avargel

מבלי קשר לעמדתי בנושא: לאחרונה יש "בליץ" של כתבות "מחקריות" כביכול, שמנסות לגמד את ההשפעה של פעולות כחלון, ולטעון שבמקרה הטוב לא תחול ירידה, ובמקרה הגרוע תחול עליה נוספת במחירי הדירות. יש לי תחושה חזקה מאוד שיש מישהו שעומד מאחורי כל הכתבות האלה. אולי הקבלנים / יזמים וכד'. הייתי לוקח מאוד בהסתייגות את כל ה"מסקנות" שלהם על הצפי לעליית או ירידת מחירים.

אני לא מקצוען אלא רק חובב שעושה מדי פעם דברים לבד. ברשותי גם מסור אנכי [מקיטה] וגם מסור עגול [בוש] האנכי הרבה יותר קל לעבודה, אך העגול הרבה יותר מדוייק. אם דיוק מאוד חשוב לך - לך על עגול. אם קלות - אנכי. נ.ב. אם תרצה לקבל את הכלים שלי בהשאלה ולהתנסות ולקבל החלטה על סמך הרגשה שלך ולא התייעצות בפורום - בשמחה. אני מבת שמש אך מגיע מדי פעם למרכז. בהצלחה!

למסירה מכונת כביסה באשקלון מותג מדבקה כלשהו תקינה0548495668

אחוז המימון שלך מצויין! תמתין לישה שמכיר היט את סביבת בריביות, ויוכל לומר לך אם ניתן לשפר משמעותית או שחבל על הטרחה. ואין כזה דבר "לא ניתן להתמקח". תמיד ישנם בנקים אחרים.

אני הייתי לוקח את הקבועה ל5 שנים ואת הפריים ל15 אחרי 5 שנים "מסתער" על הפריים [כלשונו הזהב של ישה] ומחסל את המשכנתא כולה בפחות מ10 שנים. גם גובה הריבית יהיה הרבה יותר טוב. אגב, בפריים ניתן לקבל עד -0.9 אז בלי קשר לתוכנית שהצעתי, אתה יכול להתמקח על המרווח בפריים. כמובן שחסרים פרטים כמו אחוז המימון וגובה ההכנסה הפנויה. בהצלחה

היונדאי תציג צריכת דלק נוראית ביחס לגודלה ולפונקציונליות שלה [מה שלא קריטי בנסועה הנמוכה שאת מתארת], אבל תראה אמינות יחסית. הפונטו לעומתה תציג צריכת דלק פנטסטית, אבל האמינות שלה מפוקפקת למדי. האוטו הזה רך מידי לתנאי מזג האוויר של ארצנו הקדושה. ואני מדבר מנסיון רב וארוך הן עם הספייס האישית שלי והן מ6 מכוניות דומות בסביבתי הקרובה, שאני מכיר יותר טוב מהבעלים שלהם. אני במקומך מחפש יפנית סולידית [לא שיש רכב שלא מתקלקל, אבל אין מה להשוות בין גומיה לציריה שזו מחלה של סובארו אימפרזה למשל, לבין ראש מנוע מאלומניום פריך ורגיש של הספייס].

עדיף לא להגיב מאשר להגיב באופן הנ"ל. לא הבנתי מה כן מתאמים ומה לא. מה יש לבנאדם לבוא "לפגישה" בלי נסיעת מבחן? מה הקשר חול המועד? הסיפור היה קודם. התגובה הראויה לטעמי היא "אני מתנצלים על שאירע. נא השאר פרטיך כדי שנוכל להדוק תלונה נקודתית זו לעומק, ובמקביל לתאם לך נסיעת מבחן עם נציג שיגיע לביתך במועד המתאים לך".

הכסא הסטנדרטי של ווקסמן יענה על הדרישות שלך יש להם חנות outlet בפתח תקווה בדר"כ המחיר הוא 580 - 620 ש"ח, אבל מידי פעם יש מבצעים את שלי רכשתי לפני 3.5 שנים ב480 ש"ח והוא נראה ומרגיש כחדש

אם אתה יכול לקנות היום דירה מוכנה ולהכנס אליה ובכך לחסוך את עלות השכירות שלך, חישוב [שלך] פשוט ייתן לך את ההחלטה מה עדיף. אם בכל מקרה אין לך את האפשרות הנ"ל, כי המחיר יקר מדי ולא תוכל לגייס את ההון הדרוש, לדעתי אין פה בכלל שאלה. אני הייתי במצב הזה לפני 4 שנים [יכלתי לגייס הון עצמי לדירה של מחיר למשתכן אבל לא לדירה קיימת במחירי השוק ] רכשתי דירה במסגרת מחיר למשתכן ואני מברך על כך כל יום.

לכל מי ששאל על מכוניות לא ממשפחת VAG אמנם עיקר ההתמחות של רון הינה במשפחה הנ"ל, אבל אני כעת במוסך שלו ואני רואה פה לא מעט טויוטות יונדאי מזדה סיבארו ועוד ועוד.

אני ממליץ לך דחוף להיפגש עם oryo שווה לך להצפין לשם כך אתה לא מבין למה אתה נכנס. ולגופו של עניין, כפי שישה המליץ - הייתי מתמקד בתמהיל שכולל קל"צ ופריים בלבד. נכון שמראש הריבית בקל"צ גבוהה ממסלולים צמודים או משתנים, אבל זה סוג ל ביטוח מפני קטסטרופות עתידיות. מקרה שלך, שאין לך גב ולא עומק כלכלי, הדבר חשוב שבעתיים. גם ככה יש מספיק סיכון של עליה עם השליש פריים [כיום הוא בתחתית של התחתית. יש לו רק לאן לעלות]. לא הייתי רוצה סיכון על כל הסכום! עריכה: הודעה זו כוונה כמובן לבחור מהעמודים הקודמים [משכנתא 750,000 בהחזר 3200]

אין כזה דבר "סוגרים עם הבנק את תנאי המשכנתא" לטווח זמן כזה. הריביות המוצעות לך נשמרות למשך 12 יום בלבד [לעיתים אחרי התעקשות לקצת יותר, אבל לא כמה חודשים]. אם הציעו לך תנאים טובים ואתה נורא רוצה לשמור עליהם, אין לך ברירה אלא למשוך כבר את הכסף או לפחות את חלקו, ואת המנה הנוספת בכניסה לדירה. כך הריביות ישמרו לך בתנאים שסוכמו. כנ"ל לגבי רכישה מקבלן: קודם כל אתה מעביר לקבלן את ההון העצמי. אח"כ מושך מהבנק [בבת אחת כדי להימנע מעליית מדד או במנות לפי טבלת התשלומים שסוכמה עם הקבלן]. אופציה נוספת היא למשוך את הכסף ולשלם לתקופה מסויימת רק את הריבית ["גרייס"]. אמנם זה עולה יותר יקר מאשר להתחיל לשלם מייד כרגיל, אבל לפעמים זו האופציה היחידה [למשל אם במקביל אתם משלמים שכירות ולא יכולים לעמוד בתשלום הכפול]. אני אישית משכת מהבנק בבית אחת 90% מהכסף, והשארתי יתרה קטנה לרגע קבלת מפתח. בדיעבד, חסכתי הרבה כסף בגין עליית המדד, אבל לומר לך שלשלם משכנתא ושכירות ביחד זה קל, לא תשמע ממני. בהצלחה

הבנתי. כפי שציינתי, אין כאן [ולא יהיה כאן בעתיד הקרוב] וועד בית. מה גם שמדובר בבנין חדש לחלוטין שעדיים תחת אחריות הקבלן, מה שאומר שבינתיים הוא מטפל בבעיות שצצות. כפי שהזכרתי בהודעתי הראשונה, הדירות כאן מושכרות, וענייני ביטוחים לא מעניינים את המשכירים או השוכרים. יאלה, עוברים דירה.

התנאים היו שונים בתכלית

אולי שמישהו יסביר לי מה זה הביטוח הזה שאתם מדברים עליו? יש לי דירה שחלקה ממושכנת, ורכשתי בגללה 2 ביטוחים: 1. ביטוח חיים בגובה המשכנתא המשועבד לבנק 2. ביטוח רכוש, גם כן בגובה המשכנתא אני מבין מכם שעלי לרכוש ביטוח נוסף בלי קשר למשכנתא בכלל, כדי לבטח כל מי שנכנס אלי הביתה? [כולל אני / אשתי / הילדים / אורחים / שנוררים / שרברבים / חשמלאים / זגגים / ווטאבר] בחיים שלי לא שמעתי על זה. מי שרוצה מוזמן בשמחה אלי הביתה, אבל שאני אהיה חשוף לתביעות שלו אם חלילה תיפול לו התקרה על הראש או האהבל יכניס את האצבע לשקע יחף?! כמו כן, מדובר בבנין משותף [4 דירות] דירה אחת ריקה, אחת שלי, ועוד 2 בשכירות. אין וועד בית [כל חודשיים גובים 20 שקל לתשלום חשבון החשמל וזהו] גם אם ארצה, אין לי סיכוי לחייב את הדיירים האחרים לרכוש איזשהו ביטוח כללי לבנין אם מישהו חלילה יפול במרגות. מה עושים? ושאלה אחרונה: איך זה שזה לא כמו ביטוח חובה ברכב? או לכל הפחות איך זה שזה לא מפורסם ונפוץ כמו ביטוח צד ג' ברכב? תודה לעונים

דבר נוסף שאתם מתעלמים ממנו הוא שבמידה ותהיה "עצירה של המכירה כי השוק עושה קולות של ירידה", באופן ישיר זה יגרום לעליית מחירי השכירות, ויגרום לכך שכל אותם משקיעים בעלי דירות להשכרה לא ימהרו להיפטר מנכסיהם, כי התשואה עולה [כם אם ערך הנכס אולי אולי אולי ירד] בקיצור, בכל שנה נוספים למשק X זוגות שצריכות לגור איפשהו [מבלי לקחת בחשבון את כל הרוכשים מצרפת / אנגליה / ארה"ב / וכו'] כל עוד שלא תסתיים מדי שנה בנייתן של דירות באותה כמות של הביקוש + אי-אלו אחוזים כדי לכפר על העבר, המחירים לא יפלו משמעותית. אולי העליה תעצר, אולי אפילו תהיה ירידה קלה. 20%? לא יקרה.

חכמים על המקלדת? נו נו. אין שום קשר ואין דרך להמשיל מעולם המכוניות לעולם הנדל"ן. רק שתבין שאני לא מתווכח איתך. ברור שיהיו *גם* אנשים שימתינו לנצח לירידה נוספת ולא יכנסו לשוק. אבל עצם זה שיהיו *גם* אנשים שלא ימתינו, מהסיבות שהזכרתי, וברגע שתהיה ירידה מסוימת מייד יכנסו לשוק [ויחפו בכך על משקיעים שיצאו], אז ממילא הירידה אם תתרחש בכלל תהיה איטית והדרגתית ולא משמעותית [לפחות לא כזו ששווה לחכות בשבילה ולהפסיד כסף בשכירות].

ובינתיים השכירות עולה כסף, והרבה. ככה שהמתנה של שנה "תבזבז" בוודאות עשרות אלפי שקלים, ותביא רק "מספק" לירידת מחיר.

זה נכון כשמדובר בדירה להשקעה. דירה למגורים? מה הקשר פרייאר? אם יש לאדם את האפשרות לרכוש ולא לשכור, הוא יקנה. פה זה ישראל. זו לא צרפת. אין כאן תרבות שכירות מוסדרת. אין קבע. אי אפשר לבנות לטווח הארוך. בקיצור. לדעתי: מי שבונה על ירידות חדות / מפולת, צר לי, אבל הוא יתבדה. מקסימום תהיה התמתנות בעליות, ואולי ירידות קלות. ההמתנה ותשלומי השכירות בינתיים לא שווים את זה.

זה לא סמארטפון שאנשים יכולים לחכות עוד ועוד בינתיים שוכרים דירה באלפים רבים, ובמצב כמו שאתה מתאר מחירי השכירות יאמירו. יהיו מספיק אנשים שלא יחכו ל"תקשורת" ופשוט ברגע שיתאפשר להם - יקנו.

אני לא נביא, אבל ההערכה שלי היא שגם אם תהיה ירידה - היא תהיה איטית ומתונה. יש אלף דרכים לממשלה ולבנק ישראל לדאוג שלא תהיה מפולת, ואין סיבה שלא ישתמשו בהם. יותר מכך. גם בלי התערבות בשוק, עצם זה שכל ירידה של 100,000 ש"ח [למשל] תכניס למעגל הרוכשים עוד 50,000 איש [שעד כה לא יכלו לרכוש דירה וכרגע ברמת המחירים החדשה כן יכולים], וכן על זה הדרך. הדבר הזה יוביל לכך שהירידה אם בכלל תתרחש תהיה מתונה ומדורגת. על כל משקיע שחליט לצאת משוק הדיור, ממתינים 2 משפחות שצריכות לצאת מהמחסנים / מאורות עבשות / הורים / וכו'.

אחרי שהסכמנו שזו אכן בועה אבל לא הסכמנו

אפשר גם להלאים את כל הדירות במדינה ולחלק אותם שווה בשווה בין כלל האזרחים

אני חושב שצעד נבון יותר יהיה למכור את הנוכחית, לרכוש 3 חדרים בלבד [גם אם תפסיד את הנוף לים...] זו טעות איומה להכנס למצב הזה. אל תעשה שטויות! באשקלום תוכל למצוא אחלה דירות גם ב700-800 אלף ש"ח נכון, לא בברנע או אפשרידר ולא מול הים, אבל 4 קירות שישמשו אותך ואת ילדיך בלי להתאבד כלכלית בהצלחה

55555