`Infinity

טאיזו אף פעם לא מאכזבת, המסעדה המועדפת עלי בת"א שהיא לא בגדר טרנד חולף. אם לא הייתם, לדעתי זה MUST. יש גם את a של אותו שף (יובל בן נריה).

וואו מטורף, בדיוק מה שחיפשתי כדי לעשות סדר. הוחלט להירשם לרכסים, פתח תקווה וצפת. במקרה של זכיה נעשה את השיקולים המתאימים: רכסים - עדיפות עליונה, במקור משם, אבל אם מדובר בשכונת חרידים יכול להוות בעיה. פתח תקווה - עלויות גבוהות בהרבה. צפת - אפס סיכויים שהדירה תשמש למגורים ולא לשכירות.

לא קשורים. המוכרים זוג מבוגרים בני 80+. גרים בבניין בדירה אחרת, זו דירה נוספת שלהם. את שתיהן קנו מהקבלן אז אבל למיטב ידעתי אין קשר. העו"ד שלי ביקש ממני פרוטוקולי ישיבות ועד קודמות לפני שהוא שולח מוכתב התראה למוכרים. לצערי מאז היחסים שלי עם הועד עלו על שרטון. התמחקו ממני בכל מיני צורות מעצבנות ולא מכבדות (נמחק לי המייל/נמחק לי האייפון/זה פוגע בפרטיות הדיירים הקודמים). ניסחתי להם הודעה שאני מבקש פרטי כל חברי הועד (שם מלא ומספרי דירה) כדי להפנות אליהם מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משהם פועלים בניגוד לתקנות שמירת פרוטוקולי הועד. עוד ביקשתי הצצה לדוחות הכספיים והעתק חוות הדעת שהוצאה לתיקון הליקוי. מפה זה התדרדר, אחד מחברי הועד פנה בצורה חצי מאיימת ("חבל שדייר חדש מתנהג ככה, אנחנו בזמן מלחמה"), השני שהוא בגדר מוביל דעה ביקש שלא אפנה אליו יותר אלא באמצעות גורמים משפטיים, שלישית הפסיקה לענות. בסופו של יום אחרי פינג פונג ארוך, פנה אלי הגזבר, ביקש שאגיע אליו ועל הדרך הציג לי חשבון הבנק וטבלאות אקסל וגם צילומים של פרוטוקולי הועד (פתאום צצו), הוא סוג של הזמין אותי כדי להשחיל לי הצצה לחלק ממה שביקשתי כדי שאחר כך יטענו שהם נענו לבקשותיי. עוד נאמר לי שמוביל הדעה של הועד סובל מאותה בעיה בדיוק ולכן הוא (וכנראה רק הוא) מנסה לקדם את העניין הנזילה, ההערכה של מיליון שקלים זה מספר גדול שנזרק אם בוחרים במסלול של פיגומים, ההצעה הריאלית היא סנפלינג ואז לכל הדייר העלות תהיה כ 7000 ש"ח. מתכננים להעלות את הנושא להצבעה בישיבת הועד הקרובה. דיברתי עם שכן נוסף שלא קשר לועד ממנו הבנתי שלפי מה שהוא זוכר באמת עלה נושא כזה באחת מישיבות הועד אבל זה לא הגיע לכדי הצבעה באמת, אלא רק שמרבית הדיירים כולל הוא התרעמו על העניין כי זה לא קשור אליהם. הוא לא ידע להגיד לי מה הייתה עמדת המוכרים באותה ישיבת ועד, באופן כללי הם אנשים די זורמים והם בעצמם לא גרו בדירה הזו אז יכול להיות באמת שלא היו מודעים, קשה לי להאמין שהם התאמצו להסתיר כמו שנאמר פה. כלומר בינתיים לא הצלחתי למצוא דרך לקשור בין המוכרים לבעיה, ניסיתי לאתר בכל מיני דרכים את השוכרים שגרו בדירה אבל לא מצאתי פרטים בכלל.

מתקן העברת מים מעל מסילות (מרפסת). הדגם הגדול בצבע כחול (אם זה משנה). https://ksp.co.il/web/item/91827 נמצא בחיפה.

תודה נקרא. הכוונה הגרלות פתוחות באזור הרלוונטי לו: חיפה/קריות/עכו/נהריה. הגרלות באזור הדרום פחות רלוונטיות על מנת להשאיר בכל זאת אופציה שהדירה תשמש למגורים/מגורי קרובי משפחה.

טוב לאחר שפניתי לארבעת חברי הועדה, כולם סירבו לתת לי העתק ישיבות ועד קודמות. כל אחד תירץ אחרת אחד - "מחקתי את המייל", כשאמרתי לו שזה נשלח בוואטסאפ "מחקתי את האייפון". שני - "אני חבר ועד רק שנה לא זוכר אם היו או לא היו ישיבות ועד מאז אני חבר בועד" שלישי- "אני לא שומר" רביעי- אתה לא היית דייר ויש פה פגיעה בפרטיות המשתתפים. נשים בצד את עניין הליקוי.. איך הייתם ממשיכים להתנהל מול הועד?

שואל עבור חבר שקיבל זכאות למחיר למשתכן ורוצה להתייעץ לפני שנרשם פעם ראשונה להגרלות: רווק מעל גיל 35, הדירה לא תשמש למגורים אלא להשכרה. המטרה לקנות במחיר כמה שיותר נמוך, ולמכור בעוד X שנים. העדיפות היא לאזור הקריות/עכו/נהריה. אבל כרגע ההגרלה הפתוחה היחידה היא ברכסים. מדובר במחיר "מטרה", ניסיתי קצת לקרוא באינטרנט מה ההבדל בין מטרה למשתכן ולא כלכך הצלחתי להבין. האם יש סיבה לא להרשם להגרלה ואז לשבור את הראש אם לממש את הזכיה או לא? האם עד הדרך שווה להרשם לעוד הגרלות במקומות מרוחקים ופחות רלוונטיים כמו נגיד צפת או עדיף להתמקד במה שכן יכול להיות רלוונטי? יש כללי אצבע שצריך לבחון/להסתכל עליהם כדי לאמוד את סיכוי התועלת/רווח עתידיים?

יש 45 דירות בבניין. מדובר בבניין עם חדר כושר ובריכה אבל אין חברת ניהול. בישיבת הועד האחרונה טענו שהם מסיימים את 2023 בלי יתרת כספים לכן ל 2024 מעלים את דמי הועד ב 10 אחוז כדי שיהיה ספיירים עבור בלתמים. אחד מחברי הועד סובל מהבעיה בעצמו ואמר לי שכבר שנים מנסה לטפל בזה, אומר שעד היום הדיירים הצביעו נגד בגלל העלויות הגבוהות (לא דיבר על סכומים ספיציפיים, באופן כללי נזרק מעל מליון שח). ביקש שאמתין לישיבת הועד הצפויה בחודש הבא שם יעלה העניין להצבעה חוזרת. מזכיר שהועד כרגע מתחמק מלתת לי פרוטוקולי הישיבות הקודמות. אנסה עוד צ'אנס בדרכים נעימות ואם לא אולי להפסיק לשלם את דמי הועד עד שיואילו בטובם לשתף פעולה?

יש לי חשש מאוד גדול מהעלויות שיושתו על הדיירים כשיוחלט על תיקון הליקוי בבניין. הצורה של הבניין קצת שונה, ב"גג" של אותו חלק מהבניין שממנו יש את חדירת המים הוא למעשה מרפסת של אחת הדירות. מהגג עצמו של הבניין אין גישה לשם.

אני לא יודע מהיכן יש גישה לגג. אני קומה 5. לבניין 9 קומות מצד הכביש או 12 קומות מהצד השני (שנחשבות לקומות מינוס למרות שלא מדובר בתת קרקעי ויש שם דירות מגורים). ביקשתי מהועד העתק פרוטוקולי ישיבות ועד קודמות אך כרגע הם מתחמקים ונותנים תשובות לקוניות. הבנתי שנפתחה קבוצת וואטסאפ שעניינה היה טיפול בעניין הנ"ל - ביקשתי שיצרפו אותי אליה, גם כדי לראות מי המשתתפים, אך ענו ש "הקבוצה לא פעילה". גיליתי על דרך גם שחברי הועד הקודמים ניהלו תביעה משפטית נגד הקבלן, והגיעו להסכם פשרה כלשהו אך לא הצליחו להוציא מהקבלן כסף בשל הליך פשיטת רגל. כלומר אין פה ספק שהבעיה ידועה, אך עדיין אין לי זיקה ספציפית לדירה שלי/למוכרים.

אני יודע שחלק (לא מהותי) מהבעיה שהדייר בקומה העליונה של הבניין לא כ"כ מעוניין לאפשר כניסה דרך דירתו לסנפלינג. האמת לא חשבתי על במת הרמה. מניח שהועד הציע סנפלינג או פיגורים בגלל גודל וגובה הבניין. אם זה רק עבור הדירה הספציפית שלי יכול להיות שבמת הרמה באמת יכולה להסיפיק.

העו"ד שלי רוצה לשלוח מכתב לעו"ד של המוכרים. אני רציתי להתייעץ פה א. בשביל הידע האישי שלי, וב. המוכרים דיירים בבניין (בדירה אחרת) ושכנים, אז מעדיף למצות קודם כל אפשריות התנהלות לפני שנכנסים להתדיינות משפטית. קומה גבוה, אין גישה כמו שאמרת חוץ מסנפלינג/פיגומים. הרטיבות בקיר הפנימי היא בחלק התחתון של הקיר בלבד, כלומר לא נזילה מלמעלה. החלק המסומן הכתום זה החלק החיצוני של הקיר הרטוב אצלי. להוכיח ש"הבעיה ידועה" ביחס לבניין לא אמור להיות נושא מורכב משהלבנתי העניין עלה בישיבות ועד רבות ואף פנו לגורמי מקצוע לקבלת הצעות מחיר. השאלה באיזה דרכים אני יכול להוכיח שהבעיה תקפה גם לדירה הספציפית הזו? הרי המוכר יכול לטעון שידע שיש ליקוי בבניין אך הדירה הזו עד היום לא נפגעה.

שלום שלום מדובר בדירה שרכשתי לפני מספר חודשים. עברה שיפוץ מאסיבי בעלות גבוהה על ידי. בניין בן כ 15-20 שנה. בחדר השינה, כשיורד גשם, יש חדירה מאסיבית של מים, מדובר בקיר חיצוני ללא חלונות, ככל הנראה ליקוי באיטום אריחים/חיפוי חיצונים של הבניין (התמונה עם הסימון הכתום). בשיחה מול ועד הבניין התברר לי כי הבעיה מוכרת והם כבר שנים מנסים לטפל בעניין, אחד מחברי הועד אף סובל מאותה בעיה בדירתו וביקש שאמתין לחודש הבא שיעלו שוב עניין תיקון הליקוי להצבעה בפני הדיירים. מוכרי הדירה גרים באותו הבניין, כמובן לא הודיעי/התריעו על הליקוי לפני כן. האם יש חבות כלשהי של הועד/המוכרים כלפי? לא נשמע לי הגיוני שבנתיים אני אמור לשבת על הגדר ולחכות להחלטת הועד ולהתסכן בנזקים גדולים לדירה, בפרט שיש פרק + נקודת חשמל באיזור הנזילה שממנו נוטפים מים בכמויות גדולות.

באטומי קצת משעממת כעיר (במיוחד אם לא מעניין אתכם קזינו). כן אפשר לקחת מלון יוקרתי, להעביר יום אחד במלון בספא, יום טיול בעיר ובשוק, ויום טיול בטבע (חפש בפייסבוק Tami gogo ותתיעץ איתה לגבי אופציות לטיולים בעונה הזו). 2 אופציות נוספות: 1. בוקרשט - יום בתרמה, יום שופינג, ויום או יותר טיול מחוץ לעיר (סינאיה, הרי הקרפטים, בראן ובראשוב), או בכלל בכליי להעביר את כל ה 3-4 ימים בבראשוב, בוקרשט עצמה די מיותרת למי שלא רוצה שופינג/מועדנים. 2. באקו - יותר מעניינת מבאטומי, צריך לבדוק טיסות ובדומה למה ש Night Driver כתב, מדובר במדינה מוסלמית לא עברית.

זה מתנות שהחנויות מעצמן נותנות כדי לנסות להבדיל את עצמן מאחרות. המתנות שהיבואן נותן למי שעושה pre order בדכ יותר שימושיות/בעלות ערך. בכל מקרה נחיה ונראה מה יהיה בעוד שבועיים.

CX-5

אני בדיוק סיימתי שיפוץ מקיף. אין דוד שמש, רק חשמל, חדש, שנמצא במרפסת שירות חיצונית + סוויצ'ר. בעקרון רוב היום יש לי מים חמים, כי הגדרתי הפעלה מתוזמנת של הדוד באמצעות הסוויצ'ר. במידה ואני רוצה 24/7 מים חמים, האם חימום על הגז הוא הפתרון האולטימטיבי? אם כן, הוא יהיה בנוסף לדוד החשמלי או במקום? יש לציין שאני לא מחובר לספקית גז ואין לי נקודת גז בבית, משתמש בכיריים אינדוקציה. לפני השיפוץ היה חיבור גז שביטלתי.

הפוך.. מהניסיון שלי דווקא מי שעושה הזמנה מוקדמת נהנה מהטבות מסוימות, וגם למחירים נמוכים יותר אם קונים דרך כל מיני קבוצות רכישה.

אני קניתי דלת מרב בריח (דרך סוכן - מאזור חיפה). הזמנתי והעברתי תשלום מלא ביוני, אנחנו לקראת סוף דצמבר ועדיין ההתקנה לא הושלמה במלואה (הסיכום היה אספקה והתקנה תוך חודש). וזה עוד בלי קשר שהייתה תקופה של מעל חודש שנאלצתי להשאיר את הבית ללא דלת בכלל בגלל העיכובים שלהם. בקיצור דיס-המלצה חריפה מאוד על רב בריח. ובכל מקרה גם כשפניתי אליהם ישירות לפני שקניתי דרך סוכן קיבלתי שירות בזיוני, ופער מחירים מאוד מאוד גדול בין סניף לסניף.

אבא שלי תמיד היה ממליץ לי מהנסיון שלו לקנות "רק דלונגי" לא הקשבתי לו וכל שנה-שנתיים הייתי קונה משהו אחר, פעם מורפי ריצ'ארדס עם 112 צלעות, פעם של שיואמי עם הפעלה מרחוק ופעם אחד מעוצב של חברת MILL: בקיצור, הכל זבל. בסוף קניתי של דלונגי והוא היחידי שבאמת מצליח לחמם את החלל כמו שצריך.

לזוג חברים יש חניה כזו בבניין שלהם בת"א. לפני תקופה החליפו את הרכב למרצדס E-CLASS פלאג-אין הייבריד. מסתבר שמערכת החניה לא יודע להתמודד עם משקל הרכב ומאז הם מחנים ברחוב. כך גם סיפרו לי לגבי שכן שלהם, שקנה רכב שמעט גבוה יותר מה SLOT חניה שלו, ולכן גם החניה שלו אינה בשימוש.

אני קניתי לפני חודש של שיואמי (MI TV Q1 75") בחרתי בה בגלל מערכת ההפעלה (ANDROID TV). מאוד מרוצה גם מהטלוויזיה וגם מהשירות של המילטון (היה בעיה במסך הראשון, הגיעו מאוד מהר להחליף לאחד חדש לגמרי בלי שאלות ובלי סחבת, למרות שקניתי מתצוגה).

מחפש למסירה או לקנות במחיר של עד 500 ש"ח טלפון סמסונג כלשהו במצב תקין

מחזק. בין המקומות הבודדים שאתה מרגיש בחול (גם מלון מצפה הימים). האוכל בסקוטי מוצלח מאוד (לא כשר). אופציה זולה יותר בכנרת מלון מגדלה.

הרכב הראשון שלי בתור נהג חדש היה E350 אוונגרד (של אמא שלי). בהמשך היה בבעלותי במשך מספר שנים אבארט 500. קודם כל השאלה אם יש לך באזור מוסך מתמחה, בסופו של דבר מדובר ברכב ספורטיבי איטלקי שהאמינות שלו לא מושלמת (אם כי, גם לא גרועה). דבר שני, לשים לב שהחגורה וההגה לא מתכווננים וקשה למצוא תנוחת נהיגה נוחה, יכול להיות טריקי עבור נהגת חדשה. הקלאץ' והעברת ההילוכים לא "חמאתיים" בשום צורה כפי שמצפים מרכב מודרני. אם אתה רוצה להעביר לה את חווית הרכב הידני, אופציה מעולה (אם נכנס לתקציב) זה סוויפט ידנית.