yuvalganim

ברור שהמדינה פה מגינה על בעלי הדירות. זה לא שיוויוני ואני נגד הדבר הזה. אבל זאת מדינת ישראל ופה מקבלים פרס על חוסר אחריות

הדחייה לא בחינם. משלמים על זה ריבית יופי יופי וההחזרים עולים מיד כשחוזרים לשלם כי התקופה התקצרה.

מחירי הדיור כבר לא עולים

אתה עדיין בסטייט אוף מיינד של ריבית אפס. בריביות של היום מינוף מנדלן הוא פשוט לא ישים. אין כסף בזה. לא ברמות מחיר האלו. כשהשוק יתאזן אז אפשר יהיה לחזור לזה אולי

זה לא משנה. זה פשוט נשאר לאנשים בראש בגלל שלפני עשור ככה היו עושים.

סיפור נחמד אבל לא רלבנטי לשוק היום. כי אז דירה הייתה 100 משכורות ממוצעות והיום היא 200 משכורות ממוצעות.

אבל זה לא שתמא 38 זול יותר מבניין "רגיל" זה בדיוק אותם מחירים ואין להם שם קרקע. בכל מקרה יהיו חייבים להתיישר עם השוק. האם זה יישאר כדאי ליזם? לא יודע. מקסימום אפשר לפצות בעוד דירות בכל תמ"א

הם לא חיים בואקום. דווקא אצלם השומן שניתן לקצץ גדול יותר כי אין קרקע

אם זה לטווח ארוך שווה לעבור. לרוב משיגים עסקה טובה יותר

הריבית היום אינה גבוהה בראייה היסטורית. זו ריבית אפילו די נמוכה. פשוט כשעולים מ-0 ל-5 אז פתאום נראה מטורף, אבל היה פה גם 10 ו-15 וממש לא מזמן. השוק יתקן את עצמו, כבר התחיל למען האמת. הקבלנים משלמים היום 50% פחות על הקרקעות שהם קונים. זה כבר יאפשר להם להוריד את המחיר במאות אלפי שקלים לכל יחידת דיור. השוק יחזור לשפיות, פשוט עכשיו אנחנו בעיצומו של השינוי וכרגע גם המחיר גבוה וגם הריבית גבוהה

זה לא רק אנשים שהלכו לבנק, יש גם שלקחו יועצים. הרבה מהאנשים שיפלו זה דווקא זוכי מחיר למשתכן, שכחלון והמדינה דחפו אותם לקנות דירה "עלאק בזול" כי מחר המחירים יעלו והם מכרו את התחתונים שלהם בשביל לקחת משכנתא של 90% שגם היא מעל היכולת שלהם. משלמים שכירות במקביל למשכנתא במשך שנה פלוס, המשכנתאות שהם לקחו טיפסו ב40% וגם הם צריכים לשים מאות אלפי שקלים מדד מחוץ למשכנתא. איך אני יודע? כי זכיתי בכזאת תכנית ואני רואה אנשים שלא יודעים מאיפה יביאו עוד 100 אלף שקל לשלם מדדים (שלא לדבר על שיפוץ בכניסה וכו). כחלון גמר את שוק הדיור ודפק הרבה מאוד זוגות במקום למצוא פתרון אמיתי

הנתון הזה הוא לא חידוש. הוא שיקוף של המצב הקיים כבר הרבה זמן. ועדיין הבנקים ממשיכים להתעלם מהלוואות חוץ בנקאיות כאשר הם נותנים משכנתאות.

מתחבר מאוד למסלול שכתבת. זה רק מדגיש את זה שללא הורים לא מגיעים להון העצמי ההתחלתי (כנראה לחצי מזה). וגם אם הגעת (נניח 600K) זה אומר משכנתא של 1.2 (במידה וקונים דירה צנועה של 1.8). כלומר 8500 שקל בחודש החזר. המספרים, לא משנה איך נסדר אותם, לא מאפשרים חיים בכבוד ברמת המחירים הזאת.

תחסוך ממני את הנימה האישית אוקיי? דירה יש לי. זה דיון על יכולת של זוג ממוצע בישראל לקנות דירה ב-2 מיליון שקל (או 1.8). אני לא ממוצע וגם אתה לא, אבל אנחנו לא הדיון. אשאל שוב ואני מצפה לתשובה, כיצד זוג שמרוויח 17 נטו עם 2 ילדים יכול להביא 600 אלף שקל הון עצמי כדי לקבל משכנתא של 1.2 שמשקפת החזר של 8500 שקל בחודש. החזר כזה משאיר אותם עם 8500 שקל להוצאות השוטפות. איך?

גם אני לא החשבתי את המטוס הפרטי שקניתי. לא רלבנטי

וזה בלי טיפולים שנתיים לרכב או בלתמים כמו לקנות איזה מוצר חשמל שהתקלקל, להחליף טלפון מדי פעם וכאלה דברים. לא יודע איך עושים את זה עם 15 אלף שקל נטו. בטח לא כשמכניסים למשוואה 2 חופשות שנתיות, זה פשוט לא קורה. להגיד שזוג צעיר יכול לקנות היום דירה (ולא בפריפריה) לבד בלי עזרה בכלל היא ניתוק מהמציאות. הרוב לא מרוויחים כמו שאתה מרוויח. הממוצע הוא סביב 17 נטו למשפחה. עכשיו תסביר לי איך קונים דירה ב-2 מיליון לבד

היום על פיקדון לשנתיים שלוש אפשר לקבל 5% שנתי, זה בערך 2000 שקל לחודש על ההון העצמי שלך בלי משכנתא, בלי הוצאות ריבית ועם יכולת להגדיל את הפקדון בכל חודש כי ההון הפנוי נשמר (ולא הולך על משכנתא). מבחינה כלכלית לא בטוח שלקנות דירה משתלמת יותר לטווח של 5-6 שנים בריביות של היום.

השקעה בנדל"ן במצב הריבית, השוק של היום והמצב הפוליטי בישראל היא יחסית מסוכנת. הנחת העבודה שהדירה שעולה היום 1.35 תהיה שווה יותר בעוד 6 שנים היא ספקולטיבית במצב השוק של היום. אם כבר לקנות, עדיף משהו מיידי כדי לחסוך את השכירות ולגור שם (יש הבדל בין בית להשקעה לבית שהוא למגורים) כמובן שהנבואה ניתנה לשוטים וכו', מה שבטוח - שוק הנדל"ן היום הוא רכבת הרים מטורפת והרבה פחות ודאי מלפני שנה או שנתיים בהצלחה

בדיוק ככה. הוא מאכיל את כולם לוקשים כבר שנים ואיכשהו עברו להם 13 שנה

הריבית תעלה לפחות עוד פעמיים אם לא יותר. המחירים היום בשיקלול הריבית גבוהים מדי, אף אחד לא יקנה דירה במחירים כאלה, לא כי לא רוצים אלא כי פשוט לא יכולים. גם אם אביא מיליון שקל מהבית (נדיר) עדיין אצטרך עוד 1.2 מיליון כדי לקנות דירת 4 חדרים באשדוד. 1.2 מיליון זה החזר של 8 במשכנתא גרועה ל-30 שנה. אין לזה שום תוחלת, השכר לא שם.

כי אנחנו עם ש"מקבל" כשזה לרעתנו אבל מכחיש כשזה לטובתנו. זה די מדהים הסיפור הזה. לא עניין של חגיגה. אבל ידוע שעם ישראל הוא העם הכי פראייר בעולם בפער לא רק בנדלן

מדהים איך כשהמחירים עולים כולם ישר מסבירים שהמחיר עולה וכל דבר נצבע כעליית מחיר. אבל בירידה? אין אמונה, לא מאמינים, רוצים הוכחות, 2% זה לא מספיק וכו. עם של פראיירים על מלא.

נכון. זה משקף הנחה של לפחות 100 אלף שקל בלי למצמץ.

היזמים כבר נערכים לריבית, הם מציעים הרבה הרבה פחות על קרקעות (כבר 50% פחות). הרי גם בתקופת ריבית 15% בנו פה והרבה, ועדיין הרוויחו. הבעיה של היזמים היא זמנית כי הם מוכרים קרקעות שנקנו ביוקר. יש גם קבלנים בלי בעיות נזילות. יקרה מה שקורה תמיד, החלשים יפשטו רגל והשוק יתאזן

ממש לא. גם התוואי של הפקקים לא מתאים בגלל מסנן החלקיקים. לך על בנזין, גם יותר נעים. (לי יש את מנוע הדיזל שלהם)