motizkn

מדובר על עוד 360,000 ש"ח רק על התוספת ריבית וזה על משכנתא של 1M כלומר אתה מחזיר לבנק עוד 36% תוספת. רוב המשכנתאות היום שאנשים הציגו פה הם מעל 1.5M מה שמייקר עוד יותר את כל החישוב. ברור שזה ישפיע, כמה זה ישפיע? נראה בקרוב.

שאלה דיי בסיסית אבל רק לוודא. כשאתה מחבר את הטלוויזיה והמסך מחשב ביחד אתה עובד ב extended mode ולא duplicate mode?

לאבא שלי הייתה אותה הבעיה, ובסוף אחרי הסברים הוא נכנע ועבר לגוגל

כמו שאמרתי, טלוויזיות לא תומכות בכל רזולציה ובכל מהירות רענון שאתה רוצה: זה מה שהטלוויזיה שלך תומכת (שזה הרבה יותר מרוב הטלוויזיות), כשאתה עושה את הבדיקות תוודה שאתה נימצא באחד מהמודים האלו.

טלוויזיה זה לא מסך מחשב, הוא לא תומך בכל רזולוציה שאתה רוצה. תעבוד רק עם הרזולוציה הטבעית של הטלוויזיה.

אישית, לא קונה אלה פשוט משכיר ושוכר. בסכום של עד 10 אלף שכירות אתה שוכר דירה יותר טובה מזו שאתה רוצה לקנות מבלי לאבד שום דירה או את ההטבות של הפינוי בינוי.

ה 3008 דיזל מציגה צריכת דלק של 1 ל 20-21 בקלות כך שזה רכב שמתאים לנסיעות ארוכות. בנוסף כל הרכבים שציינתה הם הרבה מעל ה 180 אלף תקציב.

אני חושב מה לעשות עוד שנתיים שלוש כשאני יצתרך להחליף את ה 3008. נכון להיום עוד לא מצאתי מחליפה ראויה חוץ מ 3008 gt החדשה פלגאין. אם בכל מקרה אתה רוצה משהוא אחר ממליץ לך להגדיר מה הכי אהבתה ב 3008 ומה פחות, כי משהוא שכולל הכל כרגע אין.

מתי 2 מליון שקל משכנתא היה ריאלי? זה סכום מטורף למשפחה אפילו עם הכנסה הרבה מעל הממוצע.

לא יודע לגבי העתיד, אבל אם מסתכלים על העבר אז אתה צריך לקנות אכשיו. האם זה נכון, לדעתי כל הכתבות הללו רק מציגות כמה אנשים מתאבדים על ביתים עם מינופים חסרי פרופורציות. הכל בסדר אם מתעלמים מהמילה "מתאבדים".

קודם כל 250 דירות זה פרויקט מאד גדול וכנראה שאתם צריכים לכוון ליזם מאד גדול. אצלנו זה 176 דירות ואחרי יותר מ5 שנים שבהם הוקם נציגות, נבחר עורך דין (מאד מוכר), נבחר מפקח בניה, שיחות עם העיריה (של בעלי הדירות) ונעשה מכרז ל 8 יזימים נבחר היזם וכרגע אנחנו בחוזים אישים ותהליך מול העיריה (ירושלים). רק כדי שתבין את הזמנים, מדובר על עוד 5-7 שנים עד שהטרקטור הראשון יעלה על השטח ולאחר מכן שנתיים של בניה. 8 שנים זה מספר מונפץ ללא קשר למציאות שהמטרה היחידה שלו היא להחתים אנשים. מה שאתם צריכים לעשות זה: להקים נציגות (אחד מכל בניין), לבחור עורך דין ומפקח בניה שייצג אותכם (העורך דין של היזם מייצג את האינטרסים של היזם ולא שלכם) ומשם עם בחרתם עורך דין עם ניסיון הוא יכוון אותכם. אני הרצתי את כל הפרויקט אצלנו, אתה יכול לפנות בפרטי אם יש לך שאלות נוספות.

אך הלנדקרוזר ב 0-100?

מדהים כמה טכנולוגיה הוא הביא לפני עשור ויותר. והיום הוא לא מצליח להביא כלום. אין שום דבר מיוחד בסיוויק היום ואם כבר לדעתי היא נחותה מהמתחרות.

יש לי את המארז שלהם גם קרוב ל 10 שנים, אחלה חברה ואחלה מארז.

לדעתי התמהיל של ישה מעולה גם אם תתצתרך להגדיל את הזמנים בגלל ריבית יותר גובה. לפחות בתמהיל הזה אתה מקטין בצורה משמעותית את החשיפה שלך למדד ולפרים ולכן מה שאתה רואה כרגע כנראה שלא ישתנה בצורה דרסטית בהמשך. תמיד אם המצב שלך ישתפר ויש כספים אתה יכול לדחוף אותם לפריים ולהקטין חשיפה לפריים ואת ההחזר החודשי.

כדי שישאר חוב לבנק צריך מסלול גרוע צמוד מדד לעשרות שנים עם אינפלציה משוגעת (והיה מסלול כזה במה שהוצע לו)

משכנתא של 1.22 מיליון לא שווה למשכנתא של 1.8 מיליון, יש משהוא שנקרא ריבית דריבית וככל שהזמן יותר ארוך (משכנתא יותר גבוה גוזר זמן יותר ארוך) ההחזר הוא אקספוננציאלי ולכן אתה תחזיר הרבה יותר. לפי המחשבונים הבחור הולך להחזיר (אחרי שהוא גמר לעצמו את החיים עם החזר חודשי כבד) קרוב ל 2.7 מיליון ועם לא היה משהוא דרמטי שיגמור אותו לפני. כלומר הוא הולך לשלם על הדירה שהוא קנה כמאט מיליון שקל יותר (לבנק על הריבית) והוא בונה שהדירה תעלה לפחות במיליון שקל כדי שהוא יצא ללא הפסד וזה בלי להוסיף הצמדות למדד הבניה, עורכי דין, ומיליון תשלומים מסביב. שוב, אני לא נביא אבל זה בהחלט לא החלטה ברורה של רווח למעשה זה החלטה ברורה של הפסד עם הסתברות סבירה של רווח קטן.

יש פחדני חובות ויש משכנתא שאתה פשוט לא יכול לקחת. בזמנו הטענות לקחת או לא לקחת היו טענות כלכליות של האם שווה לקחת אכשיו משכנתא או לחכות שהמחירים ירדו ואז להרוויח יותר. פה זה כבר שאלה של האם הוא קורס כלכלית או מצליח לשרוד בשניים. אין מה לעשות וכבר כתבתי את זה פה, לא יכול להבין איך זוג עם משכורת נטו של 25 אלף מתחייב היום על סכום של כמאט 2 מיליון שקל חובות, זה פשוט גדול מידי אפילו אם הנטו שלהם יצמח ל 35 נטו. הבן אדם מדבר על החזר חודשי של 10 אלף שקל ששווה כמאט למשכורת ממוצעת במשק ועדין זה לא מספיק בשביל לקחת מסלולים שפוים לא צמודים, והבנק (דיי בצדק) החליט שזה משכנתא בסיכון גבוה אז הוא מפרק אותו בריביות מה שעוד יותר הופך את כל העסק להתאבדות. תאמין לי שאם היה מדובר על משכנתא של מיליון שקל (סכום משוגע למשכנתא בשנת 2012) אף אחד פה לא היה כל כך פסימי

0.35 אבל אתה צריך לבחור את המסלול פריים

טעות שלי כשהכנסתי את הנתונים, בחרתי מסלול לא נכון. בכל מקרה מה שהמחשבון הזה עושה ששאר המחשבונים לא עושים זה לסמלץ מצב שבו הריבית פריים והמדד עולים (מה שכנראה קורה כרגע במשק), ואז אתה ממש יכול לראות למה הבנק שמח לתת לך את התמהיל שלו והרבה פחות שמח מהתמהיל של ישה.

התמהיל של ישה הרבה אבל הרבה יותר סולדי והרבה יותר טוב. התמהיל שלך: התמהיל של ישה (בתנאים ממש גרועים מהבנק שלך) חיסכון ענק ויותר חשוב חשיפה לשינוי ריבית נמוכה בהרבה. לדעתי לך עם זה לבנקים אחרים ותנסה לשפר ריביות.

אני חושב שיש הגבלה על הסכום הפטור ממס שאתה יכול להעביר לקרן השתלמות ולכן אתה לא באמת מגדיל אותה.

יש למטה בצד ימין שני גרפים, אחד מייצג את הפריים והשני את המדד. בתמונה שהראתה הפרים והמדד מאד גבוהים (6% פריים ו 3% מדד), תוריד אותם למטה למספרים יותר הגיונים.

שאלת המיליון דולר, לצערי אין דרך לדעת. אני ממליץ לך לשחק עם המחשבון הזה: http://www.mashkantaview.co.il/ המחשבון הזה שלא כמו המחשבון בבנק נותן לך לשנות את הריבית פריים והמדד, תשחק ותראה מה ההשפעה על המשכנתא שאתה חושב לקחת. סתם לקחתי את המסלול הראשון והכנסתי למחשבון, אתה לוקח 1.5M ל 30 שנה ומחזיר בתחזית הכי אופטימית 3M. סורי אבל לדעתי זה התאבדות.

עוגן לא צמוד, זה אומר שכל 5 שנים הריבית בסיס משתנה בהתאם לעוגן אבל הקרן לא צמודה למדד.