avargel

אם כך, אז אכן, אל תקנה גם ליאנה

שטופל כל 10 כמו שעון בשמנים ופילטרים הכי איכותיים שיש? ננהג עם עין אחת על שעון חום ועין אחת על הכביש? והכי גרוע, כשבאת למוסך אמרו לך "שזה בלאי טבעי ומה אתה רוצה הרכב כבר עם 145,000 ק"מ?!"? הרכב אצלי לא התחמם, לא היה חסר נוזל קירור [פראפלו, פראפלו]. סתם "בלאי טבעי".

תמשיכו לקנות פיאט החזקתי פונטו ספייס 4 שנים וטיפלתי באדיקות במוסך הכי טוב שלהם - שמשון יהוד. פעמיים ראש מנוע...

שלום לחברת סטארט -אפ דרושים מהנדסי תוכנה מומחים ובעלי נסיון בעיבוד תמונה [כתיבה במאטלב] תת - תחום: לב וכלי דם. עבודה מהבית [לפחות בשלב זה] אפשרות למשרה מלאה / חלקית. תנאים טובים למתאימים. ליצור קשר במייל [email protected] נ.ב. כיון שמדובר "באמת" בחברת סטארט - אפ, ולא איזה מיזם חדש של אינטל שקורא לעצמו "סטארט - אפ בסביבת עבודה צעירה ודינמית", מטבע הדברים העבודה גמישה והמשרה תתעצב בהתאם למציאות ואיך שהדברים יתגלגלו, ואפשרויות הקידום נרחבות ביותר. עד היום גייסנו מליון דולר, והשבוע נבחרנו [מתוך 400 סטארטאפים] להיכנס לאקסלראטור של "קמאטק".

עזוב אותך שטויות בסבב הבא לצערי ההבדלים כבר יהיו מינוריים הורי אשקלונים ואני יודע היטב על מה אתה מדבר, אבל שים לב לאבולוציה של הרקטות של חמאס פעם פעם היו רק מרגמות לעוטף עזה אחר כך שדרות סבלה אחר כך אשקלון [לעיתים יותר משדרות!] הבאה בתור זו אשדוד [לאו דוקא, זה יכול להיות גם יבנה או ראשון] ואז תל אביב לשם הם מכוונים ולשם הם יגיעו רק בשביל שתבין, באמצע צוק איתן ירדתי לאשקלון בנסיון לרכוש "מציאות" של תושבים מבוהלים [בשביל אחי שמחפש שם דירה. כיום שוכר שם] המחירים לא זזו מילימטר כלפי מטה המצב שהיה בירושלים לפני שני עשורים, שהפיגועים הורידו דרסטית את מחירי הדיור, לא יחזור.

אשקלון קצת יותר רחוקה אבל שם ניתן למצוא בתקציב האמור אחלה דירה בשכונה טובה באשקלון יש בשנים האחרונות תנופת בניה והתרחבות במימדים גדולים תעשו סיבוב אולי תאהבו

אני בדה ז'ה וו... היום הייתי במשרדי העיריה במקום מגורי, במטרה לנסות לעזור לחבר שעשה בדיוק, אחד לאחד, את מה שאתה מתאר, עם אותם התנאים. קומה 7 ואחרונה, מרפסת 100 מ"ר [!], עשה יציאה חדשה למרפסת ובנה בשטח של 25 מ"ר. אין שום אחוזי בניה כי זו שכונה חדשה לחלוטין. המצב שלו גרוע, העניין הגיע לבית משפט, והוא מחפש בחורים ובסדקים תירוצים שיעזרו לו לעמוד בפני בית המשפט. רק הבניה עלתה לו 100,000 ש"ח. אני מקווה בשבילו שלא ילך לפח. מדובר במיקום שלא יכול להפריע לאיש, וגם אם תתאמץ לא תצליח למצוא הפרעה משום סוג שהיא. אנשי העיריה אטומים כמו ולא מוכנים לשמוע מילה בקיצור, אל תעשה שטויות ואל תתפתה לעבור על החוק. התאזר בסבלנות, בקש אישורים כמו שצריך כנראה שגם תאלץ להמתין לשינוי תב"ע כי מדובר בבניה חדשה.

אני בעצמי עמדתי לפני חתימת חוזה בדיוק בנתונים שהבאתי. עם זוג צעיר ששוכר את הדירה עם חוזה מסודר וצ'קים לעוד שנה ו7 חודשים. בסוף לא עשיתי זאת כי היו לי דברים אחרים, אבל אלו לא "תיאוריות".

מה סכנה תגיד לי? מי מדבר על השקעות בסיכון גבוה? תשווה תפוזים לתפוזים בבקשה. דירה זו השקעה זהירה ולא "לופט גישעפט". אתה שם 150,000 ומקבל שכר מדירה של 400,000 [הבנק מקבל קרן + אחוזים בודדים. משכנתא זו ההלוואה הכי זולה שיש]. אבל שוב, זה לא הנושא בכלל. היכן להשקיע במה כמה ולמה. הנקודה היא שאחרי שאדם כבר החליט שהוא רוצה דירה, איך מתקדמים.

א. לא שולל בכלל השקעות אחרות. כל זמן שאדם חוסך ומשקיע ומרוויח על ההשקעה שלו - מצויין. התכוונתי רק לשלול אופציה של זלזול אי - אלו מאות / אלפי שלים בחודש, שאדם מוציא [מבזבז] כל חודש "כי ממילא הם לא יקדמו אותו לדירה. ב. בדבר אחד השקעה בדירה נותנת נוק - אאוט לכל ההשקעות האחרות שתה מדבר עליהם: מינוף.

באדום

1. מה מונע ממך גם לחפש מקום עבודה עם 1700 ש"ח יותר וגם לרכוש דירה ולקבל את הכסף הזה משוכר? 2. כבר הסברתי לך, שכסף שמגיע מנכס [= אתה ישן והוא עובד בשבילך] שווה הרבה יותר מכסף שבא מעבודה מאומצת. 3. נניח שלא קנית דירה ומצאת עבודה עם שכר גבוה ב1700 ש"ח יותר. מה תעשה עם הכסף? עוד נעל של טימברלנד? [אני מאיית נכון?] עוד פליסטיישן? עוד "בגד" ? [שונא את המושג הזה] עוד טלוויזיה "674 ? במקרה של רכישת דירה, מדובר על מהלך מתוכנן ומחושב, שמייעד מראש את כל הכסף של השכירות לכיסוי המשכנתא. המהדרין יפתחו אפילו חשבון בנק נפרד לכל דירה, שיהיה ברור כמה כל דירה מכניסה / מוציאה. נ.ב. כל החישוב של אחוזי התשואה היה בלי לקחת בחשבון עליה של ערך הדירה בכלל.

אתה מפספס את הנקודה. א. איש לא טען שזה הצעד הכלכלי הכי נבון וחכם בעולם. רק בנקודה הספציפית הזו, "המירוץ לדירה", במקום מייד לפזול לדירות של מליון וחצי ולהתייאש, פוזלים לדירות זולות, מגדילים אט אט את ההון העצמי, ומתקדמים הלאה בחיים. ב. אתה שב ומסתכל דרך החור של הגרוש - "250,000 ב13 שנה זה 1500 לחודש". זה לא העניין. העניים הוא שאתה נצמד למחירי הדיור, מה שיכול להביא אותך בסופו של דבר, אחרי שורת צעדים ובחירות חכמות ומושכלות בדרך, לבית חלומותיך. אני לא בא לשכנע אותך שתקנה דירה בצפת. עדיף לי אפילו שכווווולם יהיו בטוחים שזה צעד מטופש, ישאירו את המחירים ברצפה, ויתנו לכמה חבר'ה מוזרים לעשות קופה קטנה. אגב, בנוגע למה שהוזכר כאן [הפסקתי לעקוב מי נגד מי], שהתשואה הממוצעת בנדל"ן היא 4%, שכחתם 2 דברים: א: זה ממוצע. מטבע הדברים דירות זולות נותנות תשואה גדולה הרבה יותר. ב: מה נותן לך 150,000 ש"ח בבנק? רמז: 3 שקלים לשנה בערך. אבל גם אותם אתה [לא אישית אני מדבר על תופעה] מבזבז באלונית או ביילו, על גורנישט מיט גורנישט.

שוב פעם אתה חוזר לעניין של מיליון שקל חוב? שוב, תחשוב בזול לפי הכיס שלך. אני לא בגיל של ההורים שלך, אבל בהחלטה מושכלת שלי ושל זוגתי וויתרנו על 2 מכוניות, על טלפון חכם במיוחד, על מסעדות [תתפלא לשמוע כמה מאות שקלים אנשים מוציאים על ארוחה זוגית אחת. והם יושבים 3-4 פעמים בחודש. חוץ ממזון מהיר...] אני לא יודע כמה אתה מרוויח, אבל לפי הרוח שנושבת מההודעות שלך אתה צריך יעוץ דחוף ואולי קצת חינוך כלכלי. דבר עם ישה...

באדום

אם אתה רציני ולא ציני, אענה לך בכיף: א. עזוב את ההכנסה החודשית! בכלל לא נוגע לעניין [דהיינו, אני לא מתכוון שמהכסף של השכירות תשכור דירה אחרת במקביל]. העניין פה שאתה שמת "רק" 150,000 ש"ח, והשוכר שלך שילם את חובך לבנק, כך שבפועל ההון שלך גדל ל400,000 ש"ח שלא עמלת קשה לחסוך אותם. ב. במהלך הזה הצמדת את עצמך למחירי הדיור. עלו? עלית איתם. ההון התיאורטי שלך גדל. ירדו? ירדת איתם. אבל אולי תצליח לרכוש את דירת חלומותיך שירדה במקביל... ג. בגובה הסכום החודשי שחסכת עד כה כדי להגיע להון עצמי של 150,000 ש"ח, תוכל להגדיל את ההחזר על המשכנתא, ולסיים אותה בשנים ספורות [נכון שבינתיים הדירה עולה לך כסף, שלא כמו במקרה בו המשכנתא היא רק בגובה השכירות, אבל זו בעצם תוכנית חיסכון] קח דף ועט ותעשה את החשבון.

זה פשוט לא נכון ישר אתם קופצים למיליון וחצי, מתייאשים, ומשדרגים לסמרטפון הבא. אתה יכל לרכוש היום למשל דירת 3 חדרים נחמדה משופצת בשכונת כנען בצפת, ב420,000 ש"ח. להשכיר אותה ב1500 ש"ח בקלות, ולכסות בסכום הזה משכנתא של 250,000 ש"ח. אבל, אתה צריך הון של 150,000. שים לב, כבר לא מדובר פה על הון של 700 - 800. סכום שבהחלט ממשכורת של 10,000 ליחיד - 20,000 לזוג, ניתן לחסוך בזמן קצר יחסית. [השכר שלי ושל זוגתי הוא חצי מזה!] רק עניין של גישה.

אני דוקא כן קיבלתי סכום קטן מההורים [50,000 ש"ח מאבא של אשתי במתנה, ו100,000 ש"ח מאבא שלי בהלוואה נוחה מאוד] אבל אני בהחלט מצטרף לטוענים שאם מנסים "להתכלב" לפחות כמה שנים, אחרי שאתה מסמן לעצמך מטרה להגיע לדירה תוך X שנים, אז זה אפשרי. אני מאמין שהמשכורת שלי נמוכה מרוב חברי הנכבדים המנהלים פה דיון ער [קרוב קרוב לשכר המינימום. גם של זוגתי]. ועדיין הצלחתי. לא טסנו אפילו פעם אחת. חופשות זולות מאוד בארץ [מישהו אמר חושות בשעל?], לי יש טלפון סיני ב250 ש"ח ואשתי עוד עם גלקסי 2 קשיש מאוד. יוצאים למסעדות רק בזמנים מיוחדים ולא סתם "אוכלים בחוץ" כשמתחשק. קונים רכב ישן ואמין ומטפלים בו כמו שצריך. מחפשים מבצעים [אמיתיים] של סופי עונה. ותאמינו לי, זה נשמע נורא, אבל בגיל 30 עם דירה משלך ששווה 1,200,000 כיום ומתוכה 320,000 במשכנתא ועוד 150,000 בהלוואות שונות, וכל חודש במקום לשלם שכירות החוב יורד ויורד, אתה מבין שזה שווה. אז נכון, בזמן שהחברים שלי בברצלונה או הודו "עושים חיים" ואחר כך חוזרים לבכות, אני כביכול חי ברמת חיים נמוכה משלהם, אבל עוד 10 שנים בלי שקל חובות, רמת החיים שלי תעלה פלאים בעוד הם ימשיכו לשלם 6000 ש"ח שכירות מדי חודש. נ.ב. קראתי שוב את מה שכתבתי, ואני שב ומדגיש שזה הרבה פחות נורא ממה שזה נשמע. אנחנו כן קונים לעצמנו מה שצריך ולא חסר לנו או לילדה דבר. רק הגדרת ה"חסר" היא שונה. לא מדגדג לי לרכוש מזדה ספיריט 2016 או גלקסי 8 [יצא כבר?]

הי הרכב שבכותרת בהנחה ששמור ומטופל מה אומרים? א. מחיר ראוי ב. מחלות / למה לשים לב ג. כללית האם יגלה אמינות או שבור ללא תחתית תודה!

שלום אני מעוניין ברכישת נכס. נכס, בהגדרתו בהקשר זה, הכוונה לרכישה שתוביל להכנסה היתירה על ההוצאה. מכאן, שאין הכוונה דוקא לנדל"ן [למרות שכשאומרים נכס מיד קופצת לראש עסקה נדלני"ת]. התקציב הכי נמוך שרק אפשר - 50,000 ש"ח. לא אכפת לי אם ההכנסה תהיה נמוכה, העיקר שתהיה הכנסה שלא באה מעבודה.

בעסק עובדים בדירה אתה ישן והיא עובדת בשבילך

אם אתה עובד באיזור בית שמש, בכל מקרה ההגעה לשם היא סיוט, דרך כביש 38 הארור. פקוק 24/6. ולמרות שציינת מס' פעמים שאתם לא גמישים בעניין של יציאה מתל אביב, אני לא יכול להתאפק מלכתוב שבתקציב שלך אתה שוכר אגף שלם בעיריית בית שמש אני אישית הייתי שוכר באיזור העבודה [4000 ש"ח יתנו לך מה שתרצה בבית שמש] ומקפיץ את רמת החיים שלי ביתרת הכסף, או יותר טוב חוסך כדי לקנות דירה בתל אביב

ישה כבר ענה בצורה פשוטה מאוד, תגובה מספר #21 לקראת סוף התשובה

לחברת סטארט - אפ דרושים מהנדסי אלקטרו - אופטיקה אפשרות גם לחצי משרה קו"ח לכתובת [email protected] עריכה: גם מהנדסי תכנה בעלי יידע ונסיון בתחום העיבוד תמונה באים בחשבון

כמו שישה אמר, זה המצב. מדובר במשפחה עם מס' ילדים, והסכום של המשכנתא עדיין נמוך או זהה לסכום השכירות אותה היו אמורים לשלם לולא קנו את הדירה. לא מדובר באיזו השקעה יש לדון האם היא משתלמת או לא. מדובר בדירה שנרכשה לפני מס' שנים, על הנייר, ושווה היום חצי מליון ש"ח יותר ממה ששילמו עליה. בור כלכלי זה לא. נכון, לא המצב הכי אידיאלי בעולם, אבל אין ספק שלאור מחיר הקניה הזול [סוג של קבוצה, למרות ששורה תחתונה החוזה נחתם ישירות מול הקבלן] מדובר בצעד כלכלי נבון. בכל אופן, המטרה היא לנסות למזער נזקים ככל הניתן. תיכף הבחור יגיע מהעבודה וייתפנה להתכתב עם מי שמוכן ישה, אפשר בבקשה את המייל שלך? בינתיים רק אשלח לך את הpdf שהוא קיבל מהבנק. מאוד מוזר העניין הזה של המסלול הנעלם. תודה!