פריג'י

לאו דווקא. לרוב אחד החורים שחור זה בגלל קורוזיה, מגע רופף או גיד מהארון שהוא בעובי לא מתאים לצריכה, למשל חיבור של גוף חימום כמו מיחם או פלטת שבת ל-24 שעות ויותר, או שהרכיבו את התקע בלי שימוש בסופיות אלא סגרו על הסיבים של הנחושת.

תנור בנוי או משולב? אם משולב אז גז או חשמלי/אינדוקציה? דירה שלכם לתקופה ארוכה או שכירות קצרת טווח?

אתה יכול להסביר מה זה אומר? אני דווקא הבנתי הפוך שככל שעוברות השנים גובה החלק הפטור ממס (בשקלים, לא באחוזים) עולה יחסית (אינפלציה, מדד וכו').

אתה יכול להעביר את הכל לקרן הפנסיה של המעסיק החדש, או רק את החלק החייב במס. יש בפיצויים סכום חלקי מסוים שניתן למשוך ללא מס. (כמובן שיש אופציה נוספת למשוך הכל ולשלם מס על החלק החייב). דבר עם הסוכן הפנסיוני של המעסיק שעזבת, אתה צריך להנחות את מקום העבודה הקודם מה לעשות עם הכספים.

אז לטענתך הקבלנים יחזיקו אופרציה של משכורות, מהנדסים, מתכננים, כוח אדם, שכירת משרדים, תשלומים ושאר הוצאות שוטפות, אבל יקטינו את המחזור והמכירות בכדי לשמור על מחיר ליחידת דיור כמו שהיה קודם? שהרי צמצום הביקוש במחיר מסוים אבליש ביקוש ער במחיר יותר נמוך. עזוב את הקבלן הזה, אף אחד אחר לא ייכנס לוואקום של קונים שיקנו במחיר של x-y? אף קבלן? ממציאים בשרשור הזה את הכלכלה מחדש.

פוטנציאל השתכרות לא נעצר ב-15000, זה אפילו לא מעמד ביניים היום, אצל מי ששני בני הזוג ביחד מרוויחים ככה זו לא אופציה. במיקרו כלכלה הגורם שמחבר בין היצע לביקוש הוא המחיר. במציאות הם לא זזים ביחד אף פעם. נכון, מסכים. אם מתוך 1000 ירדו 200 מתעניינים וההיצע הוא 100, ההבדל הוא בסדר גודל ומצב כזה לא ייחשב ירידה בביקוש. לדעתי זה אינו המצב. מצד שני ההיצע היום עולה, זו עובדה. יש יותר התחלות בניה. התנועות בגרף ההיצע איטיות מהתנועות בצד של הביקוש. אז יירד או לא יירד? ואם יירד ל-3.7 והקונים יחשבו שאנחנו בדרך ל-3.5 אם לא יקפצו אלא יחכו כי הם יפחדו "להפסיד". במצב כזה שהשוק בירידה הבנק גם ייזהר לתת מעל הערכת שמאי.

המחיר לדירה כזו בתל אביב לא מאוד מעניין אותי. העניין הוא שבתל אביב יש ליחידה כזו זכות קיום. מה לעשות, צפוף שם כמו בעזה. אבל רבאק, איזו זכות קיום יש לה, במחיר כזה, בעיירת פיתוח לא מפותחת?

ההזיה הבאה: 21 מטר רבוע, דירת יחיד, בקריית שמונה.מחיר? 700 אלף שקל. חישוב זריז - מדובר ב- 33 אלף שקל למטר. ועוד אחת רק להשוואה, במחיר ההתחלתי שהדבר הזה מושכר לסטודנט בתל חי על ידי היזם (רוכש פרטי יכול להשכיר ביותר), זהה למחיר של יחידת דיור או דירה שהתאימה לשני סטודנטים בחיפה לפני עשור. במשתכן נמכרו דירות 4-5 חדרים באותה עיר במיליון מאה-מאתיים, לא מזמן.

זה הבנק מחליט. וזו לא בעיה להחזיר 2 מיליון ואפילו 2 וחצי כאשר ההלוואה שאתה לוקח אינה נושאת ריבית משמעותית, ובנוסף הבנקים לא טיפשים וברור להם שכל עוד במרכז המשכורות גבוהות יותר המשמעות היא שניתן להמר על כושר השתכרות יותר גבוה ולתת הלוואה גבוהה יותר. כמו כן הנכס שווה יותר ואם הוא במיקום אטרקטיבי זה הביטחונות של הבנק. לפחות מתחילים להרגיש שעליית ריבית = עליית מחיר הכסף, וזה גרר כבר ירידה בהלוואות שזה במילים אחרות הקטנת הביקוש לדירות במחיר X. עכשיו הקבלנים והמוכרים יתאימו עצמם לביקוש המצטמצם והמחיר X יירד. בכמה? אין לדעת. איפה? קשה להמר. אבל משהו יזוז.

שווה לבדוק במוסך כמה עולים מקוריים ומה האחריות עליהם. בטויוטה המחיר שפוי (ברכב שלי לפחות) והאחריות לשנה. במאזדה אני לא יודע.

במילה אחת? אחריות. אתה מחייב כדי שזה שמשכיר יבין שיש לו אחריות כלפי מי שגר אצלו. כל עוד זה לא מובן לך, ברמה הכל כך בסיסית הזו, שמי שגר בשכירות צריך לתכנן את חייו קדימה, וזו אחריות בעל הבית לאפשר לו את זה בוודאות מסוימת, אז באמת אין טעם לקיים עמך דיון.

צריך לחייב שחוזה שכירות יהיה ניתן לחידוש אוטומטי למשך 5 שנים תחת הגבלות והצמדות קבועים מראש.

כן אבל זה בגלל מבנה השוק והסובסידיות הישירות לחקלאות במדינות האלו. כאשר מורידים פיקוח בישראל המחיר עולה. ע"ע קוטג'.

לא, הוא קובע שזה יצא לא טעים, ואם זה טעים אז זה לא יכול להיות. בגלל זה אני לא מבין למה ממשיכים להתווכח איתו על זה... בטח אחרי שהוא כתב שהאורז לא מהותי בסושי:

טרנספורטר רוצה לבצע טרנספורט של כל העניים האלו לפריפריה. צריך להבין שהאינטרס של ישראל הוא פריפריה חזקה, עם תעשייה טובה ומתקדמת, משכורות מכובדות ובתים שהם לא עמידר ושיכונים ועיירות פיתוח אלא מקומות עם איכות חיים גבוהה. זה מה שירים את הפריפריה ויגרום להגירה חיובית אליה ולא יהפוך אותה למחנה ריכוז של מסכנים. דירה בהנחה באופקים, איפה שגם ככה זול - זה טימטום. העניים רוצים להתאבד על משכנתא במרכז בגלל שהמרכז מאפשר הזדמנויות שאין במקום אחר. פתרון מסוים לערים הגדולות יכול להיות השכרה ארוכת טווח. ממליץ לקרוא את הראיון עם יהודה הראל:

ברור, עיקר הבעיה היא לדעתי שהמדינה דחפה צעירים בלי טיפת כסף למשכנתאות גבוהות וארוכות מדי, במקום לתת להם את הזמן להתחיל קריירה, לצבור הון ראשוני ואז לקנות בתנאים פחות מופרעים. ההשוואה אבל היא למשכנתא. אם זוג צעיר וקלישאתי הולך ושם 5000 או יותר על שכירות, אז באותו כסף עדיפה לו משכנתא. אם הוא שם 3000 בערך, זה מאפשר לו לצבור הון במקביל. האנומליה היא השנה האחרונה שהמחירים בשוק זינקו בין רבע לשליש ("18% בממוצע") ודירות מחיר למשתכן שזרקו לשוק את הקונים בשלב מוקדם מדי כדי לא להפסיד את ההנחה, מה שהעלה את הביקוש ואת המחיר.

רק צריך לזכור שאם תשלם לבנק, לאחר השלמת התשלומים אתה תהפוך להיות בעל הבית.

נהדר. עבודה יפה מאוד.

חד משמעית. לכן התוצאה מהרכב הזה וההתנפלות ההיסטרית עליו למרות המחיר המופרע היא עליית מחירים צפויה בסגמנט שמעל. ראב4 ופורסטר יתחילו מ-220 אלף שקלים.

12-13 אלף בשנה זו לא נסועה שמצדיקה חיסכון בדלק בתור קריטריון משמעותי. אוקטביה היא מכונית משפחתית, הקונה לא ממש. עם מנוע 1 ליטר האוקטביה לא שתיינית מדי ואני בכלל לא הייתי מתלבט.

האוטו נוסע 3000 בשנה הרבה נסיעות קצרות או קצת נסיעות ארוכות? אם זה קצת נסיעות ארוכות לדעתי השמן בלינק הראשון מספיק טוב. כמובן תוודא שהכמות מספיקה, אני לא בטוח. בדוק גם את מה שהוא כתב, התקן מאוד חשוב.

צריך לנרמל מול האינפלציה... אין אינפלציה בנדל"ן, זה בינארי. יש נכס או אין. ערך של כסף יכול להישחק. אני מאמין שלא יימכרו דירות כי להעביר כסף לבנק זה תהליך מחשבתי. האדם צריך ברמה הפסיכולוגית לחשוב שהשווי של הכסף שווה יותר או זהה לשווי של הנכס. אנחנו כבר בעשור+ שכולנו עברנו שטיפת מוח שזה אינו המצב. תוסיף לזה את "משקיעי" מחיר למשתכן שקנו ב-1.2 מיליון דירה, אחרי שהביאו מהבית, הגורן והיקב בערך עשירית מהסכום, והם יודעים שהערך האמיתי של הנכס הוא לכיוון ה-2 מיליון. לוותר על הזכייה בנכס ששווה 2 אשר עלה להם 5% הון ראשוני פלוס תשלום חודשי בגובה שכירות, ולהישאר עם מה ביד? מתוך נימוס אני אגיד עם כלום. מישהו יעשה את זה? רק קריסה ואי יכולת לשלם תגרום להם "למכור" (=לוותר ולתת את המתנה לבא בתור). וזה אומר שהמצב המאקרו כלכלי במדינה התחרבן טוטלית.

כן רק שכמות גדולה מהן נקנתה בגרושים במכרז אמריקאי לפני 20 שנה בערך.

הקרקע במחיר למשתכן, למעט מספר פרויקטים מאוד מאוד מצומצם, זה לא מיליון לדירה. קרוב יותר לחמישית מזה, תלוי כמובן באיזור אבל זה נכון לרוב המקרים. כל מה שנבנה יושכר ויימכר בהתאם לשוק החופשי. אף פילנטרופ לא יעביר הלאה את ההנחה לאנשים באותו המצב שלו מבחינת הזכאות כאשר יגיע היום שלו למכור להם את הנכס.

ARRRRRR WRONG ANSWER!