NirLevi

ענית לעצמך. ברגע שמכרו דירות במחיר מוזל שהוכנסו למדגם, שווי מ"ר ירד. דבר נוסף, שווי מ"ר ברמת שלמה "בעייתי", מכיוון שהוא מגלם זכויות בנייה משמעותיות בחלק מהדירות (חלקן אף מימשו אותן), כך שלא הייתי מתייחס בכובד ראש לנתונים הללו.

תן לינק לחברים ותזכה לתהילת עולם. אעדכן.

רב תודות לכם חברים יקרים. הצמד הוזמן. אגב, בשבוע שעבר ישבנו בבית הקפה החדש שנפתח בגן העצמאות בי-ם. הצליל שבקע מה-JBL 305 (לבן) היה מרשים, למרות האקוסטיקה הגרועה (חלל פתוח וגדול, חלונות פתוחים).

מעוניין לרכוש אך טרם רכשתי דרך Massdrop. תוך כמה זמן זה מגיע לארץ? מה לגבי מיסים ועניינים? תודה.

ממליץ בחום על ארז מחיפה. שירות מצוין.

הנוף לצור באהר מעלה את השווי למ"ר אל תצפה למחיר נמוך יותר. הפרויקטים בסביבה מתומחרים ב-25K למ"ר, מינימום.

16K למ"ר במורדות ארנונה זה לא גבוה.

מעניין מה שנאמר ע"י הבחור -

ראשית, תודה רבה. שנית, כיצד חיברתם את הרמקולים למחשב? באמצעות DAC או כבל סטנדרטי? שוב, תודה.

נראה אחלה. תן לחברים כמה מילים על התרשמותך מהרמקולים. תודה.

יש לך המלצה למקום לרכוש ממנו אטם מכסה שסתומים?

שלום לכולם, מעוניין לרכוש את הנ"ל, מקוריים או תחליפי באיכות המקבילה למקורי, מחנות מוכרת באינטרנט, לרכב של חמי. המחירים במורשה גבוהים. אשמח להמלצות. תודה רבה לכולם. יום טוב ושקט.

כמו שכבר כתבתי בהודעה #313, אין מתנות חינם. יהיה מסקרן לראות איזה תחמון יהיה בבית שאן, אם הפרויקט בכלל יצא לדרך.

התופעות קיימות גם בדירות שמעל? קיבלת תשובה נהדרת בקומה שמעלי.

לאשתי יש פייסבוק והיא מדי פעם קוראת לי לראות את פועלו של הבחור. אין ספק שמדובר באיש מיוחד וזן נדיר. ממליץ לעקוב אחריו.

אינני מפקפק לרגע במטרות עמותה כזו או אחרת. אני ממליץ לכם מאוד לראות החל מהדקה ה-30:00. לצערי הרב, זה המצב בחלק עצום מהעמותות.

אתה מוזמן להסתכל בפרויקטים החדשים במרכז ירושלים לדוגמא, ששם שווי מ"ר בנוי הינו בסביבות 40-45K. לפחות 90% מהדירות הן 3 חד'. באזורים בהם השווי למ"ר נמוך, אין כמעט כדאיות כלכלית לבנות דירות קטנות, גם עקב העובדה שבאזורים האלו התכניות שחלות בד"כ "מכוונות" לדירות גדולות.

אני לא יודע כמה מכם ראו ליווי פרויקט מהחלום ועד המפתח. יש כאן טעות בהבנה. שים לב למכרז במודיעין. הקבלן ברח לפרויקט שרק חלקו מיועד לדיור בר השגה. שאר הדירות היו אמורות להימכר בקרוב ל20K למ"ר, ולא כמו במכרז בבית שאן שמחיר המכירה הינו פחות מעלות הבנייה (!). אף אחד מהקבלנים או היזמים לא עובד לשם שמיים. המיסוי, עלויות המימון, הרגולציה, התכנון והיועצים עוד לפני שעלית על הקרקע, מסתכמים במיליונים שצריך לשים על השולחן. אני בעד הורדת המחירים וחייב שזה יקרה. יחד עם זאת, אי אפשר לקרוע את הקבלן במיסוי ורגולציה כבדים ומצד שני לאלץ אותו למכור במחיר הפסד.

אין טוב ממראה עיניים. צלם את העמודים הסוררים ושלח לפורום.

אני מחוץ לעולם האודיו כבר לא מעט שנים ולא מעודכן בדגמים שיצאו, אך הכלל הברור הוא שלא רוכשים בלי שמאזינים. לכל חברה יש את הפיתוח שלה ומה שנכתב טוב באתר או בביקורת, בפועל, לא בטוח שישמע טוב לאוזניך. אם זכרוני אינו מטעה אותי, את מבוקשך תמצא ברמקולים כמו ELAC, קנטון, טריאנגל, פוקל וכו'. הצלילים הגבוהים בד"כ מודגשים. ממליץ לך לקפוץ לכמה חנויות, להאזין לזמן ממושך ולהחליט. לעיתים הצלילים הגבוהים יכולים להתיש את האוזן.

לתעו"נ לא צריך מחשב אנחנו מאוד מרוצים מהשירות של דל. גם בבית וגם במשרד.

עלות המכירה של המרפסת וכיוצ"ב נגזרת משווי למ"ר בנוי. כאשר השווי למ"ר בנוי נמוך הרווח הוא שולי. אני לא נכנס לשיקולי היזם ואם הוא פילנטרופ שעובד לשם שמיים, כולנו נרוויח. דעתי היא ברורה. כל מי שירכוש את הדירות האלו מסתכן בנפילה של החברה או שיקבל את המטבח בחדר האמבטיה.

ראשית, אין רלוונטיות למס' ההצעות שהוגשו. שנית, אחד העובדים שלי, שאתה מכיר ושוחחת עימו, ביצע לא מזמן מס' דוחות כדאיות כלכליות מקדימות לפרויקטים של פינוי בינוי בסביבה. מכפיל יח"ד היה כל כך גבוה שהפרויקט היה לא הגיוני. בנוסף, הוערכו על ידו חוות דעת לתב"עות פוטנציאליות בסביבה. חוות הדעת הסתמכו על דוחות עלויות ביצוע ובנייה, לא ממספרי אצבע, אלא מדוחות של החברה ושל חברות אחרות שבונות בסביבה, מרמת המגרש הלא מפותח ועד לקבלת המפתח. במקרה הנ"ל, אני ממליץ לך לעשות שיעורי בית לפני שאתה קופץ.

שמע, אתה תותח. יפה!

מרפרוף בחוברת כל המתחם מיועד למחיר למשתכן. ניתן להוסיף יח"ד בכפוף לפרסום הקלה ותשלום היטל השבחה - סעיף 2.1.6 http://apps.land.gov.il/PirsumMichrazim/Aspx/image.aspx?misMichraz=1262018%f6%f4&misRatz=1 הבעייתיות בתוספת יח"ד היא שהיזם לא יכול למכור במחיר גבוה את יח"ד החדשות, מכיוון שמראש הוא מכר יח"ד במתחם במחיר רצפה.