yuvalganim

הדין הוא שזאת מערכת שאמורה לשמור עליך. אם תעשה תאונה וזה לא יעבוד ייתכן והביטוח לא יבטח, הסיכוי שהם יגלו את זה נמוך. ממליץ לעשות מה שאמרו למעלה, בנהיגה נכונה זה לא אמור לצפצף כלל.

אתה מחזק מה שאני אומר, שנה שעברה אכן היו מבצעים כי הייתה קורונה והייתה האטה. בשנה האחרונה עם קפיצת המחירים הנוספת לא רק שלא היה מבצע, הקבלנים גם אמרו לך "לא מתאים? הנה הדלת" איך אני יודע? אמרו לי את זה 3 פעמים ב-3 מקומות שונים.

לא נכון, בשנה האחרונה לא היו פרסומים בכלל כי המחירים עלו בטירוף והקבלנים מכרו בטירוף. תמיד כשהשוק קצת מדשדש רואים שוב פרסומות של הקבלנים. אם הם ימשיכו עם הפרסומות והמבצעים נדע שמצבם מחמיר

דיברת על חברות לא על עובדים. אני המשכתי את הקו שלך על חברות ולא על עובדים. ברור שרוב העובדים נמצאים בחברות גדולות שגם מרוויחות וכבר מבוססות. איפה ראית מרמור בתגובה שלי? המציאות בהייטק היא שעל כל חברה אחת גדולה שמצליחה יש 20 סטארט אפים שמגייסים עשרות מיליונים אם לא יותר ואז גם נסגרים ללא שהרוויחו שקל אחד. אתה גם כתבת דברים בלי להביא נתונים, אז למה לדרוש ממני? הנתונים שכן יש לי הם ממקור ראשון - הגיוסים בהייטק נעצרו כמעט לחלוטין, כלומר גם שם מחשבים מסלול מחדש. מגייסים אך ורק את מי שצריך ולתפקידים ברורים, הכל קפוא - גם שם

רוב חברות ההייטק של היום בכלל לא מרוויחות כסף. הם אוספות כסף ממשקיעים שמחפשים אקזיטים ואין להם מה לעשות עם הכסף כי הריבית היא 0 ואין שום אלטרנטיבות טובות. עכשיו הכסף יקר, המשקיעים נעלמים וכל חברות הסטארט אפ שמגייסים מאות מיליונים ולא מרוויחות שום דבר ייחנקו עקב מחסור במזומנים. גם בהייטק פשוט קפצו מעל הפופיק בהמון דברים, מתירנות יתר, תנאים טובים יותר מאשר בבית מלון ומשכורות הזויות לילדים בני 22 שבדיוק סיימו קורס של חודש בתכנות כלשהו.

הריבית עדיין שלילית מבחינה ריאלית כי היא נמוכה מהאינפלציה. והריבית יכולה להיות גם 20%, אין שום מגבלה לבנקים. כמה שהאינפציה תמשיך גם הריבית תמשיך יחד איתה. האינפלציה קובעת את הטון כי היא הדבר הכי גרוע שיכול להיות בכלכלה וחייבים לעצור אותה

ונגיד בנק ישראל שממשיך להגיד שהבעיה של שוק הדיור זה היצע? הוא בחיים לא יגיד שמדיניות הריבית שלו ניפחה פה את הבועה

MAX ענה לך. מי שהתחיל את הבלאגן הזה אלו הממשלות שהדפיסו כסף כמו משוגעות והבנקים המרכזיים שהורידו ריבית לאפס במשך עשור. עכשיו הגיע החשבון

שלא ישמע לא נכון - אין לי שום כוונה לתקוף אותך. אני פשוט אומר משהו אחר, אתה מדבר על "אידיאל" של לימודי נהיגה - זה לא קיים. אומר לך בתור בן למורה נהיגה 40 שנה. הדור של היום רוצה לגמור ולעבור טסט, לא מעניין אותו כלום, לא טורים של רכב ולא מבנה מנוע. גם ללמוד נהיגה לא מעניין אותו, הוא רוצה לקבל את הרישיון ולהמשיך הלאה. האם יש יוצאים מן הכלל? כן, אבל הם הולכים ומתמעטים. זו המציאות

הניסיון האישי שלך, עם כל הכבוד, אינו מדד לשום דבר. הנתונים גורסים אחרת לחלוטין. יש האטה לא רק בנדלן, אלא גם בשוק הרכב יש ירידה במכירות(שם בגלל מחסור השבבים העולמי אז יש מראית עין של ביקושים). כלל מוצרי הצריכה בירידה. משקי הבית רק עכשיו מעכלים את גזירת הריבית וצריכים להתמודד עם הוצאות של עוד מאות או אלפי שקלים יותר על אותם המוצרים. יכול להיות שאתה לא מושפע - אבל שוב, אתה לא מדד אובייקטיבי.

איזה מנוע? אז בחשמלי אין מנוע (ועוד מעט הכל יהיה חשמלי) ובאוטומט אין שום עניין ב"להרגיש" את המנוע. להרים הנדברקס בזינוק בעליה? איזה זינוק ואיזה עליה? היום הרכב בכלל לא מתדרדר (גם לא הידניים אגב). יותר ידע באוטו? איזה ידע? למי שלא אכפת מהרכב גם ידני לא יעזור, מי שאוהב רכב ילמד גם כשזה אוטומט. אם השנה הייתה 2005 הייתי אומר לך שאתה צודק בכל מילה, אבל הזמן חלף וכל מה שאתה טוען כבר אינו רלבנטי.

היום הכרזת ריבית. אני מהמר על 0.75-1 כנראה 0.75% ורק בגלל שאין לי שום ציפיה מבנק ישראל להוביל מדיניות פורצת דרך של העלאה אגרסיבית יותר למיתון האינפלציה לפני שהיא מתפרצת ממש.

עשיתי קרפול מאשדוד לתל אביב במשך שנה עם טרמפיסטים שהפכו לחברים בהמשך. חסכנו אלפי שעות וכסף. אפילו הופענו בטלויזיה. ממליץ

תודה. ידוע לי שצריך לנקות את זה מהר....אלו שהשאירו סימן זה כאלו שלקח לי שעות ארוכות עד ימים לאתר.

אני באופן כללי חושב שיש דברים שעושים בבית. תפילין זה אחד מהם, להתחרמן זה דבר נוסף שאני לא סובל שעושים בחוץ (וזה לא משנה סטרייט, גיי להט"ב או נסיכה וצפרדע) התרבות הפלאנגית הזאת שעושים כל דבר בפרהסיה היא דבר שמאוד קשה לי אותו (כמו מוזיקה בפול ווליום בשישי בצהריים או קריוקי בלילה). יש פה תרבות שבטית פרמיטיבית בכל כך הרבה דברים ואני אישית לא סובל את זה. בית ספר זה מקום ללמוד וזהו (אגב גם אם יקימו עמדה מסחרית של מסטיק בזוקה מבחינתי זה לא מתאים)

תחושת עושר קלאסית. מושג מאוד מוכר בכלכלה. ככה זה כשהכסף לא עולה כסף

בטוח ב-100% שיש הטיות מס לטובת שוק הנדלן. לא רק במספרים היבשים, אלא גם באכיפה והיעדר פיקוח. למשל הסיכוי שיתפסו אותך אם לא תשלם מס על דירה להשקעה שיש לך (בהנחה ויש לך דירה אחת או שתים) שואף לאפס אם אתה שכיר, וכמעט אפס אם אתה עצמאי. יש הטבת מס מופלגת של 10% בלבד על רווחים מדירה להשקעה (מעל 5000 ומשהו שקל לחודש), זה פשוט "כסף חינם" וזה הרבה יותר משתלם מכמעט כל אפיק השקעה אחר, זה למעשה כמעט כמו קרן השתלמות כי המס פה הוא לא רלבנטי. אני יכול להיכנס עוד ועוד אבל זאת לא הפלטפורמה. יש עיוות מס מטורף בשילוב היעדר פיקוח על המס המגוכח שקיים (המס היחיד שמשולם זה על שבח ורווח הון כי חייב דיווח), כל השאר נמצא בערפל. נקודה חשובה נוספת שאף אחד לא מדבר עליה, כל המיסים שציינתי לעיל הן גם הסיבה שאנשים לא מוכרים דירות, זה פשוט לא משתלם להם. המדינה יצרה "כלוב זהב" שלמעשה לבעל דירה אין שום אינטרס למכור דירה להשקעה כי הוא יכול רק להפסיד מזה.

כל סיפור רנסנס הנדלן הוא בגלל ריבית אפס והיעדר אפיקי השקעה. תוסיף לזה הון שחור שזורם חופשי בלי שהמדינה תתערב, חוקי מס מעוותים שמתעדפים נדלן על פני שוק ההון והיעדר פיקוח על שוק השכירות והנה קיבלת את בועת הנדלן הכי גדולה בעולם. היזמים ממש לא אשמים, הם עושים מה שהם צריכים לעשות - למקסם את הרווח שלהם. עכשיו בגלל שהמדינה האימפוטנטית שלנו לא עצרה את כדור השלג הזה בזמן, המון אנשים הולכים להיפגע בקריסת השוק. ואם השוק לא יקרוס - גם המון אנשים ייפגעו כי זוג צעיר לא יקנה דירה לעולם ויהיה עבד לשוק שכירות אכזרי ולא מפוקח.

מחיר ממוצע שפורסם השבוע ב*אשדוד* הוא 2 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. אשדוד יקרה משמעותית מאשקלון. באשקלון זה סביב 400-500 אלף שקל פחות מאשדוד בממוצע לאורך 2 העשורים האחרונים וזה לא משתנה. האם הייתי משלם גם 1.6 על דירה בעיר כמו אשקלון? התשובה היא לא. אבל זה המצב כרגע

זה אומר שהוא מנסה להתפרנס ולכן מחפש עסקאות

זה שכמות העסקאות נחתכו בחצי - זה פורסם. זה שהמחירים טרם הושפעו מזה - גם פורסם. מה יהיה בעוד חודשיים? יהיה מעניין

גם אייפון מיוצר בסין, אז מה? עולם הרכב כבר מזמן נהיה גלובאלי, סיטרואן מייצרים רכבים שלובשים לוגו של טויוטה ועדיין אנשים יקנו את גרסת הטויוטה "כי אמינות"

זה לא היה הימור. העדפתי לקחת את ההון העצמי ולהשקיע אותו באפיקים שמניבים תשואה גבוהה יותר. אגב כתבתי בעצמי שזה היה הימור מוצלח של חכמת הבדיעבד. אבל בלי קשר - לא כלכלי לקנות היום דירה, הדבר היה נכון גם בשנת 2019, אז בטח ובטח שהיום

2019 כי זאת השנה שהתחתנתי והתחלתי להתעניין ברצינות בנדלן לרכישה. אני לא איש נדלן, אבל אני כן איש של מספרים. בכל המודלים שבניתי לא מצאתי כדאיות כלכלית לרכישת דירה למגורים בעיר שבה אני מתגורר (אשדוד). לקחתי את השכר שלנו (שהוא גבוה יחסית לממוצע), את עלות המימון וכו' אל מול המחיר והאלטרנטיבות למגורים בשכירות ולאט לאט בניתי את המסקנות שלי. אני שמרן מטבעי ולא הייתי מוכן לקחת משכנתאות הזויות רק כדי להגיד שיש לי בית (במבחן התוצאה עם קצת מזל גם צדקתי, אבל עזוב אותי). אם בתנאי השוק של אז יכלתי לרכוש אבל לא רציתי, בתנאי השוק של היום, אם אקח את יובל של 2019 בשוק של היום, אז אין לי אפילו יכולת לקנות דירה במחירים ובעלויות המימון. דירה 4 חדרים פשוטה בבניין ישן בעיר מוכת טילים כמו אשדוד עולה במינימום 1.8 היום. זוג צריך להביא 500 אלף שקל מהבית כדי לקחת משכנתא של 1.3 שמשקפת החזר ריאלי של 7,000 שקל לחודש. אני לא מכיר הרבה זוגות שיכולים לעמוד בזה (זה אשדוד לא תל אביב כן?) רק מי שיש לו ילדים שצריכים עכשיו לקנות דירה או שהם צריכים לקנות דירה בעצמם, יכולים להבין את גודל האבסורד שהשוק נמצא בו. אז או שהשוק יתקן חזק, או שאנחנו נהפוך למדינת עולם 3 כמו פנמה שם יש מגדלי יוקרה עם פבלות מתחת.

כל מה שכתבת על התקשורת - מסכים בהחלט. לגביי - אני מחזיק בדעה שיש כאן בועה החל משנת 2019 בערך ועל כן החלטתי לשבת על הגדר (החלטה שהתבררה כנכונה מאוד כי התמזל מזלי לזכות במחיר למשתכן בתקופת הביניים). ככל שהזמן עובר דעתי רק מתחזקת, אם עד לפני שנתיים עוד היה לי אינטרס, היום כבר אין לי אינטרס (כאמור מחזיק בנכס), אני עדיין חושב שהמחירים הולכים לרדת חזק מאוד (הרבה יותר מהגישה השמרנית שלך), אבל אני מניח שכל ניחוש הוא נכון. אני חוזר על אימרתי כי אין היתכנות כלכלית לרכישת נכס במחירים הנוכחיים וברמות הריביות הנוכחיות, זה מתכון בטוח לאסון עבור משפחות צעירות.