- XM -

אין קשר בין מיסוי שכר דירה למיסוי על רכישת דירה, רשות המיסים יכולה להחליט שקבלת השכירות ע"י ההורה מוכיחה שהדירה באמת בבעלותו והרישום ע"ש הילד הוא פיקטיבי, עדיין לא תשלם מס על שכ"ד כל עוד אתה בפטור של 5 אלף, אבל כן תשלם מס רכישה.

^ מרק אני חושב שהוא התכוון שחוקי להשכיר ע"ש הבן, אבל אם יראו שהשם של הבן זה רק קישוט, אתה מטפל בדירה, תשלום השכירות נכנס ישירות לחשבונך וכו' רשות המיסים יכולה להחליט שאתה הבעלים על הדירה והבן משמש רק להעלמת מיסים, לכן כתבתי יש מקרים שזה חוקי יותר ויש כאלה שפחות, כדאי להתייעץ עם עו"ד בד"כ אפשר לסדר הכל מבחינה חוקית. אגב אם הבן הוא קטין העסק מסובך הרבה יותר.

"מס רכישה" - שבח זה במכירה. 1. בגדול אין אפשרות לא לשלם את המס. ( בשונה ממס שבח לדוגמא, שאתה יכול לפרוס למשך שנים/סעיף 46 וכו') אבל כמו שרמזו לך פה אתה יכול לרשום את הדירה הנרכשת או הקיימת ע"ש איש קש, במקרים מסויימים זה חוקי ובמקרים מסויימים פחות. תתייעץ עם עו"ד. בכל מקרה תוכל להצהיר משפר ברכישה ותקבל טווח של שנה וחצי למכירה, (או להעברה של הדירה הקיימת ללא תמורה לאביך או בנך לדוגמא.) בנוסף יש דיבורים שליצמן יוריד לפחות בפריפריה את ה "קנס משקיעים" של 8%, אם אתה מתכנן לרכוש שם תמתין קצת כדי לראות לאן זה מתקדם. אופציה נוספת לקנות בקבוצת רכישה, בחלקם הגדול מי שמצטרף מוקדם משלם על מרכיב הקרקע בנפרד ומרכיב הבניה בנפרד, מה שאומר שיש לך 8% רק על הקרקע, מה שמוזיל בעשרות אחוזים את המס. 2. עשיתי דבר כזה יותר מפעם אחת, אני לא אכתוב לך ריבית בגלל שזה משנה כל לקוח ומצבו הפיננסי, אני כן אומר לך שזו משכנתא יותר יקרה ב 1-1.5% ממשכנתא שתיקח על הנכס הנרכש. אגב - (והשורה הזו יכולה לחסוך לך המון כסף) לא הרבה אנשים ואפי' יועצי משכנתא יודעים, שאחרי שמוציאים משכנתא לכל מטרה (שם הלוואת המשכנתא שאתה מוציא על הדירה הקיימת) אפשר ללכת לבנק אחר ולעשות מחזור ולקבל תנאים של משכנתא רגילה, בעצם הבנק מחליף הלוואה בהלוואה "ולא" מתעניין בסיבת לקיחת ההלוואה הראשונה. צריך יועץ קצת משופשף אבל זה אפשרי. בהצלחה.

תראה, אם אתה עושה את זה מבחירה ומרגיש טוב אם הבחירה הזו, אז כל הכבוד לך כי אתה חי ממש בחסכנות, אני אישית לא חושב שאני מסוגל, ומקווה שלא אצטרך לעמוד במקום הזה. אם אתה עושה את זה מכורח הנסיבות לדעתי זה מסוכן כי המחיר הנפשי גבוה הרבה יותר מהמחיר הכלכלי. אני הייתי מנסה בכל דרך להעלות הכנסות, ו(כמעט) תמיד יש דרך..

גם 1.3 לזוג זה ממש ממש מעט, הסעיף של שבתות לבד עולה לי יותר מאלף ש"ח בחודש.. G. P. Magnus@ לא חושב שאני זורק יותר מהממוצע, אבל אולי אתה צודק, בכל מקרה אני חושב שמי שכותב שהוא מוציא פחות מ 2000 על הסעיף הזה או שהוא ממש חסכן, או שהוא אוכל הרבה אצל ההורים, או שהוא מפספס משהו בחישוב ההוצאות שלו.

רק דבר אחד אני לא מבין, איך אנשים פה זוג + ילד, כותבים שההוצאה החודשית בסופר / מכולת = 1500 - 2000 ש"ח. הוצאות סופר זה בגדול הוצאות המחיה השוטפות, אוכל חומרי ניקוי וכו', אני זוג + 2 לא יורד מ 5/6 בחודש?! לא חסכן אבל ממש לא טיפוס שקונה כל דבר שזז.. מה אני מפספס?

שאלתי פעם את ספי האם החלפת שמן גיר בגירים שהיצרן לא דורש זאת מועילה או מזיקה, התשובה שלו הייתה - בד"כ מועיל, לא יכול להזיק, אם הגיר כבר בדרך לפרוש לעולם הבא ההחלפה תזרז את הפרישה, לכן יש הרבה שאומרים הכל היה בסדר עד שהחלפתי שמן גיר ואחרי 3 חודשים הגיר הלך.

יש לי חבר שהיה בדיוק במצב שלך, אחרי ניסיון מעשי בשטח של כמה חודשים, (תחת קבלן אחר) פשוט ניגש לקבלני בניין/מנהלי עבודה והציע את שירותיו, רוב קבלני הבניין ביקשו הצעת מחיר, הם גם מעדיפים להתייעל ולחסןך עלויות בבנייה, היום כשנתיים אח''כ הבחור עובד בכמה פרוייקטים ומעסיק פועלים תחתיו. בהצלחה.

לא מצליח להוריד לטאבלט, זה עובד רק עם מחשב שולחני?

ראשית כל בהצלחה! הדגשתי בגוף ההודעה שלך, זה לא סותר?? נ.ב. מנופח ולא מנופך:)

האם אתה נכנס לשטיפת מכוניות / שלוליות בחורף, אחרי שימוש מאסיבי בבלמים?

^ אם אני זוכר נכון לפני יומיים צ'מגאי פרסם משהו חיובי על טראמפ נראה לי צ'מגאי יצא מהארון 😆

^ הם לא יודעים שיש שם חולים..

1. לא הבנת מה כתבתי, ספריאל כתב שהתמותה היא 2% מכלל הנדבקים, בהתאם למה שידוע עד עכשיו לפחות בארץ, על זה כתבתי שהמספר 2% נכון כשאתה מסתכל על תמותה מול תחלואה מדווחת/ידועה, ולא כשאתה משקלל את התחלואה האמיתית, שאז בהתאם למחקר אתה ב 0.2. 2. ברור לחלוטין שלא הגענו לחיסון עדר, זה דבר חשוב אבל אין שום צורך לכתוב אותו, לא חושב שיש מישהו אחד בארץ שחושב שהגענו או התקרבנו לחיסון עדר, הביקורת היא למה זה כותרת הכתבה, אתה אמור לתת כותרת שתסכם בכמה מילים את ה''חדשה" שיש בכתבה, ומה שהכי חדש זה שינוי אחוז התחלואה באוכלוסייה ונגזר מזה שינוי אחוז התמותה, ולא זה שעדיין לא הגענו לחיסון עדר.

זה מה שכתוב בתוך הכתבה "מאגר הדגימות שבו השתמשו החוקרים גובש כמדגם מייצג של האוכלוסייה מבחינת גיל, מין ופיזור גאוגרפי." אבל אני התכוונתי לכתוב לך שיתכן ובגל הראשון נדבקו צעירים יותר ממשקלם באוכלוסיה, ולכן הסקר הסרולוגי לא משקף בדיוק מה יקרה בהדבקה של כלל האוכלוסיה. עריכה - קורולה הביא את הנתון, אכן אם זה x2 צריך לשקלל את זה בהסקת המסקנות מהמחקר על הידבקות כלל האוכלוסיה.

^ צ'מגאי לא מתאים לך, גם היום ההדבקה מתפרסת ע"פ כל האוכלוסיה, והתמותה 0.2, נכון שמחכים בתור הרבה קשישים אבל מחכים גם הרבה ילדים וצעירים.. אלא אם תוכיח שהגל הראשון פגע בצעירים יותר ממשקלם באוכלוסיה. אגב אפשר ליצור הדבקה המונית בקרב צעירים ולהשאיר את המבוגרים לחכות ל 30% שיקבלו חיסון עדר ללא הדבקה בכלל.

ברור שאנחנו רחוקים מחיסון עדר, אף אחד לא דיבר על זה, אבל זה אומר שלהגיע לחיסון עדר יעלה לנו 7000 - 10,000 הרוגים, המון, אבל נמוך בהרבה מהתחזיות. מה שידענו עד היום זה שהתמותה היא 2% מהאוכלוסיה כי ההנחה הייתה שרק אלו שאנחנו יודעים עליהם נדבקו ומתוכם נפטרו 2%, ואילו כל האוכלוסיה ממתינה לתורה להידבק.. כרגע אנו יודעים (יודעים? לא יודעים כלום, אבל לפי המחקר הזה) גם אם כל האוכלוסיה תידבק זה יהיה בערך 0.2%.

ראיתי את הכתבה בבוקר לא רציתי להדביק מייד קישור, למה לבאס פה כמה על הבוקר... אגב תראה איך הכותרת בישראל היום https://news.google.com/articles/CBMiLGh0dHBzOi8vd3d3LmlzcmFlbGhheW9tLmNvLmlsL2FydGljbGUvNzY2NTk10gEA?hl=he&gl=IL&ceid=IL%3Ahe כאילו זה העניין? מישהו דיבר על זה? למה לא לתת כותרת כזו - "אחוזי התמותה ירדו מהערכה הקודמת ב 90%" אני קיבלתי התראה לא מוצדקת, (הבאתי מצרכים לחולה מבודד והנחתי מחוץ לדלת) התווכחתי קצת ובסוף וויתרו לי.

כמו שכתבו לך מופיע בתשריט, גם בצבע ובד"כ גם במילים בתקנון הבית המשותף או תחת שם אחר.. יש אפשרות להוציא נסח טאבו רק על הדירה - תת חלקה ויש גם אפשרות להוציא נסח טאבו שכולל את כל הבניין - חלקה ובנוסף אפשר גם להוציא נסח היסטורי על כל תת חלקה. (כולל את כל הבעלויות מאז הבניה.)

תודה לכל מי שענה, בחיים אני לא יחתום על חוזה / הסכם עם משמעויות כספיות ללא התייעצות עו"ד, כמו שכתבתי זה לא חוזה תמ"א אלא הסכם טרום תמ"א, מה שבעצם אומר שהחברה מתחילה ייזום תכנון וכו' (דבר שכרוך בהוצאות של מינימום עשרות אלפים), ואני מתחייב לא לפנות לחברה אחרת בשנה וחצי הקרובות, אם החברה תצליח ליזום משהו בשנה וחצי הקרובות אז נלך לעו"ד לחתום על הסכם תמ"א. אבל בכל מקרה הפחדתם אותי מספיק כך שנראה לי שכן אלך לעו"ד כבר כעת. אם למישהו יש המלצות על עו"ד שמבין בעסקאות תמ"א במרכז אשמח לקבל המלצות. אני מצרף את ההסכם, במידה ויש לכם הערות אשמח לקרוא.

לילה טוב יש לי דירה להשקעה בפתח תקווה, בשבועות האחרונים חברה מסויימת מחתימה את הדייירים לתמ"א 38/2 (פינוי בינוי), שלחו לי הסכם בן 3 דפים שבו כתוב בגדול את מה שאני יקבל אם יתבצע הפרוייקט וכו'. בתמורה לכך שהם יחלו בהליכי ייזום תכנון ועוד, הדיירים מתחייבים לא לפנות לחברה אחרת לצורך הנ"ל, ב 18 חודשים הקרובים. חשבתי לקחת עו"ד מצד שני אמרו לי כמה, שכל עוד ולא מדובר על הסכם התמ"א עצמו אלא על הסכם טרום ביצוע כל מה שמדובר זה רק קווים כלליים, ושיש אלפי דירות בארץ שחתומות על הסכמים כאלו ובפועל לא מתקדם כלום, ושאני לא ימהר להוציא כמה אלפים על עו''ד כשההתחייבות שלי כעת היא רק לא לעקוף אותם בשנה וחצי הקרובות. בדקתי את מה שקריטי - החברה שמחתימה היא הייזם עצמו ולא קבלן חתימות - יש. החברה בעלת ניסיון - יש. (למעלה מ20 פרוייקטים בפ"ת). החברה תשלם על עו"ד שייבחר מטעם הדיירים לחתימה על הסכם התמ"א - יש. אני אמור לקבל דירה חדשה בקומה יותר גבוהה כולל חניה ומחסן, ותוספת של 12 מטר בנוי ו 12 מרפסת. לחתום ככה? יש דברים מיוחדים שאני צריך לבדוק? תודה מראש.

נסה לשכור חניה פרטית בסביבה שלך..

קודם כל לא ענית על התפילין של חולדאי, על ביטול הופעות נפרדות לחרדים וכו'. לגבי מה שכן כתבת, למה אסור ללכת ערום ברחוב? מי שיש לו בעיה עם נפשו העדינה שישאר בבית... כפיה דתית פירושה כפיה על אדם שאינו דתי לנהוג בצורה דתית, זה לא קיים. אין חוק להניח תפילין, או לא לאכול חמץ, או לא לנסוע ברכב בשבת. כי אין כפייה דתית בארץ. מה שיש כמו שהדגשתי זה בפרהסיה הציבורית, אדם יכול ללכת ערום בביתו והוא לא יכול חוקית לעשות את זה ברחוב, בגלל שהאינטרס הציבורי נפגע מזה, וכשיש פגיעה באינטרס הציבורי ע"י האינטרס הפרטי הזכות של הפרט נדחית, זה לא קשור לדת או לכל זכות אחרת, בשטח הציבורי מתחשבים בכל הציבור, בשטח הפרטי תעשה מה בראש שלך, ולכן בשטח הציבורי ע"י חברת תחבורה ציבורית יש דרישה שתישמר השבת, בשטח הציבורי בבתי חולים ציבוריים או חנויות הפתוחות לציבור הרחב מתחשבים בכלל הציבור הרחב ומונעים מכירת חמץ, שבת, וכו'. אגב האינטרס של השבת הוא ממש לא של החרדים, יותר מ 50% מהיהודים בארץ הם מסורתיים שרוצים שכך תיראה השבת במרחב הציבורי. ^ ===

בטח שיש, עיין ערך חולדאי והתפילין. חרדים לא כופים לקיים מצוות, אני לא יודע אם אתה כותב את זה מבורות או משנאה.. חרדים לא מכריחים אף אחד לשמור שבת או לא לאכול חמץ בפסח, הם מבקשים "שבפרהסיה הציבורית" (ששייכת להם בדיוק כמו שלך) לא יתקיימו הפעילויות הנ"ל.

אולי רק אמרו את זה בחדשות כי הכי קל זה לחפש שעיר לעזאזל? עריכה אלי הקדים אותי... אחוז הנפטרים מתחת לגיל 50 הוא לא 1. דובר כבר כמה פעמים בשרשור אחוז התמותה - של כל הגילאים - הוא באיזור 1.5% מסך כל החולים, המאומתים ושאינם מאומתים.