Nemesis

הרכב במסלול הימני החל לבלום כבר השניה 1, הרבה לפני התאונה.

לא מסכים.

קשה לראות מה קרה לפני הרכב ההוא, אבל גם הטור הימני מאט מסיבה כלשהי. בכל מקרה הגורם לתאונה הוא נהג הרכב המסחרי שנדבק לתחת של הנהג הראשון. ברוב תאונות השרשרת חזית - אחור אשם הנהג השני בכל השרשרת.

רק חידדתי את הדברים. אם אכן ידוע לך על הממיר הקטליטי בלבד הכל טוב. אבל אם לדוגמא היית, או מישהו מטעמך היה במוסך ושם אמרו למישהו מטעמך שיש גם בעיה במנוע והוציאו הצעת מחיר לתיקון או החלפת מנוע, אתה עלול להיות בבעיה. אם לא היה מקרה כזה, אז כנראה לא תהיה לך בעיה.

בהנחה ושיקפת לו את מצב הרכב ככל הידוע לך ללא הסתרות אתה לא אמור להיות בבעיה. אם יש לך הצעת מחיר ממוסך על שיפוץ / החלפת מנוע אתה כן בבעיה. שאלה חשובה נוספת, באיזה רכב מדובר, מה הנתונים שלו ובכמה כסף נמכר לבסוף.

מזל שהוא אחראי ולא אשם.

אגב, מאוד קל להאשים את האנשים שברובם הגדול לא היה להם בכלל ברור על מה חתמו. אבל גם אותם החתימו סוכנים, בעלי רישיון מפוקחים על ידי רגולציה. הכסף היה בבית השקעות, מפוקח על ידי הרגולציה. לא כל האנשים חדים או בקיאים מספיק להריח את הסירחון. אם כולם היו כל כך חכמים פיקחים וחדים לא היה צריך רגולציה. גם בשוק הגמל והפנסיה המסורתיים, אתם חושבים שדבר כזה לא יכול לקרות בשום מצב? האם אתם בודקים כל חודש איפה מושקעים הכספים שלכם במסלול הכללי או מסלול מניות? מי מונע ממנהל השקעות גם בגוף מסורתי לעשות איזה פוילע שטיק ולהשקיע באיזה נכס לא סחיר שלא היה ולא נברא בארהב? הרגולטור שישן על האף במקרה סלייס למרות שניסו להעיר אותו עם דלי מים על הראש ללא הצלחה?

זה ממש לא רק כמה סוכנים וממש לא כל כך פשוט. הבעיה היא לא ב ira כקונספט. לפני שמניידים פנסיה ל ira יש רגולציה של למי מותר לפתוח חשבון ira. אף אחד לא אכף את הרגולציה. יש גם רגולציה במה מותר ומה אסור להשקיע בה ira. גם כאן כשלון טוטאלי, אף אחד לא אכף את הרגולציה. לא בית ההשקעות ולא הרגולטור. יש עדויות של אנשים, כתבים, סוכני ביטוח שפנו לרגולטור מספר רב של פעמים להסב את תשומת ליבו למעשים שנעשים בקופות ה ira של סלייס, נפנפו אותם לכל הרוחות. זה היה הרבה לפני שהנזק היה כל כך גדול. פרשת סלייס התפוצצה לפני די הרבה זמן. כסף לא ממש החזירו למרות הבטחות. מי שבקרנות האדומות קפוט. גם מי שלא, הכספים שלו עדיין נעולים. כסף לא חוזר, אף אחד אפילו לא נמצא בכלא. דאקינג (סליחה ברווז) מיליארד שח הועלמו ואף אחד לא בכלא. הספקולציה אומרת שחוששים לעשות בלגאן בעניין בארהב, לשם נעלמו רוב הכספים. חוששים שהכספים יסווגו כהלבנת הון, וכתוצאה מכך הגופים הפיננסיים בארץ יחטפו. אז מה שווה הרגולטור תסבירו לי? אחרי הפרשה הזו לטעמי לא הרבה בכלל. גם כשמשכו בדש מעילו לא עשה כלום. מיליארד שח נעלמו, אף אחד לא משלם על זה ונראה שלא אכפת לאף אחד. מתפוצץ לי המוח.

פרשת סלייס חירבה לי לחלוטין את האמון ברגולטור

למקרן יש זכות קיום רק בגדלים מעל 100-120 אינצ' בחדר ייעוד ומטופל. כמובן לא מדובר במקרן מאלי אקספרס.

באופן אישי קניתי דירה לפני כשנה וחצי ברומניה. קניתי אותה רק אחרי שראיתי אותה במו עיני, עשיתי סיבוב במקום מספר פעמים במו רגליי. בדקתי בעצמי את השכירות המבוקשת באיזור ואת המחירים המבוקשים באיזור. בדקתי את חוקי המיסוי ואת חוקי פינוי המושכר. הכי חשוב, לא קניתי עד שלא הבנתי למה לכל הרוחות רומני ישלם לי כ 9 אחוז תשואת שכירות שנתית כאשר ריבית משכנתא עומדת על 7-8 אחוז וניתן לקבל משכנתא של 90 אחוז באופן עקרוני. שכרתי עורך דין מקומי ורואת חשבון מקומית. להגיד שהכל עבר חלק? לא. אבל היה מרווח כדאיות מספיק גדול כדי שיהיה אחלה למרות הבאמפים בדרך. לארהב קצת יותר יקר לנסוע 5 פעמים כדי לקנות בית אחד. אבל עדיין לא הייתי מוותר על נסיעה כדי לראות במה מדובר אם זה משהו שהיה מעניין אותי.

אני בטוח שיש עסקאות טובות של נדלן בארהב. אבל אם מישהו שמייצר רווח כל כך מעולה צריך לצוד אנשים לא ידועים בשיחות קרות, זה כנראה לא זה.

יש לי סיר כזה של 30 ס''מ. יש למישהו המלצה על סיר דומה בנירוסטה? https://www.tefal-me.com/en/Cookware-%26-Kitchenware/Pots-%26-Pans/EASY-COOK-%26-CLEAN-STOCKPOT-30-CM/p/2100112920

ראשי התיבות של מזל מבחינתי הם: מקום הנכון, זמן הנכון, לעשות.

מי שקונה במחיר מציאה דירות עם בעיות כדי לעשות פליפ, דווקא ימצא עסקאות בשוק הזה. גם משקיע שמתמקד יותר בתשואה לטווח ארוך ללא כוונה למכור, יכול למצוא עסקאות טובות

דווקא ירידת מחירים ושוק חלש יכולה להוות כר פורה למשקיעים מקצועיים. בתנועת מלקחיים של ירידת מחירים מצד אחד ומצד שני עליית מחירי שכירות, זה יכול להחזיר יותר ויותר משקיעים לשוק.

אם הריבית במשק יורדת ברמה כזו שהיא נמוכה מהריבית שקיבלת, ותרצה לפרוע את ההלוואה, יחול עליך קנס בגובה הפרש הריביות כפול הסכום כפול מספר השנים. ככל שעובר הזמן יש הנחה על גובה הקנס. אבל איפה הדברים יכולים לעבוד לטובתך? כל חודש מתפרסמת טבלת ריבית משכנתא ממוצעת לפי תקופה. אז אם נניח וקיבלת ריבית משכנתא של 4.8 אחוז והריבית הממוצעת היא 4.8 אחוז, אז כל ירידה הכי קטנה בריבית הממוצעת אתה חשוף כמובן לקנס. אבל נניח ואתה מקבל ריבית של 4.35 אחוז והריבית הממוצעת היא כרגע 4.9 אחוז. אז הריבית הממוצעת צריכה לרדת די הרבה כדי שתהיה חשוף לקנס. לרוב היא לא תירד כל כך בחדות בבת אחת. אז אם מתחילה תנועת ריבית כלפי מטה, יש מספיק זמן לבצע מיחזור של ההלוואה לפני שאתה מגיע למקום בו חל עליך קנס משמעותי. ואז אתה יכול למחזר אולי לריבית קבועה לא צמודה נמוכה יותר, או ריבית משתנה כלשהי אם אתה חושב שהתנועה כלפי מטה תמשיך במהירות. אבל כמובן אתה צריך להיות על זה, ולא לישון. רוב האנשים שאני רואה לוקחים חלק משמעותי בריבית משתנה לא צמודה כל שנתיים או חמש שנים, כי מייעצים להם שהריבית אוטוטו יורדת והריבית היום גבוהה מאוד. אבל אנשים שוכחים שהריבית אולי קצת גבוהה רק אם מבחינתם ההיסטוריה התחילה לפני 20 שנה. היסטורית הריבית לא כל כך גבוהה, ובינתיים לא יורדת כל כך מהר. בהשקפה שלי, אני לקוח טוב ויכול לקבל ריבית נמוכה משמעותית מהריבית הממוצעת. אני מעדיף לגדר את עצמי מעליות ריבית, כי מי יודע מה יקרה עוד עשור, ולהשאיר לעצמי טווח לרדוף אחרי הריבית בתנועה כלפי מטה במקרה הצורך. מצד שני יש הרבה אנשים שלא מתאים להם להיות על זה. לפני שנתיים עזרתי לגיסי לקחת הלוואה. הריביות היו גבוהות יותר מהיום, לא רחוק מתחילת המלחמה. דווקא הצלחנו להוציא תנאים טובים, בערך 0.4 אחוז מתחת לריבית הממוצעת לאותה תקופה. לקחנו בערך שני שליש קבועה לא צמודה והשאר משתנה לא צמודה כל חמש שנים לפי צפי הפרעון המוקדם שלו לעשור הקרוב. לפני כמה חודשים הרמתי לו דגל שהריבית הממוצעת מתקרבת לריבית שלו, ושכדאי לו לנסות למחזר את ההלוואה כדי לשפר תנאים כל עוד הוא לא במחוזות הקנס. אבל כמובן הוא לא עשה עם זה כלום בתירוצים שונים. חבל, אבל זה הטבע האנושי.

לא הרבה, אבל עם קצת ירידת מחירי הדירות ועליית מחירי שכירות מעל 3 אחוז כבר אפשרי. אבל העניין הוא שצריך להתייחס לתשואת השכירות בגדול כמעין תשואה ריאלית ולא שקלית.

בשביל להציע תמהיל צריך להבין על מה מדובר. תקופת החזר מבוקשת והאם יש כוונה להחזיר כסף בתחנות או באופן שוטף. זה לא נפוץ היום, אבל אני העדפתי לקחת הכל בקלץ, דחפתי לריבית נמוכה כאשר הכל בקלץ ל 14 שנה. ריבית נמוכה משמעותית מ 4.5 אחוז. החיסרון הוא שעלולים להיות קנסות אם לא תהיה על זה.

להגיש תביעה גם למוכר זה לא בחינם.

בפסקי הדין שנתקלתי בהם, פיצוי או אכיפה ניתנו רק במקרה והכל היה מוסכם והחתימה על החוזה היתה אקט פורמלי בלבד לתקף את התנאים שהוסכמו מראש בלבד. חבל שהמכר לא נתן לעורך הדין להעביר את המסר - אלה התנאים take it or leave it אבל מה שנעשה נעשה. בכל מקרה לדעתי הלא מקצועית יש לו סיכוי קטן מאוד לזכות בתביעה ולא הייתי חושש מכך. לתבוע אפשר על כל דבר, לזכות זה כבר עניין אחר. לפי המסופר לא היתה גמירות דעה בין הצדדים חניתה חסרה הסכמה על פרטים מסויימים כדי לומר שבעצם יש כאן חוזה בר אכיפה.

על פניו לא נראה שאוטומקס בקשיים בגלל אחוזי רווחיות נמוכים. נראה שיש להם מימון עצום על כמות גדולה של רכבים שהיו אמורים להיות במלאי ואינם. שולי הרווח הגולמי של יבואנים רשמיים כנראה גבוהים אף יותר שכן אין יד נוספת באמצע. רכבים יד שניה אינם תחליף כיוון שמחירם הוא פונקציה של מחיר רכב חדש בין היתר. בכל אופן, הייתי שמח אם היתה קמה רגולציה שמחייבת את היבואנים לפרסם מדד מחיר חלקי חילוף וטיפולים כחלק מקטלוג המוצר. בדיוק כמו צריכת דלק.

אני בכל מקרה הייתי קצת מסדר את הדירה ומפרסם אותה כדי לראות לאיזה כיוון נושבת הרוח.

אגב, לדעתי שווה לשאול את הקבלן בכמה ימכור את הדירה בלי "הלוואת קבלן".

תתלונן אצל היבואן. יש מפרט מסודר, הוא צריך לתת הצעת מחיר.