Jump to content

Jeka88

 הצג פרופיל  הצג פעילות

  • הודעות

    1,287

  • כאן מאז:

  • פעילות אחרונה

 סוג התוכן 

כל מה שפורסם על ידי Jeka88

  1. Jeka88
    לדעתי יש לך 2 אופציות: c5 aircross אבל רק עם מנוע 1.6 בנזין טיגואן שמגיע עם dsg רטוב
  2. Jeka88
    בבקשה..
  3. Jeka88
    עניין הפינוי בינוי יהיה מעוגן בחוזה אבל זה בשלבים מאוד מאוד התחלתיים, תהיה התראה מראש של שלושה חודשים לפני שהדייר יצטרך להתפנות, יש לו סעיף כזה גם בחוזה הנוכחי. דבר אחד שאני רואה שלא ציינתי, יצא לי לפגוש את הדייר לאיזה רבע שעה ולהחליף איתו כמה מילים כשבאנו לראות את הדירה, הוא נראה אחלה בן אדם למען האמת.. מצד שני כשרצינו לתאם שיגיע בדק בית ושמאי לדירה אז הרגשתי שהוא קצת מערים קשיים מבחינת הזמינות מתי אפשר להגיע, בסופו של דבר הגענו לאיזשהו תאריך שבעלי המקצוע הגיעו אבל בהרגשה שלי זה לא בדיוק עבר חלק, לפי מה שהבנתי מהמתווך אז הדייר רצה לקנות גם את הדירה אבל הוא ובעלת הדירה לא הגיעו להסכמות בנושא המחיר אז אולי בגלל זה הוא הערים קשיים ברגע שהגיע מישהו אחר שיכול לקנות את הדירה..אבל שוב זו רק השערה שלי ואין לי שום הוכחות לזה.
  4. Jeka88
    נראה לי קצת הגזמת, בבירור כולם מסכימים פה שהארנונה צריכה לעבור אליו, מה שכבר מעלה לו את השכ״ד ב8 אחוז ובגדול זה בכלל פעם ראשונה שאני וגם די בטוח שאחרים שומעים דבר כזה שהמשכיר משלם את הארנונה של השוכר. בלי קשר לזה נניח והוא היה משלם את הארנונה אז לא היה נכון להשוות לו את מחירי השכירות לאותו איזור?? משהו פסול בזה?!? לבוא ולהציג אותי בתור אחד שצמא לקבל כמה שיותר כסף על הנכס זה ממש אבל ממש לא נכון, לאורך כל הדרך אמרתי שאני רוצה לשמר אותו ואין לי בעיה שהוא ישלם שכ״ד בצד הנמוך של הסקאלה. ושוב אחזור על עצמי, פתחתי את השרשור בשביל להתייעץ ובשביל שכולם יהיו מרוצים, גם אני וגם השוכר, צריך לראות פה את שני הצדדים ולא להתחשב רק בצד אחד. הדירה נמצאת ברחוב דרך מגדיאל.
  5. Jeka88
    עוד לא החלטתי כלום ובגלל זה אני מתייעץ. אפשר להסתכל על זה גם מהצד השני, השוכר נהנה בכל התקופה הזו מזה שהמשכירה שילמה את הארנונה שלו וגם לא העלתה לו את השכ״ד כמעט בכלל. מבחינת אחוזים אני מבין שביחד זה יוצא איזור ה15 אחוז העלאה וזה לא מעט, אבל מצד שני הוא ״חגג״ עד עכשיו בסכומים מאוד נמוכים.
  6. Jeka88
    בגדול המחשבה שלנו הייתה להעלות לו את השכ״ד ל4600(כשזה עדיין פחות ממה שמשלמים באיזור) לחוזה תלת שנתי כשכל שנה השכד יעלה ב100 שקל ובסוף כל שנה גם לנו וגם לו יש האופציה לצאת מהחוזה, וכמובן שהארנונה תעבור אליו(זה 670 שח לחודשיים כלומר 335 לחודש). אנחנו מאוד מסכימים עם הגישה שאפשרי שהוא ישלם פחות ממה שמקובל באיזור אבל יהיה לנו שקט ממנו כי הוא דייר טוב(שוב, זה לפי בעלת הדירה הנוכחית...מה יהיה איתנו אף אחד לא יודע). אנחנו בוודאות לא נשאיר את השכ״ד כמו שהוא היום, אנחנו גמישים בשכ״ד אבל גם לנו יש גבול ו4300 זה לא מקובל. מניח שמה שנציע זה משהו כזה: שנה ראשונה - 4600 שנה שנייה - 4700 שנה שלישית - 4800 וכמובן שהארנונה עליו... לפי מה שרשום למעלה זה בעצם יוצא שההפרש בין מה שהוא משלם היום למה שאנחנו רוצים לפי השנה הראשונה זה 635 ש״ח לחודש(300 ש״ח בשכ״ד פלוס ארנונה חלקי 2 - 335). נשמע לכם סביר? מעט מידי? יותר מידי??
  7. Jeka88
    לפי החוק אני מחויב לחוזה הקיים(עד סוף ספטמבר) כלומר הוא ימשיך לשלם 4300 לחודש והארנונה עליי. מניח שהדירה תעבור להיות על שמינו בתחילת יולי, מתי כדאי להתחיל לדבר איתו על החוזה הבא?
  8. Jeka88
    שלום לכולם, אנחנו בתהליך מתקדם של רכישת דירה להשקעה בהוד השרון, שמיועדת לפרויקט פינוי-בינוי שנמצא כרגע בשלבים ראשוניים מאוד - יש חתימות ובשלב שבוחרים יזם. הדירה נמצאת בקומה השלישית (והאחרונה) בבניין בן שלוש קומות על עמודים, ללא מעלית. מצב הדירה סביר בהחלט, והיא ממוקמת ברחוב מרכזי בעיר. בדירה מתגורר דייר ותיק שגר שם קרוב לשש שנים ולפי בעלת הדירה הנוכחית לא היו איתו בעיות לאורך השנים והיא מגדירה אותו כדייר טוב. אנחנו מעוניינים להמשיך את ההתקשרות איתו ואין לנו כוונה להכניס דייר אחר במקומו אבל ראינו את החוזה הנוכחי שלו – שכר הדירה עומד על 4,300 ש"ח בלבד, סכום נמוך יחסית לאזור שהבנו שבעלת הדירה כמעט לא העלתה לו את השכ"ד מאז שנכנס ובנוסף הוא לא משלם ארנונה – בעלת הבית משלמת אותה – אבל הוא כן משלם את שאר ההוצאות (חשמל, מים, גז, ועד בית). החוזה הנוכחי שלו מסתיים בסוף ספטמבר, ומאותו רגע נוכל לחדש את ההסכם. הדירה היא בגודל 87 מ"ר עם 3.5 חדרים. לפי נתונים ביד 2, דירות דומות באזור מושכרות כיום בטווח של 4,700–5,200 ש"ח לחודש. אנחנו כמובן רוצים לשמור על הדייר, אך במקביל חשוב לנו ששכר הדירה יתאים למחיר השוק, ושגם הארנונה(670 ש״ח לחודשיים) תעבור אליו. ופה אתם נכנסים לתמונה: איך נכון לגשת לשיחה איתו כדי לייצר הסכמה מצד הדייר ולהגיע למצב שכולם מרוצים? אילו בטחונות נהוג לבקש מדיירים? נציין שהוא גרוש עם ילדה. האם יש המלצות או טיפים נוספים לגבי חוזה חדש? מבחינתנו אין בעיה לחתום על חוזה ארוך טווח, כי אנחנו לא מתכוונים לגור בדירה בשנים הקרובות – נמתין לסיום הפינוי-בינוי ואז נחליט אם למכור או לעבור אליה.
  9. Jeka88
    ספציפית ברכב הזה גם התיבת הילוכים מאוד בעייתית, אז ככה שגם את תחליף מנוע נושא הגיר יצוף במוקדם או במאוחר, אישית הייתי נפטר מהנבלה ומחליף למשהו אחר.
  10. Jeka88
    ומה אתם אומרים שיהיה בעולם הבדיקות תוכנה/חומרה עם כל המהפכה הזו של הAI? אני מדבר גם על בדיקות ידניות וגם על מפתחי אוטומציה.
  11. Jeka88
    אפשר לשאול מה המחירים של הרכבים האלה?
  12. Jeka88
    תחזור ותקרא מה רשמתי בבקשה, לא רשמתי בשום שלב שפיג׳ו/סיטרואן חולקים מכלולים עם ניסאן רנו. ברנו/ניסאן יש מנוע טורבו בנזין 1.33 וטורבו דיזל 1.7 בשנים שרלוונטיות לך. עדיין ממליץ לך להסתכל על הכיוון של 3008 עם מנוע טורבו בנזין 1.6. לדעתי האמינות של 3008 וc5 בצד המכני תהיה זהה כי המכלולים זהים.
  13. Jeka88
    לא, יש לך את המנוע של ה1.6 טורבו בנזין(עם 180 כ״ס) עד שנת 22 לפחות - לי אישית יש 5008 משנת 2020 עם המנוע הזה. לגבי הקוליאוס זה יכולה להיות אחלה אופציה במיוחד ברמת הגימור הגבוהה, זה שהמחיר שלה זול יותר זה משחק לטובתך כי אתה קונה אותה כיד 2, ברור שזה גם יבוא לרעתך ביום שתרצה גם למכור אותה. עוד אופציה שאתה יכול לחשוב לכיוונה זה סיטרואן C5 איירקרוס ברמת אבזור הגבוהה שיין פאק, יש שם את אותו המנוע כמו ב3008 בדיוק ובגדול זה רכבים זהים מבחינה מכנית. נכנסתי ליד 2 ועשיתי סינון בשבילך לגבי ה3008 והC5 ברמות האבזור הגבוהות: https://www.yad2.co.il/vehicles/cars?manufacturer=46,38&model=10661,11551&price=20000-130000&km=10000-80000&subModel=101000,133285,133279 נ.ב - כמובן שאין לי שום קשר לאף אחד מהרכבים שמפורסמים שם.
  14. Jeka88
    קודם כל יש לך גם אקס טרייל שהוא עם 5 מקומות ולא 7 והוא גם פחות סחיר מה7 מקומות ולכן יהיה זול יותר לרכישה, ממליץ לך לקרוא פה קצת לגבי המנוע 1.33 שלו בבנזין כדי להבין מה צריך לעשות בשביל להמנע מהחלפת מנוע. לאח שלי יש קליאו עם אותו מנוע והוא החליף את הטרמוסטט ב60 אלף ק״מ והכול סבבה, רק צריך לשים לב מה קורה עם הנוזל קירור. לגבי הספורטאז׳ גם שם יש נקודת תרופה וזה הגיר הדו מצמדי שמרבה להתחמם. מציע לך לשקול גם את ה3008 ברמת אבזור פרימיום עם מנוע 1.6 טורבו בנזין.
  15. Jeka88
    אגב שמים שם חלק אחר או אותו חלק שפשוט חדש ואז בעוד 30 אלף ק״מ זה יחזור על עצמו?
  16. Jeka88
    בנוסף גם הבלימה האוטונומית באקטיב היא עד 80 קמ״ש כשבפרימיום היא עוד 150 אם אני לא טועה. לך על הפרימיום, יש לי אקטיב(אמנם 5008) ואני מצטער שבזמנו לא הוספתי עוד 10 אלף בשביל הפרימיום.
  17. Jeka88
    אוקיי, אשים עין על מיכל מי הקירור מפעם לפעם, תודה.. ומה עם הממיר הקטליטי??( במקור התכוונתי לרשום את התגובה עליו ולא על תרמוסטט:)
  18. Jeka88
    כמה האוטו שלך עבר מאז שהנורה של הממיר נדלקה? אני עם 1.6THP עם 180 כ״ס ו95 אלף ק״מ, מתי בערך הטרמוסטט נדפק?
  19. Jeka88
    אהלן, חבר טוב מוכר את הרכב, קיה סלטוס 2024, יד ראשונה פרטית עם 7,600 ק״מ, נהגת יחידה, דגם פרימיום שמור במיוחד עם גג שחור ועדיין עם הניילונים בספסל האחורי, טסט עד ינואר 2026. מחיר: 147,000 הרכב נמצא ברמת ישי 0524263731 שחר
  20. Jeka88
    מעניין, מי הכלה?
  21. Jeka88
    יש גם לא מעט 1.6 טורבו בנזין ברמת פיל… כמו גם 3008 ברמת אבזור אקטיב/אקטיב פק עם המנוע בנזין 1.6 180 כ״ס.
  22. Jeka88
    לדעתי אתה קצת מגזים בנוגע ל5008 דיזל 1.6 אבל זה לגמרי זכותך, מדובר על מנוע אמין מאוד ויש מלא עדויות לזה ולגבי הגיר אין לך מה לחשוש כי מדובר בגיר יפני פלנטרי שאין עדויות על בעיות בו. בלי קשר בשביל 13 אלף ק״מ בשנה לא יודע כמה תחסוך בין בנזין לבין דיזל והאם שווה להגביל את עצמך לדיזל רק בגלל זה.
  23. Jeka88
    יש כמה אופציות לדעתי: רנו גרנד קופה/פלואנס דיזל 3008 דיזל עם מנוע 1.6 ברמת אבזור אקטיב(תצטרך מתיחה קטנה לדעתי לאיזור ה65 אלף) ניסאן קשקאי/אקס טרייל עם מנוע דיזל 1.5-1.6(גם תצטרך למתוח קצת את התקציב)
  24. Jeka88
    איביזה/פולו/פאביה 1.4 ידנית יונדאי i30 ידנית יונדאי i20 1.6 ידנית אלפא 159 ידנית(אבל זה כבר יכולה להיות הרפתקאה...)
  25. Jeka88
    הרנו דיזל תעשה בקלות 1-20 בבינעירוני נטו. היונדאי בזמנו עשתה לנו 1 ל14 במשולב אבל זה היה האוטו של האשה שהייתה יוצאת לעבודה מהוד השרון להרצליה באיזור 7 בבוקר.
×
×
  • תוכן חדש...