redroze

הדרך היחידה היא לחסום את הכניסה לחניה הפרטית ולתת מפתחות רק למי שמורשה לחנות.

הבנק צודק, הייתה לי "בעיה" דומה במכירת הדירה הקודמת. כל הבנקים סירבו לתת משכנתא לרוכשים ממני לפני קבלת טופס 4. יש פרוצדורה דיי מסובכת להסיר את הבנק המקורי שעבורו נרשמה הערת האזהרה והעברת הזכויות מהבנק הראשון לשני. לדעתי הפתרון היחיד יהיה לקחת משכנתא ולמחזר אחרי קבלת מפתח.

למסירה ספה לבנה מעור. מרמת גן.

אם הרכב עלה לכביש ב-2014 הוא עדיין באחריות יצרן (5 שנים). שנה הבאה הוא יצטרך להרחיב אחריות.

אם היית קורא את הפוליסה היית יודע שזה המצב. ממליץ לך בחום לקרוא אותה כבר עכשיו כדי שלא תהיה מופתע שוב בעתיד כי יש עוד הרבה סעיפים כאלה שמגבילין את הזכויות שלך.

המחוון: http://speedometer.co.il

תודה שחזרת לעדכן למען הדורות הבאים.

בדיוק, הוא מדבר על המחסור בה (באיכות).

לא מכיר את האזורים המדוברים אז לא אייעץ לך בתחום הזה אבל האם לקחת בחשבון את המס שתאלץ לשלם בגין המהלך הזה (מס שבח ומס רכישה)?

מניסיון שלי, ככל שהבית גדול ככה זה יותר משתלם לוותר על המזגן של הקבלן. עוד נושא שחשוב לדון בוא הוא כמה שנים אתה מתכוון לחיות בבית? אם הטווח הוא 5-10 שנים אז לרוב לא משתלם לשדרג.

השתמשת במילה מצויינת, השערה. השערה שמבוצעת ע"ב גחמה אישית של מוכר דירה ללא השכלה בתחום היא מבחינתי מיותרת. בדיוק כמו כשאתה מחליט למכור את הרכב שלך אתה פונה למחירון של לוי יצחק, שעם כל היתרונות והחסרונות שלו, מעסיק שמאים שהמקצוע שלהם לתמחר תנודות בשוק (ובבקשה בוא לא נכנס ל"איכות" שבה זה מבוצע). לפי המחקר אתה צריך לפנות ל-5 שכנים שלך ולשאול אותם מה לדעתם השווי של הרכב שלך. אני מעדיף שהמדד יחושב ע"י שמאים, כלומר בעלי מקצוע שינתחו כל דירה שנמכרה בהשוואה לדירה אחרת באזור. לא לפי המחיר שהחליט ישראל ישראלי לפרסם במודעה שלו ביד2. ברור לי שזה לא בדיוק כך, עושים התאמה למחיר המכירה ומיצוע. עדיין, זה סתם דרך לזרוע חול בעיניים שלנו במקום אשכרה להתעסק בנתון הכי חשוב שהוא מחיר המכירה (שגם אותו יש דרכים לשקר אבל ההשלכות על דבר כזה יכולות להכניס אותך לכלא).

כי זה הרבה יותר הגיוני קודם לפנות לפורום מאשר לפנות ליבואן הרי הפורום פותר הכל בעוד היבואנים לא.

האם באופציה מספר 1 הרכב נרשם על שמך או על שם חברת הליסינג? במידה ועל שמך על הנייר לא הפסדת כלום במידה והמשכת להחזיק את הרכב בבעלותך בסוף התקופה. במידה ועל שם חברת הליסינג אז הבנת לפי דוגמא מספר 2 איזה קופון גוזרת עלייך חברת הליסינג בעיסקה (לפחות 18 אלף ש"ח). מזה תצטרך להפחית עלויות מימון שבסכום ובתקופה המדוברת אני מעריך שיסתכמו איפשהו בין 5 ל-10 אלף ש"ח כתלות בגוף המימון. לגבי אופציה 3, בהחלט ניתן להתמקח. יכול להגיד לך שמניסיון של חבר בקיה יש אחלה של תנאי מימון ומומלץ להגיע בחודש של מבצעים (ימי מכירות לכלל הציבור או חבר).

אני לא יוצא נגד המדגם הסטטיסטי אלא הנתון שסביבו עשו את המדגם. האם משלמים מיסים לפי מחיר הפרסום ביד2 או לפי מחיר מכירת הדירה? מחיר מכירת הדירה הוא המשמעותי מכיוון שהוא מבוסס על הסכם בין המוכר והקונה, בעוד מחיר הפרסום הוא סתם הנפצה/גחמה של המוכר. יכול להיות שההנפצה הייתה מדויקת ואז מחיר המכירה שווה למחיר שהוא פרסם/דרש ויכול להיות שלא. זה מאוד רלוונטי לדבר על עלייה/ירידה, רק שצריך לבסס את הקביעה על נתונים בעלי משמעות. מבחינתי המחקר הזה הוא סתם עוד דרך להכניס רעש לנושא שהוא גם ככה שנוי במחלקות (הדרך שבה קובעים את מדד המחירים והתדירות שבה מבצעים שינויים במדד).

בדיוק, אתה רק מחזק את מה שאני אומר. לא ניסיתי להסיק מהמקרה הפרטי שלי אלא להראות שאם תתן ל-5 אנשים שונים לתמחר דירה ייצאו מספרים שונים. לא רק בגלל שתמחור דירות הוא לא תחום העיסוק שלהם, אלא בגלל אסטרטגיית שיווק/משא ומתן על הדירה. ברור שמיצוע יאזן לאופטימום מסוים אבל עדיין הבסיס (הנתון) הוא לא ערך רלוונטי אלא "מצוץ מהאצבע". בשביל איש אומנות ציור של פיקאסו הוא יצירת אומנות ששווה מיליונים ובשביל תושב כפר נידח באפריקה זה שווה ערך לנייר טואלט.

נגמר לי זמן העריכה אז כן, אני לא בא לפקפק בתוצאות המחקר. רק טוען שהמדד הנדגם, "מחיר נדרש", הוא לא נתון שמייצג משהו שניתן בכלל להסיק ממנו משהו. כי כמו שאני החלטתי בפעם הראשונה ב-20% יותר מה"מחירון" וקבלתי פחות או יותר את המחיר שדרשתי, פלוני היה מפרסם דירה כמו שלי ב-35% יותר ומקבל את אותו מחיר שאני קבלתי, קרי 20%, כלומר הוא התפשר במחיר 15%. בפועל שנינו סגרנו באותו מחיר עבור אותה דירה, אבל לפי המחקר של "מחיר נדרש" הוא התפשר ואני לא. פערים במחיר סגירה זה כבר סאגה אחרת וזה הנתון שבאמת צריך לחקור. דורש בחוזה לוח תשלומים קצר וכואב (כזה שלא מאפשר פרוצדורה של משא ומתן עם הבנק).

עליתי עלייך! לא קוראים לך ייבגני אלא גיא שני: https://www.themarker.com/markerweek/1.6010219?utm_source=Push_Notification&utm_medium=web_push&utm_campaign=General זו ממש לא הייתה הכוונה אבל זה צפוי שבמקום לענות עניינית תוריד את הרמה של הדיון לכתה ד'.

בוא אני אספר לך את הסיפור האישי שלי ואז תחליט אתה האם "המחיר שבקשו" הוא אינדיקטור למשהו. רכשתי דירה חדשה במחיר X ולאחר קצת יותר מ-4 שנים, טרם הכניסה לדירה נאלצתי למכור אותה. פניתי לאתר מדלן ובדקתי את הפער במחירי מכירת דירה ממוצעת בין תאריך הרכישה ליום שבו פרסמתי את הדירה. האתר טען ששווי הדירה שלי היום X+15%. פרסמתי את הדירה במחיר X+35% כי לא הייתי לחוץ למכור. המודעה פורסמה באמצע השבוע, 3 אנשים קבעו איתי ליום שישי. הראשון הבריז והשני "סגר" איתי ב-X+30%. לאחר 3 חודשים של משא ומתן בין עורכי הדין העיסקה התפוצצה. הייתי עצבני מאוד כי במהלך ה-3 חודשים האלה שגעה לי את השכל משהי שהתעקשה לשלם לי את המחיר שדרשתי, X+35%, אבל לא יכלתי להתקדם אתה כי הייתי בתהליך עם זוג אחר. עד שהעיסקה התפוצצה היא כבר ירדה מעניין הרכישה. מה עשה סחבק? פרסם את הדירה במחיר X+45% כדי להרחיק ממני את כל זייני השכל ותוך חודש סגרתי במחיר X+37%, לא לפי שוודאתי שיש לה את רוב הכסף זמין כדי להבטיח עיסקה מהירה וחלקה (בלי לערב בנקים). בוא נעשה תרגיל אמפירי אחר, אם שווי הדירה שלי (לצורך העניין נגיד ששמאי קבע את הערך בהתאם למצב השוק) 2 מיליון ש"ח ואני מפרסם אותה ב-2.4 מיליון ש"ח וסוגר ב-2.3 ש"ח לפי הכתבה. לדעתך יצאתי פראייר או מלך? גרמתי למפולת בשוק כי מכרתי מתחת ל"מחיר שבקשתי"? התפשרתי/מכרתי בלחץ?

בתא הכפפות הוא אולי יגלה אם יש לך ביטוח חובה, ממש לא מקיף.

אתה צודק אבל עבודת גבס יכולה להתבצע תוך כמה ימים מקבלת המפתח, גם ככה לרוב לא נכנסים יום אחרי קבלת מפתח כי מחכים לספקים נוספים (לרוב ריהוט וכו'). לא צריך לשבור קירות אלא רק לעשות חורים בחלק העליון למעבר צנרת. גם ככה החורים יוסתרו ע"י ההנמכה אז אין מה להילחץ מזה. אתה לא צריך יותר מ-2 מאיידים וניתן לאפילו לצמצם לאחד (ע"י שימוש במולטי כמו שציינו מעליי).

כצפוי, הקבלן נותן את המזגן הכי זול והספק שלו קורע אותך בעלויות השדרוגים. מרחק בין היחידה החיצונית לחדרים נראה קצר ולכן על פניו נראה שיהיה אפשרי לשים בחדרים מזגנים נפרדים ולהשאיר לסלון רק מיני מרכזי. החסרון היחיד הוא שתצטרך כנראה הנמכות נמוכות יותר עקב השיפוע של הניקוזים. בדוק מה הזיכוי שאתה מקבל עבור המזגן וההנמכות וקבל הצעות מחיר אצל ספק אחר (לא של הקבלן).

לי היה ניסיון טוב עם מוסך סגנון.

איך הגנב יודע אם יש לי או אין לי מקיף בכדי לדעת אם לבקש כופר או לא?

האם יש דרישה לגודל מינימלי של רכב? כלומר האם אתם מכוונים לא לרדת מסגמנט המשפחתיות?

למה התקנת הגבהות לחיישנים?