avargel

נו באמת לא פרסתי פה תוכנית שלמה של פיקוח וולידציה שההנחה תגיע ליעדה. אבל ממש לא בעיה לעשות זאת. נורא קל לפלח כיצד מתחלקת כיום העוגה של מחיר הדירה בין כלל המעורבים, כולל מיסוי / עלות קרקע / עלות בניה / רווח יזמי. כיום המצב הוא שהמדינה ממקסמת רווחים על נכסי הציבור קרי הקרקעות. הדבר הזה מוכרח להפסק.

טוב שלא הלכת על זרבובית

כל התערבות ממשלתית באמצעות מיסוי או דרכים אחרות, בלי לטפל באמת בגוף הבעיה שזה בניית דירות נוספות, דינה להכשל. איך כתבת? "קל לרשום וקשה לבצע..." נו ו? אז מה אם קשה לבצע? אז לא מבצעים, או גרוע מכך מבצעים שטויות, רק משום שאותם "קל לבצע"? עוד וועדות... הפוך. הפוך!!! צריך: א. לפשט את הליכי התכנון והבניה. יותר מדי ביזור סמכויות. וועדה מקומית וועדה מחוזית וועדת חריגים וועדת ערר ועוד ועוד בורקסים ודיאט קולה. ב. להפסיק לספסר בקרקעות מדינה, ולתת אותם ליזמים שיבנו מהר והרבה, בחינם! ג. לבנות, לבנות, ושוב לבנות. זהו.

ועל מי יגולגל המס הזה? לא ל השוכרים? ובמקרה הזה, שלא כמו במקרה של בעלי 3 דירות, כווווולם יעלו את שכ"ד.

העליתי את הרעיון הזה לפני מס' עמודים. לא בטוח שזה מה שישכנע את בעלי הדירות למכור אותן, אבל בלי הצעד הזה בטוח שלא ימכרו אותם, כי בכל מקרה ישלמו מס - יחזיקו בדירה ישלמו מס כחלון, ימכרו ישלמו מס שבח. אז כולם ישאירו את הדירות אצלם. ברגע שמוענק פטור ממס שבח, ניתן להעריך שלפחות חלק מבעלי הדירות ייפטרו מהן. אולי.

מה אכפת לך שהקלאץ' מפריד גבוה? כל עוד שהוא תקין, הוא תקין.

מחיר סביר למוסך מורשה היבואן

הי אדם שקנה דירה ב700,000₪ אחרי x שנים הדירה שווה 1,200,000₪ הוא רוצה למכור ולרכוש דירה זולה יותר, ולהשתמש בהפרש כדי לכסות את המשכנתא. האם וכמה מס שבח הוא ישלם? והאם יש מיסים נוספים שאני לא מודע אליהם?

איזה שרשור מדהים! כשרואים את זה, מתגנבת מחשבה קטנה בלב שאולי בכל זאת יש תקוה ויום אחד נחיה בחברה בריאה יותר. אז אני רוצה להוסיף את הפרגון שלי: מודה מקרב לב לחבר הפורום MadCat_LE שהשאיל לי אופני שטח שיכוך מלא יקרות מאוד ואיכותיות מאוד, בלי שהוא מכיר אותי בכלל, לתקופה של חודשים ארוכים. בזכותו גיליתי כמה טוב יכולה לעשות רכיבת בוקר בעמק האלה... אז שאפו, והלוואי שהשרשור הזה יעבור את הגיבוב.

יש מקרי קצה לכאן ולכאן. הממוצע והסביר מעיד על תחזוקה יקרה להחריד ברכב שנקנה במחירים האלה. אבל חשוב לזכור שיש יוצאים מן הכלל, ואם תרכוש בתבונה וטיפה מזל, אתה יכול להיות בכיף בקצה התחתון של הסקאלה מבחינת גובה העלויות. למשל: לפני שנה וקצת רכשתי לאחי לנסר 93 מיד שניה שטופל במורשה כל חייו, 150K ק"מ, ב2500 ש"ח הוא נסע בשנה הזאת כמעט 30K ק"מ, וההוצאות היו צמיגים מצבר וכריות בלומ"ז לטסט אני בעצמי רכשתי לפני מס' חודשים כרכב גיבוי לדיזלית העיקרית שלי, מכונית ב3000 ש"ח, שנת 2003, מאחד המנהלים פה בפורום שטיפל באוטו בצורה מעוררת השתאות. אם תמתין בסבלנות ולא תקנה את הטרנטה הראשונה שתפגוש, הדבר אפשרי.

אור עדיין לא קראתי הכל כי אני נורא עייף, אבל כל הכבוד לך על ההשקעה. יאלה תריץ יוזמה סטייל 150 משכורות...

לגבי העניין של הירידת ערך, אני ממליץ להמתין לסיכום של יוליאן מרכישת הקליאו שלו. זה נותן אינדיקציה הרבה יותר טובה מאשר טרייד אין על אותו אוטו ראש בראש, שהחליטו להעריך ב47K. בשוק החופשי או בטרייד אין אחר אין סיכוי לקבל את הסכום הזה. צפה שחיטה הגונה.

רועי לא מתאים לך. מה הבעיה לגגל את הספרות?

אם כוונתך לחסכון עבור הילדים לעתיד, ברמת הריבית האפסית כיום הרבה יותר משתלם להפנות את כל המשאבים לתשלומי המשכנתא במהירות ולא לחסוך (כמעט) בכלל, ולכשייסתימו תשלומי המשכנתא להפנות את כל הסכום לחסכונות. שוב, אתה ורק אתה מחליט איך יראו החיים שלך. אבל 100,000 לא באים ברגל, ועדיין נשאר לך 13,000₪ בכל חודש!

הכנסות נטו 19000 ואתה מכוון להחזר של 3800 בלבד? רק אתה מחליט על סדרי העדיפויות שלך, אבל אני מכיר כאלה שמחזירים סכום דומה עם הכנסות של 12000. תבדוק עם עצמך אם שווה לוותר על כמה דברים ל4-5 שנים ולהגדיל החזר חודשי. תאמין לי, יחסוך המון כסף. חו''ל לא יברח אני מבטיח.

נו כולם במתח. קנית את הקליאו?

באופן כללי אני גם נמנע מהדברים האלה. אבל, יש יוצאי דופן. ברכישה האחרונה שלי למשל, התעניינתי בasus zenbook 305 שמחירו באייבורי 4000₪. הנציג אמר לי שלפני 10דק' נכנס למלאי אחד כזה, "מוחדש", ב3000₪ בלבד. חששתי כי מצב כזה יכול לקרוא מ1000 סיבות, אבל מפה לשם בשיחות עם חברים התברר לי שיש לי מכר "מבפנים" שיכול לעשות טובה ולבדוק לעומק את סיבת ההחזרה. התברר שלקוח רכש את המחשב והיה בטוח שיש תאורת מקלדת, ואין. למרות שהוא הפסיד כסף על ביטול, זה היה עקרוני אצלו והוא התעקש להחזיר. אחרי שעתיים! איכשהו הצלחתי לברר את זה גם מול הלקוח ישירות. אז הרכישה הזאת ספציפית התבררה כמאוד נכונה. ככה שכל מקרה לגופו.

פריים מינוס 0.1? אני יודע שהריביות עלו, אבל עדיין לדעתי אפשר להוציא באיזור - 0.6

אצלי אין עמלות בכלל בהוראות אינטרנטיות. מה גם שבטוח זה יותר זול מלהחזיק חשבון נוסף עם עמלות מינימום וכו'.

למה לא פשוט להפקיד לפק''מ / פר''י, בתוך החשבון שלך? הנזילות מוחלטת, הריבית אמנם מזערית אבל בוודאי יותר מסתם כסף ששוכב בעו''ש.

נתניה מלאה סוחרים נסתרים בדוק את המוכר שלך ב7 עיניים

איך זאת תהיה אותה תשואה? מי שקונה דירה "אמיתית", נהנה גם מעליית מחיר הדירה וגם מתשלומי השכירות החודשיים. לפי התיאור שלך הרווח מתבסס על מדד עלית המחירים גרידא. מה גם שהנתון הממוצע שמפרסמת הלמ''ס לא שווה את הנייר עליו הוא מודפס, כי משקיע יחפש דירה זולה עם שכירות גבוהה + צפי לעליית מחיר הדירה, מה שבהכרח מתקזז במדד המשוקלל עם דירות יקרות ושכירות זולה (יחסית, באחוזים) שאין להם כ''כ לאן לעלות כבר. נראה לי.

אני דוקא לא מופיע שם. בדקתי עכשיו.

הבנתי לאיזה כיוון אתם לוקחים את השרשור שלי. יאלה לגיבוב

הי קיבלתי הודעה מגוגל, לפיה מישהו שכתובת הIP שלו בפקיסטן יודע את הסיסמא שלי וניסה להכנס, ונסיונו נחסם. מה? מי? כמה? למה? את מי בכלל מעניין הgmail שלי? ייתכן שזה ישראלי שזייף איכשהו כתובת IP במדינה אחרת?