G. P. Magnus

זוכר היטב בילדותי איך הדבק הצהוב שאיתו הדבקנו את המעגלים של האזעקה לחלונות היה מתייבש בשמש והם היו נופלים ומפילים את האעזקה ... נקווה שדברים השתפרו מאז. @סולל הדרך מיזוג זה בהחלט נושא רגיש וכאוב כי חלק גדול מהזמן הבעיות נוצרות מהתקנה לקויה ואין לך כעט דרך לדעת כמה המתקין באמת טוב (כולם יראו לך את הפרוייקטים המוצלחים). אני מכיר מתקין טוב אחד באופן אישי אך הוא גם גר רחוק וגם עובד רק עם אלקטרה ואני לא סגור שיש להם בכלל מערכות מהסוג שאני מתעניין בהם ... בנושא של העלויות - אני מעדיף לשלם יותר מראש ולא לשבור אחר כך את הראש, אבל בישראל למדתי עם השנים שיש רק שתיים או שלוש רמות: רמה נמוכה (מאוד) במחיר לא זול, רמה סבירה המחיר מופקע ואם יש לך הרבה מאוד מזל רמה טובה במחירים בשמיים. לא פלא שיש תעשייה שלמה של ייבוא מכולות להלבשת דירות ולא רק מסין אלא גם מאיטליה. ככל שיש צדיקים שעושים עבודה טובה במחיר בסדר (טוב אבל לא מופקע) בהחלט הייתי שמח לדבר איתם!

@nev אני מסכים ולא מסכים 1. מנסיוני האישי ושל כמה אנשים נוספים שעברו את התהליך הקצר, הנעים והסימפטי לקבלת התו אף אחד לא מחלק תוי נכה, שהרי אם זה היה המצב לא היתה קמה כל התעשייה שהזכרת. 2. הבעיה הינה שהתקנות שמתייחסות לנכויות המצדיקות מתן תו נכה הן רשימה סגורה וארכאית אבל גם עמומות - לדוגמא מאפשרים לועדות לקחת אחד ממספר הסעיפים שברשימה הסגורה של ההגבלות שמעניקות תו ולהחליט לתת לאדם פלוני לפי "סעיף מותאם" ואז נפתח פתח למדרון חלקלק ללא ספק וגם אני "זכיתי" לראות את המאעכרים בועדה כשהייתי בה לפני שנים (למזלי לא נזקקתי להם). יתכן שרק העברת כל הנושא לביטוח הלאומי (שגם מעניק קצבאות ניידות וגם מסייע ברכישת רכב מותאם למי שזכאי) תפתור חלק מהבעיות - הביטוח הלאומי הוא גוף שמותאם יותר לבדוק בכל מקרה את מצב הנכה וממילא מטפל בו כי משרד התחבורה (לדעתי) רואה בנכים ובעיקר באלו מתוכם שרוצים לנהוג כמטרד במקרה הטוב. 3. אחוז הנכים באוכלוסיה לא קטן ובהחלט בעולם המודרני שבו יש יותר פתרונות שמאפשרים להם חופש תנועה בכלי רכב, היה ראוי שיקצו יותר חניות נכים כי להקצות אחוז או שניים מחניון גדול לא עוזר - זאת בעיה תודעתית שיורדת לשורש נושא שילובם של נכים בחברה. קיימים לעיתים רחוקות חניונים עם יותר חניות נכים מהתקן (לדוגמא בתחנת הרכבת העות'מאנית ליד יפו) וזה בהחלט הבדל מורגש - במיוחד לאלו שללא חניית נכים פשוט לא יכולים לחנות. 4. השימוש העיקרי לרעה ברכב עם תו נכה הוא על ידי קרובי משפחה של הנכה. ברור שככל שהם מסיעים את הנכה או אוספים אותו הרי שהתו בהחלט צריך להיות בשימוש שהרי זה ייעודו ... ואולם מספר הפעמים בהם ראיתי אנשים צעירים ובריאים חונים בחניית נכים עם רכב שיש לו תו (ולעיתים עם רכב עם מעלון!) וקופצים לסידורים / לבית קפה / לקיוסק גורם לי לתהות האם לכל הצעירים הללו יש נכות או שהם בדיוק מסיעים קרוב משפחה נכה. פעמים רבות מי שזכאי לתו לא מודע לשימוש לרעה (הוציאו לסבא תו והוא לא נוסע לשום מקום כמעט כי הוא בבית) ואולם פעמים רבות יש גם מי שמודעים היטב לשימוש אבל בישראל למי אכפת? בכל מקרה האכיפה בעייתית גם כן כי אם שוטר יבוא אלי אין שום בעיה - התו על שמי (גם הנכות שלי גלויה לעין, מה שלא תמיד המקרה אצל כולם), אבל כדי לתפוס מישהו עם תו ברכב שאסור לו להשתמש בתו חייבת להתבצע אכיפה נוקשה הרבה יותר וסנקציות של אזהרה לנכה (וקנס כבד ואישי למי שעשה שימוש בתו שלא שלו / שלילת רישיון נהיגה על המקום) ואחר כך גם שלילה של התו לתקופה מסוימת.

@sperial אשמח לפרטים של המעצבת והנגריה בפרטי - לא רואה סיבה מיוחדת שמרחק של שעה נסיעה (בלי פקקים 😂) אמור להשפיע או להפריע. מסכים שה"ראש" / השפה המשותפת זה הדבר הכי חשוב. לגבי אזעקות ללא ספק היו לי מספיק "חוויות" עם חיבורים רופפים או סתם בלת"מים של אזעקות אז אני עדיין חושב ... אני מעל קומה עשירית כך שאני לא חושש מפורץ במיוחד אבל גם לשים קו נייח של בזק רק בשביל אזעקה לא ממש בא לי (ר"ע חיבור גז).

יש חוק חניה לנכים - אתה מוזמן לקרוא את סעיף 4ד ובעיקר את הסיפא של סעיף קטן (ו) שקובע: "(ו) הוראות סעיף זה לא יחולו אם לנכה חניה הנמצאת בשימושו הבלעדי באופן קבוע, ובכלל זה חניה הצמודה לדירת מגוריו, ובלבד שהיא מותאמת לצרכיו." כל נכה והבעיות הייחודיות לו (ואני מדבר מניסיון) וזה גם מאוד תלוי בעיריה הספציפית ואיך מיישמים שם את הסעיף. יש מקרים יחסית קלים שיש לנכה חניה צמודה אבל הוא עם כסא גלגלים וזקוק לחניה גדולה בהרבה לרכב ייעודי אבל יש מקרים שהם ממש תלויי נסיבות. לדוגמא אני עם משתמש בהליכון שאני צריך לפתוח בשבילו את הדלת עד הסוף - אם היתה לי את החניה מימיני או משמאלי לא הייתי יכול להשתמש בהן (וגם בשלי המצב גבולי ותיאורטית יכולתי לבקש). יש אנשים עם בעיות שיווי משקל שהחניה לא ישרה ואנשים נופלים - תחשוב מתחת לקומות עמודים איפה יש אספלט בן 50 עם בורות .... או בערים שהכל משופע כמו חיפה. אני מבין את התסכול אבל אם היית חי בעורו של נכה עשר דקות הפרספקטיבה שלך היתה משתנה - באמת כל אחד ובעיותיו וכאן היתרון של הקצאה ברחוב שבכל זאת בדרך כל יותר מסודר וישר וכו'.

תודה רבה סולל! 💯! אני אוסף מידע ובהחלט אדבר עם כל בעלי המקצוע - תמיד אפשר ללמוד משהו ואם כבר אז כבר ...

מעניין ביותר! נקודה לשאול את החברות השונות כאשר אבוא לבחור. לגבי מחממי מגבות אכן הרדיאטור חייב להיות נירוסטה ועדיף 316 לשימוש בסביבת מים ... נראה איך מארגנים אחד או שניים!

אחלה - אין חכם בכעל ניסיון! ובאופן ענייני להערות: 1. נושא התקשורת והחשמל (שלהבנתי צריך לתאם אותו גם מול איש הגבס) - זה נושא אקוטי ללא ספק ולא ציינתי אותו משום ששם ברור לי שאני צריך כמה שיותר שקעים - פה צריך בעל מקצוע טוב שהוא גם חשמלאי וגם איש שמבין במערכות תקשורת (וראיתי שיש כאלו) אז אודה להמלצות בפרטי (גם לגבי המטבח ברשותך!). 2. היתרון היחיד של גז (בתיאוריה) הוא היכולת לרכוש מייבש על גז שמייבש בחצי זמן אם לא שליש, אבל כאמור זאת מעולם לא היתה בעיה למרות שגם אצלנו 99% מהייבוש במייבש. מה שאנשים שוכחים זה שבנושא מחיר הגז יש לנו אפס יכולת להשפיע ולמחיר הגז אין בעיה לזנק עשרות אחוזים מאיפה שהוא נמצא - הרבה יותר קשה להעלות את מחיר החשמל (פוליטית/אופטית) + כאמור יש COP למשאבות חום ואלו יכולים להיות 3, 4 וגם ראיתי מערכות עם 7 ... אז יש לך מכפיל כוח משמעותי מול עליות מחירי האנרגיה. לענין העדר חשמל ויכולת לחמם, אם יש הפסקת חשמל חלילה וחס ויש לך מערכת עם מים זמינים ב-55 מעלות ומעלה (ראה להלן) אז אתה עושה סו-ויד 😂 ובנימה פחות מבודחת יש בהחלט אמגזית לעיתות חרום (ולא לקפה בטיול בלבד). תכלס במרכז הארץ אין לך הפסקות חשמל של שעות כי יש יותר מדי אנשים עצבניים מזה ... 3. לגבי החימום התת רצפתי - מסכים לחלוטין שזה לא מאסט, בטח שלא במרכז הארץ, אבל זה ללא ספק חימום נעים ביותר (לא מזגן שאני לא סובל אישית). אני מגיע לזה בדרך של "קצת מזה וקצת מזה" ואסביר: א. יש ילדים קטנים (אופס שפך על הראש שוקו בצורה רנדומלית - קרה לי רק שלושום ודרש מקלחת מיידית כי היינו בדרך החוצה) + מבוגר שסובל מקור (עקב בעיה רפואית); ב. אני רוצה לחסוך בחשמל בשוטף + להיות ירוק ומשאבת חום עושה לי שכל כי ממילא אני חייב להתקין מיזוג עם הכניסה - אם שמת כבר משאבת חום אז "חבל" לא לנצל אותה - העלות לחמם את הדירה לא אמורה להיות אסטרונומית (וכנראה נמוכה בשוטף משימוש בכל חימום חשמלי אחר כגון תנורי צלעות ואצלי יש שימוש רציני עקב הילדים/מבוגר שחייבים אז תכלס מדצמבר עד פברואר אני אפקטיבית עם תנורים דולקים וזה עולה לא מעט פכי שאתה בוודאי מנחש אעפ"י שיש לי תנורי צלעות די יעילים ויקרים של דה לונגי). ג. הדלתא של העלות לבצע רק באמבטיות (שם יש סיבה נפרדת להחלפת הריצוף - אותו מבוגר עם בעיה רפואית) לעומת כל הדירה כנראה לא "איום ונורא" במיוחד אם בחלק מהדירה ממילא חשקה נפשה של הבוסית לשים פרקט. וכמובן שזה כלום לעומת לפרק את כל הריצוף אחרי שכבר גרים ... ד. תלוי במערכת משאבת החום ששמים אבל רוב המערכות יכולות להביא את המים ל-55 מעלות ולפעמים גם ל-70 ויותר, ואז בהחלט דוד של 150 ליטר יספיק, אממה שחלק מהמערכות באות עם דוד אינטגרלי של 200 ליטר שהיתרון בו שהמים אינם מתחממים בו (מעבר החום מתבצע מחוץ ל"דוד" - למעשה הוא מיכל ותו לא - ולכן אין בעיות של אבנית ואובדן נצילות חימום (וכולנו ראינו איך נראה גוף חימום עם 5 ס"מ אבנית .... וכמה זה מוריד את היעילות). מכיוון שהגישה לדוד בעייתית במקרה הטוב, זה נושא שאני מעדיף לטפל בו מראש ואחר כך להיות עם ראש שקט (מה גם שהמתקין מספק אחריות והדוד הוא חלק ממנה כמובן). 4. חשמל - הבעיה שלי היא שאני מניח שתכנון המעגל שיבצע הקבלן יהיה דפוק כך שאתקע אבל כאמור הסיבה היחידה שחשבתי שאולי יש צורך להגדיל היא האמפראז' שיכולה לדרוש מערכת המיזוג/משאבת חום - אמרתי שאני לא מספיק יודע/מבין ולכן שואל ... 5. מסכים שהיתרון במעצב היא ליווי + קשרים לספקים/קבלני ביצוע + נקודת מבט / וידוא שלא פיספסת. הבעיה שממה ששמעתי מחברים רוב המעצבים כל כך רוצים לעצב לך את הדירה שהם מתרכזים במה שהוא במקרה הטוב תפל מבחינתי ... שוב תודה!

חדשות רכב - סובארו פורסטר ו-XV מקבלים וו גרירה - iCar ד"ר גוגל ... בכל מקרה המנוע אמין אבל צריכת הדלק גג 10 קמ"ל ועם נגרר של 700-800 ק"ג לדעתי בקושי תעשה 1 ל-7 (רק דעתי)

ZAF - לענין החימום - משאבת חום איננה "חשמלית" - היא מערכת שלמעשה צורך חשמל כדי להעביר חום או קור מאזור אחד לשני אבל על כל KW שהיא צורכת על מנת לבצע זאת היא מניידת אנרגיה במכפלה מסוימת שידועה בתור COP (מקדם יעילות - זה נכון גם במזגן). ה-COP של משאבת חום יכול להיות 3 וגם יכול להיות 4 ומעלה, מה שאומר שהעלות יכולה להיות גם שליש וגם פחות מחימום בחשמל ואכן ממה שראיתי רבים מדווחים שעלויות החשמל שלהם נפלו ב-50 עד 70% לאחר התקנת משאבת חום (לא מכיר אישית רק ממה שקראתי). SLOWRIDE - מודע לנושא הדלתות והמשקופים אבל חידוד ראוי. תודה! חימום בגז הוא נח (לחבר ילדות היה כבר בשנות ה-90 והיה פגז לחזור למקחלת חמה גם ב-5 בבוקר בינואר אחרי המועדון) אבל: 1. אני מעדיף שלא להיות כלל עם גז מסיבות בטיחותיות - הן באופן כללי והן ספציפית כיריים עם ילדים קטנים ושובבים. 2. מחירי הגז ובמיוחד כל החיובים הקבועים הם משהו שאין לי כל כוונה לשלם. 3. למיטב הבנתי הספק המים שגז מסוגל לחמם מוגבל ועשוי שלא להתאים למערכת חימום תת-רצפתית (עם צינורות מים). 4. ממה שקראתי חימום בגז מגדיל את הוצאות הגז משמעותית (פי 3-4) מבלי להקטין משמעותית את צריכת החשמל.

חברים, מצ"ב הכלה היעודה דרך מחיר למשתכן (יש עוד כשנה עד המפתח אז אני "מתניע" - רק חבל שזאת לא איזה M3 E36 במקום ...). 6 חדרים במרכז, כ-140 מ"ר (ברוטו כולל קירות, בערך 125 מ"ר רצפה), סביבות 45 מטר מעל פני הקרקע (באמצע המגדל). פונה דרומה ומזרחה (צפון כלפי מטה בתמונה). מכיוון שמעולם לא עברתי את החוויה של להלביש דירה / לשפץ אחת אשמח אם תוכלו לסייע לי כי כמה שאני קורא, אני מרגיש יותר מבולבל ... אני מוטה איכות ושירות (מילה גסה בישראל) ומוכן לשלם עבורם אבל לך תמצא בעלי מקצוע טובים (אין לי ניסיון בתחום ואני בעיקר שומע מחברים הרבה תלונות ולכן חושש). הקבלן עושה רק הכנה למיני מרכזי + ויתרנו על המטבח שלו. דוד חשמלי בלבד (150 ליטר) והחשמל יהיה תלת פאזי 25 אמפר. מפרט מס' 12 של מחיר למשתכן חל (דצמבר 2017). מצ"ב הגרמושקה: סוגיות 1. משאבת חום - ככל שאפשר מערכת כמו ATW של מיצובישי שגם מקררת את הבית, גם מחממת מים (לדוד ולמכונת הכביסה) וגם חימום תת-רצפתי (לפחות באמבטיות, עדיף בכל הדירה) - איזו משאבת חום מתאימה מבחינת הספק ב-KW לחימום וקירור של הדירה בהתחשב במה שאני רוצה. אידאלית הייתי מחליף את דוד המים לדוד של 200 ליטר. זה בעיקר קריטי בכדי לדעת האם 3X25 אמפר מספיק או שמא צריך להגדיל ל-3X40 או 3X63 אמפר בעיקר כי התכנון הוא כיריים באינדוקציה שיקח זרם משמעותי אבל רוצה לאפשר הפעלה במקביל של כל מה שצריך (כולל מדיח או קומקום או מייבש) ובלי חשש לקפיצת פקקים כלומר אני מעדיף מראש לשים מערכת שתעשה את העבודה ב-85-90% מההספק המקסימלי שלה כדי שתשרוד לאורך זמן [בעיה משעשעת שנתקלתי בה היא שלכאורה כל משאבות החום שאני קורא את המפרט שלהן הינן חד פאזיות]. אני מודע לזה שיש לי רק את מסתור הכביסה להתקנת כל המערכות (גם הדוד שם לפי הגרמושקה) אז יתכן שגם מה שניתן לשים יהיה מוגבל למה שיעיל יותר מבחינת הצורה (ואז אני מניח שמדובר במוצר יפני או קוריאני אבל אשמח לדעת שאני טועה - האם יש משהו לאלקטרה לדוגמא?). 2. חימום תת רצפתי במים - האם ניתן לבצע את העבודה על גבי הריצוף הקיים בלי לפרק (ולו במחיר של לאבד 4-5 ס"מ גובה - זה בסדר אנחנו לא שחקני כדורסל) - שואל בעיקר כדי לדעת האם זה משהו שאפשר לדחות את הביצוע שלו למועד מאוחר יותר או צריך לחפור הכל? אם צריך מראש אז מניח שכבר אניח פרקט דמוי עץ כלשהו כגון במבוק (להבנתי זה מקל על מעבר החום מהמים בצינורות כי העובי של הפרקט הוא כ-10 מ"מ בלבד) - למישהו יש המלצות לגבי מוצר ספציפי? 3. מיזוג בתוך הדירה - בגלל העדר המקום במסתור מניח שזאת תהיה מערכת VRF מסוג כלשהו; מה שאני לא סגור עליו זה יחידות חיצוניות נפרדות בחדרים או פתחים בגבס וכמה מקום הגבס יגנוב מהתקרה. מודע לכך שאם יש מדחס אחד עם כרטיס אחד תקלה תהיה יקרה ושיש סיכוי להיות בלי מיזוג, אבל אני יכול לחיות עם זה. שאלה שלא מצאתי עליה תשובה היא האם החימום התת רצפתי יכול לתפקד גם כקירור תת רצפתי .... 4. מטבח / ארונות - אשמח להמלצות/דיס-המלצות נגר פרטי VS חברת מטבחים (רוב השרשורים עתיקים). שאלה אחת שיש לי כאן היא כיצד ניתן להגיע למצב שיחסית כל המטבח אטום כך שנמלים ומקקים למיניהם לא יטיילו להם בחופשיות בין הארונות לבסוף מבחינת לו"ז - אני כאמור כשנה לפני קבלת מפתח אז מה לתעדף? אני לא משוכנע כרגע שאני זקוק לאדריכל או מעצב פנים והבנתי שהיום עושים לכל אחד "סימולציה" של המטבח וכו'. אשמח להבין האם זאת טעות. מאגנוס

Maison Kayser (מייזון קייזר של אריק קייזר שהוא בולנז'ר פריזאי) - יש כמה סניפים בתל אביב. הקרואסון טוב טגם הלחמים ברובם טובים (זה לא פריז אבל הכי קרוב שתמצא בישראל). אישית פחות התלהבתי מהעוגות / הטארטים השונים שלהם.

תאכל פחמימות מורכבות וטובות - כוסמת, שבלת שועל. פריכיות אורז דבר חיובי .... וכמו שאמר השותף המיתולוגי שלי באוניברסיטה משה (שהיה עגלגל למדי) - פעילות עם החברה תורמת לשמירת הגזרה!

אהלן, בעקרון אני מבין שכל מוסך מורשה של משרד התחבורה (לדוגמא - גבע) יכול לבצע והאחריות אמורה לחול אבל שמעתי מיותר מדי אנשים שאחר כך ךובינסקי עושים בעיות אם יש בעיה ... אם זה המצב אז כל עוד הרכב עובד וכל מה שנדרש הוא טיפול שנתי סטנדרטי אז אשמח לקבל המצלות על מוסכים נוספים. בפורום אחר המליצו על הדקל הירוק בהרצליה אבל קראתי יותר מדי דברים לא טובים עליהם ... תודה!

מחר יבצעו את ההתקנה אצלי. אתן לזה לרוץ שבוע שבועיים ואז אחזור לדווח ולשאול שאלות

פרטנר לא חזרו אלי בינתיים, יתר הגופים בכלל לא בכיוון של לחבר את האזור כך שבינתיים אתקין בזק - בהתחלה עם הראוטר שלהם ואחרי שאראה כמה הכלה החדשה עדיפה על הנוכחית (שוב בהוט הניתוקים זה סיפור יומיומי) אשדרג לראוטר שלי (אמרו לי שאין בעיה להחזיר ראוטר מתי שרוצים). ההתקנה עלתה 450 (אפשר לפרוס ל-36 תשלומים למי שרוצה). חבילת ג'יגה עם תוספת נקודה (יש אצלי אזור בעייתי בבית שאין בו קליטה - אין לי שמץ מדוע אבל זה המצב) עולה ~164 לחודש בשנה הראשונה ומניח שאפשר יהיה להשאיר את המחיר כך לפחות לעוד שנה ... בכל מקרה אני מקווה שעד אז יתר החברות יגיעו לאזור. תודה רבה לכל מי שסייע!

תודה! בגבעתיים כרגע אף אחד מהמתחרים לא פורס באזור שלי לצערי, ואני בודק מדי פעם כי HOT זה מפח נפש

שלום לכולם, לפני כמה ימים התקינו אצלנו בבנין פייבר של בזק. כיום אני לצערי הרב עם הוט שסובלים מהמון ניתוקים. רציתי להבין מחכמי הפורום מה בדיוק אני צריך לעשות כדי להתחבר בצורה אפקטיבית לבזק - אני מעדיף רכוש ראוטר ומגביר בעצמי. כמו כן האם יש עלות התקנה מיוחדת אם העבירו כבר את הקו בבנין? אני הדיוט גמור בנושאים ואשמח להכוונה! תודה

תודה לכל המגיבים, ובמיוחד למי שכתבו מנסיונים! עקב העובדה שרק אחרי טופס 4 אוכל לבצע שינויים ככל הנראה באמת עדיף להמתין ולהתחיל לדאוג 6-8 חודשים לפני מועד המסירה (שכמובן יכול להשתנות), אבל זה אומר להתחיל לדאוג רק בתחילת 2023 😂 הדברים היחידים שלא ימתינו עד אז הינם בחירת הריצוף בדירה והחלטה האם לוותר על המטבח. מכיוון שאם ארצה השכיר את הדירה אצטרך להתחרות בהיצע (כאשר תהיה תחרות לא קטנה כי אצלנו הקבלן כנראה גם ישכיר דירות שיבנה לשוק החופשי עם סטנדרט גבוה יותר) אזי ויתור על מטבח הקבלן נראה לי סביר, כי ממילא אשים משהו סביר יותר לכל הפחות (זה לא ענין של 100-200 ש"ח אקסטרא לחודש בשכ"ד, אלא מניסיון כאשר הדירה טובה והמטבח בסדר קל למצוא שוכרים טובים ולברור אותם וזה חשוב לי מאוד, יותר מהאקסטרה שכ"ד או מזה שיעלה לי עוד 20 אלף למטבח - אני מאלו שרוצים שוכרים מרוצים שידאגו לנכס ויחיו בדירה בכיף). מבחינת מה יש/אין בדירה זה תלוי במועד ההגרלה, מיקום הנכס וכו' אז יש מקומות שיש להם אפילו חימום ביתי ותריסים חשמליים, כן. אצלנו אאל"ט יש תריסים חשמליים רק במרפסת ... כאמור לא קריטי מבחינתי.

תודה. מטבח קבלן אני מבין לחלוטין אבל מטבח שאיננו של קבלן זול מעו"ד גירושים 😆 סורגים אכן שיקול על אף הכיעור. רשתות אכן חיוניות אך יקרות ... אלו הם חיינו

חברים אשמח לעצתכם, רכשתי דירה בפרוייקט מחיר למשתכן (במקום טוב במרכז). אמורה להימסר בעוד כשנתיים. כמו הרבה זוכים אינני בטוח אם ארצה לגור בדירה כלל או להשכירה מייד. גם אם נגור בה, אינני יודע אם זה יהיה לפרק זמן קצר (עד שנוכל למכור/להשכיר) או לפרק זמן ארוך יותר - מדובר בשכונה בהקמה כך שאין לדעת איך היא תהיה - אולי נאהב ואולי לא. מבחינת גודל היא תספיק לי לתקופה ארוכה, גם אם המשפחה תתרחב. ה-שאלה היא עד כמה לשפץ ואיך, כאשר הרעיון הוא איך אני משאיר לעצמי גמישות לעשות דברים מודולרית. ברור לי שלא הכל אפשרי ושצריך לתכנן הכל מראש ועדיין אין לי כוונה להשקיע בדירה הראשונה "בטירוף", אלא אם כן היא תתאים לנו ואת זה אני מניח שיקח כמה שנים לדעת, אבל אז נתבאס לצאת ממנה ל-3-4 חודשים של שיפוץ ... ברור לי שאם נגור שם לאורך זמן הייתי רוצה לעשות רשימה מאוד ארוכה של דברים - מחימום תת-רצפתי ומשאבת חום לרצפת פרקט וחלונות פיברגלס, דלתות איכותיות יותר (הרמטיקס לדוגמא) וכו' וכו'. כרגע ברור רק שנצטרך בוודאות התקנה של מערכת מיזוג אויר + מטבח (נוותר על מטבח הקבלן). אני מניח שחלקכם עמד בהתלבטויות הנ"ל לפני ויכול לתת עצה טובה! תודה מראש

אני חושש שאתה מחבר כאן בין שני נושאים - אכיפת חוקי המדינה באופן מפלה והיחס בין דת ומדינה. לגבי הנושא הראשון - אני הייתי מוטרד בהרבה מכך שאחוז ההרשעות בפלילים במדינה גבוה משמעותית מבכל מדינה מערבית אחרת, ושיש אכיפה וענישה לא מידתית ולא שיוויונית לחלוטין לבני מיעוטים / אנשים עם יותר מלמין בעור. לגבי מה שאתה מתאר - המשטרה אוכפת, כתמיד, היכן שנוח לה, לא היכן שצריך, ואני מדבר לדוגמא על השוטרים שגררו אישה מבוגרת שישבה עם כוס קפה בכיכר רבין. במצב הנוכחי היעדרותה/רפיסותה של המשטרה או ה"עסקאות" שלכאורה נעשות בין תחנות שונות וחצרות חרדיות שונות מאיץ את היום שההפגנות בככר רבין תהיינה קשות ואלימות לא פחות מאלו שיש כיום בירושלים. לגבי היחס בין דת ומדינה, לצערי לא תוכל לפתור את הבעיה כי יש חלקים בחברה שמבחינת תפיסת העולם שלהם יש רק מה שהאדמו"ר אומר, ולצערנו האדמו"רים שכחו שיש "דינא דמלכותא". הקורונה רק האיצה הכל וקרעה את מסכת השקר והכזב שכיסתה את עיני החילונים. זאת דעתי. אשמח לשמוע עוד מאחרים.

בת של חבר טוב התחילה ללמוד נהיגה ורציתי לתת לה טיפים טובים לנהיגה, ומכיוון שלרבים כאן יש ניסיון אשמח אם תשתפו ואז יהיה שרשור מרוכז. גם הסיפור על איך הגעתם לתובנה יהיה נחמד (קורונה, לא, יש זמן ...). אתחיל עם שני טיפים/כללים/סיפורים: 1. שני שליש ממקרי הממות והפציעות הקשות מתרחשות ברדיוס של 3 מטרים מתמרור עצור או תן זכות קדימה / אור אדום - את הכלל הזה לימדו אותי ב-Drivers Ed לפני אי אלו שנים בארה"ב. המורה אמר שאם לא נזכור כלום אחר מכל הסמסטר שנזכור את זה וכבר נפחית משמעותית את הסיכוי שמשהו ממש רע יקרה לנו. 2. אין סיבוב מסוכן, יש סיבוב שלקחת מהר מדי - כשחזרתי ארצה הורי היקרים החליטו שהמרת רישיון לא מספיקה ושלחו אותי ללמוד גם בישראל נהיגה. המורה שלי היה די פסיכי, אבל זה משפט שנשאר איתי עד היום.

זה אכן מה שניסיתי לעשות כי אפילו עם הדירה שווה "רק" 50% יותר אזי המימון כאחוז משווי הנכס 40%. אוקיי. להבהיר - אחרי שסוגר משתנה מקצר פריים כך שההחזר נותר זהה ועושה אותו הדבר אחרי סיום הקל"צ. ריבית קל"צ שרשמת נראית לי טיפה גבוהה (מוטי שמואלביץ אומר ש-60% שווי ל-9 שנים סביבות 2.05% ואם שווי מתחת ל-45% תוריד 2 עשיריות) ...

יש ערבות בנקאית מלאה על כל הסכומ(ים), לאומי בנק מלווה. דירה בקומה 15 (טרם נבנתה).

מחיר שוק בין 50% ל-75% יותר גבוה. התשלומים צמודים למדד תשומות הבניה. הבנין כבר עבר קומה שלישית, צפי מסירה עוד כשנתיים. ההכנסה ברזל יצוק, אשה כ-12 היתר אני. לקחנו ילדים בחשבון (קשה להתעלם מהם!) ... יתכן עוד ילד אחד, אבל לא יותר. תודה!