A_lex

זו אחת הסיבות... להגיד שזה יעיל? לא יודע ולדעתי לעולם לא תדע בוודאות.

אתה מתכוון לראש הצחצוח? אם כן, אשתי משתמשת רק בכאלו.

כמו בכל עסקת מחיר למשתכן, צריך לבדוק את ההנחה האמיתית מול מחירי השוק. בדרך כלל מחיר למשתכן באזור המרכז אכן נותן הנחה יפה. השאלה מה ההנחה שניתנת ברמלה (בהתחשב בכל הפרמטרים, כמו הצמדה למדד, תשלומי שכירות בשנים הקרובות לעומת רכישה מיידית או מחיר דירת קבלן במכירה מוקדמת, עיקוב נוסף עקב שינוים רק לאחר איכלוס, וכו'). בזמנו בדקתי עסקה כזו בקרית ביאליק והיא פשוט לא היתה משתלמת בכלל. לא מזמן בדקתי בשביל חבר עסקה כזו ביבנה. ההנחה לאחר הצמדה למדד היתה עדיין כ-400 אש"ח. גם לאחר התחשבות בשאר הפרמטרים, זו עדיין הנחה של לפחות 200 אש"ח. כלומר עסקה משתלמת, לפחות לאלו שלא במקומות האחרונים בתור לבחירת הדירות. דרך אגב, לגבי האוכלוסיה... מבלי להכליל על תושבי רמלה (טוב, אולי קצת [emoji6] )... בדקת כמה דירות שם שמורות לבני המקום?

לגבי צוהר... מחזק שזה לא שונה בהרבה מהרבנות. אולי קצת יותר נעימים אבל עדיין... התחתנו דרכם. אשתי נאלצה לספק הוכחות ולהביא את סבתא ואמא שלה עם מסמכים לרבנות, למרות שאח של אמא שלה התחתן בארץ עם כתובה והכל. כלומר הכל הוכח כבר בעבר, אבל ההיקש הלוגי "אח האמא הוכיח יהדות -> האמא יהודיה -> הכלה יהודיה" היה מסובך מדי בשבילם. אשתי עדיין היתה צריכה לעבור הדרכת כלות (באתי איתה, היה ממש לייט) ומקווה. הרב הראשון שהוקצה לנו היה די מגעיל והבריז לנו שלושה ימים לפני החתונה. הרב השני היה נחמד מאוד, אבל עדיין התעקש שהעדים יהיו שומרי מצוות (סתם בחור צבר יהודי שאינו מבקר בבית כנסת באופן קבוע לא סיפק אותו). סה"כ עבר בשלום, אבל בהחלט צריך שהכלה תהיה מעוניינת בזה. דרך אגב, ראינו זוג שהתחתן ממש במשרדים של צוהר. הזוגות הנוכחים היו קהל, עובדי המקום היו עדים, רב חיתן באופן רשמי, וכל הארוע נגמר בזריזות. לאחר מכן הם יכולים לעשות ארוע למשפחה בלי רב בכלל.

נאות רבין - גן ראובן ליתר דיוק. זה החלק של יבנה הירוקה שקרוב לרכבת. אשתי למשל, צועדת עשר דקות מהבית לרכבת. כרגע יש שם מודעה אחת של דירת 3 חדרים להשכרה. היתרון של קרבה לרכבת ושימוש בה כמובן, הוא שאפשר לוותר על רכב אחד. זה כבר חיסכון של איזה אלפיים שקלים בחודש.

^ יש בדיוק דירה אחת כזו להשכרה, שלא הייתה כשכתבתי את הפוסט הקודם שלי בשרשור זה. פות"ש רוץ לשכור אותה לפני שתיחטף. כבר אין מחירים כאלו ביבנה הירוקה. ההיצע נמוך והמחירים המריאו. לפני 3.5 שנים לא הייתה בעיה לשכור במחיר כזה. באופן כללי דירות ה-4 חדרים מושכרות במעל חמש אלף ש"ח (וצפה ארנונה של מעל אלף לחודשיים). בקיצור, אני שמח שיצאתי משוק השכירות פה.

פות"ש, אל תנסה להיות קדוש מהאפיפיור... שים את השלט אם בא לך ואל תחפש אישורים. באמת נראה לך שכל מי שהילד שלו מוציא רישיון ומתחיל לנהוג ברכב המשפחתי, שם ומוריד את השלט בהתאם למי שנוהג בפועל? סביר להניח ש-95 אחוז שמים פעם אחת בהתחלה ומורידים בערך אחרי שנתיים. 5 אחוז לא שמים בכלל. די בטוח שגם משפחתי נכללה באותם 95 אחוז.

שמע, אתה במצב בעייתי... לא הייתי בשוק השכירות כשלוש וחצי שנים ומסתבר שהמצב החמיר מאוד. באתי להמליץ לך על אזורים מסויימים ביבנה + שימוש ברכבת (מה שאשתי עושה ולוקח לה דלת לדלת שעה ורבע, ללא שימוש ברכב בכלל)... לאחר הצצה ביד2 גיליתי שהמחירים הרקיעו שחקים ולא רלוונטיים בשבילך. ההמלצה היחידה שנשארת לי היא שתחליף מקום עבודה. השכר שלך נמוך יחסית לאזור המרכז ולכן אין לך סיבה להשאר שם. לא יודע במה אתה עוסק אבל לא אמור להיות קשה מדי למצוא עבודה בשכר דומה בפריפריה לאדם צעיר ובריא. דרך אגב, החלק היקר בא אחרי החופשת לידה ועד גיל 3... גן פרטי! מינימום 2500 לחודש. רק כשעוברים לגן עירייה מתחילים לנשום קצת.

תוכל לפרט בבקשה? במוצרים מכאניים אני תומך בדעה הזאת ולכן מכונת הכביסה והמדיח שלי הם של בוש. במוצר אלקטרוני - לא רואה יתרון לבוש. אם ההספק זהה מה כבר יכול להיות ההבדל? לגבי משטחי flex הם ממש לא חובה. כל אחד והכלים שהוא משתמש בהם. לי אין אף סיר/מחבת שהם לא עגולים ולכן לא הייתי מרוויח כלום אם היה לי משטח פלקס. תוספת המרווח בין ה"כירות" שמרוויחים בכיריים 80 ס"מ לעומת זאת מאוד שימושית גם לסירים רגילים (במקרה שלי בעיקר לטיגון בו זמני בשתי מחבתות). דרך אגב, שים לב שהזנוסי האלו מיוצרות בגרמניה, אם זה אומר משהו בימינו בכלל.

שזה בדיוק הכיריים שיש לי כבר שנה וחצי. סו פר, סו גוד.

דר' גוגל הוביל לחיסכון כזה בבנק ירושלים. הבנק שלי לא מתקרב לזה אפילו (נותן מדד + 0.15%). אם זה די אותו דבר, אז למה לשים שם ולא לצמצם את המשכנתא? מה אני מרוויח מזה בעצם? (חוץ מהתעסקות נוספת ). למה לא לקצר את הקל"צ? האם מחייב שינוי ריבית או שסתם כדי לצמצם סיכון של עליית הפריים?

^ אפשר הסבר לזה? למען הסר ספק, לא מדובר על השקל האחרון ויש חיסכון כל חודש בנוסף.

גם אני שכרתי פעם דוקאטו מאביטל. על החוויה שלי כתבתי כאן.

שאלת הזרמת כסף למשכנתא קיימת - או... איזה מסלול עדיף להקטין, פריים או קל"צ? הנבואה ניתנה לשוטים, אבל אין כמו חוכמת ההמונים. יש 150 אש"ח להזרים למשכנתא שבה יש שני מסלולים: 1. קל"צ בריבית 2.2% עם יתרה של 290 אש"ח לעוד חמש וחצי שנים. 2. פריים בריבית נוכחית 0.95% עם יתרה של 220 אש"ח לעוד 13.5 שנים (שבפועל היתה מקוצרת עם סיום הקל"צ בכל מקרה). מניח שאין קנסות פרעון מוקדם. יתכן שיהיו סכומים נוספים להזרים בהמשך אך לא בודאות. כך או אחרת אין כוונה להקטין החזר חודשי, כך שכל המשכנתא תחוסל בעוד כ-4.5 שנים. מצד אחד הריבית בקל"צ כרגע גבוהה יותר. מצד שני ריבית הפריים תעלה מתישהו, השאלה מתי ובכמה. אז לאיזה מסלול עדיף להזרים את הסכום?

בעקרון אפשר לעשות בדיקת לחץ. סוגרים ברז ראשי, מחברים משאבה פלוס שעון לחץ באחת הנקודות, מעלים קצת את הלחץ וסוגרים ברז למשאבה. מחכים (10 דקות - חצי שעה, תלוי בסבלנות) לראות אם יש ירידת לחץ (כלומר דליפה). מכיוון שהבדיקה מבוצעת בלחץ קצת גבוה מהרגיל, כשלים קרובים אמורים להחשף גם כן. כשקניתי מטבח, חברת המטבחים המליצה לעשות בדיקת לחץ לפני התקנת המטבח החדש. בפועל, האינסטלטור שהזמנתי בא בלי משאבה ורק חיבר שעון וסגר ברז ראשי. כלומר ביצע בדיקה חלקית, רק לראות שאין דליפות נסתרות בלחץ הקו הרגיל.

קודם כל, תשובה לשאלה האמיתית של פות"ש (איך להמנע): 1. כמו שכתבו, לבקש תמונות. אבל שים לב שרכב מציאה יתכן שיחטף לפני שהמוכר יספיק לצלם לך משהו. אם יש סבלנות (וחודש עלול לא להספיק), לך על זה. 2. לחפש מחוץ לגוש דן. סטטיסטית יש יותר סיכוי לרכב שלא חנו איתו\עליו בשיטת המישוש. 3. להתחיל מהמודעות היותר יקרות לאותו דגם. על איכות משלמים. עכשיו להערות כלליות... לדעתי, אחת הסיבות שקשה למצוא רכבים כאלו בימינו היא מחירי המשומשות הנמוכים. אנשים לעיתים בוחרים לא למכור את הרכב הישן אך שמור שלהם גם אם הם לא ממש זקוקים לו. אני בעצמי כנראה אהיה בהתלבטות כזו בעוד כמה חודשים (האם למכור רכב בן 12, עם קילמטרג' סביר, שהראה אמינות למופת בשבע השנים שהוא אצלי, תמורת סכום שלא יאפשר לקנות רכב דומה אם אצטרך... או להשאיר אותו כרכב שני גם אם זה מאוד נדיר שיהיה בו צורך). לגבי ההעדפה לרכב שמור חיצונית, אני אישית נתתי לזה עדיפות נמוכה. העדפתי לקנות רכב יד1 עם קילומטראז' סביר, ותיעוד טיפולים, אך עם שפע שריטות סביב הרכב (בעלת הרכב מגוש דן וכנראה לא היתה מוכשרת מדי בחניות). מצד שני כשאף חלק לא עבר צביעה, אני יודע שלא מסתירים ממני שום דבר והרכב לא עבר תאונות.

אולי שוק הרכב השתנה משמעותית בשנים האחרונות, אבל כשקניתי רכבים תמיד נסעתי למוכר לראות. אם נראה מתאים קבענו למכון בדיקה. תמיד יצא שראיתי כמה רכבים ורק אחד מהם לקחתי לבדיקה ואכן קניתי. לדעתי הגעת הקונה מראה רצינות. אין בעיה אחרי זה להגיע למכון/מוסך לבדיקה. לא הייתי נוסע יותר מכמה דקות לפגוש קונה בפעם הראשונה. אם לאחר מכן הרכב והמחיר נראה לו מתאים, אטרח להגיע גם לעיר שכנה למכון/מוסך לבחירת הקונה.

מרק, פנסיה זה לא בדיוק גיוס... גם אם מכריחים אותך לצאת [emoji39]

Plex?

כן, אבל אז היו תובעים אותו. אל תשכח שזו ארה"ב... בעצם, עם מערכת המשפט בארץ, לא אופתע אם גם כאן היו תובעים וזוכים.

גם אני נתקלתי בתופעה דומה בשישי בערב. פתאום משום מקום נוצר פקק כי אנשים לא מבינים לאן לנסוע. לאחר שעוברים את הפיצול, הצנועה חזרה לזרום. דרך אגב, איכות הסלילה מצוינת. הכביש נראה ומרגיש חלק לגמרי.

ניסית פעם את הגרסה הממותקת עם הצימוקים? יכול לסיים חצי קופסא של זה אם לא עוצרים אותי

גם אני תכננתי להזמין מהמזכך וכבר קיבלתי הצעת מחיר מסודרת אבל אז פתחתי כאן שרשור התיעצות... הנה ציטוט מאחת ההודעות שלי באותו שרשור: אני אישית ירדתי מהם. עדיין מתכנן להתקין מערכת תת כיורית, אבל עם פילטרים אמריקאיים. על הדרך גם המחיר יהיה זול יותר. מחירי הפילטרים שלהם הם בין 130 ל-260 כל שנה (תלוי בערכת הפילטרים שלקחת) ובנוסף מעל שש מאות פעם בחמש שנים על הקראמי. מה שמצחיק זה שדווקא ריבוי אפשרויות ערכות הפילטרים שהם מציעים גרם לי לפתוח את אותו שרשור, שהתשובות בו שלחו אותי לחקור. אם היתה אפשרות אחת, לא הייתי מברר יותר וכנראה שכבר היתה מורכבת לי בבית המערכת שלהם.

כנ"ל רק לפני מעל שלוש שנים. לא יודע האם העלויות ירדו מאז, אבל זה גם היה סכום לא קטן (במיוחד כשיש שתי לחמניות בתנור). אם היה מדובר במאות שקלים ולא באלפים, כנראה הייתי משמר ולו בשביל הסיכוי הקלוש.

אתה בעצם מחמם הרבה יותר מים ממה שאתה צריך למקלחת ואז לא משתמש בהם. היה לי פעם דוד ללא מאיץ בכלל. לקח שעתיים לחמם את המים... אבל היה מים לכמה מקלחות ברצף.