Nemesis

בשלוש שנים האחרונות בהחלט עלה בחדות.

אתה מוזמן לעשות כמובן מה שאתה רוצה, הבעיה היא בהטעיה. אתה רומז כאילו כל הגופים המנוהלים לא עוקבים אחרי המדד, כי הם משתמשים בכלים שאתה לא מבין. ואז אתה אומר דברים על החזקות מזומן שבכלל לא קשורים לעניין ורומז שבעצם לא מקבלים את תשואת המדד. לא בדקת, אבל לא מפריע לך לטעון שלא זכורים לך ביצועים עודפים כאשר הדולר טיפס לכיוון 4. אין ביצועים עודפים ולא עודפים, יש סכום הקרן שלך בדולרים כפול שער הדולר. אתה פשוט טוען שמרמים אותך ללא כל הוכחה בעניין. נגד זה אני יוצא. מאוד פשוט לקחת עקום תשואה של קרן כזו לאורך שנים ולהשוות ל snp500 ולראות מה קרה. למה אתה לא עושה את זה? באנלוגיה - אדם שרוצה לטוס ולא מבין איך המטוס טס, טוען שהכל אחיזת עיניים ומבקש כלי טיס שמנופף בכנפיים, כי מנוע, ודלק ועילוי נשמעים לן חירטוט שהוא לא מבין. אתה כמובן מוזמן להשקיע באיזו צורה שבא לך, אבל חשוב להבהיר לקוראים האחרים שיש לדרך שלך חסרונות. כמו מיסוי דיווידנדים גרוע שפוגע קצת בתשואה, צורת מיסוי רווחים גרועה אם מדובר בתיק חשוף למס כמו קשה מעל התקרה וגם סיכוי כלשהו למס עיזבון. נזכיר גם את ההיסטוריה במעט מטרידה את הגופים שמנהלים ira. הפחדות? גם להזהיר אותך לא לחצות את איילון באמצע הלילה בריצה כי זה מסוכן זו הפחדה? האם זה אומר שזה גרוע? לא. האם זה יותר טוב ממסלול עוקב מנוהל בקה"ש? זה כנראה יהיה זול יותר ברוב המקרים. האם יש אפשרויות נוספות, גם ב ira? בהחלט.

אין לי מושג מה ההבדל. גם לא שמעתי על מישהו שחטף את זה, אבל בתאוריה זה אפשרי.

נכון, שכחתי לגמרי גם ממס ירושה.

אז תחליט. מצד אחד את רוצה את המדד הזה מצד שני אתה אומר שאתה רוצה QQQ. בעניין המיסוי ממש לא היית סופג את המיסוי הזה באותה צורה. יש מבחינת הדיווידנד יש קרנות בהן הדיווידנד ממוסה בצורה נמוכה יותר או בכלל לא. כאשר מגיעים למיסוי בארץ, מיסוי ריאלי עדיף בהרבה מאשר מיסוי על בסיס מטח.

אז אתה סופג מיסוי במקור על הדיווידנדים. יש קרנות לדעתי בעלות אסטרטגיית מיסוי טובה יותר, אבל בעקיבה סינתטית על המדד. גם קרן השתלמות בהפקדות מעל התקרה סופגת מיסוי.

אז למה אתה לא קונה פשוט את כל המניות במדד ביחס הרלוונטי אם אתה רוצה החזקה פיזית בצורה פשוטה? אגב, spy למיטב זכרוני מחלקת את הדיווידנדים רבעונית במקום להשקיע אותם מחדש. בנוסף, למיטב זכרוני הקרן הזו ממוסה בארץ צמוד למטח ולא למדד המחירים, מה שיכול להיות חסרון דרמטי בחשבון ממוסה.

עם זה אין שום בעיה. אבל כל הדיון התחיל מזה שהוא לא הבין את המוצר, ומדוע התשואה היא כמו שהיא. אישית אני לא הולך ל ira כרגע מכיוון שהגופים שמציעים / הציעו IRA קשורים בסקנדל כזה או אחר בכל הקשור להשקעות הכספים.

נניח היית קונה spy ב 01.01 ב 3650 שח, היום שווי ההשקעה שלך היה 3733 שח.

ומה אתה מתכוון לקנות בקרנות שהעברת ל ira?

עם 3 ילדים קטנים, מעדיף את מושבי הפלסטיק על פני הבד בכל יום. הרבה יותר קל לתחזוקה וניקוי.

מי לכל הרוחות הבטיח תשואה של 15-20 אחוז בשנה? בממוצע של עשרות שנים הוא עשה כן 10 אחוז בשנה. כיוון שהמניות נקובות בדולר, מן הסתם התשואה היא דולרית ולא שקלית. הוא גם יכול להתרסק 20 אחוז ביום אחד, או מעל 40 אחוז בשנה. מי שציפה לקבל תשואה עקבית בצורה של פיקדון בבנק בגובה של השקעה מנייתית עם סטיית תקן גבוהה מאוד פשוט לא הבין במה הוא משקיע. השאלות שלך לא נכונות ומעידות על חוסר הבנה. אתה צריך קודם כל לקרוא את תשקיף הקרן. כל תקופה הם גם מפרסמים את הרכב ההחזקות בקרן. נתוני מיקרו כמו כל יום בו קונים דולרים שער לא זמינים, וגם לא מבוצעים מן הסתם עבור כל לקוח בצורה פרטנית. רוב הקרנות לא הולכות וקונות את כל המניות במדד s&p500. רוב המסלולים העוקבים האלה מובטחים בעזרת מנגנונים סינתטיים בעזרת עסקאות swap מול צדדים שלישיים, ולכן הרבה פעמים אתה תראה הרכב אחזקות של הקרן שאין לו שום קשר למניות ב s&p500. בסופו של דבר מה שמעניין אותך זה שאתה מקבל מנגנון שעוקב אחרי תשואת הקרן כולל הדיווידנדים במינימום עלות. בגדול זה מה שקורה בפועל.

אני גם לא מצליח להבין למה שמישהו ישלם 10-15 אחוז יותר עבור דירה חדשה שצריך להשקיע בה עוד סכום נכבד כדי להשמיש למגורים, לאכול את כל התקלות, בשביל כמה שנים צעירה יותר? ועוד שטח קטן בהרבה? הזיה.

אוי ואבוי, איזו דירה מחרידה.

איך שאני רואה את הדברים גם היום הריבית לא גבוהה באופן אבסולוטי ונוטה לנתח גדול יותר בקלצ. מעבר לכך, ככל שהייתי משיג ריביות טובות יותר בקלצ, משמעותית פחות מהריבית הממוצעת לתקופה, הייתי הולך אפילו על הכל בקלצ.

אין ספק שהמחירים כאן הכי גבוהים בעיר בשכירות, אבל למרבה ההפתעה ברכישה יש שכונה אחת מעט יקרה יותר. אבל גם כאן מורגשת החולשה בשוק.

לא. איזה עורקי תנועה ראשיים יש שם מלבד איילון? נווה גן בפתח תקווה.

אני זוכר שבהתחלה גם תכננו לעבור לקרית אונו לטובת החינוך כשהילדים יהיו בגיל בית ספר לטובת החינוך. אבל כל כך טוב לנו בשכונה שאנחנו נמצאים שזה פשוט ירד מהפרק. נגישות תחבורתית מעולה ל-3 עורקי תחבורה, 200 דונם של גינות צמודות, בתי ספר יסודיים בלי כביש מהבניין שלנו, קניון ברגל, רופאים ברגל, קאנטרי ברגל, חוגים ברגל ומרכז מסחרי קטן ברגל. רכבת קלה כמובן במרחק הליכה. אחרי שמתרגלים לאיזור שמתוכנן טוב לצרכים קשה לעבור.

לא נראה לי שדירת 4 חדרים ממוצעת בבאר שבע עולה 2 מיליון ש"ח. אולי יותר לכיוון 1.5.

אני קורא כאן בפוסט הרבה תמימות בהתנהלות שלך עם המאמן הזה שנשמע לי מעט שרלטן, וקבלה של איך דברים עובדים, מעט חוסר הבנת סיטואציה ממה שסיפרת בדוגמא על דייט ועל כך שאתה נחסם על ידי נשים, אולי בשל חוסר הבנה איך דברים שאתה כותב נשמעים על ידי הצד השני. אני הייתי מעודד אותך כן לשוב לפסיכולוג ולא למאמן הזה, גם אם אתה לא מקבל את התשובה שהיית רוצה בזמן שהיית רוצה, ואולי גם לא בכיוון שהיית רוצה. אני חושב שלהבין מדוע הדברים אצלך הם כך ואצל אחרים הם אחרת זה חשוב, ואז גם תוכל לתווך את עצמך לאחרים ובמיוחד אחרות בצורה הרבה יותר טובה.

קשה לי להאמין במקרה הזה. זה לא תמא. כנראה קומבינציה חלקית. היזם לא היה הבעלים של מלוא הקרקע לפי הרשום. אבל הוא לא הסכים בכלל לדבר על מכירה על הנייר לפני היתר בניה לכן קשה לי להאמין שהוא ללא ליווי.

אני יודע שפעם משחקים כאלה היו נפוצים, אבל בעידן הליווי הבנקאי לא רואה איך זה יכול להתקיים, כאשר כל סכום צריך להיות מופקד לחשבון הליווי.

אני מניח שאתה מתלוצץ?

אפשר לקבל העדר תביעות מהליסינג, זה שווה ערך לעבר ביטוחי נקי.

ומצד שני הקבלן במגרש לידי ממשיך לרשום עסקאות ברשות המיסים במחירים שומטי לסתות שלא מסתדרים עם כלום. כבר 12 מתוך כ 80 דירות, ובינתיים אפילו גדר אין מסביב לאתר.