avargel

תודה, בדקתי איתם אין במלאי ולא מזמינים יחידה בודדת

שנה טובה מצ"ב תמונות של הסוללה המכונית נרכשה מעידן 2000 וכבר לא באחריות רוצה להשמיש אותה בזול ככל הניתן המידות הן 15*9.5*3.5 אשמח אם תוכלו לסייע לי למצוא קישור לרכישה

אתה מתאר פה מצב היפוטתי שבו הריבית עולה --> המחירים יורדים --> הריבית יורדת --> המחירים *לא* עולים ובכן, צר לי לחדש לך - המחירים ימשיכו לעלות ברגע שהריבית תרד, כי ככה נעה המטוטלת הזו יתירה מכך, המחירים יעלו אקספוננציאלית (ע"ע השנה האחרונה) ברגע שהריבית רק תשנה מגמה לכיוון הירידה למרות שהיא עדיין גבוהה, זאת בשל ביקושים כבושים שיווצרו בשנות ה"בצורת" שבהן המחירים ירדו בגלל ריבית גבוהה אחדד: הקבלנים יקטינו היצע (זה ברור. כי יהיו פחות קונים). למשקיעים יש אפיקים אחרים. זוגות צעירים לא יקבלו משכנתא בריביות גבוהות. ואז ברגע שהריבית תרד בחזרה - כל הביקושים ישתחררו והמחירים יטוסו שוב. בקיצור, אתה מדמיין איזשהי נקודת איזון שספק אם קיימת, אבל וודאי שלא ניתן לצפות את התזמון שלה מראש אלא רק בדיעבד.

ירדו, ואז הוא יקנה? עם משכנתא? בריבית גבוהה? אז מה הרוויח?

אור אני חושב שבעדכון האחרון נוספה כאן אפשרות לכתוב פוסט בהמשכים ולפרסם אותו בבת אחת זכורמלי איזשהו פרסום בנושא אנסה לחפש

עריכה: הדברים כלפי יובל. בזמן שכתבתי נכנסו תגובות בינינו. אתה מערבב אותי, וזה כבר לא הוגן קודם אמרת שהמשקיע אמור להיות מוטרד מירידת מחירי הדיור. לזה הגבתי לך. עכשיו אתה עובר לדבר על עליית הריבית. נכון, יש ביניהם קורלציה, אבל עדיין אלה 2 נושאים שונים. אגב, אם לזה התכוונת גם בפוסט הקודם, אז למה כתבת שמי שיש לו דירה יחידה לא אמור להיות מוטרד? המשכנתא מתייקרת אצלו בדיוק כמו אצל משקיעים. אבל אענה לך גם לגופו של עניין השני והשונה שהזכרת שהוא עליית הריבית א. מחירי השכירות עלו פה באופן חד יחד עם עליית הריבית ב. ככל שיותר משקיעים בורחים מהשוק כך מחירי השכירות ימשיכו לטפס ג. טעות נפוצה אצלך, השכירות לא אמורה לכסות את המשכנתא, היא אמורה לכסות את הריבית. כל מה שהיא מכסה גם מהקרן - זאת תשואה שמצטרפת ל2% העלובים מה שמביא אותנו ל- ד. אם הבחור לא ממונף אז אכן התשואה 2-4% בממוצע, אבל הרי לא עליו מדברים, נכון? ה. אם הוא ממונף, תחשב תשואה על ההון שלו בניכוי הריבית. תקבל מספרים אחרים אם כבר אתה מחלק ציונים למשקיעים משקיע חכם לא מקשיב לפוסטים בפייסבוק ובפורומים של "לא קונים דירה במחירי בועה" שנכתבים כבר מ2014 משקיע חכם מחפש הזדמנויות בעליה, בירידה, בדשדוש, בנדל"ן, בשוק ההון, בחו"ל, איפה שתרצה. הוא לא עוסק בבבכי ונהי ומשגר נאצות כלפי "המשקיעים הקפיטליסטים החזירים"

בא תסביר לי בבקשה איך משקיע שבונה על תזרים של שכירות אמור להיות מוטרד מכמה הדירה שלו שווה על הנייר כל עוד שהור לא מתכוון לממש? בא תסביר לי בבקשה איך משקיע שבונה על מכירה ושדרוג אמור להיות מוטרד מירידה? משקיע חכם לא מוטרד משווי הנכס, כמו שלא מעניין אותו מה מחיר ניירות הערך בתיק ההשקעות שלו כל זמן שהוא אמור להפגש עם הכסף בעוד עשרות שנים *אני לא מתכוון על משקיעי אקזיט בנדל"ן ולא כל משקיעי טווח קצר בשוק ההון

לאחרונה צצו פה כמה שרשורי שעשוע בשואבי אבק רק רוצה לעדכן לטובת חברי הפורום שיש עכשיו את השואב WD3 של קרשר ב229 ש"ח כולל מע"מ לא מרוויח מזה כלום ואין לי שום אינטרס, סתם משתף https://ksp.co.il/mob/item/104222

יש לי דירה, ואני אדיש למחירים (סוג של) יקרסו? אנסה לקנות עוד אחת בתקווה שאצליח לגייס את הכסף יעלו או ישארו במחיר הנוכחי? אשקול למכור אם תצוץ השקעה מעניינת אני חושב שזה די ילדותי ל"ייחל" לקריסה של מחירים או מצד שני לשמוח מעליה אין סופית על הנייר צריך לנצל הזדמנויות גם בירידה וגם בעליה, לא לייחל לאיזשהו מצב שאין לי שליטה עליו

נשבע לך שאין לי שמץ של מושג מה כתבת פה

שוהם יעלה כפול מחריש

לא רואה סיכוי להרמת מסך סביבת ריבית אפסית משך למעלה מעשור. רק מנכ"ל טיפש לא יתמנף. מנכ"ל פיקח במיוחד ידע גם איך לצאת מזה בשלום. הרמת מסך? הגזמת

מאותו סכום שאחשוב לפתוח עליו שרשור בקארספורום

לאמיודע מה הסיפור של המכרז באופקים. נשמע חשוד. ובעניין אחר אצלנו לפחות מחיר ממוצע לקרקע שקבלנים משלמים בשנתיים האחרונןת עומד על כמיליון ש"ח לדירה (כולל פיתוח) תחת הנחה שבניה לא עולה פחות מ600-700, ואלה המספרים לאחר עליית מחירי הסחורות והשינוע, קבלן לא יכול למכור שירה בפחות מ1.9M בלי להפסיד. זה אומר שאם המחירים ירדו מתחת לזה - הוא לא ימכור. או שינסה לשרוד את השנים הקשות באמצעות פתרונןת מימון כאלה ואחרים, או שהמדינה תמצא כל מיני פתרונות יצירתיים כמו למשל סבסוד מחיר הקרקע רטרו (בעיה משפטית קשה מול אלה שלא זכו במכרז בשעתו), וכו' וכד' בכל מקרה זה עדיין נראה רחוק מאוד מהמציאות אנשים עדיין רוכשים, וביוקר.

האמצעי הכי יעיל נגד גניבה זה סנדל איכותי

רק שסורגים עולים כמה אלפים (וגם אותם פורצים בדקה) והמנעול הזה עולה 15 שקל ועושה עבודה לא רעה *נגד פורצים מזדמנים שרק חיפשו לדחוף חלון בשקט* וימשיכו ליעד הבא לשאלתך אתה קודח את זה בפרופיל המשותף של 2 הכנפיים (דהיינו באמצע החלון), ואם אתה באמצע הפרופיל אז אתה לא על הזכוכית

@oryo אני כאן רק כדי להזכיר לך - שחרר מהמוטי'ז לך תעשה סיבוב בלמבו אם אתה צריך לפרוק, "חבל על אורך החיים של הסוויצ'ים במקלדת שלך" משורבט פה באיזו חתימה

לשירותים 00 שיש בכל סופר זהירות ועבודה עם כפפות + מסכה ובשום אופן שלא יתערבב עם אקונומיקה הריאקציה שם רעילה מאוד לברזים חומרים "ידידותיים" של יעקבי וכד', יש מבחר וכולם בסדר ריחות שתן - לנקות היטב לא רק את האסלה מבפנים אלא גם אסלה מבחוץ (סקוץ' עם אקונומיקה) וקרמיקות בכל החדר

מה אומרים, הוא נכה?

בילבלת פה קצת תו נכה לרכב לעולם לא משמש כתעודת "פטור מתור" שלהנפיק אותה זו פרוצדורה אחרת לגמרי. אם לבחור שעקף היה תו נכה ובאמצעותו הוא ניסה לעקוף את התור, הוא סתם אידיוט ובריון. אם היתה לו תעודת פטור מתור, גם אם יהיו 100 נכים בתור זה לא משנה - הוא יכול לעקוף אותם.

הסובארו עם מנוע 1.6 עייף וגם בצעירותו הוא היה עצל, אאל"ט הפיקו ממנו 90 כ"ס שזה כלום על 1.6 והרכב גם כבד בהרבה מהגטס

אבל אם השכן הנכה לא יחנה שם אלא בחניה הפרטית שלו, אז נכה אחר מהרחוב (שכרגע תופס חניה "חופשית" אחרת) יחנה שם וישחרר חניה אחרת פות"ש מה שהשכן עושה זה חוקי אבל מסריח אין לך הרבה מה לעשות עם זה תוכל לבדוק כמיצא אחרון את תקינות וחוקיות הקצאת החניה לנכים ע"י וועדת תנועה, לפעמים אפשר לפסול את זה ע"י פגם פרוצדורלי.

ברור שהסובארו ולו רק בגלל הABS

כשמחזיקים רכב למשך תקופה כה ארוכה כפי שתיארת, ההפרש בין רכב חדש לבין משומש בן 3 מתקזז לרמה שהפער לא אמור להוות שיקול בטח כשמשקללים פנימה יישור קו של גיל 3-4 שכולל בדרך כלל מצבר צמיגים טיימינג וטיפול גדול [ללא תקלות, אך ורק בלאי שוטף] האמירה ש"הכי משתלם וכלכלי זה רכב בן 3" נכונה מאוד אך לא רלוונטית לאחזקה כה ארוכה

אחלה עכשיו שלחומקישור גם לאבן השחזה