yuvalganim

טוב זה לא ממש נכון. כי יש לוח תשלומים, הלוח בנוי ככה שמרגע חתימת החוזה מתחילים לשלם, מסיימים את התשלום קצת לפני קבלת מפתח (אם אין עיכובים). אז בחצי שנה הראשונה זה לא נורא, אחרי שנה התשלומים מאוד מורגשים ומכבידים על התזרים מאוד (בהתאם לגודל המשכנתא)

זאת השקעה אפשרית, קח בחשבון שזה מאוד רחוק ולכן זה ספקולטיבי לגמרי. יכול להיות רווח ויכול להיות כלום ושום דבר. השיקול הוא אחר - האם עם אותו הכסף אתה יכול לעשות יותר כסף בהשקעה אחרת. תשקלל את עלות המשכנתא, עלות הריבית, שווי הכסף, המחנק הכלכלי הכרוך בתשלום של שכירות לצד משכנתא במקביל (בתור אחד שעושה את זה כבר שנה וחצי ומחכה לדירה, זה לא פשוט ומצריך הקרבה). זה לא תשובה של כן ולא וכל מי שיהיה נחרץ בעניין פשוט חרטטן. בתור התחלה, הייתי מחכה לראות מתי החוזה ומה כתוב בו ואז מחליט

זה כבר עניין אחר וכנראה משתלם יותר. ועדיין הייתי בודק טוב טוב בתנאים החדשים. ההנחה קטנה משמעותית מבעבר והריביות גבוהות יותר. ייתכן בהחלט מצד שהמחיר שישלמו הזוכים בהגרלות הנוכחיות, יהיה גבוה יותר ממחיר השוק בכניסה בעוד 5 שנים. כמו שאמרתי - הייתי נרשם ומנסה לזכות, לאחר מכן מחשב ומשקלל שוב רגע לפני החתימה על החוזה.

צריך הרבה מזל מבחינת מועד האכלוס. בשיטה החדשה של מחיר למשתכן לא בטוח שזה משתלם לגשת ולזכות. אבל הייתי בהחלט נרשם, מנסה לזכות ואז בודק מה קורה (בכל מקרה עד חתימת חוזה אתה לא מחוייב לכלום). בפרויקט בגן יבנה שאני זכיתי , הגרלה ב-2017 והכניסה תהיה רק בעוד 5 חודשים (כלומר 6 שנים), בדיעבד למי שהיה כסף היה עדיף לקנות בשוק החופשי ולחסוך 6 שנות שכירות ובינתיים להקטין משכנתא.

חברות הליסינג בחלקן הלא מבוטל שייכות ליבואנים... הם פשוט יחסמו את טסלה

מי שמסתכל בצורה אובייקטיבית, איפה היינו לפני שנה והיכן אנחנו היום. רואה (וקול לראות) שהשינוי הוא לא פחות מדרמטי, כל הסביבה הכלכלית השתנתה לנגד עינינו. מי שחושב ששוק הנדל"ן לא יחטוף מהדבר הזה - פשוט לא מבין איפה הוא חי. כבר יש הוכחות בשטח שהשוק משנה כיוון ומבצע התאמות, החל בקריסת מחירי הקרקעות במכרזים שהקבלנים מציעים, קריסת המכירות ותחילת ירידת המחירים (אפילו הלמ"ס כבר מראה את זה, למרות שהשיטה שלהם מלאה בבעיות ומציגה הכל בדיליי). המון טוקבקיסטים אינטרסנטים, כתבות ממומנות ואנשים עם אג'נדה סמויה ולא סמויה מגיבים ותמיד יסבירו שנדלן לא יורד. אבל בסוף יש מציאות

אני לא חוגג ולא מבואס. לי יש דירה. דעתי היא ששוק הדיור בישראל הוא מנופח מעבר לכל פרופורציות וסופו להתפוצץ. אני חושב שהפיצוץ הזה קורה ממש עכשיו (כבר התחיל) כולנו צריכים להחזיק אצבעות שהשוק יתקן חזק כי אחרת הילדים של כולנו יגורו בשכירות או באוהל

ככה הגעתי. זה לא ספקולציה. דירות חדשות ירדו ב-5.8% בארבעה חודשים. זה המצב, אפשר להתכחש, אפשר לצחקק כמו שיש פה כמה שעושים. אבל זה בכלל לא משנה, יש עובדות. וזה רק המחיר, בלי ההטבות שהקבלנים גם ככה נותנים במאות אלפי שקלים כמו הלוואות קבלן, מטבחים, מזגנים, מחסנים מתנה ועוד שאר בישין.

שששששש. אל תשבור פה את התזה לאנשים ש"אין ירידות" ושנדלן רק עולה. 6% בתוך כמה חודשים. זה קצב של 25% שנתי. ירידה.

סבלנות היא מילת המפתח. בינתיים אפקטיבית יש ירידה של 8% בחצי שנה. אם עוברים מעליות של 20 לעליות של 12 זאת המשמעות. עוד 3-4 חודשים המגמה רק תתגבר

אז מחירי הדיור ירדו רשמית לירידות - סה"כ ירידה של 0.2% כולל יד 2 (יד 1 ירד ב-0.3) השינוי הכללי גם קורס לחלוטין

מיקה אשדוד. תדלקתי אתמול. לדעתי היה 6.80 משהו כזה. הם תמיד זולים משמעותית

לא הבנתי מה רואים פה? למה שאקנה טסלה יד 2 במחיר של חדשה כמעט? ועכשיו כשחדשה תעלה אפילו פחות. שוק יד 2 של טסלה לא "רדום" פשוט כולם שם מחפשים פראיירים

מודל Y ב-200 אלף שקל? אני מוכר את הסי 5 שלי וקונה מודל Y.

לדעתי אתה מכור לאאודי Q5 ולא לבקרת השיוט .... 🤣

אין ודאות כזאת באף תחום. ואולי הנדלן בעוד 5 שנים יהיה שווה 20% מערכו היום? עזוב נו. באמת הוודאות הנוכחית - פקדון של 5% לשנתיים הוא ההשקעה הטובה ביותר בהתחשב בסיכון ובאלטרנטיבות המצויות. כל ניתוח אחר הוא ספקולציה

אי אפשר לרצות אותך. אמרת שאין כאלה ריביות - הבאתי לך דוגמאות אמיתיות שיש. בעוד שנתיים? אלוהים גדול. בכל מקרה בזמן הנוכחי זה משתלם יותר ובאפס סיכון.

בוודאי שיש. אם סוגרים לשנתיים מקבלים 5%. איך אני יודע? שני חברים שונים שלא מכירים אחד את השני בשני בנקים שונים קיבלו. אם יש לך הון עצמי לדירה (נניח חצי מיליון) ואתה סוגר, אתה מקבל את זה בלי הרבה מאמץ

זה משפט מאוד גדול. תלוי מתי קנה וכו'... מי שקנה בשנתיים האחרונות לא ירוויח שקל

אני לא מבין מה אתם מדברים, החשמליות היום כמעט כולם עם מזגן בטאץ. המגמה היא ברורה - הכל עובר למסכים

ילדים זה לא שיקול כלכלי (אחרת לא היו עושים). אבל המשכנתא שלהם גדולה עליהם. יכלו אחרת

מי שלקח הלוואות צמודות, הדבר היחיד שתופח זה החוב שלו

תמיד הורג אותי שאנשים לא אוהב שהמזגן במסך טאץ, אבל הרדיו? הרדיו והמוזיקה הכל בטאץ. אז למה מזגן (שנוגעים פה מקסימום פעמיים בנסיעה) זה מאוד לא נוח. אבל רדיו - שנוגעים בו לפעמים עשרות פעמים בנסיעה - כן בסדר? תשובות אין לי. אבל היגיון אין פה

כך למשל, לירן וערן ביטון שקנו בשנת 2018 את דירת חלומותיהם בחריש במיליון שקל: מיני פנטהאוז עם חמישה חדרים, שהספיקה להם ולשלושת ילדיהם הקטנים. תחילה שילמו מדי חודש 3,800 שקל, הם מספרים שכבר אז לא היו מצליחים לסגור את החודש בפלוס. המשפט הזה מסכם הכל. אנשים חסרי אחריות שכבר אז לקחו משכנתאות שגדולות עליהם

בזמנו סטנלי פישר נתן קו של אחוז משכנתאות מסוכנות, שאם נחצה אותו שוק הנדלן ייכנס למשבר קטסטרופלי, הוא דיבר על 0.5% משכנתאות מסוכנות אם אני לא טועה. בכל מקרה אנחנו מזמן חצינו את המספר שסטנלי פישר נקב בו