wa11a

מחירי הקרקעות ממשיכים בירידה במכרזים אחד אחרי השני. אם זה לא מעיד על ירידה עתידית לא יודע מה כן: https://nadlan.walla.co.il/item/3563971

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/hj0hhqlk2 ממשיכה ההכבדה על צד הביקוש. לא רואה איך המחירים יכולים להחזי ברמתם הנוכחית במצב הזה.

זה נכון לפרוייקטים עתידיים וכבר התחילו הירידות במכרזים. אבל יש קרקעות שכבר נרכשו.

תמהיל + רעיל

יש לקנות מתוך אמונה שזה זמן טוב ויש לקנות בלי לבדוק אם אני יכול. לקנות בלי לבדוק אם אני יכול זה להיות אידיוט. גם אם קשה לך עם המילה הזו.

עם כל הרחמנות, מדובר במטומטם. מי שחותם בלי לבדוק קודם למה הוא מסוגל ומה ההשפעות הוא מטומטם. לא מחאל להם לקרוס ומקווה שהם יסתדרו והכל יהיה בסדר. עדיין מטומטמים והמדינה לא צריכה לחלץ אותם עם הכסף שלי.

זה עדיין לא מוריד את האחריות מהלווים. זה לא אחריות של בנק ישראל לוודא שלא תיקח הלוואות מעל הפופיק. זה כמו להאשים את המדינה בכך שקיימים מקרי רצח. הדרך היחידה שלא יהיו בכלל זה להעלות את רמת ההגבלות לרמה של מדינות חשוכות.

ואגב בשונה מבוקינג שמנסיוני יעזרו לך בכל מצב, באיירבנב בשירות לפי מה שהבנתי פחות טוב. בוקינג עזרו לי בכל בעיה. פעם הזמנו 8 חברים דירה באתר סקי בצרפת, אחרי כמה זמן בעל הדירה החליט לבטל לנו כי לא התאימו לו הימים וכבר הזמנו טיסות והכל. בוקינג עזרו לנו בשירות ונתנו לנו חלופות ואפילו לקחנו חלופה שהייתה יותר יקרה באלפי שקלים והם מימנו לנו את ההפרש. זו אגב הסיבה שאני בד״כ מזמין רק מבוקינג למרות שלפעמים באתרים מקבילים המחיר טוב יותר. אבל יש גם המון ביקורות גרועות על השירות (כמו אנשים שהזמינו באגודה והגיעו למלון ולא קיבלו אותם וכו').

כי הפתרון שלך דורש הגרלה על הדירות כמו היום. מדובר בסבסוד של עשרות מיליארדי דולרים לרכישת דירות לזוגות בד״כ בעשירונים גבוהים יותר (כי הם מסוגלים לרכוש דירה) ולא רק זה גם הסבסוד עמוק יותר ככל שהדירה יקרה יותר משמע דווקא העשירים מקבלים את הסבסוד הגבוה ביותר. זה עוד פתרון עקום כמו כל שאר הפתרונות של העשור האחרון. הדרך היחידה היא להגדיל את ההיצע, גם אם תסבסד קרקע אז מי שזה בהגרלה יהנה אבל הדירות בשוק החופשי (הרוב המוחלט הרכישות כולל יד שניה) יהיה יקר מאוד כי עדיין לא פתרת את בעיית ההיצע, רק סבסדת קבוצות מסויימות באוכלוסיה. ואתה יודע מה הבעיה הכי גדולה עם הסבסוד הזה דוגמת מחיר מטרה ומחיר למשתכן? שאף אחד לא נותן את הדעת על העלות התקציבית של זה כי זה איבוד הכנסה ולא הוצאה אז זה לא נרשם בספרי התקציב. אם הייתי בא עם ההצעה הזו ואומר לך את העלות האמיתית של זה היית אומר לי שאני משוגע וזו תוכנית מטומטמת.

בטח שהקרקעות הם מקור רווח. הם חלק מהמקורות התקציביים של הממשלה. ואם המס לא ייגבה שם הוא יצטרך להיגבות במקום אחר. כמו כן הורדת מחירי הקרקע כשלעצמה לא מורידה את מחירי הדיור. זה חוסר הבנה של צד הביקוש וההיצע ומה משפיע על מה. הביקוש הגבוה ביחס להיצע הוא זה שגורם לקבלנים להציע מחיר גבוה על הקרקע ולא להפך (מחירי הדיור לא גבוהים בגלל מחירי הקרקע אלא מחירי הקרקע גבוהים בגלל מחירי הדיור). הפתרון היה ונשאר הגדלת ההיצע, אם ישחררו יותר קרקע לבניה ויפעילו תוכניות כמו פינוי בינוי ותמ״א שיגדילו את ההיצע מחיר הדירות ירד וכמובן גם מחיר הקרקע שקבלנים יהיו מוכנים לשלם במכרז.

יש איפהשהוא אמצע בין ״כלום״. ל״הכל״. לתפיסתי ולתפיסתם של חלק מהאנשים האמצע הזה לא כולל לתת נדלן במתנה. אלא כן לעזור בשכירות למי שקשה לו וכו כדי שאף אחד לא ישאר ברחוב. גם ילודה אפסית ביחס לישראל

אבאלה, 3 שורות לפני אמרת שגם זכיתם בשכירות מוזלת ל-10 שנים. הנה אלטרנטיבה. אתה מנסה להצדיק את ההתאבדות הכלכלית הזו. אז לקחת סיכון, אני אגלה לך סוד - סיכון יכול להתממש. מאחל לך שהכל יסתדר ותצליחו ואפילו תשתדרגו בעתיד. כל זה לא אומר שההצדקות שנתת לגיטימיות. יכולת להיות בשכירות ארוכת טווח ל-10 שנים במחיר מוזל ואף אחד לא היה מוציא אותך.

גם דירה וגם מניה או אג״ח זה נכס פיננסי. זה שאתה גר בו לא משנה

בפעם האחרונה שבדקתי זה עד לי. יותר מזה גם גוגל טוענים שזה עובד רק אומרים שלא תקל ״traffic data״ https://guidebooks.google.com/android/usetheappsonyourphone/navigateofflinewithgooglemaps

פער ריבית לטובת הדולר דווקא מעלה את הלחצים להיחלשות השקל. או בעברית אם לא נעלה ריבית הדולר יהיה אפילו גבוה יותר.

אני חושב שהכסף שלך מבוטח על ידי רשות ניירות ערך האמריקאית עד חצי מיליון דולר. אבל צריך לוודא. בכל מקרה אני סונך על אינטראקטיב יותר מאשר כל בנק בארץ. בנוסף אינטראקטיב משלמים ריבית על יתרה דולרית מעל 10 אלף דולר (מקבלים יומית) לפי ריבית שנתית של 4.08% (נתון לשינוי לפי ריבית הבנק המרכזי). ניתן לראות כאן את הריביות לפי מטבעות: https://www.interactivebrokers.com/en/accounts/fees/pricing-interest-rates.php

גם בגוגל יש מפות אופליין שאפשר להוריד. ממש לא צריך חיבור אינטרנט כדי למצוא מקומות כי הוא מוריד את כל האזור שנמצאים בו. כנראה שעשיתם משהו לא נכון אם זה לא עבד. ואז צריך לתת לועד ״דמי התייעלות״ אתה חדש פה? ובנושא השרשור, עזבתי את הבית של ההורים לפני 8 שנים ומעולם לא היה לי טלפון נייח. אני גם לא מכיר חבר שיש לו קו נייח. די זה עבר מהעולם.

כי תמיד כשסיכון מתממש זה באסה גם אם ידעת שיש סיכוי שזה יכול לקרות. במקרה של הסיכון הספציפי, בראש אתה חושב שאוקיי אם אהיה דייר טוב הוא לא יוציא אותי מקסימום יעלה את המחיר אתה מתעלם מהאופציה שהוא יתן את הדירה למשפחה. ברור שזה חלק מהמאפיינים של לגור בשכירות, יש לזה יתרונות וחסרונות כמו גם למגורים בבעלות. זה לא הופך את הסיכונים של שניהם ללא באסה כשהם מתממשים.

תלוי איפה, בתל אביב מאוד. קרה לי ואני מכיר עוד חברים שקרה להם. פשוט כי אם להורים יש דירה להשקעה בחדרה כנראה שהבן הצעיר שלהם לא ככ יהיה מעוניין וגם מקסימום ימצא לבד השוק שם פחות תחרותי. הבאסה היא אותה באסה. אתה עובר לדירה לא כדי לתכנן לעבור, אז מה אם החוזה הוא לשנה.

אבל זה לא נכון. נתנו לך כמה פעמים הסברים. אולי הדפדפן שלך חוטף אקספשן כשהוא מקבל לינקים חיצוניים.

זה מדהים איך במשך כמה עמודים אתה לא קורא מה שכותבים. פשוט חוזר על עצמך כאילו נתקעת בלופ. הכל בסדר?

זה בסדר עד היום אין סיבה טובה לטוס עם ארקיע, הם הכי גרועים מבין החברות הישראליות. כאילו הן מתחרות מי הכי פחות טובה.

כאחד עם הפרעות קשב וריכו, היפראקטיבי מאובחן שכשהייתי ביסודי גם המליצו לי לקחת ריטלין ולא לקחתי אני לא בדיוק בעד אלא אם זה ממש מקרה קיצון. לא שאני חושב שזה מסוכן או משהו, זה פשוט תמיד נראה לי לא הגיוני שהיום לככ הרבה לדים מממליצים לקחת תרופה. כל ילד הוא שונה, זה שמנסים לדחוף את הילד לשבלונה מסויימת וזה לא עובד לא אומר שצריך ״לתקן״ את הילד. כל אחד הוא שונה ודורש גישה אחרת, אז אם המטרה היא להכניס את הילד לשבלונה של כולם אדרבא, או שאולי אפשר להבין שהילד פשוט שונה ויש לו יתרונות וחסרונות מול אחרים. אולי הוא יגיע לדברים אחרים בחיים והוא פשוט שונה. עם השנים למדתי לסגל לעצמי אורח חיים שונה ולהתאים את עצמי למי שאני בלי לדחוף תרופות כדי להיות כמו כולם. אז בשורה התחתונה אני קצת סקפטי גם להמלצה מנוירולוג, כי לא הגיוני שאחוז ככ גבוה מהילדים מקבל המלצה מנוירולוג. כולם דפוקים? https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5005536,00.html

לא שפנית אלי אבל לא ידעתי שאנחנו מתכתבים עם מהנדס תחבורה כבר הרבה עמודים (שאומר ההפך מאנשים שזה המקצוע שלהם וכן יש להם מושג...)

אבל מדדו ספציפית את הנתיבים שהתלוננו עליהם בכביש 20 ובכביש 1 בשעות העומס. ככה אתה יכול לראות אם נתיב מסויים ספציפי יעיל. זה עוזר חלקית גם למחסור בנהגים. כי אם נהג בזכות הנתצים עושה את אותו הקו 7 פעמים ביום במקום 5 הצלחת להוציא יותר נסיעות עם אותה כמות נהגים. זה שיש עוד בעיה לפתור זה לא אומר ש ״או שפותרים את כל הבעיות או שלא פותרים בכלל״. אם יש אדם עיוור שאיד רגל, ויש ניתוח שיחזיר לו את הראיה עדיף לא לנתח כי גם ככה הוא נכה בלי רגל? חופש תנועה אומר אתה יכול זוז ממקום למקום, לא שאתה יכול לזוז ממקום למקום באיזו דרך שתבחר. אחרת למה אתה לא נוסע נגד כיוון התנועה? יש לך חופש תנועה וזה ייצר הרבה יותר אדרנלין.