אני יזמתי פרויקט תמ"א בבניין בו אני גר, פרויקט שנמצא לשמחתי לקראת סופו, ואני יכול לומר בצורה הכי פשוטה: להתרחק.
מנסיוני, אם מדובר בקניית אחת מהדירות ה"ותיקות" בבניין, אז הקבלן יעשה הכל (אבל הכל) כדי לספק לכם את הסחורה בסטאנדרט הכי נמוך שיש. הוא יודע שאין שום סיכוי שכל הדיירים יתארגנו כדי לתבוע אותו, ולכן הוא יחרוג מהחוזה היכן שנוח לו, ויטען שאתם מוזמנים לתבוע אותו. זה קרה אצלינו, וזה קרה כמעט בכל בניין תמ"א שאני מכיר. מעבר לכך, המעלית תהיה לעולם ועד "אילוץ" שתקוע בחדר מדרגות שלא תוכנן עבורה - מה שאומר שחדר המדרגות יהיה קטן, וגם המעלית תהיה קטנה. מעבר לזה, אני מצטרף לכל שאר התובנות של איציק.
אם מדובר באחת מהדירות החדשות המצב קצת יותר טוב, אולם המעלית הקטנה וחדר המדרגות המינאטורי תמיד יהיו בעייתיים, וגם חיצונית במקרים רבים רואים שלא מדובר בבניין חדש (חלונות עץ ישנים בדירות הותיקות, איכות גימור ירודה), מה שמקלקל את החוויה של דירה חדשה בבניין חדש.
הבהרה: אני מדבר על הפורמט ה"ישן" של התמ"א, ולא על פורמט 38/2 שהוא כנראה מוצלח יותר.