מחזק את דברי sperial.
אתה צריך להתחיל מתכנון מושכל יחד עם אדריכל או מעצב פנים (מנוסה!) של הצרכים אל מול האילוצים.
בשלב השני יש לגזור כתב כמויות ותכניות עבודה (הריסה ובניה/מערכות מים/ביוב/חשמל) מהתכנון (חומרים ועבודה).
אח"כ יש לפנות למספר קבלני שיפוצים על מנת לקבל הצעות מחיר - בכתב - על בסיס כתב הכמויות והתכניות.
אם אין לך ניסיון או הבנה בתחום, על תנסה לנהל את הפרויקט בעצמך וקח קבלן ראשי אחד שינהל את כל העבודות - למעט הנגרות שבד"כ מצריכה בעל מקצוע נפרד וייעודי (וגם כאן אתה צריך לתכנן במדויק מה אתה מבקש, להגדיר כתבי כמויות ולהשוות בין הצעות מחיר).
קח בחשבון שאם אתה רוצה לשנות מיקום או גודל פתחים חיצוניים לדירה (חלונות/יציאות למרפסת/גג/תוספת פרגולה וכו') אתה זקוק לקבלת היתר בניה מראש!! דבר שלוקח מספר חודשים לפחות ומחייב עבודה של אדריכל/מהנדס.
אל תתפתה לקחת את ההצעה הזולה ביותר - תבקש לראות עבודות קודמות של הקבלן ולדבר עם ממליצים.
אל תחסוך בכל הנוגע להחלפת התשתיות (מים/ביוב/חשמל/תקשורת) - יש לך הזדמנות חד פעמית לעשות זאת ואתה לא תרים שוב את כל הריצוף בגלל ששכחת להחליף חוטים לאינדוקציה התלת פאזית או ניקוז למזגן
המפוצל.
לא משנה איזה תכנון קפדני תערוך (ואתה חייב לעשות זאת) תוסיף לאקסל העלויות בצ"מ של 25%. במיוחד בדירה ישנה, רק אחרי שפותחים את כל הריצוף מתחילות להתגלות ההפתעות (ויהיו לא מעט בוודאות).
אל תשכח לתמחר גם את הארונות, גופי התאורה, הריהוט, מוצרי החשמל ושאר האקססוריז - הנ"ל מצטבר לאלפים רבים של ש"ח.
קח הרבה אויר ושתף את בת הזוג בכל ההתלבטויות והקשיים מראש....