misterb

תעלה לדרייב ושים לינק.. אל תגדיר את דרך הפתרון, אלא את התוצאה המבוקשת. אני עדיין לא הבנתי מה היא.

אתה רוצה בסוף לקבל ערך אחד לפי לוגיקה נוספת (הכי גדול/קטן וכו), או רשימה של כל הערכים המתאימים? אם זו רשימה איך אתה מקצה לה מקום בטבלה? תקבל מספר לא ידוע של התאמות. תעלה דוגמה בקובץ אקסל עם הדגמה של התוצאה הרצויה.

אני משקיע כבר כמה שנים בקרן וולת'סטון נדל"ן (בהמלצת יועצת השקעות פרטית שהיא חברה טובה גם). יש כמה מסלולים להשקעה, אפשר לקרוא באתר שלהם : https://www.wealthstone.co.il/wealthstone-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%b4%d7%9f/ אני השקעתי בתמ"א 38 טרום היתר, ובמחיר למשתכן, התשואות בין 8 ל-11% לפני מס. ישנו סיכון אבל הוא יחסית קטן לעומת השקעה בשוק ההון למשל. יש שעבוד נכסים (המשקיעים הם שותפים מוגבלים בקרן), והעסק מסודר ומפוקח. הם בגדול מלווים הון ליזמים תמורת שעבוד חלק מהפרוייקט. ההשקעה היא סגורה לטווח של שנתיים/שלוש, והם מחזירים כספים בהדרגה גם לפני תום התקופה, כשפרוייקטים מסתיימים וההלוואה מוחזרת מהיזם. שווה בדיקה, סכום מינימלי 100K ש"ח למיטב זכרוני. קיבלתי כבר החזר מלא עם תשואה על ההשקעות הראשונות שלי, הכל בסדר.

לא נשמע לי סביר שאפל מאפשרים תעבורת מידע כזאת למכשיר צד שלישי דרך כבל ישיר, זה מהדברים הכי בסיסיים שהם חוסמים במסגרת הגן הסגור. אם היה פתרון כזה פשוט וחינמי שעובד לא היו כל כך הרבה פתרונות בתשלום לכאורה.

אורן בנשר - ננו קאר דיטיילינג.

הייתה לנו במשפחה דירה קטנה בבת ים ברמת הנשיא - 2 חדרים (חדר שינה וסלון), 45 מ"ר, אחרי שיפוץ קל מאד, קומה 4 בלי מעלית בבניין מוזנח, מועמד לפינוי בינוי. נמכרה לפני שנה במיליון ש"ח. די הזוי. הושכרה ב-2800 ש"ח.

ביטוח לקופרה 2018 לכל נהג מעל 40, עם העדר תביעות, מקיף פלוס חובה ביחד עולה לי 4900 באיילון.

הרכבים הראשונים שלי היו עם גיר ידני (בסוף שנות ה-90), ואז עברתי לליסינגים מהעבודה למשך כ-16 שנה, והרגשתי שאני מפסיד משהו מהחוויה. אז בסוף עברתי לרכב פרטי, קניתי פורד פוקוס אקובוסט ידנית, עם גיר וקלאץ' מאד נעימים לתפעול. בהתחלה התלהבתי, אבל אחרי כמה חודשים וכמה פקקים בעליות של פרויד הבנתי שאין בזה שום טעם. כשנהגתי על רכבים ספורטיבים עם גיר דו מצמדי טוב גם הבנתי שאין שום סיכוי להיות מהיר יותר בידני. אז היום עם אני עם DSG רטוב בקופרה ולא מתגעגע בכלל לידני. אם אני רוצה לשלוט בהילוך יש לי שיפטרים בהגה ואין לי איך להצדיק גיר ידני לעומת DSG למעט אמינות ומחיר כשזה רלוונטי. כל השאר זה יותר נוסטלגיה והאחזות בעבר. זה לא באמת תורם משהו לנהיגה. אם משעמם אפשר להעביר הילוכים ידנית בכל גיר אוטומט כמעט, זה לא סיבה לסבול מהקלאץ'.

לא אמייל, יש צבעים מיוחדים לעניין מסתבר, היום יש כבר כאלה שהם עם רכיב אחד. https://www.sundeck.co.il/%D7%9E%D7%A8%D7%9B%D7%96-%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2-%D7%95%D7%94%D7%93%D7%A8%D7%9B%D7%94/%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A7%D7%A6%D7%95%D7%A2%D7%99%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%98%D7%95%D7%9F/%D7%A6%D7%91%D7%A2-%D7%9C%D7%A7%D7%A8%D7%9E%D7%99%D7%A7%D7%94.aspx

לשימוש ביתי מזדמן אני קניתי את זה ב75 דולר, טרם יצא לי להשתמש בו למשהו מאתגר אבל מבחינת איכות בניה הוא אחלה למחיר שלו: US $74.79 32％ Off | DEKO 220V 26mm 4 Functions AC Electric Rotary Hammer with BMC and 5pcs Accessories Impact Drill Power Drill Electric Drill https://s.click.aliexpress.com/e/ZpRqs4C

ממליץ על 70mai: US $34.68 40％ Off | Voice Control Xiaomi 70mai Car DVR Camera Full HD 1080P Dash Cam Car Camera Wifi Night Vision 130 Wide Angle Video Recorder https://s.click.aliexpress.com/e/c4Kw0SDE

היא לא תישאר במצב הזה מן הסתם, רוב הדברים ישופרו כך שנראה לי שהיא תראה די אטרקטיבית בסופו של דבר.

יפה! נשמע כמו אופציה סבירה למצב, מעודד לשמוע שאתה אומר שזה החזיק 6 שנים, כששאלתי על אופציה של צבע אמרו לי ששום צבע לא מחזיק על קרמיקה במקלחת. באיזה צבע השתמשת?

תודה. האמבטיה זה באמת עניין כואב, היא באמת מכוערת ברמות, אבל ייאמר לזכותה שהיא נקיה ובמצב טוב יחסית אם מתעלמים מהצבע. אני בספק אם שיפוץ שלה יעלה את השכירות ביותר מ-100 ש"ח, ואז מדובר בהחזר השקעה מפוקפק אחרי 20 שנה. גם אם ניקח 400 ש"ח שזה לא סביר, מדובר ב-5 שנים. במכירה ממילא אני מניח שהרוכשים יעשו שיפוץ כללי לטעמם, אז זה תכלס כסף שהולך לפח. לכן נראה לי שהיא תשאר, עם כל הצער. החור בקיר מעל דלת זה 'בוידעם' שיש מעל המקלחת והשירותים. אם המקלחת הייתה עוברת שיפוץ אז ההנמכת תיקרה של הבוידעם הייתה הולכת גם. לגבי כל השאר בהחלט מסכים.

תודה על העצות המחכימות מכולם. דיברתי עם קבלן פוליש מומלץ, שלחתי תמונות, נתן הצעה של 2500 שח לליטוש אבן (הורדת שכבה דל כמה עשיריות ממ), ואם רוצים פוליש (לא הכרחי לדבריו), זה עוד 1500. אני נוטה ללכת על האופציה של להשאיר את המקלחת והשירותים ככה, סהכ הם במצב טוב רק מכוערים. אפשר להחליף ברזים ולהתקין דלתות למקלחון אולי. מעבר לזה מדובר בהשקעה גדולה שלא תחזיר את עצמה בהכרח. הארון בחדר שינה הוא בסדר גמור, שימושי מאד, ובמצב סביר, צריך רק להחליף תופסנים קפיציים (זה נפתח בלחיצה בלי ידיות). בסלון נראה לי שכדאי להוריד את המזנון והקיר, זה לא סיפור על הדרך. המזגן בסלון יוחלף ככל הנראה, שקעים ומפסקים, תיקון תריסים במרפסת, תיקון קירות וצבע כמובן. נראה לי שזה יביא אותה למצב סביר מאד להשכרה.

יש מצב שאתה צודק, קשה לי רק לדמיין מי יסכים לחיות עם המזנון הזה בסלון, אי אפשר לשים טלויזיה נורמלית אפילו. לגבי חדר נוסף - זה דורש שיפוץ מסיבי - הזזה של המטבח לסלון וסגירת המרפסת (החדר זה במקום המטבח הנוכחי). כמה עולה פוליש יסודי לדירה כזאת?

חרקים כאלה הופיעו לאחרונה בחדר אחד בבית, עשרות מהם, לא נמצא המקור. מה זה החרא הזה? בינתיים לא נראה שעוקצים..

תודה לכולם על העצות. הבעלים התחיל להבין שאין ברירה וצריך לעשות משהו. סוף סוף יצא לי לראות את הדירה המדוברת בעצמי. והיו כמה אי דיוקים בפוסט המקורי שלי. מדובר ב-3 חדרים, 105 מטר (שאפשר להפוך ל-4 חדרים בקלות). הדירה עומדת כבר כמעט שנה. הדירה בקומה 2.5 בערך, לא רביעית. יש בבניין 4 חניות ו-5 דירות, השכנים עושים רוטציה ככה שפעם ב-5 שבועות למשך שבוע כל אחד חונה ברחוב. מסתבר שהמטבח חדש יחסית (עשו מטבח לפני כ-8 שנים), נראה טוב מאד, רק יש סדק בכיור שאפשר לתקן כנראה. השירותים והמקלחת במצב סביר לגמרי מבחינת נקיון ושמישות, רק שהם מקוריים משנות תרפפו, אריחים ירוקים מבריקים, וצנרת שלא נגעו בה מעולם. יש שני חדרי שינה - באחד יש מזגן עילי חדש יחסית, בשני מזגן עילי ישן, שניהם עובדים. בסלון יש מזגן ישן של תדיראן (רצפתי), שהוחלף לו מנוע לפני כמה שנים, והוא מקרר יפה יחסית (מניח שצריכת חשמל ורעש לא להיט). חלק מהחלונות עברו החלפה לפרופיל אלומיניום חדש, תריס חדש והכל, וחלק עדיין עם מסגרת עץ ותריסים ישנים. הבעיה העיקרית ממה שאני רואה זה הריצפה - מרצפות טראצו ישנות ומוכתמות. יש בסלון קיר שהוא מזנון ענק ומכוער ועוד קיר עם חיפוי עץ - שניהם צריכים ללכת. הדלת בין הסלון למרפסת זה 'ויטרינה' של פעם, דלת נגררת מזכוכית עם מסגרת מעץ. אפס בידוד רעשים ובידוד גרוע של חום/קור. המרפסת סגורה עם תריסים ישנים שחלקם שבורים. השכן בדירה ממול שהיא זהה לחלוטין עשה שיפוץ מסיבי של הדירה, הלכנו לראות ובאמת היינו בשוק, ממש ארמון מטורף, 4 חדרים, נראית דירה מהסרטים. לטענתו קנה את הדירה ב-1.25 מיליון במצב יותר טוב מהמצב של הדירה המדוברת, השקיע 200K בשיפוץ, ומתווכים אמרו לו שהיא שווה 1.5 מיליון עכשיו. לא ניסה למכור באמת. שכירות על דירה בבניין הזה נעה בין 3000 ל-4000 בהתאם למצב (לדברי השכנים). עכשיו צריך להחליט מה השיפוץ המינימלי שיאפשר להשכיר אותה בשכר דירה סביר ובמינימום כאבי ראש ? - הריצפה, הפתרונות האפשריים : הדבקת קרמיקה, פרקט, או שילוב של שניהם, פוליש לקיים, או הדבקת PVC. - שירותים/מקלחת - האם אפשר להשאיר כמו שהם או שחייב להעיף הכל ולעשות חדש כולל צנרת. זה סיפור יקר של כ-25K רק על זה. - הסגירה של הסלון/מרפסת - לתקן רק תריסים ולהשאיר ככה או לעשות שינוי יותר מסיבי? - החלפת שקעים ומפסקים - החלפת ברזים, כיור במקלחת - צבע כללי - יש קיר בין המטבח לסלון שאפשר להוריד ולהפוך לחלל פתוח (יישאר עמוד תומך). זה גם הקיר שהמזגן הרצפתי והצנרת שלו עוברים בו. אשמח לשמוע רעיונות והערכות מחיר. כרגע ההנחה היא שהדירה לא תימכר, אלא תושכר, תימכר בעוד כמה שנים אולי ע"י היורשים. תמונות : https://photos.app.goo.gl/TfgREZ634k9ns5nG6

כנראה שלא באמת שינית את הסיומת בוינדוס, בברירת מחדל הסיומת לא כלולה בעריכה כשאתה משנה שם. צריך לבחור בהגדרות תצוגב שיציג סיומות מוכרות.

לגבי ׳קמצנות׳ של היצרן בהקשר של טכנולוגיות - תמיד תמיד המערכות הטכנולוגיות בעולם הרכב מפגרות בשנה שנתיים מאחורי עולם הקונסומרס. זה תמיד היה ככה וימשיך גם בעתיד. זוכרים כמה זמן לקח לנגן דיסקים לקרוא קבצי MP3? שנים אחרי שיכולת לקנות כזה בשוק החופשי. למה? כי ליצרני רכב לוקח המון זמן להכניס שינויים, כל מערכת כזו צריכה לעבור אינסוף בדיקות והספק צריך להיות מאושר מבחינת תקן איכות. וזה לוקח ים של זמן. בנוסף צריך לזכור שרכב שעולה לכביש היום תוכנן לפני שנתיים שלוש, אי אפשר לעקוב בזמן אמת אחרי החידושים בשוק.

אבל מה שכתוב בפיסקה שהבאתי, זה מה החישוב במקרה שאין פטור. אם יש פטור - אז אין מס, השאלה מה החישוב במקרה שאין פטור, ולפי מה שכתוב פה, יש פטור מתאריך הרכישה עד לשנת 2014, ומ-2014 עד מועד המכירה יש מס, והחישוב שלו הוא לינארי על שתי התקופות, כלומר ככל שהדירה ישנה יותר, תקופת הפטור ארוכה יותר, ולכן החלק של השנים החייבות במס הופך לקטן יותר. זה מה שאני מבין מהטקסט. אם זו הייתה דירה יחידה אז המס היה אפס ולא היה צריך את כל החישוב הלינארי הזה, לא ?

הגג תקין, השקיעו באיטום כבר לפני כמה שנים ואין כרגע נזילות, מה שנשאר זה העובש והקילופים מהנזילות שהיו. כמו שאמרתי - אין סיכוי שבעל הדירה יכול להתעסק עם שיפוץ והוא גם לא מוכן לשים את הכסף או לתת למישהו אחר לעשות את זה.

הרעיון שלי כמובן שזה יהיה משתלם לשוכר, באופן משמעותי. כמו שציינתי אם הוא מקבל הנחה של 1000 ש"ח לחודש בשכ"ד, על 24 חודשים, זה 24K. אני חושב שאפשר לעשות שיפוץ קוסמטי סביר בפחות מחצי מזה, כך שהשאר זה רווח נקי שלו. אם הוא עושה את זה לבד - ירוויח עוד יותר. אני לא מדבר על 'שיפוץ' במובן של פרוייקט עם קבלן שיפוצים וחודשיים עבודה. משהו שאפשר לסגור בכמה ימים עד שבוע, המינימום הנדרש כדי להפוך את הדירה למקום ראוי למגורים, לא לטירה נוצצת.

לפי מה שאני קורא פה - החישוב שלי לא נכון, והמס אמור להיות קטן יחסית. https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001045215

טוב נראה שטעיתי באמת. עשיתי חישוב חדש של שומה עצמית למס שבח, לפי דירה לא מזכה, ויצא לי מס שבח של כ-350K ! השאלה שלי איך מחשבים את זה באמת, בהנחה שעד לפני 10 שנים זו הייתה דירה יחידה, ורק לפני 10 שנים הוא קנה דירה חדשה בנוסף. https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/frmSchumHamas.aspx?cur=2