תודה לאל שמפסיקים את התוכנית המטומטמת והיקרה הזו שלא הביאה באמת תועלת חוץ מלגלגל "הנחות" לאנשים דרך תקציב המדינה.
כמה שפחות הוצאות ככה יותר טוב. כמה שפחות מיסים יהיה לנו יותר טוב, פחות שירותים יותר טוב!
קיבלתי לידיי, נו טוב דרך המה נשמע, מודעת מכירה ללא תמונות והצלחתי לאתר את ההודעה המקורית בפייסבוק וכמובן דרך מתווך.
בניין בפרויקט תמ"א 38/1 (כזה שאמור להתחיל או התחיל). הדירה? מתפרקת עם מחיר אסטרונומי של 1.73 מיל'. הם התחילו עם 1.85 מיל' אבל די מהר ירדו ל1.73 מיל' (אחרי חודש חודשיים בערך). רואים שצריך לשפץ אותה באופן מלא מבלי לגעת בתשתיות - צריך מטבח חדש, יש בעיית רטיבות שצריך לטפל, תמונה של המקלחת/שירותים אין אז כנראה לבצע שיפוץ/תיקון טוב שלא יהיו בעיות עם הדיירים למטה, עשו גם פתיחה של דלת הזזה עם ביצוע מחורבן ברצפה שמו שם בטון. באופן כללי הדירה צריכה אובראול לפני שבכלל משכירים אותה שבמקרה הטוב תהיה הכנסה של 1-2 אלף שקל לחודש.
כאמור עסקאות באותו בניין מראות 3-4 עסקאות רלוונטיות מהשנים האחרונות, "הקפיצה" הגדולה קרתה ב2021 ממחיר של מיליון לדירה 3 חד' קפץ המחיר ל2 מיל'. וזה כאמור עליה מלאכותית ולא אמיתית גם אם מסביב לדירה דירות אחרות נמכרות במחיר של 2-2.3 מיל'.
במקרה הטוב צריך לקנות אותה ב1.3 במקרה הרע 1.5 בשביל להשיג תשואה נורמלית לאחר הוצ' מימון ושיפוצים.
לא רואה סיבה למשקיעים לא להשקיע יותר ולמצוא את העיסקה הנכונה עבורם, למרות שאם הדירה "תישרף" בשוק אחרי חצי שנה. מניח שבעלי הדירה יהיו מוכנים לרדת במחיר למשהו יותר הגיוני.