yuvalganim
-
הודעות
1,630 -
כאן מאז:
-
ימים ב"תורמים ביותר"
4
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי yuvalganim
-
סתם אנקדוטה קטנה. נתוני הלמס מתבססים על סביב 6 חודשים לאחור. כלומר עליות הריבית בכלל לא משוקפות במדד מחירי הדיור הנוכחי. רק בתחילת 23 אנחנו נראה את המדדים של עליות הריבית ומה זה עשה למחירי הדיור. ובישראל כמו בישראל - לא אתפלא אם באורח פלא הלמ"ס שוב ישנו את שיטת המדידה...
-
יעשו מה שעושים באמריקה. אין פה הרבה ברירה. חייבים לשמור על מרווחי הריבית איתם או שהשקל יקרוס והאינפלציה תהיה פה 20%
-
המצחיק הוא, שבגלל מס השבח ההזוי הזה, ככל שמחירים הדירות יירדו יהיה יותר קל לאנשים למכור כי לא ישלמו מס או שישלמו פחות מס יש נתונים רשמיים של הלמ"ס, אמנם זה לא נתוני MiniMiz3r, אבל לי זה מספיק טוב. והמספר? מעל 24 חודשים למכור דירה בישראל. זה הנתון, עכשיו תמשיך לתת מקרים ש"שמעת" או "ראית" והם יהיו הכלל בשבילך
-
לפי הלמס זמן ממוצע למכירת דירה עומד על כמעט שנתיים.
-
הוא מצהיר מלחמה בלתי מתפשרת באינפלציה בכל מועד העלאת ריבית (פעם בחודש וחצי). הפד מאוד מאוד ברור בעניין הזה ומאוד ישיר. הריבית תמשיך לעלות עד שהאינפלציה תתייצב וכל השאר לא מעניין אותו (ובצדק).
-
אופן מדידת האבטלה בארץ היא נושא נפרד הראוי לועדת חקירה. אבל נעזוב את זה
-
עובדות ממנו והלאה. הוא מניח הנחות יסוד שנוחות לו, מתעלם מעובדות שאינן נוחות לו ואומר "כי ככה". אין פה דיון בכלל.
-
אני חושב שאתה מבולבל במושגים. אם מישהו שיש לו דירה למגורים, רוכש דירה נוספת להשקעה אזי הביקוש האמיתי הוא 1 (הביקוש הקשיח) והשני זה השקעתי. אתה יכול לסובב את זה איך שבא לך, משקיע זה ביקוש שנעלם מהר כשהשוק משתנה, זה מה שקורה עכשיו. אם אתה לא מבין מושגים והגדרות בסיסיים בכלכלה, אין פה דיון
-
ביקוש לדירות אינו קשיח. כל עוד מדובר במוצר שהוא השקעתי גם, אזי זה לא קשיח. ביום שיעשו חוק שרק זוג חסר דירה יכול לרכוש דירה וזהו אז הביקוש יהיה קשיח מוזמן לפתוח יד 2 ולראות אלפי דירות באכלוס מיידי - עומדות ריקות. זה חוץ מה-180 אלף.
-
מי החליט שהביקוש קשיח? אתה? ביקוש קשיח זה רק ריבוי טבעי, שזה סביב 30 אלף יחידות דיור בשנה. הביקוש הוא פי 2. אז איפה הקשיח? זה שאתה אוהב להכניס הנחות כאקסיומות לא הופך את זה לנכון.
-
אבל זה בדיוק המחזוריות של הנדלן. שאלה קטנה, האם מישהו פה מכיר איזה שהוא ספק, בכל תחום שהוא - מרכב ועד עפרונות מחודדים. ספק כזה, שיודע שהמחירים של הסחורה שלו ימשיכו לעלות בעתיד, האם הוא יגדיל תפוקה או יקטין תפוקה? התשובה: יגדיל. וכשהוא חש שהמחירים יירדו מה עושה אותו ספק? מקטין את התפוקה. אז גם בנדלן - כשמקטינים תפוקה כנראה שהמחירים בדרך למטה ולהיפך. ולכל מי שיגיד שאין תפוקה והמחירים עולים - תסתכלו על התחלות הבנייה בעשור האחרון - כל שנה בונים יותר מאשר בשנה שלפניה. אם הגלגל הזה יסתובב אז השינוי כבר כאן.
-
אבל כבר היום הקבלנים מספרים על מחסור של 100 אלף דירות. אם יש מחסור, איפה כולם גרים? ספוילר: אין מחסור. לכן המחירים יירדו ככל שהריבית תמשיך לעלות
-
סך הכל הבנקים מנסים לגוון את אפיקי ההכנסה שלהם. ולעזאזל האזרחים
-
אם משקיע הוא ללא משכנתא ולא מעניין אותו כלום - אכן צודק. אבל רוב המשקיעים שאני מכיר, הם משקיעים עם משכנתא וקנו את הדירה להשקעה כדי להפיק רווחים (או לפחות שהשכירות תשלם את המשכנתא). עכשיו כשהריבית עולה השכירות כבר לא משלמת את המשכנתא (כי אין קשר בין גובה המשכנתא שלקחת לבין השכירות שתקבל). משקיעים חכמים כבר מזמן לא בנדלן כי התשואות לא מספיק טובות ללא עליית ערך הנכס, תשואה על השכרה היום היא סביב 2%, זו תשואה נמוכה ולא משתלמת, כך זה במרבית המקומות.
-
ברגע שהמחירים יורדים בצורה גורפת הפערים בין 3 ל4 ל5 חדרים מצטמצם. כי 10% פער ממיליון זה פחות מ-10% פער מ-2 מיליון. זה כל הסיפור. בעצם כל מי שיש לו דירה יחידה ולא להשקעה לא צריך להיות מוטרד מירידת הדיור. מי כן צריך? - משקיעים (שהחכמים כבר מזמן בחוץ אגב) - זוגות צעירים שלקחו משכנתאות ממונפות פחד ולא יעמדו בהחזרים. כל השאר זה אינטרס מובהק שלהם שהמחיר יירד.
-
אין לו ברירה. האמריקאים מעלים אנחנו אחריהם. אם יהיו פערי ריביות בין ישראל לארצות הברית הדולר יקפוץ והאינפלציה תהיה פה 20%
-
תשמע עד היום לקבלנים לא עלה שקל לחכות (ריבית אפס) היום כבר עולה להם כסף להמתין. זה כבר פחות משתלם להם. ברגע שהמטוטלת תשתנה וגם מחיר המכירה יירד תהיה פה היסטריה מוחלטת. כי כאלה אנחנו עם ישראל, או חזירים עד הסוף או יציאת מצרים
-
לא סיסמאות, זה ממש ככה. עוד 1500-2000 שקל בחודש לזוג צעיר זה גזר דין מוות. זה אומר שהם לא עושים שום דבר חוץ מלשלם חשבונות וזהו. אין חופשות, אין קניות, אין פינוקים ומסעדות - אין כלום. כמה זמן? שנים, עד שהילדים יגדלו או שהשכר יעלה משמעותית. זה בדיוק קו העוני
-
יש 2 סיטואציות: 1)אנשים שכבר לקחו משכנתא ואז המשכנתא מתייקרת סביב 1000 שקל על מיליון. על אותה המשכנתא. 2) אנשים שטרם לקחו משכנתא ואז המשכנתא שלהם מתייקרת ביותר. כי בהחזר של 5 הם יכולים היום לקחת בערך 300 אלף שקל פחות. אצלי על 400 אלף פריים התייקר לי ב-550 שקל לחודש. מי שמחזיק גם בצמודים וכו' התייקר לו הרבה יותר. והריבית רק התחילה...יהיו עוד העלאות... זה יזרוק הרבה מאוד זוגות למתחת לקו העוני
-
עם איזה רכב עדיף לנסוע מהמרכז לים המלח? אימפרזה 06 או גטס 08
yuvalganim פרסם הודעה בנושא של Uri82 בתוך רכב כללי
לא הבנתי למה היונדאי עם "אמינות מוחלטת" לעומת "אמינות טובה" כאשר דווקא הסובארו עם יותר קילומטאז והוחלף אצלה מאוחר יותר (החזיקה יותר) -
רכב חדש למשפחה תקציב של עד 200k אבל אפשר פחות
yuvalganim פרסם הודעה בנושא של Matan01 בתוך ייעוץ ברכישת רכב
בסי 3 אין הגה קטן, הגה קטן ניתן למצוא בפג'ו. לי יש גם סי3 וגם סי5, אני יכול להגיד שסי 5 עבור משפחה היא נהדרת. מאוד שימושית, תא מטען גדול ומאוד מאוד נוחה. אני לקחתי את גרסת הדיזל, בדיעבד הייתי הולך על הבנזין בגלל העצלות של הדיזל (למרות שיש בדיזל המון המון כוח) -
אינפלציה היא האויב הגדול ביותר של הכלכלה. היא מרסקת הכל מהכל ולא משאירה שבויים. היא הרבה יותר גרועה מקריסת נדלן או מעוד אחוז מסויים של עניים. תסתכלי מה קרה במדינות עם אינפלציה מטורפת, הכי זכור לאחרונה זו ארגנטינה של לפני 20 שנה, זו קריסה טוטאלית של כלכלה. מצד שני הפד לא ירים 8% במכה, אבל הוא כן יעשה את זה בנחישות. גם בישראל הריבית תמשיך לעלות. וגם בישראל הנדלן הולך לחטוף חזק בסביבה של ריבית גבוהה ומחירים מופקעים.
-
לא כלכלן, אבל מה שאתה מציע נשמע לי "Long shot" רציני. להרוויח קצת כסף על ידי עליית ערך מטבע ומצד שני להפסיד מיליארדים שבידי הציבור כי הכל פה יתייקר זה לא נראה לי משתלם במיוחד. ההשפעה של בנק ישראל גם ככה קטנה מאוד, הוא לא הפד. חוצמזה שאינפלציה זה לא רק מט"ח, יש המון אספקטים.
-
אני לא חושב שמישהו מאמין שהאינפלציה בישראל היא באמת 5%, אני בספק שהלמ"ס מאמין בזה.... הכל פה פייק. ככל שהאמריקאים יעלו את הריבית אז גם פה יעלו, כי אחרת הדולר יתייקר כל כך הרבה שהאינפלציה פה תקפוץ
-
המחירים לא יורדים כל כך מהר, אבל השוק תקוע לחלוטין. זה רק ילך ויחריף ככל שהריבית תעלה (והיא תמשיך לעלות). אחרי החגים נקבל תמונה יותר עדכנית ונראה עד כמה השוק התקרר.
