oryo

אני חושב שלא כ״כ הבנת את הסרקזם בתגובה שלי... וזה גם לא לגמרי תופס עבור התגובה של בארי, לשיטת מי שמאמין ב״עד שיש משבר אין לך נסיון״ - גם יש לך נכסים free & clear זה לאו דווקא מגן עליך כי ההון עדיין יכול ללכת קיבינימט ו/או התשואה נשחקת למשהו קטנטן ו/או דיירים שרפו לך את הבית ובא לך להתאבד וכו׳. אני חושב שזמן ו/או משבר אינם תנאי סף לקיומו של נסיון; יש משקיעים גאונים עם היסטוריה של שנתיים ויש משקיעים סתומים שכבר 30 שנים בשוק. הטענה ההיא שקולה ל״אם לא עברת מלח״ע אין לך מושג מה זה קרב״ - לאדם שמשרת כיום ביח׳ מבצעית. אני חושב שנסיון זה משהו שנצבר, ואו לא תלוי אך ורק בזמן ו/או משבר, אלא גם בחוויות, לימוד, עסקאות וכו׳. אין ולא יהיה לי בעתיד הקרוב נסיון השקול לחבר עם 30 שנים בשוק ונכס על כל שנה, אבל מכאן עד לטעון שאין נסיון בכלל זו טענה שלא באמת מחזיקה מים. זו לא פונקציית מדרגה, זו פונקציה רציפה.

תיבת ההודעות שלך מלאה

אין ספק: כל הבתים שאתה רוכש, השיפוצים שאתה עושה, הדיירים שאתה מחליף, האלמנטים שאתה מתקן, המשכנתאות שאתה לוקח, המו״מים שאתה מבצע - כל אלו הם דמיוניים בלבד עד שיש מיתון.

כבר שנה עם המקרן של JBL, ומס׳ שנים עם מקרני קול בכלליות. מוצר משובח, לאוזן הפשוטה שלי מדובר בתענוג ואין שום סיכוי תוקע רמקולים בסלון, לא מצדיק את ההתעסקות מבחינתי. מי שמחפש סראונד - יש כיום די והותר אופציות למקרן עם שני רמקולים המתחברים לסאב. מראה הרבה יותר נקי, ביצועים טובים מספיק עבור רובנו. בעבר תליתי אותו על הקיר, כיום יש לי מתקן המתחבר לטלויזיה כך שהמקרן יושב פלס מתחתיה. העברתי את החוטים מאחורי המתקן כך שלא רואים כלום, בנוסף הקיר שחור אז אפילו את המתקן עצמו קשה לזהות. לינק למתקן [ATTACH]523118[/ATTACH]

נו ולא תעשה איזו עצירונת אצל סחבק?

מהנסיון שלי - 1. לא הלכתי לקורסים של ״גורואים״, אז לא יכול להעיד על נחיצותם. 2. כן הלכתי למפגשים של נדל״ניסטים, יצרתי קשרים, והידע שקיבלתי שווה לא מעט כסף. המפגשים האלו חינמיים, אבל הייתי שמח לשלם כסף בכניסה (אני מזמין את המארגן למסעדה בערך פעם בחודש, אז אפשר לומר שיש תשלום מסוים). 3. נסיון שווה המון --> כשאני מסתכל על עסקאות שביצעתי, יש גרף עם שיפוע חיובי ברור מבחינת איכות הנכס. במילים אחרות: הdata מראה בצורה שאינה משתמעת לשני פנים שהנסיון שרכשתי מתורגם לכסף בכיס. הבעיה בדברים האלו היא אמון. קשה לדעת היום מי באמת מציע משהו ששווה כסף - ומי שרלטן. לאדם חסר השכלה ונסיון, שאינו אוטודידקט, אני מעריך שיש מפגשים שבהחלט יצדיקו את התשלום. כשדנים בהשקעות בכלל והשקעות נדל״ן בפרט, יש המון מיסקונספציות. לדעתי, חשוב לוודא שלומדים דברים מבוססים (data-driven) ומבינים את הנושא לעומק - ולא מסתמכים על אנקדוטות פרטניות. שיהיה בהצלחה

אין ספק שההבדל מטורף, אבל אני יכול להעיד שלמרות שידעתי שההבדל מטורף - עדיין הופתעתי מעד כמה ההבדל מטורף. עבורי היה איזשהו פער בין ה״ידיעה״ ובין ה״חוויה״. לא רק שהרכבים יותר זולים בהפרש ענק, גם הדלק זול יותר בהפרש עוד-יותר-ענק (אני משלם כיום $2.3 לגלון, בהמרה לעברית זה בערך 2.1 ש״ח לליטר), החלפים זולים יותר, ובמקרה שלי יש הרבה יותר מקום בבית כך שאפשר לעבוד על הרכב בעצמך בצורה נוחה יותר. בדיוק בסופ״ש האחרון החלפתי שמן למיאטה, ולמרות שזה מטופש (כלכלית) - זה היה נחמד לעשות את זה עצמאית. דוגמא למשהו ש״ידעתי״ אבל לא ״הפנמתי״ - שבוע שעבר לקחתי את האופנוע לטיול נהיגה. רכבתי איזה 100 מיילים בערך, ובחזרה הביתה שילמתי בערך 6 דולר עבור הדלק. עלות התחביב שלי לאותו היום היתה זולה יותר מארוחה במקדונלדס. כשלקחתי את האלפא לטיול נהיגה, הייתי מסיים עם חשבון של 300 ש״ח לפחות... ברור שזו השוואה לא הוגנת (האופנוע יותר חסכוני וכו׳), אבל הפואנטה זהה עם המיאטה (הטיול האחרון עלה לי בערך 10 דולר) - והפואנטה היא שאני לא צריך ׳להתחשבן׳ יותר מדי בשביל להינות מהתחביב, כי הוא בסה״כ די זול. רבאק, ההארלי שלי עלה לי פחות ממה שרוב החברים בישראל משלמים על אופניים...

לא יודע איך הזמנת, לא מאפשר משלוח מחוץ למזרח הרחוק אצלי

אני עם אנדרואיד, כך שהאינטגרציה עם אפל לא משמעותית - אבל אני יוצא מנק׳ הנחה שהאינטגרציה שלהן עם אנדרואיד גם ברמה מעל. בכלליות - כל הפלופים של הTrue Wireless שניסיתי הם בעצם אותו הפלופ - בעיות קישוריות. לא מתחבר, רק אוזניה אחת מתחברת, מתנתק, רעשים וכו׳. (אגב, הפלופ האחרון: PaMu Slides. לשמחתי הצלחתי לקבל החזר מלא דרך חברת האשראי, אבל אם מישהו יוצא נעל כמוני ומתפתה לרכוש מוצרים שלהם בהמשך - התרחקו) לא אכפת לי מאיכות הסאונד יותר מדי, מעוניין באוזניות האלו בעיקר עבור שיחות, חד״כ וכשאני על האופנוע. יש לי לעבודה/טיסות הן סוני והן בוס עם ביטול רעש אקטיבי, כך שאין לי צורך בבאדס. זו גם הסיבה שכ״כ קשה לי לרכוש - יש לי את האוזניות $20 מאמזון לחד״כ שעובדת ללא דופי (אלחוטיות, אבל עם חוט מקשר), ובאופנוע אני כרגע עם חוטיות. $170 בשביל שימוש כ״כ מצומצם... קשה ל״עיכול״. נ.ב. אמזון בדיוק הודיעו על באדס אלחוטיות עם ביטול רעש של בוס, ב$130.

קניתי כ״כ הרבה זוגות True Wireless שהתבררו כפלופ, שמבחינה כלכלית נטו היה יותר נכון לבלוע את הגלולה ולרכוש את האיירפודס וזהו... (עדיין לא רכשתי, יש לי מחסום פסיכולוגי להוציא $170 על אוזניות קטנות, למרות שמבחינת השימושיות זה יותר מוצדק מהרבה רכישות אחרות)

אם אתה שוקל רכב (זא: פתרון רק בצד אחד של הרכבת), אז הפתרון שבאמת מתאים לבעיה לפי התיאור הם אופניים. מבית לרכבת באופניים ייקח לך מעט זמן, זה יוצא בטיחותי מקורקינט, זה זול בהפרש, בימי גשם או שתרכוש מעיל גשם או מונית. הפרש כספי לא מבוטל כשמפקטרים עלויות אחזקת רכב בישראל. היית מתחיל באופניים, ואז אם לא אהבת - מעיף אותם ועובר לרכב. לשדרג תמיד קל ואפשרי. (כמובן אופניים משומשות שלא קורצות לגנבים)

נראה שהוא מתפקד היטב, בגלל שהוא לא באמת משפיע: https://fee.org/articles/how-germany-made-rent-control-work/ הבהרה לספייר: ההערה שלי כוונה למי שמנסה לאכוף רנט קונטרול על נכסים פרטיים, אאל"ט אתה לא שייך לקבוצה.

אאל״ט שכירות מפוקחת (של נכסים פרטיים) נכשלה בכל מקום בו הרגולטור ניסה את זה, ובצדק: אתה מעוות את התמריצים של בעל הנכס ושל השוכר, אולי מכוונות טובות אבל בתכלס מתוך בורות וקוצר-ראייה. מצ״ב נייר מדיניות בנושא רגולציה על שכירות. בעל דירה עם שכל לא יעלה שכ״ד כל שנה ״בשביל לחלוב אותך עד תום״ כי תחלופת דייר זה משהו הרבה יותר יקר מעוד כמה שקלים כל חודש, בעל דירה מטומטם יעשה זאת כי הוא, ובכן... מטומטם לכן חשוב לאמוד את האדם איתו אתה נכנס לעסק טרם החתימה על החוזה, לשאול על ׳אופציה׳ לחוזה השכירות, מדיניות השכירות, לבקש לדבר עם המשכיר הקודם במידה וזה אפשרי, וכו׳. אבל השכירות עדיין עלולה לעלות כל שנה גם אם בעל הדירה אדם נורמטיבי מונחה הגיון, במידה ומדובר באזור ביקוש חזק מאוד עם שינוי גדול בשווי שוק של שכירות הנכס - רק שאז כל הטענות על ״חזירות״ בטלות בשישים כי אני סבור שאף אחד כאן לא היה משאיר 1,000 ש״ח על השולחן כל חודש מתוך ״נחמדות״. להאשים את המשקיעים זה קל - זו גם באמת המנטליות השולטת אצל פופוליסטים שרק מחפשים אשמים במקום פתרונות - אבל זה לא בהכרח הוגן או יעיל.

אם כך - אני לא מבין מה הקשר בין כל המידע הזה, ובין ההודעה שלי אותה ציטטת... אולי לא הבנת את הכוונה שלי: ״אמונה שלמה בתשואת הנכס״ --> ״אמונה שלמה בעליית ערך הנכס״ (אני מתרגם appreciation ל״תשואת הנכס״, אולי התרגום מבלבל / שגוי / מטעה).

תתחדש! ממליץ לך להתחיל עם The last of us - משחק מדהים עם עלילה מורכבת ומעניינת, ואפילו מוסר השכל. אם מעוניין בעלילה פחות מורכבת ויותר מהנה - Uncharted זו סדרת כותרים חזקה מאוד.

המושגים שאתה משתמש בהם מבלבלים (אותי לפחות). מה זה ״תשואת הנכס״? הכוונה לתזרים --> סך הכסף שנכנס מהשכ״ד בניכוי הוצאות? או אולי לסך ההכנסות לפני ניכוי? מה ז״א ״אין עליית מחיר״ - הרי רשמת שיש תשואה של 3%, לא..?

Bones RS זה הדבר הכי קרוב להגדרה שלך. הדבר שבאמת עונה להגדרה הוא מתלה על וו גרירה, אבל רשמת שאתה לא מעוניין. ברגע שאתה מחבר משהו לפח הרכב אז, מן הסתם, יש פוטנציאל נזק.

אני לא חושב שאתה עושה 3-3.5% תשואה (ROI) ברוב המקומות בארץ, אם אתה מחשב את זה כמו שאמורים לחשב (יענו לנכות הוצאות שוטפות). הנתונים שאני מכיר, עבור אזורי המרכז והצפון, הם בד״כ חלשים יותר. דוגמא להמחשה: ברמת ישי, אם תיקח שכירות * 12 ותחלק בשווי הנכס שמכרתי, תקבל 3.3% --> אבל זה לפני הוצאות כמו תחזוקה שוטפת, קאפאקס, החלפת דיירים וכו׳. זה ברמת ישי, לא בדיוק שיא אזור הביקוש - במרכז זה (בד״כ) יותר גרוע למיטב היכרותי. ולכן אני בספק שמשקיע הנדל״ן הישראלי מסתכל על ROI כפרמטר משמעותי, אני מניח שמה שקורה זה אחת (ואולי/כנראה: שילוב) האופציות הבאות: 1. חוסר הבנה בנוגע לאיך מחשבים תזרים (לדוגמא: התעלמות מתשואה אלטרנטיבית, התעלמות מהוצאות, התעלמות משיקולי מס (...)) 2. חוסר אמון באפיקים אחרים 3. אמונה שלמה בתשואת הנכס (וכשמשלבים את זה עם מינוף, זה נהיה אף יותר אטרקטיבי) עכשיו רק למען הסר ספק, כי זה מה שקרה כשכתבתי על זה פוסט בפייסבוק: אני לא טוען שהשקעה בנדל״ן בכלל או נדל״ן ישראלי בפרט זו השקעה רעה. אז אם אני חוזר לשאלתך נמסיס, אמזון לא מספקים דיבידנדים לבעלי המניות שלהם - האם אתה טוען שהשקעה באמזון זו השקעה רעה? במילים אחרות: תשואת הנכס זה פרמטר משמעותי, ותשואה גבוהה + מינוף עלולה להוביל לרווחים יפים מאוד. זו הסיבה שהמודגש לעיל, מודגש. מי שמרגיש בנוח להמר על עליית ערך הנכס יכול להרוויח סכומים יפים, אם זה יקרה. מה שחשוב להבין זה שמדובר בהימור / הנחה ספקולטיבית / ניחוש מושכל, ולא באיזה אפיק חסר סיכון או כזה המתאים לכולם. לדעתי, מה שהכי חשוב זה לקבל החלטה אחרי שמבינים איך כל העסק הזה עובד, ולא בגלל כל מיני הנחות מוצא שהנחילו לנו מגיל צעיר. גילוי נאות: אני באופן אישי מסכים עם נמסיס, ולא הייתי נכנס כיום לדירות להשקעה בישראל - לאסטרטגיה/העדפות שלי זה לא מתאים.

אתה צודק, אבל נראה לי שרוב ההודעות שלי מדברות על ה״שיטה״ ולא על האדם, או לפחות זה היה הנסיון שלי (ואולי חטאתי בביצוע ). בכ״א מסכים שכחלון אינו הבעיה, אלא סימפטום.

אני מקווה שכולם יסכימו שגם הבלו זה לא מצב תקין. גם המיסוי על הרכבים בישראל זה משהו שנשמע כמו הנפצה מהחלל. אז... מה עושים? מבטלים את המס כי זה לא הוגן? זה מה שיגידו הפופוליסטים, הרי מי מאיתנו יאמר ״לא״ להצעה לבטל את הבלו ומיסוי רכישה? א-מה-מה, כשמבטלים מקור תקציבי - יש בדיוק 3 אפשרויות (למיטב ידיעתי): 1. להמציא מקור תקציבי חליפי 2. לקצץ הוצאות אחרות 3. להגדיל גרעון ישראל כבר עכשיו מדינה עם מיסוי פרוגרסיבי ברמה מגוחכת, הכלכלה יושבת על שני עשירונים ופשוט מוחצת אותם למטה. כך יוצא שאדם שמרוויח פי 3 מהשכר הממוצע במשק, בקושי מצליח לקנות דירת 4 חדרים בבניין בו השכנים מתעטשים והנזלת נכנסת לסלון. אני לא בטוח שסעיף (1), הידוע גם בשמו ״להעלות מסים״, קל לביצוע. לקצץ הוצאות, או התייעלות, זה משהו שמסמר את שיערותיו של כל פוליטיקאי סוג ז׳ - שזה בגדול כמעט כל יושבי הכנסת. בכל אופן, כחלון לא שקל את הגישה הזו לרגע, כל המותג שלו זה ״כחלון הנדיב״ (עם כספים של אחרים). סעיף (2) ממנו והלאה. אז מה עושים? הולכים לשטות הזו שקוראים לה ״גרעון״ ומגדילים עוד קצת. מה זה אחוז לפה אחוז לשם? הרי זה כולה איזשהו מספר שנקבע ע״י כמה פקידים, אז קובעים מספר קצת אחר - יהיה בסדר, ב״ה. כלכלה זה משעמם, וציבור שנאבק בהישרדות (כלכלית) מתרכז יותר בחבר שלו שקיבל הנחה של כמה מאות אלפי שקלים יש מאין - מאשר בפולמוסים על מאקרו כלכלה ומדיניות מוניטרית. אז מגדילים את הגרעון, ממשיכים לבחירות הבאות, ומתישהו איזה פראייר ייכנס למשרד האוצר ויתמודד עם ההשלכות של כל הקשקוש הזה.

אתה שם לב מה המשותף לכל התכניות הנ״ל? הגדלת ההוצאה הציבורית, ללא מקורות תקציביים. פופוליזם הכי זול (ובכן, יקר) שאפשר. בטח שהיתה לו תוכנית: לפזר מספיק צ׳קים שיקנו לו מספיק מנדטים, ואחריו המבול. ששר האוצר הבא יטפל בהתחייבויות האלו - למה שזה יעניין את כחלון? תקרא את ההודעה שלך, ותזכר בהודעה ההכי שאומרת ״אולי אם כחלון היה נשאר עוד זמן הגרעון היה יורד״. האם אתה צוחק? בוכה? שילוב? בביצה הפוליטית הישראלית שמלאה בחדלי אישים, כסילים, מושחתים ונהנתנים - כחלון הצליח להתברג לטופ5 של האנשים הכי נוראיים בממשלה (לדעתי). אני לא יודע אם הוא יותר מטומטם או יותר שרלטן, אבל אנשים כמוהו לוקחים מצב קשוח מלכתחילה והופכים אותו להרבה יותר גרוע - ואיכשהו יש מספיק אנשים שלא קולטים מה הוא עושה, ומי משלם (וישלם) את החשבון.

אילו רפורמות גדולות אחרות כחלון עשה במשרד האוצר, שהובילו להגדלת הגרעון ברמה כזו? או לחלופין - אילו משברים גדולים עברו על המשק בזמן הזה? האם ייתכן שהלוליינות של כחלון בנוגע לפרסומי סטטיסטיקות, יחד עם חוסר שקיפות, קשורה איכשהו לסיטואציה? או שזה הכל מקרי? אולי הטענה היא שכחלון מבין כלכלה הרבה יותר טוב מפקידי האוצר ו/או הכלכלנים ולכן כל הטריקים שלו בסה״כ משרתים את האינטרס הציבורי(?) אני סבור שלטעון שאי אפשר לבוא אליו בטענות זה לנתק כל קשר בין סיבה ומסובב, לקחת את עניין האחריות בין שר למשרדו ולרדד אותה לכלום - שזה מה שפוליטיקאים אכן עושים, אבל לא בדיוק best practice. אז אולי אם כחלון היה נשאר במשרד האוצר (אל תאמר נואש, יש תקווה שזה יקרה עוד שבועות מספר) הגרעון היה יורד ל1%, ואולי הוא היה עולה ל20%. אף אחד לא נביא, אז אפשר רק לבצע ניחוש מושכל בהינתן פוליטיקאי שמאמין, ופועל אקטיבית ל: 1. הגדלת ההוצאה הציבורית ללא הגדלת תקבולי מס ו/או ייעול המערכת (=צמצום הוצאות) 2. העדפת פיזור סובסידיות לבודדים ע״פ קידום מדיניות ארוכת טווח אז הניחוש שלי הוא שההתנהלות של כחלון לא הולכת לסייע לכלכלה הישראלית, ולא לזוגות הצעירים (כקבוצה). מי שמסתכל על הנתונים ועדיין חושב שכחלון מתנהל בצורה אחראית, כנראה שלא ישוכנע אחרת.

רק שבדרך הגרעון יגיע ל20% מהתוצר, ומאיזושהי סיבה נראה שזה לא מטריד אותך - למרות שגרעון גבוה משפיע על כולם ולא רק על כמה זוגות שזכו בהגרלה. פרסמתי כאן את הגרף, תוך קדנציה אחת נראה שכחלון הכפיל את הגרעון +/-.

תודה על ההמלצה!!!! ההופעה הכי טובה שלו

פייה, עולם קטן! (שמח לשמוע)