wa11a

לא סבתא, העובדת סיוע הזרה של סבתא. הצעתי לה בהתחלה s24 היא אמרה אולי s23 ultra.

החלק הראשון של המשפט לא נכון. עובדתית מחירי השכירות הממוצעים הם בקורלציה מלאה להכנסה השוטפת של משק בית ממוצע. מחירי הקניה לא.

היי, אני לא כ״כ מעודכן בכל המכשירים בשוק אז אמרתי נשאל פה. העובדת הזרה של סבתא שלי רוצה להחליף את הטלפון. (היא רצתה לקנות s21 ultra) ואמרתי לה שזה מכשיר עתיק כבר. התקצי שלה הוא עד 2000 ש״ח. מה מומלץ בתקציב הזה?

הונדה ג'אז אמנם מרווחת לסופרמיני אבל לא הייתי אומר שהיא רכב למשפחה עם תינוקות שצריכה לסחוב ציוד, עגלות וכו'. גילוי נאות: לנו יש הונדה ג'אז 2011 כזוג ללא, לחמותי יש הונדה ג'אז 2014, לגיסי יש הונדה ג,אז 2015 כזוג+1.

איזה עסקה בדיוק? כזו שמחזירה את חמאס לשלטון? כזו שהם מתחייבים להחזיר רק חלק מהחטופים? בלי לציין חיים או מתים? להחזיר *חלק* מהחטופים. בתמורה להפסקת המלחמה והשארת שלטון חמאס על כנו זה גם חרפה כלפי החטופים שישארו שם וגם סיכון של כלל עם ישראל בעתיד.

בוא נניח את נשקנו, הם ניצחו יש להם חטופים. אין לך ברירה אלא להילחם, להפך מי שנשאר צריכים לשמור על החטופים עוד יותר כדי שישאר להם קלף מיקוח. ברגע שהברירה היא לייצר סיכון עתידי גדול יותר אין באמת ברירה. אני לא סובל את יאיר נתניהו אבל אתם מתעסקים בקקה. למי אכפת שהוא חזר איתם. למה אתה לא היית נותן לבן שלך לעלות איתך בחזור? מה תגיד לו לך קח טיסה סדירה? המטוס גם ככה טס למי אכפת. יא בכיינים. לא מנצחים מלחמה בלי לקחת שטח.

הייתי בטוח שהחלונות זה יציאה נוספת למרפסת. טעות שלי.

הספה הגדולה לא מול הטלויזיה. באופן כללי אני רואה במלא דירות חדשות שאתה לא מבין איך לעזאזל מסדרים את הסלון. קרה לי גם במגדלים כמו מידטאון וכאלה, גם בגלל שהקיר של הסלון (אם אפשר לקרוא לשטח שהיה שם סלון) היה חלונות אז הטלויזיה הייתה על עמוד.

אם יש משהו גרוע בדירות שתוכננו עקום כי רצו ש״הבניין יהיה מיוחד״ ואז אתה יוצא עם דירה שהצורה שלה היא משולש. ואזֿ אז מה אם רשום שהדירה 100 מטר בפועל היא שימושית כמו 70. במקרה הזה זה לא משולש לגמרי וטיפהלה התגברו על הבעיות, ועדיין.

יש עליה חדה בשיעור הדירות החדשות מקהלן שנמכרות וירידה בשיעור דירות היד2. בד"כ דירות חדשות מקבלן יקרות יותר וזה כנראה משפיע על הממוצע.

יש אינדיקציה לכך שיש הרבה יותר מכירות של דירות מקבלן. זה בהכרח מעלה את הממוצע.

נשמע עלוב לספה במחיר הזה. לי יש ספה שעלתה לי 3000 ש״ח כולל משלוח עד הבית (3 מטר על 2 מטר שזלונג) של ״רהיטי גבעת חמד״ שזה לא באמת מותג והם מייצרים לך את הספה שתבחר מהתצוגה לפי מידה בשטחים. לדעתי זה עם רצועות ולא קפיצים, הספה אצלי כבר 4 שנים ועברה 3 דירות. לעוד כמה חברים יש את אותה ספה. כל היום יושבים עליה (גם עובדים מהבית וגם מארחים המון חברים) ובנוסף עושים עליה גם מה שאתה לא עושה עליה (עברה קצת התעללות). ובכל זאת שום דבר לא שבור ושום דבר לא קרוע. היו מקומות שהספוג של הכרית היה קצת רך יותר אז הפכתי את הכרית. למחיר שלה עושה את העבודה שלה יופי ולא כואב הלב אם היא נהרסת או לא מתאימה לדירה הבאה במידות או אם בעתיד הילד ישתין עליה.

״אבן שהם נכסים״, עובדים בעיקר בת״א אבל גם ברמת גן וגבעתיים. זה ממש תלוי בקהל היעד. משפחות לדוגמא בד״כ יש להן את כל הריהוט משל עצמן. שותפים ירצו שיהיה לפחות את הדברים הגדולים (מקרר, גז, תנור, מכונת כביסה, אם יש גם ספה וכו זה מעולה)

https://www.calcalist.co.il/market/article/b1qcol27a לכל מי שבטוח שהריבית תרד מאוד מהר חזרה לרמות של העשור האחרון. אולי כן ואולי לא אבל זה ממש לא בטוח.

בישראל זה לא עובד.

עוד כמה שנים כל ה- 5-95, 90-10, 15-85 הולך להתפוצץ להמון אנשים בפנים. כל אלה שלא באמת יש להם כסף לקנות את הנכס אבל הניחו ש״יוכלו לגלגל אותו הלאה ברווח״. https://www.calcalist.co.il/investing/article/rjegyri70?ref=ynet גם זה יפגע בכל מי שלא תכנן סיכונים נכון.

למה לא ספוטיפיי?

מי אמר שהיא תרד? זו משאלת הלב של כולם זה לא אומר שזה יקרה. היסטורית הריבית הנוכחית לא גבוהה. בארה״ב כל פעם דוחים את הורדת הריבית בינתיים, והאינפלציה עדיין דביקה. אולי זה לא יקרה? אולי גם כן הכוונה היא שזה לא בטוח אפילו הנגיד לא באמת יודע.

שטויות החזרי מס זה עובד וכולם עושים את זה. היום ברוב אירופה בשדות המודרניים יש גם עמדות אוטומטיות במידה והמתווך זה גלובל בלו. ואז הכל אוטומטי, סריקת דרכון, תיקוף, הכנס אשראי להחזר וזהו. סע לשלום.

לי יש דגם דומה (EW6C4824) אני מניח שההבדל לא גדול, בשלי יש גם טקסט בערבית כי זה דגם של איחוד האמירויות וכאלה. בגדו לאני מאוד מרוצה כבר כמה חודשים ואין תלונות. לא היית בתאילנד הא? רוב המסאזים הם לגיטימיים לגמרי. יש שם גם קורסים של הממשלה למסאז (ועוד כמה מקצועות שנפוצים שם). יש המון זנות בתאילנד זה לא הופך כל מקום של מסאז למכון ליווי.

הסיכון היחיד לטעמי הוא לא ביטול (על הרוב תקבל את הכסף בחזרה), הסיכון הכי גדול הוא שתתבטל הטיסה חזור. לכן מי שיש לו את הפריבילגיה לעבוד מרחוק אני ממליץ לקחת איתכם לפטופ למקרה ותתקעו בחו״ל.

אולי הוא על משכנתא שחלקה קבועה. היום על כל מיליון מחזירים 5.6-5.7 אש״ח. עם דירה של 2 מיליון ש״ח ומשכנתא על 70% מהנכס מגיעים להחזר של 8 אש״ח. היום תשואת השכירות היא במקרה הטוב 3% ברוטו (ברוב המקומות במרכז פחות). שזה משאיר אותך עם שכירות של 5 אש״ח בחודש וזה בהנחה שאין הוצאות, בלתמים, תקלות, חודשים שהדירה ריקה וכו'.

כבר לא מאז שעלתה הריבית.

מישהו טועה: https://www.calcalist.co.il/local_news/article/ryqgyoojp ״במקביל, מחירי הדיור התאוששו ועלו בנובמבר-דצמבר ב-0.7% לעומת אוקטובר-נובמבר (הדירות החדשות - ב-0.9%), אך בתוך שנה נרשמה ירידה של 1.4% (ו-2.7% בדירות החדשות) - לעומת נובמבר-דצמבר 2022.״ ולפי ההודעה הרשמית של הלמ״ס וואללה טועים: https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2024/051/10_24_051b.pdf משמע המחירים ירדו קצת, ובנוסף אפשר להוסיף את האינפלציה ואת כל ההטבות שהקבלנים נותנים במקום הנחה במחיר. נראה לאן פנינו מועדות מפה.

לא בדיוק, הריבית לא משפיעה על קצב העליה או הירידה ישירות. אלא יותר על נקודת האיזון. הריבית משפיעה על כמות הכסף הזמין בשוק. ישנם כל מיני פרמטרים: כמה כסף זמין יש בשוק (יכולת תשלום), היצע, ביטחון ארוך טווח, מיסוי ועוד. כולם ביחד משפיעים על המחיר שמאזן בין הביקוש להיצע, לא על קצב העליה או הירידה שזה בכלל נגזר מזה. אני בטוח שכולנו נסכים שאם יהיה מיתון עמוק וחצי מדינה תהיה מובטלת נקודת האיזון בין ביקוש להיצע תרד, אז גם הכסף הזמין בשוק (כפועל יוצא מהריבית) משפיע על נקודת האיזון.