G. P. Magnus

הי @ישה דירת מחיר למשתכן במרכז. מחיר 2.4 מיליון. רוצה 60% מימון, 2/3 קל"צ 1/3 פריים (למה לסבך מעבר?). הכנסה חודשית נטו מעל 35. אין חובות, אין הלוואות. כמה שאלות ברשותך: 1. מעדיף לחסל את המשכנתא מהר יחסית - נגיד בין 8 ל-13 שנים (גג) [לפי סימולציה בסיסית שלי ההחזר ינוע בין 10 ל-15 לחודש, שזה לא בעייתי עבורי כלל, אם כי הייתי מעדיף להיות בכיוון ה-10 על כל צרה שלא תבוא] . מחד לא רוצה לשלם הרבה ריבית, מצד שני רוצה לתת לכסף לעבוד במקומות אחרים - מה לדעתך ה-sweet spot מבחינת שנות החזר? 2. למרות שאין לי כוונה למכור לפני שיעברו עשר שנים - איך היית מקטין חשיפה לקנס יציאה (אם בכלל)? 3. לפי לוח התשלומים, אפילו אם אשכנע את הבנק להשאיר לי את 10% האחרונים, הפעם הראשונה שאצטרך למשוך את המשכנתא יהיה בעוד כשנה. איזו דרך יעילה יש לקבע את ריבית הקל"צ למבצעי סוף השנה בבנקים [תניח שאחתום על החוזה בשבוע האחרון של דצמבר]. 4. ריביות מטרה תודה!

תודה! האם יש מגינים של otterbox לפיקסל בדרך כלל?

זקוק לעצתכם בהחלפת הנוקיה 9 פיור-וויו שנפל ונסדק. הוא עדיין מתפקד בסדר (למרות שהמצלמה הלכה). מה חשוב לי: 1. אנדרואיד נקי - יודע שזה סופר מגביל אבל אני מכור למהירות ולממשק. 2. מצלמה טובה. 3. בטריה סבירה שתישאר סיברה לאורך זמן / אפשרות לטעינה מהירה. 4. מסך סביר. 5. לא מפלצת מבחינת גודל כולל / משקל כולל - נניח עד סביבות 6" ו-170-180 גרם מה לא חשוב לי - כל היתר בערך. לא מענין אותי אם זה 60 או 90 או 120 FPS, או לשחק לצייר וכד'. אני לא רואה 80 שעות רצופות של וידאו או משחק שום משחק. קורא על הטלפון ולעיתים רואה וידאו קצר ביוטיוב וזהו בערך. לכאורה הכי הגיוני הפיקסל 4a או ה-4a 5G (מודע שהם טלפונים שונים). שמעתי/קראתי דברים לא נלהבים לגבי הבטריה של ה-4a ואני גם מוטרד מזה שבכל הניידים הקודמים היתה לי הגנה של otterbox והטלפונים שרדו שנים ארוכות. לנוקיה אמרו לי שאין שום כיסוי חוץ מהכיסוי המצ'וקמק שקיבלתי עם הטלפון. למזלי לפחות הדבקתי מדבקה טובה ולכן המסך מפוצץ אבל הכל עובד ... תודה מראש לעונים!

חוזר לעדכן שבסוף רכשתי דה לונגי Dinamica 350.75 ומאוד מרוצה - לחיצה אחת, יש מערכת הקצפת חלב אחלה. קלה מאוד לניקוי ותחזוקה. תודה לממליצים!

1. מה אחוז ההלוואה משווי הנכס? בכל מקרה ריבית הקל"צ גרועה על גבול המזעזעת - תסתכל כאן: https://www.moti.org.il/intrests אתה אמור לשלם סביבות 2% ל-8 שנים. 2. בגלל שאתה רוצה לשלם 3,800 ש"ח לחודש ועדיין לסיים את הקל"צ תוך שמונה שנים למעשה הפקיד נתן לך הלוואת בלון בפריים - אתה משלם רק ריבית עד שתסיים את הפריים. תיקח פריים ל-15 שנה (באחוז) וקל"צ ל-9 שנים ב-2%. החזר חודשי יצא 3,864 לפי המחשבון שלי. אחרי 9 שנים תישאר קרן של 51,414 כאשר אם תמשיך לשלם 3,800 בחודש יקח לך עוד כ-14 חודש לסגור ובסה"כ תיסגור את המשכנתא אחרי כעשור.

מתפרץ לשרשור גם כן ... אשמח לדעתכם מה לרכוש לאור הנסיבות הבאות (מעדיף לסגור הכל בתקציב של עד 4,000 ש"ח): 1. שימוש צפוי - קפוצ'ינו (80%) / אספרסו 20% - מניח שלא יותר מ-3 או 4 כוסות ליום בסך הכל. 2. כמה שיותר אוטומטית (כולל טחינה), גם מחיר של הקרבת קצת מהטעם - אני מחפש מכונה שתכין כוס קפה טובה מאוד, ומבין שבשביל אחת פנטסטית צריך להשקיע (מה שאינני רוצה/יכול). 3. לא מפלצת שתיקח חצי מהשיש על מה הייתם ממליצים? תודה!

האדמורית מרחוב בלפור. ראש השב"כ. גילה. הנשיא. כמו שאמר הנביא שלום חנוך: הציבור מטומטם ולכן הציבור משלם

התחלואה מעל גיל 40 משמעותית, והנזקים ארוכי הטווח של הקורונה ובמיוחד אובדן יכולות קוגניטיביות ועייפות כרונית, במיוחד בצעירים, בהחלט מטרידות מאוד מבחינה כלכלית

"שוק הדיור" הוא misnomer (שם מטעה) רציני. אפילו שני בניינים צמודים יכולים להיות שונים בתכלית השינוי שלא לדבר על רחובות / שכונות וערים. @korola מנסה לעשות ניתוח ראשוני לפי סוגי לקוחות וכו' וניתן גם לפי סוגי מוכרים וכו'. אנסה לעשות ניתוח קצת שונה, רק של שוק הדיור: אם בתקופת פרה-קורונה היה עודף ביקוש (עם מינוף הולך ועולה באמצעות הלוואות/משכנתאות הולכות וגדלות) ותת-היצע, כעת הייתי מעריך כך את המשתנים: ביקוש - קטן משמעותית, הן עקב אי הוודאות הכלכלית והן משום שהמשקיעים לא ממהרים לחזור (הבורסות בחו"ל גואות ללא קשר למגיפה). אפילו בקרב זוכי מחיר למשתכן יש צמצום לא קטן של זוכים שלא מממשים את זכייתם. היצע - כרגע, קטן משמעותית - כמות הדירות שבצינור התכנון היא כמחצית (ואולי אף פחות). קבלנים לא ממהרים לבנות בתנאים הנוכחיים (אפילו תמ"T 38 במקומות טובים בתל אביב כבר לא בטוחים לחלוטין מבחינת הסיכון שקבלנים מוכנים לקחת). למעשה התוצאה היא קיפאון. מה הכי סביר שישתנה בשנה הקרובה? לדעתי ההיצע, משני מקורות: 1. דירות שימכרו עקב העדר יכולת לשלם משכנתא. זאת הפצצה המתקתקת של המשק. בנק ישראל בינתיים גורם לבנקים לדחות את התשלומים אבל זה לא יהיה לנצח ולהערכתי זה לא ימשך הרבה מעבר לפסח (כי גם הבנקים צריכים לשלם על האג"ח שגייסו לצורך מתן ההלוואות). 2. נכסים שיתפנו עקב הקורונה - לאו דווקא בגלל תמותה אלא עקב החלטה של משפחות להביא את סבא/סבתא לגור איתם). כמה זה מהותי? בהנחה (סולידית) שכחמישית מהמשכנתאות "בעייתיות", אנחנו מדברים על היצע של 4-5 שנים (בהנחה שמשכנתאות נלקחות ל-20-25 שנים), וזאת כמות שיכולה לגרום לירידת מחירים. הירידה יכולה להגיע עוד לפני סיום תקופת הגרייס, כי ברגע שאנשים יבינו שאין יותר דחיית תשלום הם יאלצו להחליט האם הם מנסים למכור לפני שההיצע יוריד את המחיר בחדות. בנוסף, מכיוון שגם אם תהיה ירידה היחידים שככל הנראה יאבדו חלק מההון העצמי יהיו מי שרכשו ב-5 השנים האחרונות, אני מניח שרבים שאצלהם המשכנתא כבר פחות חונקת ינסו או לפרוס את המשכנתא או פשוט ימכרו וישתנמכו ככל שיוכלו. אלו רק שני הסנט שלי ....

רבים לא יכולים להרשות לעצמם להישאר בביתם כל הזמן - בין כלכלית, בין עקב מחויבויות וכו'. מסכים שזה הכי הגיוני והכי טוב שכולם יעשו כך ככל שהם יכולים, אבל לא חושב שזה קורה/יקרה

נירו - תתרכז במסלולים שאינם צמודי מדד ואינם משתנים, זה חשוב לאין ערוך מעוד עשירית או פחות עשירית כי זה נותן לך וודאות שגם בעוד עשר שנים ההחזר שלך ישאר זהה. ישה רשם לך ריביות מטרה מאוד הגיוניות / טובות. אתה עם משכנתא זעירה ואין שם הרבה בשר אז למרות שיש לך יחס שווי להלוואה טוב, לא תקבל את הריביות הכי הכי טובות בכל מקרה (בדיוק כפי שרשם לך ישה).

בפאראפראזה על המשפט הידוע you can't fool all of the people all of the time אין שום דרך למשטרה לאכוף באמת שום דבר אם אפילו 5% מהאוכלוסיה יחליטו לצפצף על הסגר (ולדעתי זה יותר קרוב ל50% מ-5%). כן, יתנו "קנסות" אבל זה לא ישנה את העובדה שזה יאיין לחלוטין את מטרת הסגר, ואני בכלל לא מדבר על כל אלו שנוסעים לבקר בכנסת / לקנות תרופות / שאר המצאות להתחמק מהסגר, ולא רואה את המשפטרה מצליחה להבחין בקלות בין הצדיקים למתחזים .... הדיבורים של אדלשטיין וביבי על הידוק הסגר בימים הקרובים הם משעשעים כי אני לא רואה את החרדים נותנים לזה יד לפני שמחת תורה, ולחילופין פיצוץ, פרישת החרדים מהקואליציה ובחירות (שכנראה יתקיימו בזום 😂). כולם יודעים שהחרדים מחזיקים את ביבי בביצים ולכן כולם יודעים שכל הסגר ישראבלוף אחד ענקי, והדבר היחיד שיחוסל במסגרתו היא הפרנסה/העסקים והעתיד של מאות אלפי אנשים במדינה. הרי אפילו ביבי ואדלשטיין קראו לאנשים לגלות אחריות כי הם יודעים שאין להם דרך לאכוף זאת, ושניהם דוגמא עילאית לשמירה על ההוראות - אדלשטיין עם מסיבת יום ההולדת המפורסמת לאשתו וביבי עם חמשת ימי הבידוד במקום 14 (והבנתי שחלק מהפמלייה לא שמרה אפילו על יום של בידוד). מי שטיפש מספיק להאמין למי שצוחקים עלינו בעודם רודים בנו שיתכבד וימשיך להיאנק בעוד ביבי ושרה מזמינים גלידות בעשרות אלפי שקלים ודורשים מטוס נפרד לארה"ב בגלל שהם חוששים להידבק בקורונה ....

מעדכן שמחר אאסוף את הרכב. לא יודע אם ההודעה שכתבתי כאן עזרה ....

תודה יובל ואיתי. אצלי התקופה שאתם מתארים חלפה באוגוסט ואנחנו כבר שבועיים בתוך ספטמבר ... בכל מקרה שמעתי כמה וכמה "תירוצים" מאיש המכירות (מעניין שאף אחד מהם לא שמעתי טרם ההזמנה ואלו לא בלת"מים) ואני יודע שאינני היחיד. פניתי בעצת @zvit ללובינסקי כאן בפורום וממתין לשמוע מהם.

לפחות יש סיכוי שדבר אחד טוב יקרה כעת - או שליצמן יתפטר אם יהיה סגר, או שלא יהיה סגר ... העצוב/מצחיק בכל הסיפור שגם התוכנית של גמזו שקר מוחלט (או אולי מוחלש מסיבות פוליטיות של רצון להעביר משהו שעדיף על כלום) - האמת היא שעל מנת להוריד את התחלואה עם מספר כה גדול של נדבקים, גם בהנחה שהיתה היענות מלאה (וכולנו יודעים שאין כזאת), ידרוש הרבה יותר משבועיים, כולל סגירה מוחלות של הכניסה לישראל (גם 17,000 האברכים מניו יורק לא יוכלו לבוא) - משהו כמו 5-6 שבועות כאשר במהלכם צריך להקים צוותים אפידמיולוגיים הכוללים שוטרים וביצוע של איתור ואכיפה מהירה ואגרסיבית מול חולים/חולים בפוטנציה (מה שלא עשו מסוף אפריל /תחילת מאי כשהמספרים ירדו) . הבעיה כמובן היא כלכלית, כאשר הסכלים ב"ממשלה" כבר פיזרו עשרות מיליארדים בצורה מטופשת שלא באמת סייעה מספיק היכן שצריך. ואם רוצים להיות יותר ציניים, הרי שכל הסגר בא כדי שלגברת נתניהו יהיה יותר שקט במוצ"ש כאשר תשוב מארה"ב ... כי יגבילו הפגנות https://www.haaretz.co.il/news/politi/1.9151138

למישהו יש טלפון של מחלקת מסירות? אני מנסה להבין האם יספקו לי את הרכב לפני החג (והסגר) ואין כל כך עם מי לדבר ...

שלום חברים, שואל בשביל שכן שלי באמצע שנות השישים אבל בחור אקטיבי מאוד שנראה ומתנהג 15 שנה צעיר יותר. נסע כעשור בדיפנדר ועכשיו כעשור בפאג'רו קצר דיזל שכבר יש לו פחות כח לטפל בו וכנראה ימכר. נוסע הרבה בשטח, כולל טכני. יחפש לקנות משומש יחסית חדש (נגיד לא יותר מבן חמש) לא ארוך או גדול מדי אבל עם יכולות שטח אמיתיות, דהיינו לא פורסטר (הוא אוהב את הפאג'רו). מניח שיחזיק אותו גם כעשור. תקציב עד 150 אבל עדיף יותר לכיוון 120 אם אפשר. לא מבין כלום בחיות שטח אז באתי לשאול ולהחכים! תודה מראש לעונים 👍

שרשור אחלה. שאלת פולו-אפ: האם יש מכשיר שמגיע עם בטריה (כלומר שלא צריך לחבר למצבר) אבל שיודע גם לנפח צמיגים וגם להתחיל רכב שהמצבר שלו נגמר? מחפש כזה לסיטרואן C5 איירקרוס תודה

קודם כל שידע שבאמת יש לו 1.5 מליון ממכירת דירה - לא פשוט בימינו. אם כן, שיבקש הצעה על 450 אש"ח - שליש פריים שליש קצ"ל ושליש משתנה צמודה (מסלול פיתוי) - כך יקבל את הריביות הטובות ביותר. מיד אחרי שלוקח הלוואה פורע את המשתנה הצמודה ונשאר עם פריים וקלצ. עם פריים ל-20 שנה ב-0.90% וקל"צ ל-6 שנים ב-2.2% יצא להחזיר כ- 2,909 ש"ח לחודש. עם קיצור של הפריים ל-15 שנה יצא כ-3,100 ש"ח

ובחזרה לנושא המקורי של השרשור: https://www.themarker.com/coronavirus/.premium-MAGAZINE-1.9106398?v=77FD95C9C7D2B82F194636C6BAC83C2A

הלוואי ש-90% מהמדינה (לפחות) היתה מבינה זאת

הזמנתי בנזין שיין פק אפור כהה עם ריפוד בהיר לפני כמה ימים ואשמח שנקים קבוצת ווטסאפ 😀 לענין המיזוג אכן הפתחים כפולים - זה יותר ליופי מאשר לשימושיות אבל יתכן שזאת הסיבה לתלונות, למרות שאני עשיתי נסיעת מבחן באמצע היום באוגוסט ולא שמתי לב לבעיות מיוחדות אבל הנסיעה לא היתה מאוד ארוכה. האם יש מישהו כאן ששם מדבקת UV על השמשה הקדמית ויודע להגיד כמה זה יעיל? אני שוקל לשים... מניח שגם אזמין כל מני חלקי aftermarket - אם למישהו יש אתרים מומלצים אשמח לדעת לא, אבל כרגע נותרו להם כעשר יחידות בנזין שיין פק במלאי (בבנודד - לא יודע כמה יש ששוחררו כבר)

ה-CRV עוד יותר ... הונדה בשנים האחרונות הגיעו למצב שלקוחות קיימים שלהם שבמשך שנים ארוכות היו קונים רק הונדה אפילו לא נכנסים לאולם התצוגה כשמגיע הזמן לרכוש רכב חדש ... אם הם לא יתעוררו מהר הם יהיו כמו סובארו בקרוב - חיים על זכרונות ה-DL משנות ה-80

מתכוון להחזיק את הרכב לפחות לחמש שנים כך שירידת הערך פחות משחקת אצלי תפקיד. אישית אני גם חושב שהיכולת לחזות מה יהיה בעוד חמש שנים בכללי היא אפס, אז להתחיל לדאוג עכשיו לא מתאים לי ... אולי ה-C5 לא תהיה 3008, אבל ממה שראיתי אני לא חושב שירידת הערך של C-SUV (אפילו של סיטרואן) תהיה מזעזעת. מודע לבעיות האמינות של סיטרואן. מנסיון עם שני סיטרואנים קודמים שהיו לי בעבר, חלק זה פשוט מזל (היה לי C4 2 ליטר מפואר לפני יותר מעשור שאחרי מספר חודשים שקיבלתי אותו מהניילונים פשוט כבה לי כשאני נוסע 90 קמ"ש בעליה לירושלים) וחלק זה להקפיד לטפל בזמן ולהיות קשוב לרכב. יש גם חמש שנות אחריות. לגבי החניה האוטומטית, אני בטוח שאצלנו היא תהיה בשימוש קבוע אצל אשתי ותכל'ס זה אחלה - אם היא פחות בסטרס החיים יותר יפים! העייפות היא המחיר המודע שסובארו משלמים בכדי להגביר מאוד את האמינות - מנוע בוקסר לא מוגדש ותיבה רציפה = פחות תקלות. ועדיין, אני מסכים עם הנקודה שהעייפות הזאת בהחלט יכולה להשפיע על הנהג!

@pasat04 אתה מרים להנחתה 😎 .... רציתי לכתוב על זה פוסט וגם להודות לאנשים טובים בפורום כמוך וכמו @zvit שעזרו ועוזרים לי לאורך הדרך! ה-C5 הייתה האופציה השניה ששקלתי, למרות שהייתי די סגור על הפורסטר ... קיבלתי על שתיהן הצעות מחיר לפני כחודשיים ואז הלכתי לראות את שתי המועמדות הסופיות עם האישה במטרה לבצע הזמנה כשהיא יודעת שאני מעדיף את הסובארו. הנה מה שהכריע את הכף לטובת הסיטרואן: 1. המושב בפורסטר לא היה מספיק נוח לאשתי והיא הרגישה שהגג קרוב לה מדי לראש. בנוסף היא מאוהבת במערכת החניה האוטומטית של הסיטרואן. 2. בעוד שבסובארו ההצעה המעודכנת היתה כ-10K מעל ההצעה המקורית שקיבלתי, ההצעה בסיטרואן בסוף היתה פלוס מינוס מה שקיבלתי לפני מספר חודשים וזה הביא את הפער לכ-30K ( מול דגם ספורט). מכיוון שהסיכוי שארד לשבילים הוא קרוב מאוד לאפס, היתרון הגדול של הפורסטר לא ממש רלוונטי לי. הציעו לי גם את הדגם הבסיסי (Z), אבל הפנים שלו הרגיש לנו מגוכך לרכב שעולה 170K לעומת הסיטרואן. 3. אני עדיין חושב שמבחינת בטיחות הפורסטר עדיף, אבל בנסיעת המבחן יצא לי להתנסות אקטיבית במנגנון שמירת המרחק בסיטרואן והוא פעל ללא רבב. 4. לא היה פורסטר ספורט במלאי (אוניה מגיעה עוד כחודשיים) ולא רצינו להמתין.