Jump to content

yuvalganim

 הצג פרופיל  הצג פעילות

  • הודעות

    1,630

  • כאן מאז:

  • ימים ב"תורמים ביותר"

    4

 סוג התוכן 

כל מה שפורסם על ידי yuvalganim

  1. yuvalganim
    אתה מגלגל עיניים רק מימין לשמאל או גם משמאל לימין?
  2. yuvalganim
    מזמן איבדו את זה. גועל נפש. הבעיה שאנשים כמו האיש הנאלח הזה מסתובבים סביבנו ואנחנו נתקלים בהם ביום יום ובטוחים שהם נורמטיבים לחלוטין
  3. yuvalganim
    תודה שאתה חושב עליי יש גם וילה בקיסריה שנמכרה באיזה 100 מיליון. אז מה?
  4. yuvalganim
    זה לא אותו דבר. כי החסם העיקרי בקניית דירה כיום זה ההון העצמי הנדרש. אם המחיר יחזור להיות 1.2 אפשר יהיה עם סכום קטן יותר לרכוש דירה וגם לפרוס לפחות זמן אז אפקט הריבית דריבית יהיה נמוך יותר. בעצם משלמים פחות ריבית ככה גם אם הריבית הנומינלית גבוהה יותר
  5. yuvalganim
    אנחנו כבר רואים שבמכרזים משלמים על הקרקעות מאות אלפי שקלים פחות. השוק יאזן את עצמו בסוף....אבל כנראה שיהיו כאלה שידפקו כי קנו קרקע יקרה ויצטרכו למכור בזול יותר ממה שתכננו
  6. yuvalganim
    זה ממוצע. מהלמ"ס. אין לי דוגמאות ספציפיות
  7. yuvalganim
    מתקן שדירות חדשות מקבלו ירדו כבר 4.6% בשלושת החודשים האחרונים
  8. yuvalganim
    אין ספק שאם יש לי בצד המון עצמי אני שם אותו בבנק ולוקח 4-5 אחוז שנתי בלי מאמץ עד יעבור זעם
  9. yuvalganim
    ואולי הוא מחרטט? מה אתה רוצה שהוא יגיד לך בתור לקוח פוטנציאלי? "שמע אם המחירים ירדו אני יעשה הנחה" תהיה רציני. הוא רוצה שתקנה עכשיו במחיר של עכשיו, הוא בחיים לא יגיד לך שהוא יעשה הנחה. ראית פעם ספק כלשהו שאי פעם אמר "אם המחיר ירד גם אני מוריד".... הייתי מציע לשים את מה שהוא אמר במסגרת הנכונה.
  10. yuvalganim
    ענו לך מעליי. אתה מסתכל על הגרף לא נכון. זה גרף שיש בו שיפטינג (Shifting) ולכן אם האחוז המצטבר יורד זה אומר שהמחירים יורדים ולהיפך והכל בראייה שנתית.
  11. yuvalganim
    אתה לא יכול לבחור לקרוא מה שאתה רוצה. אז כתבתי גם בנוסף שיש ירידה במחירי דירות חדשות מקבלנים כבר חודשיים ברציפות (כבר 2% ירידה שם). מחוז מרכז בירידה במחיר הממוצע. הגרף שהבאתי למעלה הוא גרף שנתי שסוחב אחריו את 12 החודשים האחרונים ומתקדם כל הזמן (חודש חדש נוסף והאחרון בתור נזרק החוצה) ולכן בהכרח אם מ-20% עליה ממוצעת אנחנו על 17% עליה ממוצעת מדובר אפקטיבית בירידה. כדי שהמחירים יישארו זהים זה היה צריך להמשיך להיות 20%.
  12. yuvalganim
    צריך נאחס רציני כדי שיקרה משהו גדול בתקופת האחריות בין השנה השניה לשלישית... אפילו הצרפתיות תמיד יתקלקלו חודש אחרי האחריות 🤣
  13. yuvalganim
    אפקטיבית המחירים יורדים מזה כחודשיים (סביב 3% ירידה). פשוט החישוב השנתי הזה מאוד מטעה. כמו שכתבו מעליי, דירות חדשות בירידה כבר חודשיים רצופים וזה הסמן המרכזי.
  14. yuvalganim
    לשוק יש 2 יש יותר זמן, כי הם מחכים לדירות החדשות וגם מותר להם לחכות כמדומני 18 חודשים לפני שישלמו מס על הדירה הקודמת שלהם. אבל גם שם יש ניצני שבירה והורדת מחירים בהחלט
  15. yuvalganim
    מדד התשומות עלה בשיעור מופרע של 1.2%. מחירי הדיור יורדים לא עולים. לפני 4 חודשים בראייה שנתית היה 20%, היום זה 17% אפקטיבית ירד ב-3% הנה הפרסום המלא לגבי הדיור: https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2023/052/10_23_052b.pdf
  16. yuvalganim
    תיכף יפורסם מדד מחירי הדיור ותשומות הבניה. אפרסם כשיהיה
  17. yuvalganim
    לאיזה מוסך הלכת? אמרו לך פה ללכת למוסך שמבין במכוניות צרפתיות כמו אורן בחולון או גבע בתל אביב. לחילופין מוסך מורשה של פיג'ו באזורך. אל תלך לסתם מוסך מדרכה אתה סתם מבזבז את הזמן שלך ואת הכסף
  18. yuvalganim
    העניין הוא לא ההנחה אלא ההקשר. לפני חצי שנה אף אחד לא היה חולם על הנחות, המחירים רק עלו כל הזמן. מי שהיה נכנס למשרד מכירות (ונכנסתי) היו אומרים לך "זה מה יש, לא טוב לך אתה יכול לצאת" הייתה שם מעין זחיחות משולבת זלזול (נכנסתי ל4-5 משרדי מכירות שונים באותה תקופה בחיפושים). אני זוכר שאמרתי לעצמי "זה פשוט לא ייתכן הדבר הזה" הרגשה שפשוט מחרב*** עליך בקשת ולאף אחד זה לא מזיז. אז עכשיו כל השיח השתנה. המהפך הוא לא פחות מדרמטי, ועוד לא התחלנו.
  19. yuvalganim
    הוא איש העולם הגדול שלא מעניין אותו הפרוטה, מה אגיד לך? שיהיה לבריאות. אבל הוא לא מייצג כלום והוא גם לקוח בנישה של דירות מאוד מסויימות (ויקרות). הנחות המוצא שלו לא סבירות, אבל נזרום
  20. yuvalganim
    עם כל הרעידות האחרונות לא בטוח מה יבוא קודם....
  21. yuvalganim
    דווקא הבאתי פה סיפור שהמחיר עלה ולא ירד, בינתיים מי שמספר הכי הרבה סיפורים זה אתה. דירה כבר יש לי אגב, אז מה? עדיין מייחל שהכל פה יקרוס
  22. yuvalganim
    כי המינויים היום מקצועיים ולא פוליטיים? really?? זו היתממות לשמה. כל המינויים פוליטים ותו לא. פשוט השופטים רוצים להיות אלו שממשיכים למנות את השופטים שחושבים *כמוהם* ולא אחרים.
  23. yuvalganim
    הבעיה היא לא ברפורמה. הבעיה היא שלא רוצים שופטים ימניים. זה כל הסיפור.
  24. yuvalganim
    אכן יכול לקרות. מכיר מישהו שמכר לפני שנה וחצי ואז המחירים ברחו לו למעלה לפני שהספיק לקנות שוב, הפסיד 300 אלף שקל
  25. yuvalganim
    אם אתה מוכר וקונה, זה לא כל כך משנה (בהנחה ותצליח למכור ולקנות באותה נשימה ולא תיתקע). אם זה רק לקנות - אני הייתי מחכה לסוף 23 לקבלת החלטה. אני כמובן לא יועץ ולא מתיימר להיות, זו דעתי האישית בלבד
×
×
  • תוכן חדש...