avargel

לא אמיתי הפורום הזה שרשור על לנסר חבוטה מוביל לתמונה של המנוע הזה

אני מהמר על חיווי המעיד על יוניט אור בלם לא מסונכרן

הקפצה עקב הזדמנות שנוצרה, הרכב מוצע ב8000 ש"ח בלבד יד שניה פרטית עם הסטוריה מסודרת תדלק וסע

מצטרף לתקוותך בהצלחה נ.ב. כדאי לברר עלות רדיאטור אצל אבי מרחובות אני מאמין שזה יהיה זול מרוב המקומות

תשובה עמוקה זה סכום גבוה ו5 שנות חיסכון יניבו לך כמעט חצי מליון ש"ח

לי היה איזה שואב שקר כלשהו, שעבד מצויין וחזק מאוד ועלה איזה 200 ש"ח. הוא נשרף בגיל שנתיים באמצע שאיבה של הרכב.

שים לה שמלבד מה שהזכרת, בתוך הטיפול השני היו כמה דברים "קטנים" שהקפיצו את המחיר לכפול מעלות הטיפול.

לא כתבתי 4000 על תקלות כתבתי 4000 על תחזוקה כולל טיפולים ובלאי ובעיני זה אכן סביר אבל לא חסכוני במיוחד. ברור לי שיש בלאי טבעי וכו'. כל הרכבים שהחזקתי היו בסדר גודל של המודלים והתקציבים האלה, אבל עדיין, יש חסכוניים יותר ויש פחות. אם שנה אחרי שנה ההוצאות הן 4000 [שוב, תקלות + טיפול שוטף] על 8000 ק"מ, לא כולל עלות טסט + ביטוחים, אז לעבור למוניות. אני מוציא בשנה פחות מזה, על רכב בן 16, ונסועה של כמעט 30,000 ק"מ. עזבו, היונדאי מאותה שנה, נכון? איך ה"בלאי" שלה? זה הכל.

שום בועה פה לא תתפוצץ ןתפסיקו לחיות באשליות. חסרות פה המון המון המון דירות. זו לא בועה. אגב, הדירה שלי נרכשה במסגרת "מחיר למשתכן", לפני 4 שנים, ואני גר בה כבר שנה. היו פה 98 דירות ונרשמו מעל 750 משפחות [!] הדירה נרכשה ב670,000 ש"ח, כשבאותו זמן דירה דומה "על הנייר" עלתה 900,000 ש"ח. כיום שווה בערך 1,100,000 - 1,200,000 אסור למכור [אך מותר להשכיר] 5 שנים. אני יודע בוודאות שהיו מכרזים אחרי שהתנאים היו שונים [אסור למכור 10 שנים ואסור להשכיר 5 שנים]. במחינת איכות הבניה, צריך לחלק ל2. המפרט עצמו הוא דל מאוד [למשל: שירותים אחד, מטבח המכיל ארונות תחתונים בלבד באורך 2 מטר], אבל הבניה עצמה איכותית וטובה. בשעה ש"זכיתי" לרכוש את הדירה היו לי 90,000 ש"ח בלבד, ואכן זה סוג של התאבדות [לוויתי 100,000 מההורים ועוד 80,000 מכל מיני, חוץ מהמשכנתא], אבל ידעתי שזו הזדמנות של פעם בחיים! כיום מחזיר את המשכנתא + ההלוואות בגובה של שכירות דירה דומה, כך שבכל יום שעובר הבית יותר "שלי". האם מחיר למשתכן יוריד את מחירי הדיור בארץ? כן, ולא. כן - לאלה שיזכו לרכוש דירה כזו, להם באופן אישי "ירדו מחירי הדיור". לא - השוק עצמו לא יהיה מושפע כ"כ מההנחה, אלא אם כן יבנו כל כך הרבה דירות שיכסו את הפער הקיים בין ההיצע לביקוש. לא יקרא.

4000 ש''ח הוצאות טיפולים ובלאי על 8000 ק''מ, ואתה קורא לזה "לא הרבה לרכב שעובד"? כנראה כשחוששים מקטסטרופה ובסוף נדפקים סתם הקטנה זה משחרר אנחת רווחה. אני מקווה שהשנה הבאה תהיה לך שקטה וזולה יותר. אגב, זה לא רכב שעובד. זה חצי מהממוצע בארץ.

נכון לא רק לאמבטיון. לכל קידוח בבית. צנרת / חשמל / מרזב / אוויר של הביוב [שזה הכי גרוע ] אצל השכן שלי המתקין של הזגן קדח בקוטר של 3 צול ישירות לתוך צינור האוויר של הביוב. הריחות אצלו

א. כפי שאמרו קודמי, אין לך יותר מדי אופציות להשקעה שיניבו סכום משמעותי בלי סיכון. ב. כל הכבוד שאתם מצליחים לחסוך 6000 בחודש. ג. בחישוב מהיר, בעוד שנתיים תגיעו ל200,000 כולל הסכום שכבר יש לכם. לא ממש הון עצמי לדירה, אבל יותר טוב מרוב הצעירים היום. אם תמצא איזה מחיר למשתכן ב700, זה עלול להספיק.

20,000 ש"ח כנראה בסדר גודל של המחירים האלה, זה המון כסף

קפוץ לרון

אני מחכה שהחתימה שלך תתחלף ל :roflmao::roflmao: במקום שני המצוברחים שיש לך שם

אולי זה בגלל התושבות עזוב תחזיר את המקוריות כל הצרות ייפסקו ברוח טובה, כן?

בחיים לא נתקלתי בכזה ילד - גבר. אני מנוי לוידאו שלו, ומתמוגג כל פעם. אתה יכול לומר לו, שאני כמבוגר בעל משפחה אשה ילדים משכנתא ובוסים, כשמגיעים ימים פחות טובים וכלום לא הולך, שואב השראה ממנו ומהמשפחה שלו. לצערי אין לי כ"כ מה לעזור, אין לי איזה ג'יפ או באגי סירת מנוע ויונים מהכובע, אבל אם יעלה לי רעיון במה אני כן אוכל להשתתף, אשמח. תנשק אותו ותחבק אותו ותנסה לבלות איתו כמה שיותר. בהצלחה ורפואה שלמה

קצת פרופורציות בחיים לא יזיקו. זה לא שבעל הדירה יכל בכלל לחשוב ולפקח על הפועלים שמפנים את ההריסות. הוא עדיין בטראומה, נזק כספי / נפשי / רגשי, צריך להרגיע את אשתו ואת הילדים. לחפש איפה לישון הלילה. גם אם הדירה היתה מבוטחת [ואנחנו לא יודעים שכן], עדיין מדובר באחת החוויות הקשות שיכולות לעבור על בנאדם. אז קח נשימה ארוכה, תבצע פלסטלינה לרכב היקר ללבך [אני אמיתי לא בציניות], ותמשיך הלאה. בקיצור, תנס לשים את עצמך במקומו לכמה דקות. בהצלחה!

המצב שלו עוד סביר אם יש לו דירה שרק שליש ממנה ממושכן.

סיימתי איתו שיחת טלפון אמוציונלית משהו. נראה לי ישה דפק את המסמר האחרון בארון הקבורה של הרעיון. עכשיו מה הלאה. שניהם בני 30. רמת ההכנסות די סטאטית. איך מכינים רזרוות לגיל השלישי?

לא רלוונטי מסיבות אישיות. כל עוד שזה תלוי בו [באשתו בעיקר], הוא יגור בדירה שלו.

עוד 15 שנה רוב החוב כבר יכוסה. המחיר יצנח ברמה שהדירה לא תכסה גם את יתרת החוב?! ובינינו, איך אפשר לראות פה מצב של צניחת מחירים של דירות? חסרות כ"כ הרבה דירות, מחירי הבניה רק עולים. איך יצנחו המחירים? לפני 7 שנים חברה של אימי ביקשה למכור לי את הדירה שלה. דירה ענתיקה בקומה 4 עם כיווני אוייר לשירותים של השכנים [אמיתי]. ב780,000 ש"ח [3.5 חדרים]. צחקתי עליה [זה היה אחרי גל העליות של 2008. אף אחד לא האמין שזה יעלה עוד]. היום זה שווה 1450000. למה? כי אין דירות. אני בעמצי שכרי דירת 28 מטר, אחרי שנתיים השתדרגתי ל45 מטר, והיה לי שווה להיחנק כי שצלחתי לרכוש 3 חדרים 80 מטר]. יש לכם מושג כמה זוגות צעירים [וכבר לא כ"כ צעירים] נדחסים במחסנים / חניות סגורות / קיר גבס בסלון של ההורים וכו'? פה זה לא אמריקה. המדינה מספסרת בקרקעות, הליכי התכנון והבניה מייגעים, והמחסור עצום. גם אם העליות ייפסקו, ואף תהיה שינוי מגמה של ירידה, אני לא מצליח לראות תרחיש של צלילה. בטח לא ב10 שנים הקרובות [לפחות], שבהן משולם חלק נכבד מהחוב.

אתה הצודק אם מחיר הדירות יצנח. מה שלא יקרה. במקרה הכי גרוע מוכרים מלקקים את הפצעים ומכסים את החוב לבנק. זה מה שהוא יטען לי. מה אני עונה לו? אין ספק אבל שהוא גבר גבר

התחלתם לשכנע אותי אגב, הוא שאב את הרעיון שלו מהכתבה הזו: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000559964 ולפי כל התגובות הנזעמות שם אתם צודקים מליון אחוז. אבל: התגובות מ2010. נכון להיום, כל מי שכתב שם צריך לאכול את הכובע [הגדיל לעשות אחד שלא הצליח להשכיר דירה במרכז פתח תקווה ב3000 ש"ח]. ולי אגב ברור ההבדל בין ישראל לארה"ב, ולמה זו לא בדיוק בועה. פשוט כי באמת חסרים פה דירות. ב10-15 שנים האחרונות בנו פחות מהביקוש. גם הגברת התחלות הבניה כעת ע"י הממשלה, לכל היותר תביא לקצת איזון או השלמת פערים, לא למצב של רוויה. אבל אל תחשבו שאני עיקש כפרד. אני קורא שוב ושוב מה שאתם כותבים, מפנים את הסיכונים, וחושב איך לשכנע אותו. ואם כבר אנחנו פה, אז יש לכם רעיון יותר טוב בשבילו? הרי הוא חשב על זה רק בגלל שנדל"ן זו הדרך היחידה למינוף היום. אי אפשר לקחת משכנתא להשקעה בבורסה. רק לרכישת דירה. אולי איזה נכס ממש זול שרק יכסה את עצמו? [צימר. דירה במרינה 25 מטר. חנות קטנה. בקיצור תנו רעיונות]. תודה לכולם!

שוב: 3000 ממילא הוא משלם. עוד 2000 - 2500 מהשכירות [עזוב רגע בלת"מ הוא מנסה לגבש תוכנית גם לזה. אני מדבר עקרונית]. משכנתא של 1,100,000 על 2 נכסים ששווים כמעט 2 מליון, כשאחד מהם מושכר ומכסה את חלקו, והאחר ממילא ממושכן וממילא משולם כבר 3 שנים. לא שאני נעול שזה צעד חכם. פשוט הוא הצליח לשכנע אותי שזה הצ'אנס האחרון להשיג תוספת הכנסה לעת זקנה.