yuvalganim

אסור להזיז שקע במחיר למשתכן. הכל סטוק

טוב מה באת עכשיו להשכין שלום? באנו לריב

הישראלים זה העם הכי פראייר בעולם. הבעיה היא שאנחנו לא מבינים את זה.

אין הרבה קשר בין הון עצמי ליכולת החזר. הון עצמי מקבלים גם מההורים והסבא והסבתא. את ההחזר משלמים מהמשכורת.

נכון. וההחזר לשקל כשהוא גבוה מאפשר להימנע כמה יותר ממסלולים רעים ויקרים שהם לרוב הצמודים.

גם אם תיקח 700 לא אגיד לך לא. אבל זו משכנתא יעילה לדעתי, שמורידה את המחיר לשקל משמעותית. היא גם מורידה את הסיכון כי אתה יכול ללכת על מסלולים יציבים ופחות צמודים

קודם כל אתה צריך לחשוב מה תיאבון הסיכון שלך ומה הצפי שלך לעתיד. כשאני סגרתי משכנתא לפני שנה הנחו אותי 2 דברים: 1)אני מאמין שהריבית תעלה והרבה (צדקתי) 2)אני רוצה משכנתא יציבה וצפויה. לכן הלכתי על מסלול שרובו קל"צ עם מעט פריים, המינוס של זה הוא שאתה מראש מתחייב על ריבית גבוהה יותר מהמסלולים המסוכנים. יכולת ההחזר היא החשובה, משכנתא טובה היא משכנתא שההחזר לשקל שלה נמוך. זה כמובן מאוד תלוי ביכולת ההחזר שלכם בכל חודש. לגבי מה עדיף לך? זה סובייקטיבי אבל הבאתי דוגמא בהמשך למטה. אם בכל זאת תרצה את ה-2 סנט שלי בפרטי בשמחה. זה כבר לא נכון מאז עליית הריביות של השנה האחרונה. (זה אכן היה נכון עד לפני שנה, משכנתא עם 500 ל-100K הייתה משכנתא עם החזר לא רע). היום בשביל להחזיר כמו שצריך צריך סביב 800-850 שקל ל-100K.

אני לא יודע מה שמת במחשבון. המחשבונים של הבנק נותנים הצעות זולות במספר אבל יקרות בפועל, משכנתאות מסוכנות שאחרי עשור אתה תגלה שהקרן שלך לא זזה (ואפילו עלתה) למרות ששילמת כל הזמן. משכנתא צריכה להיות "יעילה" כלומר ההחזר החודשי צריך להיות מספיק גדול כל חודש כדי לנגוס בקרן על מנת שהסכום בסוף יירד, כשמשלמים מעט אזי משלמים ריביות לנצח. ב-7000 שקל על 1.5 מיליון לא משיגים משכנתא טובה

אני לא חושב שהתכנית גרמה לעליית המחירים. אני חושב שהתכנית גרמה לכך שהמחירים לא יירדו (שים לב להבדל). ישראל היא מדינה קטנה ובהכרח שינוי במעגל מסויים ישפיע על המעגל שלידו. לדוגמא: אם המחירים בתל אביב יירדו (מסיבה כלשהי) כמובן שגם המחירים במעגלים הרחוקים יותר (ראשלצ וחולון) יירדו וכן הלאה. אם המחירים במעגלים הרחוקים עולים (למשל בדימונה) אז גם המחירים באשדוד, ראשלצ ותל אביב יעלו בהתאמה. אני מכיר לא מעט אנשים שקנו דירה במחיר למשתכן באמצעות הילדים שלהם (ושילמו עליה בלי משכנתא). הרי השיטה פשוטה מאוד, קונים את הדירה במחיר למשתכן ומיד לאחר מכן אפשר לקנות עוד דירות ללא הגבלה (אין סנקציות אחרי חתימה על חוזה למשתכן) על אותו שם של בן אדם. ברגע שהייטקיסט תל אביבי שמרוויח מעולה וגר בשכירות מחפש איפה להשקיע את הכסף שלו והוא הולך לנדלן (כי יש למשתכן למשל) אז הוא משקיע. ברגע שתכנית מכניסה אנשים לשוק הנדלן (על חשבון שוק ההון למשל) אז בהכרח מגדילים את כמות המשקיעים בשוק. זהו עיוות מלאכותי של הביקושים הכל כדי לממן את האינטרסנטים (ותודה לכחלון).

אני לא מנסה להצדיק כלום. בתור זוכה אני חושב שהתכנית הזאת היא גרועה ורק מעכבת את ירידת המחירים. אני זכיתי? אז? שני האחים שלי לא זכו, למה אני יותר טוב מהם? או מישהו אחר לצורך העניין? תכנית פח. אתה יכול להגיד שאני מצטדק. אבל מי שקנה דירה והוא לא גר בה ישלם מס על הרווח משכירות (בהתאם לחוקים), מי שגר בדירה שלו לא. דירה שאתה רוכש ולא גר בה היא השקעה נקודה. גם הזוכים בתכנית שאני זכיתי בה ולא מתגוררים בדירה אומרים "זו דירה להשקעה" (למרות שזו דירה ראשונה שלהם). אלו ההגדרות. תכנית מחיר למשתכן הפכה את כלל הזוגות הצעירים למשקיעים בעל כורחם (כי חייב דירה) והכניסה המון אנשים לשוק גם כשהם לא תיכננו.

בסדר, אבל הוא משקיע בפועל. מישהו שגר וחי בנתניה, אבל קונה דירה בדימונה להשקעה - הוא משקיע. כי פעולה כזאת מעוותת את השוק כשהיא קורת במסות גדולות (כמו במחיר למשתכן למשל) בגלל מחירי הנדלן בישראל, כל אחד קונה דירה איפה שהוא רק יכול כדי שהמחיר לא יברח. ברגע שיש לך נכס שאתה לא גר בו ולכן ניתן למימוש מהיר יחסית - אתה משקיע.

לא הייתי מתקרב. כמו שהוא טיפל ברכב ככה הוא גם נהג. יש מספיק ספורטאג'ים בעולם

700 הון עצמי זה באמת הרבה, אבל כשמסתכלים על מחירי הדירות והריביות - גם 700 אלף זה פשוט לא מספיק. למה שמישהו ישים 700 אלף שקל הון עצמי רק כדי לקחת משכנתא של 1.5 ששווה היום סביב 11 אלף שקל בחודש החזר. זה אומר לשים את כל הכסף שלך רק כדי להתאבד כלכלית. מבחינת מחיר למשתכן - לצערי זו שיטה שמביאה המון משקיעים, בפרויקט שלי יש 25%-30% משקיעים (גם זוגות צעירים שזוכים הופכים למשקיעים כי הם לא באים לגור)

אכן לא ראינו את השריטות, אבל רכב חדש לא אמור להגיע איתן. עכשיו תתפלפל כמה שבא לך

מכיוון שאם אני קונה רכב ב-150 אלף שקל, אני מצפה לקבל אותו מבריק וללא שריטות. במידה והשטיפה האוטומטית עושה שריטות, יואיל היבואן לעשות ידנית או בשטיפה אוטומטית שלא שורטת. האם כשאתה הולך למסעדה אתה מוסיף כסף כדי שהסכו"ם יהיה נקי?

אם קניתי רכב ב- 150 אלף שקל, אני צריך להוסיף 50 שקל על שטיפה ידנית? סיריוסלי?

קודם כל אתה צריך לחתום על חוזה (זה לא מיד, לפעמים זה לוקח שנים). אחר כך יש פעימות. בשלב הסופי אתה בהחלט תשלם משכנתא במקביל לשכירות. קח בחשבון סביב שנה פלוס מינוס של תשלום משכנתא כמעט מלא/מלא עד הכניסה. צריך לקחת את זה בחשבון בעת נטילת המשכנתא ולהשאיר לעצמך כסף בצד לשוטף. כלומר, קח יותר משכנתא ממה שאתה צריך ופחות הון עצמי כדי להשאיר אותו לעצמך

איך אמרו לי על הראב 4 "מכסחת דשא ב-200 אלף שקל"

בנדלן זה קל, ברגע שיש אפיקי השקעה אחרים שהם מניבים יותר אז הולכים לשם ואז הביקוש יורד דרמטית. ברכב - מימון יקר זה אומר פחות קניה והחלפת רכבים.

עליית הריבית הראשונה הייתה באפריל. אנחנו גם יודעים שנתוני הלמ"ס הם לרוב בפיגור של 4 חודשים בערך אחרי השוק. הריבית התחילה להצטבר לפני 3 חודשים בערך. כלומר דיווח פברואר אמור כבר להתחיל להראות התקררות.

זה תמצית העניין. חלק מהמשתתפים פה בשרשור מסרבים להבין דבר אחד פשוט, דוח אפס, התחייבויות נזילות מול הבנק וכו' וכו' הכל טוב ויפה. במצב שבו השוק יורד וכבר יודעים שאי אפשר למכור במחיר שתכננו, ימכרו בכל מחיר. איזה מחיר? כל מחיר שלקוח יסכים לשלם במצב שוק קטסטרופלי. כי תמיד עדיף להפסיד 10 שקל במקום 100 שקל.

זכה. לדעתי עדיף אוקטביה על אלנטרה

דוגמא גרועה. ה - VFM באייפון הוא גבוה. וגם, זה לא שהמתחרה שלו עולה הרבה פחות כן? לך תראה גלקסי חדש מול אייפון חדש אתה לא תשים לב להבדל במחיר. בוא נחזור את האשכול לנושא שלו: נדלן!!!! *קצף מהפה וצעקות עצבניות*

נשבע שלא ידעתי מה זה balenciaga עד עכשיו. פתאום אני רואה טישירט שעולה 2000 שקל. WTF

אתה מטיף לא לקרוא רק כותרות, אבל נראה שאתה קורא רק כותרות... הנה כמה דוגמאות: ועוד אחת: