avargel

למה אחרי 5 שנים ולא מהרגע הראשון? יש איזשהי השקעה התחלתית?

איזה נודניק (-: ברוח טובה, כן? אין פה "כל שנה" מחיר למשתכן אפשרי פעם בחיים ואתה שוב ושוב מנסה למשוך את הדיון למחוזות ה"נדלן מול שוק ההון", כשמראש הקונטקסט המדוייק היה ספציפית אך ורק מחיר למשתכן דפדף אחורה כשאני סיימתי עם חווית המחיר למשתכן האישית שלי (דהיינו מכרתי את הדירה בדיוק ביום שבו היה מותר למכור), חלק נכסד מהכסף הלך לשוק ההון, וחלק המשיך להתגלגל בנדל"ן, כי אני מאמין בגיוון, וכי אני מאמין שדירה אחת לפחות חייבת להיות לך כל עוד שזה מתיישב עם המספרים ולא קופצים מעל הפופיק

על ההון העצמי שלו הוא עשה בשנה (יותר נכון: ב5 דקות של חתימת החוזה) למעלה מ150% תשואה ואני לא נכנס כאן למספרים מדוייקים כאמור, ברגע חתימת החוזה זה כל היופי במחיר למשתכן, שמנותק לחלוטין משוק הדיור הכללי או מהבורסה זאת עוד לפני התשואה הפירותית של השכ"ד, שזה רק בונוס קטן ונחמד "על הדרך" שתפקידו בכלל לאפשר לך את המימון לעסקה, אבל הוא לא רלוונטי לעצם כדאיות העסקה וטעויות נוספות שטמועות בהודעה שלך: 1. אין מיסים במכירת דירה יחידה. כלום. גורנישט. ברגע שאתה מוכר אחרי שהחזקת מעל 18 חודש, הכל נטו 2. כמובן שבSNP ינקו לך מס במקור אלא אם כן יש לך מגן מס בדמות הפסדים על ניירות אחרים. ואין לך שום דרך להתחמק מזה. אז תוריד 15-25 מהתשואה שם, תלוי איך השקעת 3. תזכיר לי רק בשביל הספורט, כמה עשה הSNP בשנה שלפניה??

למען הסר ספק העיסוק שלי לא יעוץ משכנתאות, והליווי שלי ניתן פרו-בונו למכרים חברים וקרובי משפחה (כולל המשכנתא, אבל בעיקר בדיקת רווחיות של העסקה ובניית תוכנית עסקית מסביב לה) ושלא תבין לא נכון אני לא מאמין בנדל"ן *באופן כללי* על פני שוק ההון, ואישית את הדירה שלי מכרתי ביום שהיה מותר למכור וחלק מהכסף הלך לניירות מחקי מדד, אבל המקרה של מחיר למשתכן במקומות הנכונים הוא חריג (וטמטום של המדינה אבל זה כבר נושא אחר) שבת שלום ומבורך

עשיתי זאת בעצמי ליוויתי עוד עשרות רוכשים פירטתי כאן בעבר דוגמות מפורטות כולל סכומים, תאריכי רכישה ומכירה, עלויות נלוות, עלויות מימון התעייפתי מלהתווכח עם אנשים ברשת אם תזכה בדירה בירושלים ששווה 2.5M בשוק החופשי ומחיר למשתכן נותן לך אותה ב1.7 ואתה לא לוקח, אני מוכן לשלם לך 300K כדי שתשים אותם בSNP אהוב ליבך ותעביר אלי את הזכיה מטאפורית כמובן, אין לזה היתכנות חוקית לצערי

כשאתה הולך לצמיגיה לתקן את הפנצ'ר מה הם מוצאים?

אתה צודק (אולי) למי שקונה דירה במחירי השוק ובונה על עליית ערך בעתיד מי שקונה *כיום* ב600,000 מתחת למחירי השוק, עם הון עצמי של 10-25% ממחיר הדירה, עשה *היום* רווח של 100-300% על הכסף שלו, גם ללא כל עליית ערך עתידית הבורסה לא יכולה להתחרות בזה נ.ב. משקיע ב2 השווקים

יש ייצוגית

ביצעת ניקוז אוויר עם וואקום?

למיטב ידיעתי, ויתקנו אותי סוכני ביטוח שנמצאים פה, פוליסת ביטוח מבנה סטנדרטית לא מכסה ראשי נזק מסוג בלאי או "שיני הזמן" אני מקווה שלפחות את החלק של הנזילות יכסו

נומינלית "טהור"- אתה טועה לגבי הגב' - אני כבר לא מתווכח, זה שיקול ענייני שונה

שאלה של כופר מה תיתן לך ASX בת שנה או שנתיים שלא נותנת ארונה בת אוטוטו 5? סחוב איתה עוד 3 שנים עד המעבר לחשמלי

הבנתי אז החליף גיר וגם הגיר החדש תקול לטענתו התוסף פתר את זה לנסיוני הדל תוסף רק מעלים זמנית, לא פותר בקיצור הרכב שווה ביום טוב 4,000 ש"ח אם יבוא קונה שמודע לעניין הגיר המחליק ויבחר לשלם יותר - קוראים לזה פראייר

אז אני לא הבנתי, אשמח שתחזור למען איש קשה תפיסה האם שמת לרכב גיר או שרק שמת לו תוסף ?

כמה עולה גיר? ותענה ברור בבקשה: שמת לה גיר, או נוזל?

לא הבנתי אם "שמת לה בדיוק גיר" שזאת השקעה של כמה אלפים או ש:

כחובב המותג ומחזיק 2 כיום אם סחירות זה שיקול, אל תקנה סיטרואן

אני רק מנסה להזכר מתי הפעם האחרונה שנסענו בתצורה הזאת. לא מצליח. אצלכם כך יושבים ברכב? אם לא, למה הבדיקה הזאת רלוונטית? לזוג + ילד CX-30 תהיה מעל ומעבר אכן כמו שהזכירו, לוודא מחירי ביטוח לפני כן

מהותית - הן נמחקות טכנית אתה רואה אותן כי יש באג במערכת ברגע שתעשה עבירה "חדשה" אתה תראה רק את הנדוקות של החדשה, והישנות כבר לא רלוונטיות הוא קיבל את הכי זול שיכול היה לקבל בנסיבות, עם או בלי עורך דין

נכון. בפיקאסו זה מאןד נוח. ידית דקיקה שאשכרה מתופעלת עם קצה האמה אבל צריך להתרגל. מדי פעם אני נתקל בפיקאסו שמפעיל ווישרים תוך כדי תמרון חניה (-:

נסיעה במהירות שיוט בכביש 4 מאמצת את הרכב פחות מאשר נסיעות קצרות בתוך העיר

בחייאת ברווז כמה עשרות שקלים לכלי איכותי שמשמש אותך בתחביב שלך, במקום קצת-פחות-עשרות-שקלים? לא מדובר כאן ברכב למשל, שהפער בין סובארו לרולס רויס הוא הפער שבין מעמד הביניים לבין אלפיון עליון מדובר כולה על 20 ש"ח מול 80 ש"ח תוציא ה60 שקלים האלה כדי לדעת שלפחות בתחום הזה רכשת את הרולס-רויס של התחום לפני 20 שנה נזקקתי למספרי פח. וואלה, היה לי כיף לרכוש של סיגנט והרגשתי עשיר ל5 דקות, אז שילמתי 100% יותר מאשר מספרים של האנטר ושות'. אבל ה100% הזה הסתכם באיזה 30 שקלים אם אני זוכר נכון. בקיצור, מה שאני מתכוון לומר, במוצרים שמראש הם בקטגוריית מחיר של עשרות (או מאות) שקלים, הולכים מראש על היקר.

כשאתה מעיר לשכן בעל אוטובוס שחונה קרוב לבנין ומעיר את כולנו כל יום בהנעה של 5 בבוקר, ואז הוא שואל אותך: "רגע, זה לא אתם עם הפולו קלאסיק? אחי, שלך מרעיש יותר"

נשבע לך שאם אני נכנס בעצימת עיניים לרכב שלי עם המערכת הכי זוועה בעולם, ולרכב שלך עם המערכת הכי מדוייקת בעולם, ושומע את אותו שיר מעפן שאני שומע בדרך כלל (אני ומוסיקה לא ממש חברים טובים. בבית הקפה אני מבקש "להנמיך את הרעש" ולוקח למלצרית כמה שניות להבין למה אני מתכוון), - לא יהיה לי מושג לאיזה רכב נכנסתי מבין השניים. ועדיין, כל הכבוד על האיכות ללא פשרות שאתה מציג פה עבור נושא שהוא חשוב ויקר לליבך. הלוואי עלי כזה מוסר עבודה וביצוע מוקפד בכל תחום בחיים שלי.

לא נתקלתי במודעת מכירה שלך שלח לינק אעביר לחבר שמחפש מגאן דיזל