yuvalganim

טוב אנחנו כבר רואים איפה הריבית ואיפה המדד בחצי שנה האחרונה

זה נכון. אבל זה משפר את הקבלן מאוד תזרימית וזה נמדד, הקבלנים לא אדישים לתשלום מראש, זה שווה להם גם

מסכים את סוף דבריך. מי שחושב שהריבית תרד לאפס בקרוב - חי בחלומות. יש רצפה חדשה לריבית והיא 4% בערך, הבנקים המרכזיים כבר מזמן הבינו שריבית אפס זה רעל.

הם תולים הכל כמעט על ההיצע, בטווח הארוך זה נכון. אבל טווח ארוך זו חוכמה קטנה. כשמדברים על טווח ארוך מדברים בעצם על תיאוריה ולא על פרקטיקה. החכמה היא שלאורך זמן לא יהיו קפיצות גדולות או קריסות גדולות מדי במחירים ואת זה לא קיבלו בעיקר בגלל קריסת הריבית שהקפיצה את המחירים ואת הביקושים.

רק מראה עד כמה החוקרים שם מנותקים. זה די מדהים הדבר הזה

מסכים לחלוטין עם שניכם.

אני הלכתי על 25% כולל הכל (כלומר, משכנתא, ארנונה, ועד) זה שמרן מספיק לדעתי. בסוף אין נוסחת קסם, פשוט אם בוחרים נכס סביר ולא שופוני אז הכל הרבה יותר קל אחר כך.

הם דואגים להכחיש את זה כל פעם ופעם. הנגיד אמר בקולו רק בשבועות האחרונים שבעיית הדיור היא בעיית היצע בלבד. אז או שהוא מטומטם (הוא לא) או שהוא מיתמם או שהוא משקר.

לא הבנתי, אתה חושב שאין קשר בין ריבית אפס לפריחת מחירי הנדלן?

אם תקרא את התחזיות שלהם רק לפני שנה, הלסת שלך תישמט מהמקום. הניחושים שלי לא פחות טובים משלהם מסתבר.

אני לא מצליח להבין את הלוגיקה שלך. אתה אומר שבנק ישראל דואג לכלכלה - אני מסכים. אבל המגבלה בוטלה שנה לפני שהתחילו בכלל לעלות ריביות, בנק ישראל גם בהערכות שלו (כשביטל את המגבלה) טען ואמר שהריבית תישאר נמוכה והאינפלציה ביעד. כלומר, בנק ישראל בכלל לא קרא את המפה, הוא חשב שהריבית תמשיך להיות אפסית ולכן ביטל את המגבלה.

ההנחה שלך לא הגיונית. אז בעצם אתה אומר, הבנק ביטל את מגבלת הפריים כי הריבית עמדה לעלות? אז הבנק רצה שמלא זוגות צעירים מהר יקחו הלוואות על בסיס פריים ואז יקרסו? אין שום היגיון בהנחה הזאת ואני בטוח שזאת לא הייתה הנחת העבודה. הנחת העבודה (לדעתי) הייתה - בנק ישראל היה בטוח שהריבית הנמוכה תמשיך עוד שנים, הוא ראה שלצעירים קשה לקנות דירות אז ביטל את המגבלה. הכלכלנים של הבנק כנראה לא מבינים שריבית אפס היא הגורם מספר אחת לעליית מחירי הדיור.

התפקיד של היועץ זה להסביר להם את הסיכון ומה החלופה. יועץ שרק מוכר חוטא למטרתו והוא אינו יועץ.

אתה מגכיח את עצמך. באמת אבל. תקרא לפני שאתה יורה

ידעו את הסיכונים כבר כשהתחילו את זה. אבל גם אם נזרום איתך. הבנקים המרכזיים בעולם הבינו מזמן שהמשך ריבית אפס הוא סכנה, כנראה חיכו להזדמנות כדי להרים את הריבית

לא עניין של להאשים מישהו בריבית. ריבית אפס מייצרת את הדינמיקה שגרמה למה שקרה פה וגם בעוד מקומות. זה הכל. אני חושב שזה פשוט כשלון חמור של הבנקים המרכזיים בעולם שאיפשרו לדבר כזה לקרות בכלל

גם במיליון. ריבית אפס זה טרללת וטוב שזה נגמר, אבל יש לזה מחיר.

גם כאלה היו בחסות ריבית אפס. קונים רכב עם הלוואות בלון ענקית ומוכרים אחרי שנתיים שלוש. בגלל שהמימון לא עולה כסף זה השתלם להם

בוודאי שהמדינה לא צריכה לחלץ אותם. אני נגד זה. שימכרו את הדירה בזול ויפסידו מאות אלפים, לפחות ילמדו לקח

זה לא עניין של מטומטם. תבין משהו, אנשים באמת ובתמים האמינו (לא במנותק מהמציאות) כמה דברים: 1) הריבית לעולם לא תעלה שוב משמעותית. 2)המדינה לעולם לא תיתן לנדלן לקרוס 3)נדלן תמיד עולה אז תקנה עכשיו כי אחרת יהיה יקר. רק לפני שנה (!) ניהלתי ויכוח עיקש בקבוצת וואטסאפ של המחיר למשתכן שזכיתי בו עם אנשים שהם רחוק מלהיות מטומטמים שחזרו על המנטרה הזאת שוב ושוב ושוב ושוב. ממש המליצו לאנשים לקחת רק פריים ורק צמוד וכמה שפחות קלצ. כשהזהרתי מההשלכות אמרו לי "מקסימום תמחזר, אבל זה לא יקרה". לא אחד, לא שתים ולא שלוש אלא עשרות. אנשים שהם רחוקים מלהיות מטומטמים. וגם מי שהלך לייעוץ משכנתא ושילם כסף על ייעוץ פרטי - זה מה שהיועצים המליצו לעשות. כלומר היה מאוד מאוד קשה להתחמק מה"שיטה" הזאת שהשתרשה פה בחסות המדינה ואנשים הלכו כמו כבשים. מי לא הולך כמו כבש? אנשים בעלי ידע פיננסי שהוא משמעותית מעל הממוצע (אני מכיר עוד אחת כזאת חוץ ממני) שאשכרה התנגדו מול כל הכוחות וסירבו לקנות דירה במחיר בועה. לכן אני מתנגד בתוקף להגיד שהם "מטומטמים" זה פשוט לא נכון, חלק מהמטומטמים האלו הם רואי החשבון או עורכי הדין שלכם.

הבעיה שיש המון כאלה

אני לא רואה איך מגבלה לשליש פריים מפריע למי שיש כסף לקחת הלוואה. אני כן רואה שמגבלה כזאת מונעת ממי שאין לו כסף לקחת הלוואה. ההגבלות לא נועדו לפגוע במי שיכול, הן נועדו למנוע ממי שלא יכול ועדיין מנסה.

תשמע זה שאתה סובל מקריאה סלקטיבית זו לא בעיה שלי. זה שאנשים עושים טעויות לא הופך אותם למטומטמים. זלזול באנשים אחרים שעושים החלטות מתוך מצוקה זה לא להיות מטומטם. מזכיר לך שעד לפני שנה כולם פה האמינו שנדלן לא יכול לרדת לעולם. יש בהחלט אחריות למדינה למנוע מהאזרח ההדיוט לעשות החלטות שהן גזר דין מוות עבורו. אבל מה עשה בנק ישראל? רק הגדיל את מגבלת הפריים, רק תמך בהמשך נטילה אגרסיבית של הלוואות. אף אחד לא בדק הלוואות חוץ בנקאיות. אף אחד לא שם סטופר לשיגעון ההלוואות ההזוי שהיה פה בחסות בנק ישראל, ממשלת ישראל וריבית האפס. אתה צריך להבין שהייתה פה תעשייה שלמה שפימפמה הלוואות בשוק הנדלן, בשוק הרכב ובכל תחום אחר ואף אחד, אבל אף אחד לא עשה לזה סטופ. הרגולטור נכשל פה כישלון חרוץ ועכשיו דור שלם ישלם את המחיר. אבל לקרוא לכולם מטומטמים? זה שיש לך פה מתבהם זה מה שמפריע פה יותר מהכל.

גם פריסה ל-40 שנה לא תעזור בשום דבר חוץ מלהרים את המחירים עוד. מי שאין לו כסף לא צריך לקנות. נקודה סוף. זה לא אומר שלמדינה אין אחריות כי אין היגיון שזוג צעיר שמרוויח טוב ונמצא בעשירון 7-8 לא יכול לקנות דירה נורמלית באזור סביר

אכן הם חלשים באחוזים שם בקשת 12. לא בפעם הראשונה. אבל המספרים היבשים שהם נותנים לרוב נכונים. אגב אפשר למצוא את הנתונים האמיתיים בקלות. אלו המספרים