natco

זה נראה בול כמו 3 דרך של חמת מסדרת "רותם". תקדח את הבורג. אי אפשר לדעת מה הנזק כשהכיסוי מורכב. אם הנזילה מהקרטרידג' ולא מהגוף, זה חלק שעולה 60-80 שקל + חצי שעה עבודה בלחץ. אם הנזילה מהגוף- זו עבודה מאד מורכבת, שלא מומלץ להכנס אליה ללא נסיון קודם.

ארכימדס, מכיר?

בקניית תכשיט, האחוז של הזהב ממחירו הכולל של התכשיט הוא משני. רוב הכסף הוא רווחים של היצרן, המתווך והחנות. אם מדובר במותגים (קרטייה/טיפני וכו') אז אתה משלם גם על המותג, כמו בחולצת לקוסט. ערך הזהב אמנם עלה דרמטית בעשור האחרון, אבל הזהב הטהור שבתכשיט 14/18 קראט (שמייצגים 75 ו-58 אחוז זהב בסגסוגת, בהתאמה), נניח טבעת דקה או זוג עגילים צמודי אוזן יהיה גרמים בודדים.

הקופסה השחורה שצילמת זה מודול הנעילה המרכזית המקורי של מאזדה. עזוב אותו לנפשו. (אם תסתכל היטב על הצמה שנכנסת אליו, בטח התעלקו עליו כדי לקחת טריגר נעילה. אבל המודול עצמו הוא חלק מקורי מהרכב). בכל מקרה, אתה מנש בכיוון הנכון. רואה את כל החוטים שאסופים באיזולירבנד? הם מובילים למוח האזעקה (וכנראה לעוד כמה התקנות מקומיות שהן אולי מיותרות. החוט הצהוב, למשל נראה לי שיך לדיבורית ישנה). תמשיך לעקוב אחריהן. נראה לאן נגיע מה שיש ליד הלד זה לחצן תכנות של קוברה (חלק מהאזעקה). יש אפילו דרך ללחוץ עליו קוד כדי להתניע בחירום, אם האזעקה לא מתנתקת... אתה לא צריך לפרק את הפאנל, ולדעתי גם עזוב את הלד והלחצן כמו שהם, כי אחרת ישארו חורים, שזה יותר מכוער אפילו...

אתה צריך למצוא את מוח האזעקה. אולי בפלסטיקה מתחת להגה, או אולי בקיק-פאנל הימני. משם תתחיל להתקדם. תתחיל לפרק, עד שתמצא חיווט לא-מקורי. תתחיל לעקוב אחריו עד שתמצא. לחליפין, אם יש גלאי נפח, הם מחוברים ליחידה שמחוברת למוח ומשם.. אם יש לד מהבהב בדשבורד, הוא מחובר למוח.. שים לב שעלולים להיות ניתוקים חוטיים ואולי אפילו אלחוטיים, לפי דגם האזעקה. תעלה לפה צילומים אם אתה מסתבך, ננסה לעזור

אפשרי רק במשכנתה הפוכה, ובחתימה מפורשת של היורשים שהם יודעים על כך. במקרים אחרים, הבנק יכול לממש רק עד שווי הנכסים של הנפטר.

צרות של עשירים... היה פה פה שרשור של מה מורחים על הקרחת שלא תשרף בשמש. בוא נראה איזה מהשרשורים יצבור יותר תגובות.

כנראה שהנתונים שאני ראיתי הוצגו בצורה מגמתית משהו, כי לדבריכם האמת הרבה פחות דרמטית. מקבל. בכל מקרה, 15 דקות ברכבת, זה מקביל ללגור בנתניה, פחות או יותר? בדירת 70 מ"ר? (לא יודע אם במקבילה של דורה או בזו של עיר ימים...) זה משהו שמי משוכני השרשור היה שוקל?

אחד הבנפיטס המתוכננים של תמ"א 38 היה אמור להיות גם שיפור ההתגוננות של העורף בפני טילים. לצערנו, זה איום לא פחות (ואולי אפילו יותר) ריאלי ותכוף מרעידות אדמה, ויש המון משקי בית שאינם מוגנים מפניו בכלל. בכל מקרה- מגדל הממ"דים עצמו אמור להיות עמיד מאד גם בכוחות אופקיים (כמו ברעידת אדמה), וסביר שהמגדל עצמו ישאר לעמוד. אני חושב שבתרגולת ההתגוננות של פקע"ר בפני רעידות אדמה הם אומרים שהעדיפות הראשונה היא לרוץ החוצה ולהתרחק מבניינים, והשניה היא להכנס לממ"ד עם דלת פתוחה. (אחר כך מגיע לעמוד מתחת למשקוף ולהתפלל וכו'). כך שמגדל ממ"דים חדש וטוב עדיף על כלום, גם בעניין רעידות אדמה. לחוזק של הבניין עצמו, הוא לא יתרום הרבה, כי לא רותמים את המגדל החדש לבניין בכלל.

@G. P. Magnus , והנה לך בכמה תגובות למה הרעיון שלך לא יעבוד. תפיסת המגורים בישראל מאד מקובעת. זה כמובן עניין תרבותי. ביפן (טוקיו) ובהונג-קונג דירה של 30 מ"ר היא דירה משפחתית ממוצעת (ודרך אגב- אתם מוזמנים לבדוק כמה עולה דירה כזו. פתאום יוקר הדיור בארץ יראה לכם סביר...) אבל אין להם חדר נפרד למחשב, ואין להם מכונת כביסה בבית (או מוצרים אחרים שלנו נראים כאובייס). הם ישנים בחדר אחד, שמשמש במשך היום לשימושים נוספים. בקיצור- תנאים שבארץ היו גוררים כתבה מצקצקת בפרה-פריים-טיים של קשת, עם פנים מטושטשות לילדים, וראיון עם מנכ"לי עמותות חסד.

זה רעיון נהדר (שאגב כבר ניסו ליישם יותר מפעם אחת). רק לפני שאתה משכנע את מקבלי ההחלטות לרץ על זה, תעשה סקר קטן (בין שוכני השרשור הזה, נניח) - כמה מהם יקנו דירת 2 חדרים בחדרה/גדרה?

ולמה לא מוכרים כאן רשמית גוגל נסט? (אין לי מושג. כנראה שמאותה סיבה. אולי עניין חוסר התמיכה בעברית?)

אני לא מהנדס בניין. שמעתי את הטיעון הזה מכמה וכמה מהנדסים מאד ותיקים שאני מחזיק מדעתם. אני לא יודע לומר אם זה נכון לכל המקרים. לפחות כשמוסיפים מגדל ממ"דים (אמיתי, לא החרטוטים של "שיפורי מיגון"), נראה לי שהוא אמור להיות טוב כמו כל מגדל ממ"דים אחר שנבנה בבניין חדש.

מסכים לחלוטין עם כל מה שכתבת. זו היתה תכנית רעה מיסודה, שנוצלה בצורה צינית על-ידי יזמים קטנים, ובדרך כלל לא מנוסים. גם התיקונים לתכנית (38/1-38/2) לא פתרו שום דבר. בכל המקרים בהם נתקלתי, המפרטים בדירות התמורה עלובים, רמת הביצוע נמוכה, ולא הזכרנו את הגדלת העומס הלא-מתוכננת על הסביבה המיידית של הבניין. לא מכיר את השכונה שאת המפה שלה הבאת כאן, אבל אני מרחם על התושבים הוותיקים והחדשים גם יחד.

שנה זה שום דבר במונחים של רישוי בישראל. יש אישור להפקדה לוועדת משנה להיתרים. ההתנגדויות שלכם כנראה נדחו. הבקשה יכולה להמשיך תהליך במצב הזה. כללית לגבי תמ"א 38 - ההחלטה של סמנכ"לית מנהל התכנון לרגולציה, עוד בפעם הקודמת שהתכנית עמדה לפוג (2021), היתה שכל תכנית שכבר הופקדה לוועדה תוכל להמשיך תהליכים לאחר תום תוקף תמ"א 38. כלומר, לאחר שעמדו בתנאי סף- "גורלכם נגזר". אחרי החג אני אחפש לך את המכתב ממנהל התכנון. הוא אמור להיות מתוייק לנו היכן שהוא.

בול אותו סיפור אצלי. עובד מהבית אמנם, אבל התקשרו על הבוקר (לנייד של הבן שלי, שהאוטו לא על שמו), כשעוד הייתי במקלחת. סיימתי להתקלח, לשתות קפה עם טוסט, להעיף מבט במיילים... בקיצור - עבדו מסביב. דווקא נורא קיוויתי שהם יעזו להזמין לי גרר. במהלך החפירות הם גם ניתקו פעמיים כבלים של החשמל, וםעם אחת את האינטרנט. את המים הם ניתקו 4 פעמים ליום שלם, כי כל הזמן היו להם נזילות. זה מהיום שניתקו את האינטרנט:

לא יקרה. הסובלנות של הוועדות לבקשות לשבס/6 אחוז שיפור תכנון בזמן האחרון מאד קטנה. הוועדות מתאימות את עצמן להלך הרוח החדש במנהל התכנון, מאז החלפתה של זילבר. אחד הטיעונים לתפיסה החדשה היה שהאפשרות לשבס/הגדלת אחוזים תורמת גם היא להעלאת מחירי הקרקע היזם מחלק מראש את מחיר הקרקע שהוא מציע בx+20 יח"ד. ככה הוא מרשה לעצמו להציע מחיר גבוה יותר. מצ"ב מכתב שקיבלנו לאחרונה בנושא השינוי הצפוי בתקנות, החל מעטד כמה חודשים. אבל שוב- גם אם תבוא היום עם בקשה כזו- המגמה היא לא לאשר. Building_regulations_cancel_concessions.pdf

לא זו הכוונה. הכוונה היא "זהירות מופרזת" בכניסה לפרויקטים חדשים. זה מצב רע מאד, שיוביל למיתון, ושבסופו של דבר יעלה את המחירים. זה תהליך ארוך, שלוקח לו כמה שנים להשפיע. אה כן - ו"קבלנים" לא "יושבים על דירות". יש ליזמים לו"ז צפוף מאד למכירה שהם מחוייבים אליו בליווי הבנקאי. אם יש לך נתונים שמוכיחים שאני טועה - אנא הצג אותם.

זה מאד נכון, זה כבר מתחיל לקרות, ומי שחושב שזה דבר טוב, לא מבין מה החלק של הנדל"ן בקטר שמניע את המשק.

מכיר את הקומבינה ואת הקומבינטורים. (האמת-לא אתפלא אם בסוף אנחנו מכירים את אותם קומבינטורים...) זה בשוליים. בחייך, זה יזמי צעצוע שבונים 30-40 יח"ד בשנה. זה לא יכול להפוך למיינסטרים בחברות בניה רציניות (למרות שגם שם נתקלתי בזה פה ושם). לאף אחד אין מספיק קרובי משפחה... מה גם, שבגלל עניין המע"מ, זה מתוכנן כך עוד משלב ההיתר, כי אחרת זה הופך לעבירה פלילית רצינית. פ***ן היי. חתיכת מכה חטפו שם. זה שליש ממחיר שומה. מעניין מה הסיפור מאחורי זה. אם זו אכן מגמה- זה יכול להשפיע על כל האיזור

ברור שהוא לא יכול, זה חוסר הבנה בסיסי של השוק. כדי להשכיר את הדירות הוא צריך לרשום אותן על שם החברה (כנראה שזו תהיה חברה אחרת, שעוסקת בהשכרה) על כל משמעויות המיסוי הנלוות לזה. בנוסף, הוא לא יוכל אחר-כך למכור אותן כ"דירות מקבלן" לפי הגנות חוק המכר, על כל המשמעיות והיתרונות שיש לקונה מתוקף כך, אלא אך ורק כדירות יד שניה. המחיר, כמובן יצנח בהתאם.

מצחיק שאתה מייחס לי דברים שלא כתבתי מעולם (מתי פרגנתי להם, או למישהו ש"מפמפם נדל"ן? מה זה בכלל "לפמפמם נדל"ן, ולמה אתה מניח שאני מרוויח מזה, ולכן רוצה את זה?) מצחיק שאתה מניח שלא קראתי את הכתבה. מצחיק שאתה מצטט את אותו משפט מגוחך שגרם לך לתת לינק לכתבה, ושוב בלי לבדוק אם יש משהו מאחוריו. אבל הכי מצחיק, זה שאתה לא עונה על השאלה: על איזה מכרז מדובר? כשאתה מצטט מקור (ליברמן, או ישראל היום, או מה שזה לא יהיה), אתה לא חושב שכדאי לבדוק קודם שעומד משהו מאחורי הציטוט חוץ מקליק בייט? את הPDF שצירפתי בדקת? זה מאתר של רמ"י. עד כמה שידוע לי, המכרזים עוברים דרכם, כך שאם ישנה שאילתה על אופקים בשנה האחרונה, ולא מופיע שם שום מכרז, אז... טוב עזוב. תמשיך עם ישראל היום.

אתה יכול לפרט באיזה מכרז בדיוק מדובר? כי אני לא רואה שום מכרז שנסגר "לאחרונה" (פרט לכאלה שבוטלו). כמה יח"ד? שכונה? פתוח? לבני המקום? ליזמים? או שאתה פשוט מסתמך על האינטגריטי העיתונאי של ישראל היום? רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין.pdf

החרוזים מושחלים על חוטים? אה, לא... אז זה אל חוטי ברצינות- כנראה טעות. תפנה אליהם דרך כאן. למרות השמועות הם די יעילים. מנסיון.

היינו בשיא הקורונה, כשהכל היה סגור במלון בטבריה (כן, אני יודע. לא אחזור על הטעות). רשת גדולה מאד ומוכרת. באופן תיאורטי, אפשר לעשות צ'ק-אין אונליין ולקבל מפתח "בלי תור". בפועל - יש תור מכאן עד פ"ת כדי לקבל את המפתח, כי יעילות ישראלית וזה. באה קארן לראש התור- "אני כבר עשיתי צ'ק אין, רוצה רק מפתח". מנסים להסביר לה שכולנו כאן באותו מצב וגו'. לא עזר. פקיד הקבלה נתן לה את המפתח. אמרתי לו שזה לא הוגן- התעלם ממני. בקשתי להתלונן עליו. שיקרא עכשיו למנהל שלו. בתור עונש, הוא נתן את המפתחות לחדרים שלי למנהל הקבלה, והנ"ל חינך אותי וייבש אותי עוד חצי שעה עד שניאות לדבר איתי (ןלתת לי את המפתחות). הגשתי תלונה רשמית לרשת, ובנוסף גם כתבתי את הסיפור בביקורת מלונות של גוגל. נחש מה? המלון נשאר לעמוד, עובד בתפוסה מלאה, על כל עובדיו החרוצים בתוכו.