Jump to content

yuvalganim

 הצג פרופיל  הצג פעילות

  • הודעות

    1,630

  • כאן מאז:

  • ימים ב"תורמים ביותר"

    4

 סוג התוכן 

כל מה שפורסם על ידי yuvalganim

  1. yuvalganim
    לפני 15 שנה בוודאות היו עושים את זה. גם לפני 5-6 שנים בוודאות היו עושים. גם היום עושים (אבל פחות משמעותית כי האכיפה התהדקה). וכמו שאמרתי לפני 3-4 עמודים, כשקונים דירה יש הרבה הוצאות אחר כך, ריהוט, שיפוץ, מזגן ועוד ועוד. את כל זה אפשר לעשות במזומן. זה מגיע למאות אלפי שקלים לפעמים. את השאר אתה זורק לקבלן והרי לך הלבנה.
  2. yuvalganim
    קנית ומכרת המון, ואתה עדיין חושב שאי אפשר להלבין 300 אלף שקל בקלות *גם היום* בשוק הנדלן? סיריוסלי? אני מסכים שהיום קשה יותר מאשר לפני 5 שנים..אבל בוא לא נהיה כבשים
  3. yuvalganim
    לא. אתה נותן אותו לקבלן ואז מחיר הדירה נרשם 1.5 במקום 1.8
  4. yuvalganim
    אני מצטער אבל אתה פשוט לא מבין על מה אתה מדבר. אפשר ועוד איך אפשר וזה אפילו קורה. משלמים משכורות במזומן, משלמים לספקים במזומן ועוד ועוד. כסף מתגלגל מיד ליד והכל טוב. איך אתה חושב משלמים תוספות לשבחים שמגיעים מהשטחים ולא רוצים להעמיס עליהם עלויות מעסיק? זו רק דוגמא אחת. יש אינספור.
  5. yuvalganim
    אני לא יודע אם אתם תמימים או מיתממים. אז קודם כל, כשהתחילה הבועה להתנפח כל החוקים לא היו. שנית, קונים בית, מביאים שיפוצים, מתקנים דברים, מסדרים, קונים ריהוט וכו. אפשר לעשות הרבה דברים במזומן ולהלבין הכל. ב-2010 היו קונים פה בתים עם מזוודות של כסף, על מה אתם מדברים בכלל
  6. yuvalganim
    פשוט. הרבה יותר קל להלבין הון דרך שוק הנדלן. כל מי שיש לו הון שחור זמין יכול לקנות בית ולקבור את הכסף בבלטות ובקירות
  7. yuvalganim
    לא הבנתי את הלוגיקה שלך. הרי המצב האבסורד היום הוא שמשקיעים נלחמים מול זוגות צעירים על אותן דירות ומעלים את מחיר המכירה עבורם. הראציונל כאילו משקיע עושה איזה שהיא טובה למישהו היא מגוכחת. משקיע עושה טובה אך ורק לעצמו, מטרתו היא רווח ותו לא. עכשיו לא שיש לי בעיה עם זה, אבל להציג אותם כאילו הם פילנטרופים זה אבסורד
  8. yuvalganim
    מה שיש היום זה לא שוק שכירות מתפקד. זה שוק עם כמות גדולה מדי של משקיעים שעשו את זה בלית ברירה כי לא הייתה תמורה לכסף. עובדה שאותם "ביקושים" נעלמו בשנה האחרונה, איפה הם הביקושים? מדוע אנחנו לא רואים אנשים גרים ברחוב אם יש מחסור. האם אתה רואה 3-4 משפחות בדירה כמו שהיה לפני עשרות שנים? התשובה היא כמובן לא. אין פה שום מחסור אמיתי, היה מחסור בדירות להשקעה ולכן המחירים המשיכו לעלות שוב ושוב. בכל מדינה מתוקנת יש רגולציה על נדלן ועל משקיעים, בישראל אין כלום ושום דבר - ג'ונגל כרגיל (ולא רק בנדלן). פלא ששרדנו 75 שנה
  9. yuvalganim
    זה לא אפשרי לשחק עם הריבית. מה כן יכלו לעשות? להשוות מיסוי שוק הנדלן לשוק ההון. לקבל החלטה שדירה זה מוצר צריכה בסיסי ולחסום משקיעים באופן גורף. לחסום משקיעים שקונים פה בית אבל לא מתגוררים פה באופן קבוע. לתת קנסות על דירות ריקות. ויש עוד הרבה. אבל לא עשו כלום. למה? ככה.
  10. yuvalganim
    עוסק בנדלן
  11. yuvalganim
    ייתכן. אבל אנחנו כבר 6%, וביום שני יעלה שוב עוד 0.25-0.5. כך או כך אנחנו עד החופש הגדול על 7%+ של ריבית
  12. yuvalganim
    סביר להניח. ומדד יוני יהיה אפילו חמור יותר מה שיגרור העלאה נוספת. ריבית 10% אינה מילה גסה.
  13. yuvalganim
    זה נכון. ובגלל זה השוק עצר מלכת. תמורות כאלו גדולות לא קורות ביום, אבל אם נסתכל בדיוק שנה אחורה לעומת היום נראה הבדל דרמטי. אם נחכה עוד שנה כנראה שנגלה שהתהליך רק מואץ ומחריף.
  14. yuvalganim
    שים לב שאמרתי שיותר קל לקנות, כלומר המוצר דירה היום זול יותר מלפני חודש. זה עדיין מחיר לא סביר בשום צורה. כל מי שכבר לקח משכנתא הנטל עליו גדל.
  15. yuvalganim
    אפקטיבית המחירים ממשיכים להתקרר: גם בראייה שנתית (ירידה מ-13% ל-11%) וגם מול אינפלציה של 5% זה אומר שהמחירים לא זזים, כלומר, יותר קל לקנות דירה היום מאשר לפני חודש.
  16. yuvalganim
    פורסטר הוא רכב נחמד מאוד, אבל הוא שותה דלק והוא 4 על 4 (שזה צורך יותר דלק), אם אתה רק על הכביש, ובכמות הנסועה שלך זה פחות מומלץ. הפורסטר צורך בערך כפול דלק מהקורולה ההיברידית, חשוב לקחת את זה בחשבון.
  17. yuvalganim
    אני מכיר מקרוב פרויקט בכפר סבא. הנחה של 200 אלף שקל + מטבח, מזגן ועוד הטבות עוד לפני שמגיעים למשרד. גם אמרו "תגיע יש עוד". המחירים עדיין לא שפויים שם, אבל הסטייט אוף מיינד לחלוטין השתנה מאשר מלפני שנה
  18. yuvalganim
    כולה טיפול, אין פה פער של מיליונים. אז בסוף במקום שישלם 2000 שילם 1500 או 1000, אבל עכשיו לבעל הרכב החדש זה נזק של אלפים רבים.
  19. yuvalganim
    כשיבואן אחד יכול להביא כמה מותגים שונים זה הורג את התחרות. כשאותו יבואן הוא גם הבלעדי שמביא את אותו מותג זה הורג את התחרות. שוק הרכב בישראל (כמו גם המזון) הוא שוק ריכוזי מאוד ולא תחרותי. אין באמת משמעות אפקטיבית לסקר שוק, זה בכלל לא משפיע על המחיר אלא רק יכול לצמצם את ההפסד. אנחנו העם הכי פראייר בעולם, אנחנו רק חושבים שאנחנו לא.
  20. yuvalganim
    אני בלובינסקי, היה עניין בסי 5 איירקרוס עם מדחס מזגן חלש ומעבה קטן, החליפו את שניהם באחריות בלי אף מילה נוספת, עכשיו עובד מצויין. הדבר היחיד שהם קצת מפשלים זה רצועת התזמון, אבל גם לזה עכשיו יצא ריקול לכל הרחבים. אצלי למשל החלפתי רצועה שנה שעברה, אם היו יודעים גם להחזיר כסף לאנשים אחראים כמוני - הם יצאו גדולים.
  21. yuvalganim
    מצטער, אבל כל העיצובים של יונדאי מכוערים בעיני. עיצוב מתאמץ מדי. בכל הדגמים.
  22. yuvalganim
    גם אין רכב...
  23. yuvalganim
    לא חושב שיש הרבה מה לעשות. לך תוכיח שזה הוא, סיפור מההפטרה. מה שמעצבן פה זה שהמוכר בשביל לחסוך 500 שקל - אתה נפגעת באלפי שקלים. תיישר קו מה שצריך ואל תחשוב על זה יותר
  24. yuvalganim
    הפער (ירידה) במחיר חשוב ומשמעותי הרבה יותר מעליית מחיר המימון. תן לי ריבית 10% ומחירים נמוכים בחצי - עדיף
  25. yuvalganim
    כלומר היזמים מקווים לגלגל כמה שפחות מאותם 13%-14% אל הלקוח הסופי. השוק יקבע האם יצליחו או לא
×
×
  • תוכן חדש...