yuvalganim

אני לא רואה איך מגבלה לשליש פריים מפריע למי שיש כסף לקחת הלוואה. אני כן רואה שמגבלה כזאת מונעת ממי שאין לו כסף לקחת הלוואה. ההגבלות לא נועדו לפגוע במי שיכול, הן נועדו למנוע ממי שלא יכול ועדיין מנסה.

תשמע זה שאתה סובל מקריאה סלקטיבית זו לא בעיה שלי. זה שאנשים עושים טעויות לא הופך אותם למטומטמים. זלזול באנשים אחרים שעושים החלטות מתוך מצוקה זה לא להיות מטומטם. מזכיר לך שעד לפני שנה כולם פה האמינו שנדלן לא יכול לרדת לעולם. יש בהחלט אחריות למדינה למנוע מהאזרח ההדיוט לעשות החלטות שהן גזר דין מוות עבורו. אבל מה עשה בנק ישראל? רק הגדיל את מגבלת הפריים, רק תמך בהמשך נטילה אגרסיבית של הלוואות. אף אחד לא בדק הלוואות חוץ בנקאיות. אף אחד לא שם סטופר לשיגעון ההלוואות ההזוי שהיה פה בחסות בנק ישראל, ממשלת ישראל וריבית האפס. אתה צריך להבין שהייתה פה תעשייה שלמה שפימפמה הלוואות בשוק הנדלן, בשוק הרכב ובכל תחום אחר ואף אחד, אבל אף אחד לא עשה לזה סטופ. הרגולטור נכשל פה כישלון חרוץ ועכשיו דור שלם ישלם את המחיר. אבל לקרוא לכולם מטומטמים? זה שיש לך פה מתבהם זה מה שמפריע פה יותר מהכל.

גם פריסה ל-40 שנה לא תעזור בשום דבר חוץ מלהרים את המחירים עוד. מי שאין לו כסף לא צריך לקנות. נקודה סוף. זה לא אומר שלמדינה אין אחריות כי אין היגיון שזוג צעיר שמרוויח טוב ונמצא בעשירון 7-8 לא יכול לקנות דירה נורמלית באזור סביר

אכן הם חלשים באחוזים שם בקשת 12. לא בפעם הראשונה. אבל המספרים היבשים שהם נותנים לרוב נכונים. אגב אפשר למצוא את הנתונים האמיתיים בקלות. אלו המספרים

ישה חבל על המאמץ. האיש יורה בלי אבחנה ובמנותק ממה שנאמר לו. כולם מטומטמים רק הוא חכם. הוא כמו החיות בטבע שמחכות לראות חיה פצועה כדי להסתער עליה. העיקר שטוב לו עם עצמו. בעולם מקביל, אם הוא היה טובע באגם הייתי צועק לו שהוא מטומטם כי לאגם נכנסים רק מי שיודעים לשחות

תפקיד המדינה ליצור תחרות. אם נדמה לך שיש פה תחרות והאזרח אשכרה בוחר פה משהו...התבלבלת.

יש בישראל כשל שוק בכל נושא הנדלן. אין שום פיקוח, שום אכיפה ושום ראייה לטווח רחוק. זרקו את כל הדור הצעיר מתחת לגלגלים והם היו צריכים לקבל החלטות. בתור אחד שעמד בדיוק בצומת הזאת, עמדתי מול כל הלחצים המשפחתיים, החברתיים, הלחצים של "יא פראייר", זה לא פשוט לעמוד בזה וגם אני כמעט נשברתי. היה לנו את הכסף אבל לא הסכמנו להשתעבד ל-30 שנה. רצה הגורל וזכינו במחיר למשתכן. אבל לזרוק הכל על ה"צעירים המפגרים" זה פשוט חוצפה

בינתיים מחירי הקרקעות שהקבלנים משלמים בקריסה חופשית. אם עוד מישהו חושב שהמחירים לא ירדו פה באחוזים דימיוניים, ומדובר באזורים במרכז הארץ, לא דימונה או ירוחם ולא טבריה. מדובר על מחיר קרקע לכל דירה נמכרת. בבקשה:

הבנקים מרוויחים כמה שיותר איפה שרק אפשר וכמה שאפשר - ולעזאזל הלקוח. אין להם שום אחריות מלבד לחשבון הבנק שלהם

כל שרשרת הטיפולים/אחזקה וכו' שהעלית בול ברכב שלי (כאילו אני כתבתי את הפוסט). רק שאצלי הרכב על 55 אלף קילומטר רק וגם אני כבר החלפתי טיימינג יזום למנוע בלאגן.

חלק מהפנינים שהפה המלוכלך שלך הפיק כאן. אז המדינה יצרה כשל שוק, גרמה לכולם לרוץ אחרי דירה כמו משוגעים כי "המחיר בורח". לא פתרה את הבעיה ועכשיו הצעירים אשמים כי הם "מטומטמים" אני מציע שתסתכל מעבר לקוויאר שאתה אוכל והבלו לייבל שאתה שותה, כי אותם "מטומטמים" הם האנשים שבזכותם אתה מחפש פנטהוז ברמת אביב. אתה מעורר בחילה בכל כך הרבה צורות בהתבטאויות המתנשאות שלך. אני מציע שפעם הבא שזוג כזה של "מטומטמים" בא אליך לסגור אירוע אז תראה להם מה אתה חושב עליהם לפני, אתה יודע מן גילוי נאות שכזה. תתבייש לך

אני לא מתווכח על קונספציה. אני טוען שהיא לא תוכל להמשיך ולשלם כי זה יהיה יקר מדי והמחירים גדולים מדי. אז מי שיזהה את זה מהר וימכור יפסיד פחות. מי שיאחז על קרנות המזבח....שיתפלל

שלא ימכרו. אבל שישלמו. הנה השינוי רק במרכיב הפריים של המשכנתא, זה בלי מרכיב המשתנה כל 5 שנים שקופץ לכולם בסוף ובלי המרכיבים הצמודים. אני באמת לא מאמין שכולם יצליחו לשלם את הסכומים הנוספים האלה, והזרוע עוד נטויה. אנשים פה הולכים לפשיטת רגל המונית בעיקר של זוגות צעירים

זה בהחלט אפשרי. אבל זה יקרב את הקריסה כי זה יצור היסטריה מוחלטת בשוק. מחירי הדירות היסטורית הם במתאם לעליית השכר במשק. קשר בין מחיר הדירה לבין מחיר השכירות הוא מקרי בהחלט.

מותר למכור דירה של מחיר למשתכן לפני הזמן. פשוט יש קנס על מכירה מוקדמת של 500 אלף שקל או 250 אלף שקל תלוי באזור הזכיה.

אתה קורא מה שאני כותב? כתבתי כבר פעמיים שביבי הוא הבעיה. הוא פשוט כל כך רוצה להישאר בשלטון שהוא ישרוף את כל המועדון וזהו. אני באמת לא חושב שהוא רוצה את הרפורמה (אבל זה לא סותר את זה שהוא הבעיה כאן). לוין כמו גם סמוטריץ ובן גביר סחטו את הלימון כמו שצריך כדי לנסות להעביר את מה שהם מאמינים בו

מתנגד גם היום. הוא פשוט שבוי של המחנה שלו. הם הבינו טוב מאוד שאין לו ברירה והם סוחטים לו את המיץ, ביבי הביא את עצמו למצב הזה כן? לכן האיש חייב ללכת, איש 1 מטרלל את כל המערכת. הוא לחיץ ואין לו שום יכולת תמרון, בנוסף לכל הוא מנוע מלהתעסק עם זה בגלל שהוא בעצמו במשפט, אפילו בבית הקלפים לא יכלו להמציא עלילה כל כך מסובכת

זה סתם סלט. לא חושב שביבי רוצה להימלט מדין, הוא מתנגד לרפורמות במערכת המשפט כבר שנים. בימין (וגם בשמאל) יש לא מעט שחושבים שצריך לרענן את המערכת המשפטית ויש שם רעות חולות שאני בטוח שרובנו המוחלט נסכים עליהם. לגבי פסקת ההתגברות - זה בכלל בייבי של החרדים שרוצים את זה כדי למנוע מבגץ לבטל כל פעם חוקי גיוס וכו

פקס נחשב יותר מאובטח ממייל? התשובה היא לא. יש גם מיילים מוצפנים אם רוצים אקסטרה אבטחה, בעסקים היום עובדים עם כספות וכו'. פקס זו צורת תקשורת מאוד לא מאובטחת

תלוי כמה פריים יש לך. אצלי התמהיל הוא 60% קלצ - 40% פריים. המשכנתא שלי עלתה ב-1000 שקל מאז תחילת העליות. זה משקף 30% עליה. עכשיו לי יש משכנתא סולידית ומרכיב הפריים יחסית קטן. אז זה בהחלט יכול להרים את ההחזר החודשי ב-50%

מה זה אנשים מחפשים? הלמ"ס מפרסם את נתוני המשקיעים ועובדתית בכל חודש יש יותר משקיעים שמוכרים מאשר שקונים. מי שמחפש עכשיו עסקה בנדלן הוא ספקולנט מטורף. יש לי חבר שקנה דירה להשקעה ומציע אותה למכירה ב-2.1. הראיתי לו מודעה דומה של דירה זהה כמה מטרים משם ב-400 אלף שקל פחות. הוא לא האמין וחשב שאני מחרטט אותו... זה המצב של הרבה מאוד משקיעים, הכחשה מטורפת. הוא אגב משלם משכנתא כבר 3 חודשים כי הדירה שלו ריקה..

לאנשים יש זיכרון קצר, אחרי 15 שנה של עליות רצופות במחירים וריבית נמוכה, אנשים פשוט לא זוכרים שום מציאות אחרת. כל אחד שקנה דירה והיא הכפילה את שווייה בטוח שהוא איש עסקים ממולח. זה די מדהים הדבר הזה. הגמילה תהיה כואבת

צריך להיות איזון לשני הצדדים. צריך שבית המשפט גם יהיה מרוסן, לא הגיוני שאפשר לפסול חוק ברוב של 2-1 בקרב השופטים (גם זה קרה) וזה פשוט לא הגיוני. גם 61 זה כנראה לא הגיוני. לא צריך לתקן את שני הקצוות, מספיק שיגידו שבית המשפט יכול לפסול רק ברוב מסויים (גדול יותר מאשר 1) ואז הכל מסתדר

למה אתה לוקח 3.75 ומשווה ל- 4.25? הרי הריבית התחילה ב-0.1 (בנק ישראל) ומשם עלתה ועלתה. מי שלקח פריים 500 אלף במשכנתא, המשכנתא שלו התייקרה כבר ביותר מ-1000 שקל רק השנה.

לא עניין של ימין או שמאל (ספוילר, הצבעתי ללפיד). עניין של הגינות בסיסית אל מול היתממות מלאכותית