redroze

מעדכן למען הדורות הבאים, הגיע חשבון חשמל באיחור הקבוע (הדואר אצלנו בקצב הצב, לא הצבי), 800 ש"ח בדיוק. אני המרתי על בין 800 ל-1000 אז לשמחתי יצא על הצד הנמוך של הסקאלה. לצורך השוואה בשנה שעברה עבור אותה תקופה החשבון היה 537 ש"ח. הסיבה העיקרית לפער, אשתי נמצאת בחופשת לידה ולכן כמעט בכל שעות היום יש משהו בבית. במילים אחרות המזגן בבית עבד 24 שעות.

או בשמה המלא, כלמוביל פתרונות מימון.

ההגיון אומר שהפיזור של החום יהיה פחות טוב, במצב של מכסה פתוח.

ומה עדיף? לאמץ גישה כמו סמל"ת (פיאט 500) שיש לה בעיה דומה ופשוט מנפנפים את הלקוח?

אוסיף גם שמהניסיון שלי, הדירה הקודמת שלי עלתה בקצב של 90 אלף ש"ח בשנה מרגע הקניה ועד המכירה (דירה שלא גרו בה). זה אומר דכל מי שאין ברשותו דירה ולא חסך 7500 ש"ח בחודש, בעצם "נשאר מאחור".

רק חשוב לציין שזו רמת אבזור ה"נמוכה" שגם נמכרת לליסינג. קיימת רמת אבזור גבוהה שלא ראיתי אותה משווקת ב-0 ק"מ.

שאלת תם, למה שלא פשוט תחליפו דירות/בתים (ללא העברת בעלות בטאבו)? אני מניח שהשכירות של הבית המפוצל תכסה לך את המשכנתא ובכל אופן הבית שלהם יעבור כולו/חלקו לבעלותך בעתיד כירושה. כך כולכם תוכלו לגור בבתים ללא הוצאות מימון (משכנתא). ברגע שתסיים את המשכנתא הרווח מהשכירות יכנס לכיס. כמובן אם השכירות גבוהה מהמשכנתא גם הרווחת מהמהלך. אחד החסרונות הגדולים מההחלפה שרשמת למעלה הוא תשלום מיסים (רכישה, שבח. עורכי דין, מתווכים וכו') שאתה והוריך תצטרכו לשלם בעקבות המהלך שלך.

ניתן לבצע טיפול במוסך מורשה משרד התחבורה ולהיכנס למורשה אך ורק למטרת הארכת אחריות על הסוללה

רק חבל שהתסריט שתארת לא קיים במציאות. תקרא את המחקר שפורסם פה לפני כמה עמודים. גובה ההנחה 200-400 אלף ש"ח "על הנייר". למה "על הנייר"? כי לא ניתן לתמחר את הפער במפרט הטכני, לא ניתן לתמחר את הפער של הזכות לבצע שינויים בדירה. אף אחד לא יודע אם בעתיד העובדה שהדירה נרכשה במחיר למשתכן לא תהווה "אות קיין" בעת המכירה. בנוסף, יש את עניין ההצמדה למדד. במחיר למשתכן אתה חייב להיות מוצמד למדד מרגע תחילת הבניה. בשוק הפרטי אתה יכול לרכוש דירה קרובה לאכלוס ואז ההצמדה תהיה מזערית.

בשביל זה המציאו את האתר וובי: http://Www.wobi.co.il

זה הקורא מחשבות המעצבן הזה בטלפון שלו

איזה שנתון? ואן או שאסי (חד/דאבל קבינה)? המחירים משתנים כמובן לפי המידות בוואנים (יש גבוה/נמוך, קצר/ארוך). ברמת העיקרון יש מחירון לוי יצחק לכלים האלה אבל שווי שוק נגזר בעיקר ממצב הרכב (רמז, רכב עבודה עובד קשה).

ברור, הם כל שנה מצהירים שכל הבעיות נפתרו.

אז גם ברכישת רכב הרוכש מגן על זכויותיו, לא בהערת אזהרה כמו ברכישת דירה (כי לא קיים כזה דבר), אלא במסמך זכרון דברים שמהווה ראייה משפטית. במקרה שלי העורך דין של הרוכשים לא בדק לעומק את נכונות הבנק של לקוחותיו לאישור המשכנתא והיסתמך על האישור העקרוני. אישור שהבנק חזר בו ברגע שהציגו בפניו את כל המסמכים. ברור שזה פשוט יותר, זו בדיוק הייתה הנקודה שלי. למה פרוצדורה כזו מקובלת ברכישת דירה אבל כאשר מגיעים לרכב, אותה פרוצדורה לא מתקבלת על הדעת. אלא דורשים שהרוכש יסגור קודם את ההלוואה, כמוכר דירה זה נשמע לך הגיוני? ברור שלא, אז אותו הדבר בתחום הרכב. אני נותן לך מסמך משפטי שבכוונתי לסגור את ההלוואה עם הכסף שאתה משלם. אם לא עמדתי בהתחייבותי להסיר כל שעבוד כספך יוחזר (ובמידה ויש מחלוקת בשביל זה יש בית משפט).

חוק המספרים הגדולים. השוק התרסק ב-25% ביום בהיר אחד. הבחור עם הסבתא הנחמדה מכר את הבית ב-3 מיליון ש"ח, יש לו מספיק כדי לכסות את המשכנתא. הבחור עם דירה ששווה מיליון אבל כרגע בעצם שווה 750 אלף (הון עצמי של 250 אלף), במקרה והבנק יחוס עליו ייצא ללא חובות. מי שהצליח לחסוך 200 יכול לקחת הלוואה לכל מטרה של 50 אלף ש"ח על שם קרוב משפחה כדי להשלים את ההון העצמי. מי שחסך 70-80 לא יכול לקחת הלוואה של 120-130 אלף ש"ח כי ההחזר החודשי של ההלוואה יגיע כמעט להחזר החודשי של המשכנתא (כלומר הבחור ישלם משכנתא כפולה). איש רגיל רוצה לרכוש דירה במיליון ש"ח, חייב הון עצמי של לפחות 250 אלף ש"ח ולוקח משכנתא של 750 אלף ש"ח. חלפו השנים, שילם לבנק כבר 100 אלף ש"ח (בשביל לא לסבך את החישוב נניח כרגע שאין ריבית והכל הלך לכיסוי הקרן) אבל מחירי הדיור התרסקו והדירה שווה רק 700 אלף ש"ח. לא קרה כלום, מוכרים את הדירה ובמקרה הטוב ישאר לבעל הדירה כסף למסטיק בזוקה כדי להמציא בדיחה (ה-50 אלף ש"ח אקסטרה שהיו הלכו לכל הנשמות הטובות מסביב: קנסות לבנק, עורך דין, מתווך וכו'). מצביע של כחלון רוצה לרכוש דירה במיליון ש"ח, חייב הון עצמי של 100 אלף ש"ח ולוקח משכנתא של 900 אלף ש"ח. חלפו השנים, שילם לבנק כבר 100 אלף ש"ח (בשביל לא לסבך את החישוב נניח כרגע שאין ריבית והכל הלך לכיסוי הקרן) אבל מחירי הדיור התרסקו והדירה שווה רק 700 אלף ש"ח. לא קרה כלום, מוכרים את הדירה. אבל רגע, הדירה שווה 700 אלף, המשכנתא עומדת על 800 (במציאות הרבה יותר בגלל שפיצר) ומה עם כל הנשמות הטובות מסביב? בעיה. רגע רגע רגע שאני אבין, אתה הרגע קראת לי זקן? בוא הנה מייייייד.

במקרה שלי זה היה הערת אזהרה בתמורה לסכום המשכנתא (מכרתי את אותה דירה "פעמיים"). כל השלב הראשון מיותר לחלוטין ולדעתי פתח לצרות במידה ויש אי הסכמות בהמשך. מה אתה עושה אם הסכום לכיסוי המשכנתא הוא הון עצמי של הרוכש, כאשר התשלום השני הוא משכנתא, אבל הבנק לא מאשר. לאו דווקא בגלל בעיות כספיות, יכול להיות שיש אי הסכמה על שווי הנכס, חריגות בנייה וכו'. אתה יכול להיתקע בדיוק כמו בעסקת רכישת רכב. עורכי הדין יתחילו להתדיין מי אשם במחדל. שזה שווה ערך למקרה של מכירת רכב כאשר יש לך מסמך חתום ע"י המוכר ואתה צריך לתבוע אותו בבית משפט.

רשמת לגביי שהרבה כסף היה יכול להיחסך, לא לגביך. לדעתי הנתון שאתה מסתיר מאתנו הוא שבמוסך המורשה החלפים היו מקוריים ובמוסך מורשה משרד התחבורה חליפיים אז זו לא השוואה הוגנת. אצלי אין אופציה להשתמש בחלפים תחליפיים. ומכיוון שאני מבצע טיפול אחד בשנה הפער מסתכם ב-200-300 ש"ח בשנה אז אני לא מבין על איזה פער גדול אתה מדבר.

אמת ויציב, אבל הכח הוא בצד של היבואן ולא בצד של הלקוח. בקלות יכולים להערים קשיים בגלל שלא טיפלת לפי שגרת טיפולים, לא ביצעת עדכוני יצרן (התחברות עם מחשב דיאגנוסטיקה מקורי שלרוב לא קיים במוסכים מורשים משרד התחבורה). בנוסף, אם תרצה לקבל תיקון במסגרת רצון טוב מחלקת תביעות אחריות תסתכל עליך באור שונה מאשר משהו שטיפל במוסך מורשה משרד התחבורה. לדבר בססמאות, "המון", לא מקדם אותנו לשום מקום. יש לך הערכה מדויקת?

וברכישת דירה זה לא עלול להתרחש? המסמך הזה מגבה אותך כדי שתוכל לתבוע ולקבל פיצוי במידה והמוכר לא יעמוד בהתחייבות שלו, בדיוק כמו ברכישת דירה.

למה לא דומה? מה הבעיה להחתים את המוכר על מסמך משפטי שאומר שהוא מחוייב להסיר כל משכון/שעבוד שיש לרכב? גם במקרה של רכבים, נדיר להתקל במצב שגובה ההלוואה גבוהה משווי הרכב. לכן ניתן ליישם פתרון זהה לזה שמיושם בעת רכישת דירה. מתחילים עם מתן הסכום לסגירת ההלוואה בלבד ולאחר מכן אם הכל תקין מעבירים את שאר הכסף.

תוכל לפרסם פה בבקשה את החשבוניות (כמובן עם מחיקת פרטים מזהים)?

אני בעד זהירות יתר. מעניין אותי אדון דיסקו אם גם במעמד מכירת דירה אתה נוהג באותו אופן. קרי, דורש מבעל הנכס שייסגור את כל השעבודים טרם מגיעים לחתימה על חוזה מכר.

תודה, מכיר את השרשור המדובר. מכיוון שמועד פקיעת הטסט היה קרוב, קרבה לחגים ומחסור בזמן פנוי הוחלט לוותר על התענוג של החלפה עצמית.

ישה, אתה רושם כל כך הרבה פעמים הגדלת ההיצע. יש לך נתונים שמגבים את זה?

אתה לוקח רכב ומתקין עליו מערכת שהוא לא תוכנן לעבוד אתה. ברור לך גודל הסיכון? לדעתי עדיף למכור את הרכב ולרכוש רכב היברידי. אין סיכוי שההחלפה תעלה לך יותר מעלות ההתקנה.