stum

הינה עוד סיפור מהימים האחרונים: בעסקאות נדלן של 20-80 יזמים מדווחים ומשלמים לרשות המיסים מע"מ על 80% מהסכום. לגבי החלק הנותר של ה20 הם טוענים שזה עסקת מימון בכלל ולא עסקת נדלן. הם לא דורשים ריבית מהרוכש, אין פה רווח ישיר, ולכן ולא נדרש לשלם עבור זה מיסים. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20021540 להבנתי - נקצין, אני מוכר לך דירה ב1,000,000 ש"ח. נותן לך הלוואה ללא ריבית של 1,000,000 ש"ח. ולכן לא הרווחתי מהעיסקה, כלומר אני לא חייב לשלם מיסים. לא ברור לי איך זה מגיע בכלל לבית משפט

מבינים ומקבלים שיש דברים שגם אם עושים הכל כמו שצריך, פשוט לא ניתן לשלוט עליהם. הדבר היחיד שאתה אמור לעשות זה למסגר את הסיכון שלא ישפיע עליך אם זה קורה. זה אומר ביטוח, זה אומר קרן חירום ולא לחנות כמו ז'. כל השאר, סטטיסטיקה.

טרייד-אין תמיד היה עולה כסף ותמיד היה יקר יותר מאשר היית מגיע ללא צורך במכירת הרכב שלך. סיכוי גבוהה שהמספרים שהוצגו לך בפעמים הקודמות, היו איך נגיד, אופטימיים, ולכן לא הרמת גבה. למה הפעם שמת לב ? יכולות להיות המון סיבות, אולי אתה מגיע עם רכב פחות סחיר או שהרכב הספציפי שאתה מעוניין בו הוא סחיר מדי. יכול להיות שנפלת על סוחר לא מנוסה, שהציג לך את המחיר המקסימלי שהוא יכול בזמן שאתה "השחלת" אותו עם הטרייד בדקה ה90. או שאתה מוסיף לו עז אחרי שכבר אישר לך מול המנהלים שלו "הנחת מזומן אני בא עכשיו" ואין לו פנים לבוא להגיד לבוס, שמע, זה-זה רק עם טרייד. מי יודע? בכל אופן, לשאלתך - זה הסטנדרט. ותמיד היה ככה. הכל עניין של מספרים ואיך מציגים לך את זה, וכמה אתה מבין בזה. כדי שיהיה פשוט - לקנות רכב עדיף, כשניתן, עם מזומן. כסף מול רכב. ככה העסקה ברורה לך, אתה בא לקנות משהו אתה יודע כמה הוא עולה וכמה אתה משלם ובזה זה נגמר. כשאתה צריך טרייד, או מימון, או חלילה שניהם, הסוחר יכול לשחק בנפרד גם על הרכב שהוא מוכר, וגם על כל אחד מאלו ולעשות שם את הרווח או הפיצוי שלו. יוסיף לך 1000 שקל על הטרייד לרכב שלך בזמן שהוא מוסיף לך הצמדה על הריבית במימון. ייתן לך מחירון על הנבלה שלך, אבל ידרוש גם מחירון שלא היה מקבל בחיים לצרפתיה עם בעיות בגיר. וכו'.

מיסוי זה נחמד, אבל הוא צריך להיות אפקטיבי עבור בעלי הנכס. אם מדובר באלפים או אפילו עשרות אלפים שהיו יכולים להתקבל משכירות, ברור שזה לא מה שירתיע שהרי הם מוותרים על זה כבר היום. אם לעומת זאת יטילו מיסוי שמהווה אחוז ישיר משווי הנכס כנראה שהתופעה תיעלם. אבל זה יהיה תקדים לדעתי וימנעו מזה. אגב כמו שעד היום הקנסות על עבירות תנועה הם מספרים קבועים שלא באמת מרתיעים את רוב ציבור הנהגים. דמיין שחנייה על אדום לבן חניית נכים או על מדרכה הייתה מהווה קנס בסך % מההכנסה השנתית של התא המשפחתי (עם רף מינימאלי כמובן). כנראה שהיה מרתיע יותר מאשר 100-300 שקל.

כמדינה, שחסרות בה דירות למגורים באופן כרוני - הייתי מצפה שהממשלה תיצור מצב בו אם קיים נכס שהוגדר למגורים ובפועל נשאר ריק - לעסקה לא משתלמת עבור בעל הנכס

בחיפושים כלליים ביד2 שמתי לב למשהו מוזר, בחריש יש בימים אלו כמות עצומה של דירות למכירה - כמעט כל רחוב מוכרים. מה קורה שם ? מישהו מכיר ? חריג ? לא חריג ?

מוכרח לציין שבניגוד למה שכתבתי קודם, מבט על הדוחות הכספיים של הבנקים בתחום המשכנתאות יש מעט מאוד ממה להתרגש. בנוסף, מחירי הדירות מקבלן באזורים שבהם אני עוקב, עדיין ברמה גבוהה יותר בכ10% ממה שהיו לפני שנה. שם לב שדירות יד2 נמצאות יותר זמן בלוחות ממה שראיתי בעבר אבל זה יכול להיות עונתי . פיגורי משכנתא יצאו בכותרות מפוצצות של זינוק בעשרות אחוזים בתשלומי החזר המשכנתאות. בפועל המספרים הם עלייה של 0.53% ל0.59% מסך נוטלי המשכנתאות שלא משלמים ב90 יום האחרונים - לא באמת כזו דרמטית. פחות מאחוז סה"כ. כלומר 99.4% כן עומדים בתשלומים. מה שכן בולט- זה שכל יום יוצאים עוד ועוד פרסומים וכתבות לגבי כמה המצב בשוק הנדל"ן מכביד על נוטלי המשכנתאות.

- עוד גל של רוכשי מחיר למשתכן החל להפשיר לקראת מימושים בשוק. - י.ח דימרי חווה ירידה של 35% במכירת דירות ברבעון הראשון וטוען שההאטה אצלו תמשיך ברבעון השני. - מדל"ן מציג ירידה ארצית במחירים החל מאמצע 2024. - מחירי דירות בתל אביב סביב ה מינוס 7.3% בשנה האחרונה. - מבדיקה בשטח אצל הקבלנים - מבצעי ה 20-80 / 10-90 / 15-85 ממשיכים כרגיל. יש תובנות ?

מה שתארת אינו יכולת. זה ידע - או שאתה יודע או שלא, וככזה, AI יגיע לזה - לא היום ? אז מחר מחרתיים. בסופו של דבר תמיד צריך לזכור שבתי הקברות מלאים באנשים שהאמינו שאין להם תחליף. ביניהם נפחים, סנדלרים וטוואי משי מוכשרים בתחומם וחשובים בזמנם לא פחות מאנשי הטכנולוגיה בדורנו. אישית - אני לא נביא אך צופה עתיד פחות מזהיר בהרבה מאוד תחומים. הרבה אנשים לא מבינים את המשמעות של מה שמגיע. והרבה אנשים כן. יש HYPE, כמו עם הדוטקום ואינטרנט, כנראה תתפוצץ פה בועה מתישהו בשנים הקרובות שלאחריה התחום ימשיך לשגשג. די בטוח שיהיה פה שינוי רדיקאלי בדרך שאנחנו צורכים תכנים בשנים הקרובות. לטוב ולרע.

מ2017 שהשרשור נפתח רבים וטובים ניבאו ונאלמו, סיבות מדוייקות מקרי קצה וקטסטרופה נדלנית שבאה עלינו לטובה. מאז הפוסט הראשון ועד היום עלו מחירי הדירות בסדר גודל של סביב ה50%. קצת יותר. אם אתה רוצה לשרטט תשריטי אימים, סבבה, אבל לא הייתי מתעלם מאינטרסים שיש פה להרבה מאוד גופים משמעותיים שיעשו הרבה לפני שיתנו למחירים לרדת.

לא תמיד טועה אבל עשו על הנבואות שלו מחקרים וזה די קרוב לחצי-חצי. בטווח הקצר בכל אופן, בהחלט יש לו יכולת להוסיף שמן למדורה. בנוסף, אם אתה מסתכל על שווקים שכן עובדים ביום ראשון, סתם דוגמא, תל אביב, אתה רואה שהנפילות ממשיכות.

לדעתי יש הרבה כסף שיועד להון עצמי שיושב במניות היום. מצד שני מדובר ב10% ביומיים האחרונים, לא מדובר פה במחיקת שווי טוטאלית, פרופורציות. אף אחד לא יודע מה יהיה שבוע הבא, ואם יהיה MARGIN CALLS למשקיעים שימשוך עוד למטה, או שכל הפנסיונרים שלא היו בלופ, ויבדקו את התיק שלהם בסופ"ש, הולכים להוציא הכל ביום שני בתחילת המסחר ועוד למטה, או שבכלל טראמפ יוציא איזה הודעה מרגיעה והופ השוק יעלה שוב. מה שבטוח, שמ2017 היו המון אירועים שבהם האדם הסביר היה אומר, שמע, השוק גבוה מאוד, אין פה כסף לאנשים לסגור את החודש, זה יפיל את השוק וכו' וכו'. ועובדה, אנחנו פה, 2025, דירה באדמית/ יערית, בואכה חיזבאללה, בשוק במחיר של כמעט 2 מליון.

הוא לא אמר שאין קשר הוא אמר שמהמחקרים שלהם עולה שההשפעה של הריבית על מחירי הדיור היא סביב ה 20%. כלומר 80% מהעליה במחירי הדיור היא לא ישירות מרמת הריבית שהם קובעים. לא יודע אם המחקרים נכונים או לא, אבל עובדתית, המחירים נשארו לכל הפחות ברמתם הנוכחית והריבית על פריים בפועל סביב 6%. אחרי מגיפה, אינפלציה של אחרי מגיפה, מלחמה מול מספר חזיתות השוק פה מתקתק, הכלכלה חזקה, אמון משקיעים גבוה. תשמע. מאמין שאפשר לתת לו קצת, קצת קרדיט שהוא יודע מה הוא אומר. אם נחזור אחורה, 2017, נכסים שלא שווים 500 אלף שקל נמכרו ב1.2. מספר שנים אחרי זה אותם נכסים עברו ידיים ב1.6 והיום הם מוצעים סביב ה 2. 8 שנים אחרי יכול להגיד לך שאני אישית, חשבתי כבר אז שהמחירים מנותקים והיום גם אם יעלו ל2.5 או 3 אני לא אופתע. אפתיות מוחלטת למחיר. מבין שאני לא מבין. גם כשאני מכיר את הנכס, השכונה, האזור הכל, יותר מבעל הנכס. אני כנראה לא מבין כמו שאני חושב שאני מבין. להגיד לך שזה יירד ? לא רואה את זה קורה אבל מה אני מבין. ניפגש עוד 8 שנים ניהיה יותר חכמים.

מעדכן למי שזה עדיין מעניין אותו. אחרי כשנה וחצי עם דייסון V12 שמאוד הייתי מרוצה ממנו - נתקלתי בתקלה. השואב מתחיל לשאוב ונעצר אחרי כמה שניות. מקריאה באנטרנט מדובר שזו תקלה נפוצה מאוד בדגם הספציפי הזה של ה V12. החלפת סוללה לא עזרה. בכמה דקות שיחה עם היבואן דרך WHATSAPP, העלתי תמונה של הקבלה, ותואם טכנאי לאותו שבוע. הבחור הגיע, ראה את התקלה, העביר את הסוללה והמיכל שלי לגוף חדש, תחת אחריות (שנתיים), והבעיה נפתרה. לא קיבלתי תשובה אם התקלה תחזור על עצמה עוד שנה. אני מניח שזה אפשרות סבירה. האחריות, גם אחרי שנה וחצי, כובדה במלואה בלי פרצופים ובקשות (מלבד בקשה להצגת קבלה של הרכישה לנציג בווטסאפ) והטכנאי שהגיע עד אליי הבייתה פתר את התקלה ללא עלות שלי כלל. עבורי המוצר טוב והאחריות טובה. היום כבר יש המון פרסומות על כל מני שואבים סיניים מתחרים, לא בדקתי, אבל יכול להגיד שאם הייתי נדרש לשלם על התיקון, כנראה שהייתי בודק ורוכש שואב כזה במקום דייסון. ואם הייתי בכל זאת רוכש דייסון היום כנראה הייתי הולך על V15 ולא V12 רק בגלל הבעיה הזו.

קשה להחליף סופר שאתה קונה בו קבוע, אבל במקרה של שופרסל, לדעתי, זה חובה. חסכון של הרבה יותר מה3% האלו מובטח לך בכל קנייה. אני מבין שמי שקונה בשופרסל זה כנראה לא קהל היעד של רמי לוי, אבל יש סופרים לא פחות טובים עם שירות עצמי, לטעמי, די נוח - יוחננוף לדוגמא. כנראה גם אחרים.

יש קשבק מינורי ואין עמלות. אני בעיקר משתמש בהם לרכישת אטרקציות הצגות וכאלה בשביל בילויים משפחתיים. ההנחה בדומה להנחות שמתקבלות במועדוני חברים אחרים חבר, ארגון המורים, חברת חשמל כאל וכו'. רכשתי גם מוצרי חשמל באתר שלהם, וכמו בכל מקום, לפעמים זול יותר מאחרים לפעמים יקר יותר. הם רק מתווך - הרכישה עצמה דרך ספק צד שלישי. שירות לקוחות שלהם מנסיוני היה סביר מינוס. ממה שזכור לי החברות שם היא לא חינמית והמעסיק משלם כדי שהעובדים יהיו זכאים ליוזר שם. לא הייתי נרשם במיוחד אם לא הייתי "מקבל" את זה. מה גם שלא בדקתי יותר מדי אבל לא רואה עדיפות שלהם על מועדון חברים אחר.

לדעתי כשתנסו להיכנס לאזור האישי של הנפטר ב GOVIL כדי להעביר בעלות - תקבל שגיאה כללית (משמע, היוזר חסום).

האפס ק"מ זה לא אבסולוטית יותר טוב - הכדאיות תלויה בדגמים ספציפיים ותקופה. ובכלל יש מחיר להנחה הזו - דובר על זה מלא בפורום ואפשר לחפש את המושג 0 ק"מ ולמצוא המון מידע. עכשיו הסתכלתי במוטודיל, שמע, המחירים הזויים. מאזדה 3 היום ב146 אלף שקל. אני עוד זוכר מאזדה 3 ב113.90: פשוט כואב לקנות היום רכב חדש.

מה ההתלבטות ? נתונים. 7% שתידרש להחלפת מנוע. בעלות של 36 אלף שקל תוסיף על זה סיכוי סטטיסטי מסויים (שלא מפורסם, אבל כשאני משלם, אני אניח שהוא לא נמוך) שתיפול "רק" על ראש מנוע בעלות 18 אלף שקל. משחקי דמיון. היום היום אתה קונה עוד 3 חודשים הולך מנוע 36 אלף. עכשיו יש לך, לכל הפחות לתקופת האחריות על המנוע, בתקווה, כ 5 שנים - של שקט. שווה או לא שווה ? נ.ב - גידור סיכונים אפשרי ? ברכישה אתה מקבל אחריות מגוף מוכר ? בחברה ניתן לרכוש חבילת אחריות ?

הייתי מבטל את הקנייה. מבחינת החנות שמכרה לך - אתה לקוח מרוצה. והחנות היא הלקוח האמיתי של היבואן.

אז למבינים - בהנחה ואתה רוצה להצמיד הון עצמי לדירה שתרכוש בשנה-שתיים הקרובות. לא ברור לי מה יתרונות חסרונות של קרן כספית מול אגח ממשלתי או מוסדי, הרי בשניהם הסיכון דומה לא? אתה רוצה להגיד לי שהשוק תמחר את זה כאטרקטיבי ? פרמיה שאתה משלם עבור גידור שערי מטבע ? מה הסיפור פה ?

זה מה שאנשים לא מבינים. אפשר לגלוש עם דפדפן BRAVE גם ביוטיוב. לא יהיו פרסומות. בטלפון - בניגוד לאפליקציה של YOUTUBE וCHROME הדפדפן BRAVE יאפשר לנגן סרטונים ומוזיקה ביוטיוב גם כשמסך הטלפון סגור.

אם אתה חונה ברחובות תל אביב ואתה לא מהאזור - די נדיר להתחמק מקנס. המקומיים מכירים אזורים מסויימים, ומי שלא מכיר, פשוט חונה ומקווה לטוב. מבחינת העירייה במקום טבלה יציירו שם פוקימון יהיה אותו אפקט.

אם המאזדה התאימה רק הרגישה קטנה, למה לא לעלות קטגוריה באותו יצרן ? CX-3 ? CX-30 ?

אתה שוכח שעל השכרת דירה אין מיסים עד גבול מסויים (שהוא די גבוה) ואין צורך לדווח על ההכנסה. כסף שחור חינם במשק באישור המדינה. זה לבדו אופציה שקוסמת ללא מעט אנשים, ועדיפה מהרבה בחינות על הדלתא בתשואה. תוסיף לזה שהפטור הוא עבור אדם, ככה שאם יש מספר דירות הוא יכול לרשום על הילדים ותאורתית לקבל את הסכום הזה נקי כפול כמות הילדים. ושוב, ללא חובת דיווח. חוקי לגמריי, כסף ביד כל חודש. כפול מספר הילדים. וזה לא פטור שהמעמד הנמוך או מעמד הביניים נהנה ממנו. מעניין מה יקרה כשהמדינה תכניס חובת דיווח בלבד. בעולם אידיאלי, היה ניתנות נקודות זכות במס הכנסה עבור השוכר, שהיו ניגבו מהמשכיר (וככה היה כפל דיווח והיה קל למצוא דיווחי שקר).