פריג'י

בוודאות יש פנצ'ר. מישהו יודע האם משהו השתנה בתקנות? תיקנו לי כמה פעמים בחודשיים האחרונים בלי פטריה, מדבקה רגילה כמו של אופניים. באחד המקרים זה היה במקום שבעבר תיקן רק עם מדבקות פטריה. המיקום בתמונה גבולי, אבל נראה לי שניתן לתיקון. ממליץ לשים את הצמיג הזה, במידה ויתוקן, על סרן אחורי כדי למנוע שחיקת הסוליה מהצד מה שאופייני לצמיגים קדמיים. אין באמור המלצה לתיקון. אני לא מומחה והתגובה של בוקי מדויקת.

כשאני כתבתי את זה לפני כמה ימים האשימו אותי בשנאת עשירים וקומוניזם...

ממש לא הבנת וההשוואה לא הגיונית. רכב זה מוצר צריכה. כמו טלויזיה. קרקע שהייעוד שלה מגורים - לא. בגדול יכול להגיע איש עשיר ורשע, לקנות הרבה מאוד מזון ולתת לו להירקב או להשתמש בו כקישוט. בתקופות שפע, יזרמו עם זה. בתקופות שפל מדינה אחראית תדע להגביל צריכה של מוצר חיוני. אנחנו ממש לא שם. רחוקים מאוד. אבל צריך להיזהר לא לתת לקומץ אנשים ליצור מעמד של בעלי קרקעות על חשבון כלל הציבור. זה לא רעיון מוצלח.

המחירים של הקרקעות? ירדו?

מותר וכתבתי הצעה. רוכש בית למגורים שילם וזהו. מס שבח במעבר דירה וכו'. גם אם קנה ב-10 מיליון אדמה, סה טו. שלו. מותר להיות עשיר. רוכש קרקע למטרת נופש, שיש לו כמה בתים - ישלם כל שנה את תוספת הערך של הקרקע למדינה. נראה לי הגון וסביר. בסוף הוא לוקח קרקע מאדם אחר שלא יכול לרכוש אותה לטובת מגורים, והקרקע של המינהל, כלומר של הציבור, והכמות המופשרת לשיווק מוגבלת.

להשוואה, במאגר יש ראי ימין מפירוק ב-400 שקל, ככה ש-100 שקל בהחלט שווה.

נכון אני אחדד את מה שכתבת. הם לא באמת בנו ממשק, כמו שאפל עשו באייפון למשל. הם פשוט שילבו HMI גנרי של מכונה, יש כאלו למלא יצרנים דוגמת Omron שהוא גם ספק מוכר לרכיבים בתעשיית הרכב, בתוך האוטו.

יודע מה? קשה להילחם בזה. באמת. בא אדם מצליח, קנה ורוצה לגור, זכותו. באמת ובתמים. גם אם הוא טיפוס דוחה שקרא לבן שלו לנסלוט. אבל אם הוא קונה כדי לבוא פעם ב..., לדעתי כאן המדינה צריכה להגיד לא. רוצה מלון? לך למלון. קרקע למגורים זה הייעוד שלה, בשביל זה הופשרה וזהו זה. על חלק ממנה אפשר להקים צימר אבל בתנאי שעיקרה משמש למגורים.

אז לא הבנת אותי. ג'נטריפיקציה זה שהמדינה כאילו מפסיקה לשווק קרקעות לצמודי קרקע ושולחת את כל מי שלא מהאלפיון לגור בדירות, אבל מצד שני לא מחייבת את זוכי המכרז לגור שם, לא מטילה שום מיסוי על הון שיצמצם את הפערים ההזויים, וממשיכה לשווק אחת לכמה זמן. עכשיו, מי שרוצה איכות חיים אחרת, יכול. רק לא בארץ. הבונים הוא ספציפית מושב עשיר, תמיד היה, גם אודים ועוד כמה, אבל אני לא מאמין שכל מי שקנה שם באמת יגור שם. תופעת בתי הנופש ערה. וכל ההנחות לגבי המכרז בהאון, כאלה. בתי נופש בשדה אליעזר - יש הרבה. באמנון, כנ"ל. גם בראש פינה. בהגושרים. בכפר ראש הנקרה. You name it. והכל אני מכיר ממקור ראשון. אז כן, לדעתי לבקש לשלם את העליה בערך הקרקע על שטח שרכשת למטרת מגורים, אם אתה לא גר בו, זו בקשה הגיונית. אפילו במעוז הקפיטליזם הקיצוני זה קיים בצורות כאלה או אחרות.

או שתסביר איפה אני טועה או שאל תטרח לצטט אותי. אתה כותב באופן מדויק איפה הבעיה, ולא מבין שזו בעיה.

תנסה לחשוב בראיה יותר אסטרטגית, תבין שמה שמתרחש זו ג'נטריפיקציה. כשכל החברים המשכילים שלי או ירדו מהארץ או בודקים אפשרויות כי אפילו בפריפריה לא יגיעו לרמת חיים שמחכה להם בחו"ל, והמדינה מצד שני משווקת קרקעות "למרבה במחיר" ולא למטרת מגורים, זו בעיה. אין פה שום קנאה. ההיפך, שיבואו לגור, להיות חלק מהקהילה, לא לנפוש בקרב הילידים.

מי שיש לו 5-6 מיליון למגרש הוא לא מחוסר דיור ולא משפר דיור אלא בעל אדמות. אם באמת העשירים עוזבים את המרכז ומעבירים את מרכז חייהם לצפון, זה מבורך בעיני. בלי שום טיפת ציניות וכבר כתבתי כך לא מזמן. עשירים שבאים לגור בפריפריה זה בדיוק מה שהיא צריכה. זה מעלה את הרמה, מביא תרבות, מסעדות טובות, אפילו מקומות עבודה משתדרגים, קייטרינג, מבחר בחנויות משקאות. חנויות לדברים ייחודיים וכו' זה לא המצב. אגב, בקרוב בקיבוץ האון. מכרז למקורבים ומקומבנים שיבנו אחוזות על האגם. הפתיחה נדחית כבר שנה+ כל פעם בחודש חודשיים.

מכרז הבונים נסגר. השתעשעתי ברעיון להגיש הצעה, סתם הייתי מתבזה. https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=skilkz00ej פשוט לא סביר, שיווק קרקעות שמיועדות לבניית בתי רפאים. פשוט העברת נכסים מהציבור לבעלי ההון שהופכים לבעלי אדמות, והדפוס ממשיך. הגיע הזמן ששיווק אדמה יהיה לצורך בניה למגורים. לא בתי נופש, לא השקעה. מגורים. אם לא גר בבית שעבורו רכשת קרקע או נרשמת בטאבו? סבבה. מס רכוש משמעותי, בגובה עליית הערך של הקרקע. כל שנה חישוב. רוצה פטור? תבחר נכס יחיד עליו לא תשלם את המס הזה.

כמו להגיד שאנשים ימשיכו להתמנף גם אם הריבית גבוהה מאוד. כלכלה אלטרנטיבית, כמו העובדות האלטרנטיביות של טראמפ. משהו יירד. כי הכסף יקר יותר והביטחון התעסוקתי נמוך יותר, אז בהכרח הביקוש נמוך יותר היום. ביקוש מבחינתי זה לא אנשים שרוצים דירה אלא בעלי אמצעים שאשכרה יכולים לקנות או לקחת משכנתא. איפה ובכמה יירד, אנחנו יכולים רק לנחש. ובואו נראה מה הציבור יבחר בשבוע הבא.

בוש יש לי תנור חיצוני (משולב) ואני מאוד מרוצה. יש כאן מודעה מספטמבר, נראים דברים טובים ואיכותיים, אני לא יודע אם אקטואלי לגבי מקרר אני מציע לקנות כרגע משהו סטנדרטי, זול וסביר שיהיה נוח ומתאים להעברות. יד 2 זה לא מילה גסה, מכיר מישהי שמכרה מקרר דלונגי שנקנה חדש 7 חודשים קודם לכן... אני קניתי לפני 7 שנים מקרר שארפ באחריות עם הניילונים, גם כן - שתי הדוגמאות - בחצי ממחיר של חדש. 4 דלתות או SBS או מקפיא תחתון - פחות אוהבים מעברי דירה. מיקרוגל זה מוצר פשוט, אם לא קונים אינוורטר או משולב. בכל אופן כדאי לקנות משהו עם ממשק נוח וברור ולא איזה משהו סיני עם כפתורים אמורפיים (יש כאלו).

לאו דווקא. לרוב אחד החורים שחור זה בגלל קורוזיה, מגע רופף או גיד מהארון שהוא בעובי לא מתאים לצריכה, למשל חיבור של גוף חימום כמו מיחם או פלטת שבת ל-24 שעות ויותר, או שהרכיבו את התקע בלי שימוש בסופיות אלא סגרו על הסיבים של הנחושת.

תנור בנוי או משולב? אם משולב אז גז או חשמלי/אינדוקציה? דירה שלכם לתקופה ארוכה או שכירות קצרת טווח?

אתה יכול להסביר מה זה אומר? אני דווקא הבנתי הפוך שככל שעוברות השנים גובה החלק הפטור ממס (בשקלים, לא באחוזים) עולה יחסית (אינפלציה, מדד וכו').

אתה יכול להעביר את הכל לקרן הפנסיה של המעסיק החדש, או רק את החלק החייב במס. יש בפיצויים סכום חלקי מסוים שניתן למשוך ללא מס. (כמובן שיש אופציה נוספת למשוך הכל ולשלם מס על החלק החייב). דבר עם הסוכן הפנסיוני של המעסיק שעזבת, אתה צריך להנחות את מקום העבודה הקודם מה לעשות עם הכספים.

אז לטענתך הקבלנים יחזיקו אופרציה של משכורות, מהנדסים, מתכננים, כוח אדם, שכירת משרדים, תשלומים ושאר הוצאות שוטפות, אבל יקטינו את המחזור והמכירות בכדי לשמור על מחיר ליחידת דיור כמו שהיה קודם? שהרי צמצום הביקוש במחיר מסוים אבליש ביקוש ער במחיר יותר נמוך. עזוב את הקבלן הזה, אף אחד אחר לא ייכנס לוואקום של קונים שיקנו במחיר של x-y? אף קבלן? ממציאים בשרשור הזה את הכלכלה מחדש.

פוטנציאל השתכרות לא נעצר ב-15000, זה אפילו לא מעמד ביניים היום, אצל מי ששני בני הזוג ביחד מרוויחים ככה זו לא אופציה. במיקרו כלכלה הגורם שמחבר בין היצע לביקוש הוא המחיר. במציאות הם לא זזים ביחד אף פעם. נכון, מסכים. אם מתוך 1000 ירדו 200 מתעניינים וההיצע הוא 100, ההבדל הוא בסדר גודל ומצב כזה לא ייחשב ירידה בביקוש. לדעתי זה אינו המצב. מצד שני ההיצע היום עולה, זו עובדה. יש יותר התחלות בניה. התנועות בגרף ההיצע איטיות מהתנועות בצד של הביקוש. אז יירד או לא יירד? ואם יירד ל-3.7 והקונים יחשבו שאנחנו בדרך ל-3.5 אם לא יקפצו אלא יחכו כי הם יפחדו "להפסיד". במצב כזה שהשוק בירידה הבנק גם ייזהר לתת מעל הערכת שמאי.

המחיר לדירה כזו בתל אביב לא מאוד מעניין אותי. העניין הוא שבתל אביב יש ליחידה כזו זכות קיום. מה לעשות, צפוף שם כמו בעזה. אבל רבאק, איזו זכות קיום יש לה, במחיר כזה, בעיירת פיתוח לא מפותחת?

ההזיה הבאה: 21 מטר רבוע, דירת יחיד, בקריית שמונה.מחיר? 700 אלף שקל. חישוב זריז - מדובר ב- 33 אלף שקל למטר. ועוד אחת רק להשוואה, במחיר ההתחלתי שהדבר הזה מושכר לסטודנט בתל חי על ידי היזם (רוכש פרטי יכול להשכיר ביותר), זהה למחיר של יחידת דיור או דירה שהתאימה לשני סטודנטים בחיפה לפני עשור. במשתכן נמכרו דירות 4-5 חדרים באותה עיר במיליון מאה-מאתיים, לא מזמן.

זה הבנק מחליט. וזו לא בעיה להחזיר 2 מיליון ואפילו 2 וחצי כאשר ההלוואה שאתה לוקח אינה נושאת ריבית משמעותית, ובנוסף הבנקים לא טיפשים וברור להם שכל עוד במרכז המשכורות גבוהות יותר המשמעות היא שניתן להמר על כושר השתכרות יותר גבוה ולתת הלוואה גבוהה יותר. כמו כן הנכס שווה יותר ואם הוא במיקום אטרקטיבי זה הביטחונות של הבנק. לפחות מתחילים להרגיש שעליית ריבית = עליית מחיר הכסף, וזה גרר כבר ירידה בהלוואות שזה במילים אחרות הקטנת הביקוש לדירות במחיר X. עכשיו הקבלנים והמוכרים יתאימו עצמם לביקוש המצטמצם והמחיר X יירד. בכמה? אין לדעת. איפה? קשה להמר. אבל משהו יזוז.

שווה לבדוק במוסך כמה עולים מקוריים ומה האחריות עליהם. בטויוטה המחיר שפוי (ברכב שלי לפחות) והאחריות לשנה. במאזדה אני לא יודע.