BarryG

הכי טובה למי שמוכר לך חשמל אולי...

עברתי בריפרוף, הוא אכן אחלה, אבל לטעמי צריך להעמיק קצת יותר. הספר שהמלצתי עליו, The Intelligent Asset Allocator, עושה בדיוק את זה.

בתור מישהו שהתחיל ללמוד את התחום רק לא מזמן, איך אתה מרשה לעצמך להגיד "עזוב את כל אלו"? מילא להמליץ על משהו שלדעתך מוצלח, שגם דורש דיסקליימר מסויים לגבי רמת הידע שלך והיכולת שלך לשפוט חומר לימוד, אבל לבטל המלצות של אנשים עם הרבה יותר ניסיון וידע משלך?

מה המטרה? אם להרוויח ממסחר אז עזוב. אם להשקיע את כספי החסכונות בצורה חכמה, ממליץ מאוד על הספר The Intelligent asset allocator מתאים למתחילים, מתחיל ממש ב- 0

אלה בדיוק היועצים שלפני שנתיים אמרו ללקוחות לקחת כמה שיותר צמוד כי האינפלציה בעשור שלפני הייתה אפסית. בקיצור, הם מסתמכים על כתבה וחצי בגלובס/כלכליסט/דה מרקר.

הא?

אם רוצים משהו עם סיכון נמוך מאוד אפשר גם תעודת סל על אג"ח, למשל TFLO בארה"ב משקיעה באג"ח ממשלת ארה"ב בריבית משתנה, אז אין סיכון ריבית (הסיכון ששווי האג"ח ישתנה בעקבות שינוי בריבית), ומחלקת דיבידנד חודשי. הדיבידנד כמובן מושפע מגובה הריבית בארה"ב.

זאת לא תופעה רק בארץ, זה בכל העולם. המחיר למ"ר מושפע מכמות החדרים, דירת 5 חדרים תקבל מחיר גבוה מדירת 4 חדרים בגודל זהה. לא מזמן היה לי ויכוח עם יזם בניו יורק, הוא בונה דירות one bedroom בגודל של studio (בהתאם לבדיקה של פרויקטים דומים באזור) וטוען שיכול לקבל עליהן שכירות הזהה לדירות one bedroom של הפרויקטים הדומים, למרות ששהן גדולות בכ- 30% והמחיר למ"ר יוצא שונה לגמרי.

רלוונטי מאוד. הוא לא מסביר על מכשירים ספציפיים אלא מפריד בין מכשירים משלמי מס ולא משלמי מס, מה שרלוונטי לישראל.

בדיוק מה שיובל כתב. אם השינויים לא דרסטיים אז בדרך כלל אין צורך לעשות אותם בכלל, סתם תשלם מסים (אלא אם מדובר בחשבונות פטורים ממס כמו השתלמות בניהול אישי).

איזון של התיק בפרקי זמן כאלה, לאורך זמן, היא טעות. נשמע שהיא מרוויחה יפה מעמלות.

סיימתי לקרוא עכשיו ספר שלדעתי הוא המומלץ ביותר (חרף ההמלצה הקודמת שלי על גרהאם) למי שרוצה להבין איך לנהל את תיק ההשקעות (כולל פנסיה והשתלמות) שלו. כתוב בשפה פשוטה, מסביר מעולה, למעט כמה חלקים קטנים לקראת הסוף (שגם אפשר לוותר עליהם) לא מסבך מדי, מוכוון למשקיע הפשוט וכולל את כל הידע שצריך. שם הספר: The Intelligent Asset Allocator של ברנשטיין. החיסרון היחיד הוא שהמהדורה האחרונה הודפסה בשנת 2000, ויש כמה דברים שהתפתחו מאז (כמו תעודות סל), אבל זה בעיקר דברים טכניים, ההיגיון וההסברים תופסים מעולה- וגם יפה לראות איך הוא צדק כשאמר שהשוק אז היה הכי יקר בהיסטוריה. מאוד מאוד מאוד ממליץ כספר ראשון בתחום. נמצא באמזון הקרוב לביתכם.

אם זה עוזר לדיון, מכון ג'י סיטי לנדל"ן בינתחומי עושה חישוב של שינוי במחירי דירות בשיטה אחרת, רק על בסיס עסקאות יד2 (בעצם משווה בין עסקה קודמת לעסקה נוכחית של אותה הדירה בדיוק). גם המדד שלהם מציג עליה של כ- 2.4% ברבעון הראשון של השנה, אחרי ירידה של 1.22% ברבעון הרביעי. אז קשה להגיד שהלמ"ס מציג עליה רק בגלל עסקאות בדירות חדשות.

השאלה לא אם זה קרה בעבר, השאלה אם זה ימשיך. ההסקה "אם מחיר של משהו עלה ב- X אחוז ב- Y השנים האחרונות אז הוא ימשיך לעלות באותו קצב" היא חסרת משמעות בלי להסביר למה המחיר עלה באותם X אחוזים, ולבדוק האם אותם תנאים צפויים להמשיך להתקיים.

אני מסכים שיש אנשים שמתפרנסים ממסחר בבורסה, אבל אני סקפטי לגבי זה שהם משתמשים בניתוח טכני ואני בטוח שזה כאלו שעובדים בזה פול טיים. לא חושב שיש כאלה שעושים את זה כתחביב מהצד ומצליחים לאורך זמן. חוץ מזה, התחרות שלהם היום היא מול אלגוטריידינג, שזה כנראה מאוד קשה. ממליץ לך לקחת רגע צעד אחורה, לחשוב עם עצמך איפה אתה נמצא על עקומת דאונינג קרוגר בהקשר של שוק ההון והשקעות (נשמע שלא בטופ של הפרבולה הראשונה, אבל לפניה ולא אחריה...), ולנסות ללמוד עוד עד שתבין שאתה יודע מעט- אז הפעולות שתעשה יהיו יותר חכמות ומחושבות. אגב, אחרי שתקרא את הספר שהמלצתי עליו, סביר שתהיה ברמה קצת יותר גבוהה מיועץ השקעות בבנק... לגבי קיוסאקי, אי אפשר באמת לדעת מה המצב הפיננסי שלו ומה הוא עושה, זה הרבה דיבורים באוויר. ואני אומר את זה כאחד שהתחיל להתעניין בתחום לפני כ- 20 שנה בעקבות קריאה של אבא עשיר אבא עני...

ההתנגדות נובעת מזה שניתוח טכני פשוט לא עובד, תנועת מניות בטווח הקצר היא רנדומאלית (על בסיס המון מחקרים שבדקו גם התנהגות מחירי מניות וגם כל אינדיקטור טכני אפשרי), ואף משקיע רציני לא משתמש בזה. הסיבה היחידה ש"משקיעים" פרטיים משתמשים בניתוח טכני היא שזה קל ללימוד- לא צריך לעשות הערכת שווי וללמוד לנתח דוחות כספיים, מספיק להכיר כמה סוגי ממוצעים/מדדים שהמחשב מחשב לך וסוגי תבניות. מה שאתה עושה עם החלק שאתה "משחק" איתו זה לא שכר לימוד, כי אתה לא לומד מזה כלום... ממליץ לקרוא את הספר "המשקיע הנבון" של בנג'מין גרהאם, עדיף באנגלית.

המכשירים של שיואמי מומלצים מבחינת עלות/תועלת, לפי מה שבדקתי. גם לי קשה לכמת עד כמה זה עוזר אבל כשניקיתי לפני כמה שבועות את הפילטרים של המזגנים כהכנה לקיץ הם היו נקיים מאוד ביחס לשנים קודמות.

זה אכן עוזר, אבל יש כמה אבלים: זה טוב רק לחלל בוא הוא נמצא- אין דבר כזה לשים בסלון ולחשוב שזה ישפיע על חדרי השינה זה לא יעיל אם החלונות פתוחים- זרם האוויר מבחוץ חזק מכילות הסינון אני מעתיק מהודעת וואטסאפ שרשמתי פעם בקבוצה של השכונה: בגדול, מטהר אוויר שואב את האוויר, מעביר אותו דרך מספר פילטרים שלכל אחד מהם תפקיד שונה, ומחזיר את האוויר הנקי לחדר. מכאן, ההתאמה של מטהר האוויר לחלל אותו הוא אמור לטהר נובעת מעוצמת היניקה שלו (CADR או CFM), ומהתאמת ואיכות הפילטרים בהם הוא משתמש לחומרים אותם אנו רוצים לטהר. חוץ מזה יש עניין של עוצמת הרעש, עלויות רכישה ושוטפות ופיצ'רים כמו חיישנים ושליטה מרחוק. אז נתחיל: - מבחינת עוצמת השאיבה, לחללים עד 27 מ"ר מספיקה עוצמה של 250 CADR. מעבר לזה נדרשת עוצמה חזקה יותר, אבל ההמלצה, מבחינת עלות תועלת, היא לשים כמה יחידות של כ- 250 CADR. - מבחינת פילטרים: - פילטר HEPA מסנן חלקיקים קטנים כולל אבק, את רוב הוירוסים כולל קורונה, אבקנים וכו'. זה פילטר שקיים בכל מטהרי האוויר ה"נורמליים" ויעילותו מוכחת. - פילטר פחמן פעיל: הפילטר שאחראי לסינון גזים רעילים (VOC) והוא בעל החשיבות גבוהה בקירבה לאזורי תעשיה וכדומה. פחמן פעיל מוכח ביעילותו לסנן גזים כמו טולואן, מטילן כלוריד, קסילן וגזים רבים נוספים, כמו בנזן. היעילות של פילטר פחמן פעיל קשורה לסוג הפילטר- פילטר עם בד מצופה פחמן פעיל או כדוריות פחמן פעיל, כאשר הכדוריות יעילות יותר משמעותית. ככל שיש יותר פחמן פעיל כך ייקח לו יותר זמן להתמסמס והפילטר יהיה יעיל יותר לאורך זמן. - מסנן UV ו- Ionizer- בגדול, גימיקים שיווקיים שלא באמת תורמים. פילטר אור UV לא מצליח להרוג וירוסים בגלל זמן החשיפה הקצר, וזה בכלל משהו שפילטר HEPA מתמודד איתו בצורה מעולה. מייצר יונים יכול לייצר גם גז אוזון שאינו בריא, אם יש לנו בפילטר פונקציית Ionizer עדיף לא להשתמש בה. - עוצמת רעש: ככל שקט יותר כך טוב יותר, לרוב מטהרי האוויר מספר עוצמות הפעלה עם עוצמת רעש שונה כמובן. - עלויות: מעבר לעלות הרכישה חשוב לשים לב לעלות ותדירות החלפת הפילטרים, בדרך כלל פעם בשנה. עלויות החשמל גם הן שונות אבל לדעתי זניחות יחסית. - חיישנים ושליטה מרחוק: איכות חיישני זיהום האוויר שונה מאוד ובדרך כלל נמוכה מאוד, ההמלצה הינה לא להשתמש בפונקציית "עוצמה אוטומטית" ולא לסמוך על תצוגת איכות האוויר שהמכשיר כותב. המקורות העיקריים שהשתמשתי בהם (שניים הראשונים נייטרליים, השלישי לא): https://www.consumerreports.org/appliances/air-purifiers/buying-guide/ https://www.consumeranalysis.com/guides/air-purifiers/carbon-air-filter/#modelrec https://smartairfilters.com/en/blog/xiaomi-mi-air-purifier-3h-auto-mode-review/

הפוך, שוק היוקרה מת (תשאל יזמים שבונים בת"א), השוק הכללי דווקא סביר יחסית ומצליחים למכור

יותר הגיוני שהם רוצים שהרוסים יצטרכו לפרוס כוחות לאזור הזה, על חשבון אזורים אחרים בהם מתרכזת הלחימה. בערך מה שהחיזבאללה עושה לנו.

וצריך לזכור שבלא מעט מקרים הפיקוח והתקנים נועדו לשמר גילדה/קרטל, כאשר התקנים בעצם מקודמים על ידי חברי הגילדה/קרטל כדי למנוע תחרות.

זה טיעון חסר משמעות בלי להסביר למה זה קורה (אני מסכים עם המסקנה, אבל לא עם הטיעון).

מהמשכורות והביקוש וההיצע

שלוש שנים, 30%? בוא, אפשר להגיד "טעיתי, אין קשר חזק בין הריבית לשכירות".

אז אתה טוען שאיך שהריבית תרד הכלכלה ישר "תתפתח" ככה שהמחירים יקפצו ב- 30% (מ- 8500 ל- 11000)?