פריג'י

במילה אחת? אחריות. אתה מחייב כדי שזה שמשכיר יבין שיש לו אחריות כלפי מי שגר אצלו. כל עוד זה לא מובן לך, ברמה הכל כך בסיסית הזו, שמי שגר בשכירות צריך לתכנן את חייו קדימה, וזו אחריות בעל הבית לאפשר לו את זה בוודאות מסוימת, אז באמת אין טעם לקיים עמך דיון.

צריך לחייב שחוזה שכירות יהיה ניתן לחידוש אוטומטי למשך 5 שנים תחת הגבלות והצמדות קבועים מראש.

כן אבל זה בגלל מבנה השוק והסובסידיות הישירות לחקלאות במדינות האלו. כאשר מורידים פיקוח בישראל המחיר עולה. ע"ע קוטג'.

לא, הוא קובע שזה יצא לא טעים, ואם זה טעים אז זה לא יכול להיות. בגלל זה אני לא מבין למה ממשיכים להתווכח איתו על זה... בטח אחרי שהוא כתב שהאורז לא מהותי בסושי:

טרנספורטר רוצה לבצע טרנספורט של כל העניים האלו לפריפריה. צריך להבין שהאינטרס של ישראל הוא פריפריה חזקה, עם תעשייה טובה ומתקדמת, משכורות מכובדות ובתים שהם לא עמידר ושיכונים ועיירות פיתוח אלא מקומות עם איכות חיים גבוהה. זה מה שירים את הפריפריה ויגרום להגירה חיובית אליה ולא יהפוך אותה למחנה ריכוז של מסכנים. דירה בהנחה באופקים, איפה שגם ככה זול - זה טימטום. העניים רוצים להתאבד על משכנתא במרכז בגלל שהמרכז מאפשר הזדמנויות שאין במקום אחר. פתרון מסוים לערים הגדולות יכול להיות השכרה ארוכת טווח. ממליץ לקרוא את הראיון עם יהודה הראל:

ברור, עיקר הבעיה היא לדעתי שהמדינה דחפה צעירים בלי טיפת כסף למשכנתאות גבוהות וארוכות מדי, במקום לתת להם את הזמן להתחיל קריירה, לצבור הון ראשוני ואז לקנות בתנאים פחות מופרעים. ההשוואה אבל היא למשכנתא. אם זוג צעיר וקלישאתי הולך ושם 5000 או יותר על שכירות, אז באותו כסף עדיפה לו משכנתא. אם הוא שם 3000 בערך, זה מאפשר לו לצבור הון במקביל. האנומליה היא השנה האחרונה שהמחירים בשוק זינקו בין רבע לשליש ("18% בממוצע") ודירות מחיר למשתכן שזרקו לשוק את הקונים בשלב מוקדם מדי כדי לא להפסיד את ההנחה, מה שהעלה את הביקוש ואת המחיר.

רק צריך לזכור שאם תשלם לבנק, לאחר השלמת התשלומים אתה תהפוך להיות בעל הבית.

נהדר. עבודה יפה מאוד.

חד משמעית. לכן התוצאה מהרכב הזה וההתנפלות ההיסטרית עליו למרות המחיר המופרע היא עליית מחירים צפויה בסגמנט שמעל. ראב4 ופורסטר יתחילו מ-220 אלף שקלים.

12-13 אלף בשנה זו לא נסועה שמצדיקה חיסכון בדלק בתור קריטריון משמעותי. אוקטביה היא מכונית משפחתית, הקונה לא ממש. עם מנוע 1 ליטר האוקטביה לא שתיינית מדי ואני בכלל לא הייתי מתלבט.

האוטו נוסע 3000 בשנה הרבה נסיעות קצרות או קצת נסיעות ארוכות? אם זה קצת נסיעות ארוכות לדעתי השמן בלינק הראשון מספיק טוב. כמובן תוודא שהכמות מספיקה, אני לא בטוח. בדוק גם את מה שהוא כתב, התקן מאוד חשוב.

צריך לנרמל מול האינפלציה... אין אינפלציה בנדל"ן, זה בינארי. יש נכס או אין. ערך של כסף יכול להישחק. אני מאמין שלא יימכרו דירות כי להעביר כסף לבנק זה תהליך מחשבתי. האדם צריך ברמה הפסיכולוגית לחשוב שהשווי של הכסף שווה יותר או זהה לשווי של הנכס. אנחנו כבר בעשור+ שכולנו עברנו שטיפת מוח שזה אינו המצב. תוסיף לזה את "משקיעי" מחיר למשתכן שקנו ב-1.2 מיליון דירה, אחרי שהביאו מהבית, הגורן והיקב בערך עשירית מהסכום, והם יודעים שהערך האמיתי של הנכס הוא לכיוון ה-2 מיליון. לוותר על הזכייה בנכס ששווה 2 אשר עלה להם 5% הון ראשוני פלוס תשלום חודשי בגובה שכירות, ולהישאר עם מה ביד? מתוך נימוס אני אגיד עם כלום. מישהו יעשה את זה? רק קריסה ואי יכולת לשלם תגרום להם "למכור" (=לוותר ולתת את המתנה לבא בתור). וזה אומר שהמצב המאקרו כלכלי במדינה התחרבן טוטלית.

כן רק שכמות גדולה מהן נקנתה בגרושים במכרז אמריקאי לפני 20 שנה בערך.

הקרקע במחיר למשתכן, למעט מספר פרויקטים מאוד מאוד מצומצם, זה לא מיליון לדירה. קרוב יותר לחמישית מזה, תלוי כמובן באיזור אבל זה נכון לרוב המקרים. כל מה שנבנה יושכר ויימכר בהתאם לשוק החופשי. אף פילנטרופ לא יעביר הלאה את ההנחה לאנשים באותו המצב שלו מבחינת הזכאות כאשר יגיע היום שלו למכור להם את הנכס.

ARRRRRR WRONG ANSWER!

גם אני מצאתי את היאמאסה הרבה יותר טעים מהקיקומן (שזה שבישראל מיובא מארה"ב). אממה, ביפן קניתי קיקומן יפני מצומצם והוא טעים. קניתי גם מצומצם יפני אחר והוא עוד יותר טעים. איתם אני משתמש בסשימי. נחזור לסויה הפשוטה - למה היאמאסה יותר טעים/טוב? וחסר בהמלצות שלך וואסאבי וסאקה. ממך לא ציפיתי לחצי עבודה פיקה (אלא אם התכוונת שמהאורז נכין את הסאקה ואת הוואסבי נגדל בחצר..., ואז אני אחזור בי ואבצע ספוקו).

טענתי כך הרבה לפני הכתבה של תומר הדר, והוא רק מחזק את מה שחשבתי. רכב שצריך היה להימכר ב-140 הגיע ל- 180 בחסות ההיסטריה וחוסר השליטה של עמישראל.

בדיוק. כאן זה לא נישה... למיטב ידיעתי עצם הפיתוח של הדגם היה יוזמה של חרל"פ הבעלים של כלמוביל עבור שוק המוניות. זה לא דגם שיוצר במאות אלפים. טבעי שהרוב יגיעו לפה. השוואה דומה היא לפלואנס EV של אגסי... סובארו יצרן קטן ונישתי. אבסולוטית הכמויות מאוד קטנות וכשזה דגם שלא ממש משווק במקומות אחרים זה מעשי להגיע לאחוזים כאלה. מעניינת ההשוואה איפה ביחס לכמות הכוללת באחוזים מככבות הדוגמאות שאפשר להשוות לאיוניק, למשל מאזדה לנטיס ופורד פוקוס דור 2. למרות שהן נמכרו למיטב ידיעתי בכמויות של האיוניק, באחוזים זה כנראה ממש לא בר השווה.

זה לדעתי נתון חסר תקדים בהיסטוריה המוטורית של ישראל. רכב Mass production של יצרן ענק שישראל היא חמישית מהשוק העולמי שלו זה כנראה גם לא משהו שיחזור.

כנראה שלא קראת את הכתבה, הוא מאלו שממש לא מבקשים שיבכו בשבילם. אפילו מתפאר \ מתהדר ברווחיות גבוהה מהמקובל בענף. בכל מקרה ראיון מעניין והגישה השונה מבורכת. כמובן שהוא מציין שאת עיקר ירידות המחירים ירגישו אלו שתלויים בבנק וקנו אדמה במחיר מופקע, והוא לא באותה סירה ביחד איתם. מה שמדאיג זה שהוא חושב שבפריפריה עליות המחירים יתמתנו אבל ימשיכו. זו תחושת הבטן שלי גם.

חלק מהמשכירים האלו הם חלאות נצלניות ופריווילגיות, שיושבים על נכס שהצליחו לקנות בגרושים וכעת עושים עליו קופה מטורפת "כי הכל התייקר". חלקם ממש נהנים מהסיטואציה. הנה, רשמתי את זה. זה לא באמת מספר הגיוני. וחלק מהמפרסמים לא באמת רוצים למכור, רק לעשות לעצמם שמאות בחינם. אני מכיר אישית שרצו לקנות, וכל פעם שהתמהמהו כדי לישון על זה לילה, הדירה נחטפה. זה היה לפני שנה. בסוף סגרו - ראו דירה, ואמרו למתווך שהם לא יוצאים מהמקום בלי זכרון דברים.

מישהו ראה את Mr. Mercedes? בכל זאת פורום רכב...

עברתי על התפריט יינות בפופה, כל יין חצי סביר שם זה 280 שקל לבקבוק. דברים טובים זה חצי אלפייה. אבל אין ספק, האוכל נראה מדהים והמסעדה עכשיו על הכוונת שלי. היה לי מאוד מוזר שאין בתפריט סאקה. עריכה, נחזיר את השרשור לתלם... https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=hyoepozxs

אני ראיתי בגרמניה פעם מכשיר כזה במפעל. משמעותית יותר מסיבי מהאטמורים הביתיים שנפוצים למשל במזרח הרחוק, אבל עדיין יחידה לא גדולה, שהותקנה מתחת לכיור. הברז הוציא אדי מים כמו הפייה של הקיטור במכונת אספרסו. ככה שפתרונות מספקים - קיימים. חשוב מאוד להקפיד על התקנה נכונה...

יש שמביאים. כשטיפלתי בקקטוס מילאו פעמיים שמן Total (המקורי של הרכב) ובהמשך עברו למלא Mobil, כשיצא השמן שלהם עם התקן. באמצע מילאו איזה בלמ"ז איטלקי, מה שדיי הכעיס אותי.