urich

יש אפשרות שלישית, אתה יכול להשאיר את הדירה הקיימת להשכיר אותה בינתיים ולקחת יחד עם ההורים משכנתא לבנייה של התוספת קומה. ככה ישאר לך נכס להשקעה (תלוי מאוד בתשואה שתוכל לקבל על הנכס בשכירות ומגמת המחירים באזור.) ההורים יכולים להיות לווים יחד איתך (הם ישארו בעלי הנכס) וילד כולכם תשלמו משכנתא (לא יודע מה גיל ההורים אבל ניתן במצב כזה לוותר על ביטוחי חיים עבורם). המשכנתא הקיימת בסדר אבל מרכיב המשתנה לא אידאלי... Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

או שהוא טייל בתאילנד [emoji1787] Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

אני מסתובב עם שעון של 50 דולר טיימקס אנלוגי קווארץ שאני מאוד אוהב ואני מרשה לעצמי להתעלל בו. פגשתי אנשים מאוד מרשימים בג'ינס ווי שירט בלי שעונים או שעונים זולים. לעומת אנשים גועליים עם רולקס יקר שלקחו לי את העט uniball הפשוט בסוף הפגישה. Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

אבדם הבושה הוא הגורם המוביל. אני רואה בחורים צעירים חסונים דיים לעמוד ולפשוט יד המתבטאים בשטף המאפיין אדם הבריא בנפשו והם מבקשים תרומה לילדיהם. לו באמת הייתי בסיטואציה בה המקרר אצלי היה ריק הייתי יוצא לשטוף כלים או כל עבודת כפיים אחרת העיקר להביא הביתה לחם אבל לא הייתי מגיע למצב שהייתי מבקש נדבה ברחוב ושלא יהיה לכם ספק מבקשי הנדבה עושים יותר משוטף כלים חרוץ בפחות שעות. Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

בירושלים עיר הרחמים יש אין ספור כאלו. בחורה חרוצה ממזרח העיר שמתרימה בחריצות ובאגרסיביות שלו היו מתועלות לעבודה אמיתית היו בהחלט יכולות לפרנס משפחה בכבוד. חרדי שיום אחרי יום מגיע במיוחד ממודיעין עילית מבקש סליחה ברוך ואז מבקש לגייס מגבית ליתום אחר שצריך להתחתן (אכן לא יאומן מספר היתומים בארצנו ומצבם הקשה של כולם). חברות הכת הנאמנות המגייסות כספים למנהיגן האהוב (המתמודד כרגע עם אישומים על אונס וזוועות שונות) תוך שהן אוחזות באישור מנוילן ומתחננות לתרומה לאוכל לילדים. המקצוענים האמיתיים צדים תיירים -מצריך אנגלית טובה והמון ניסיון כי לעיתים מדובר בלונג קון - תרמית שמצריכה בניית אמון וטווית סיפור שאורכת מספר שעות ואפילו ימים. תיירים הם קהל נהדר כי יש להם הרבה מזומן, ומעט יכולת להביא להליכים פליליים נגד אותם נוכלים. ההומלסים והמסוממים האמיתיים כל כך שבורים שקשה להם לפשוט יד או ליזום פניה מעבר ללשים כוס לצד הקרטון עליו הם שוכבים (להם אני משתדל לתת לפחות מנות אוכל כמו חצי סלט שנשאר לי). Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

נמסר אפשר לנעול Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

למסירה שעון אוטומטי seiko 5 21 jewels לא תקין -מחוג הדקות תקוע תוקן פעם אחת אני התייאשתי וחזרתי לקווארץ. מי שרוצה לפירוק למידה תיקון או מה שלא יהיה 052-22637 חמש חמש תשע- וואטסאפ או אס אמר אס. Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

עדכון המכונה אכן ממוקמת במרפסת וכך גם המייסד יש לחות לא היסטרית (ספר המדבר). הניקוז הוא הועבר בסוף דרך קיר חיצוני למטבח שם הוא עובר מתחת לארונות בזווית של 4 מעלות ירידה לכל האורך ישר לכוס ניקוז. ככה שאין בצנרת מים עומדים בכלל. Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

האלטרנטיבה היא לאלתר נקודת ניקוז במרפסת ולהתחבר למרזב (מי גשמים) במקום לצנרת דלוחין. מצריך הרמת רצפות, פחות מרשים אסטתית, ולא תקין בכלל. ברגע שיש סיפון הדבר לא אומר בהכרח שיש מים שיעמדו בצינור באופן קבוע?

המכונה תהיה גבוהה יותר מנקודת הניקוז ואין אף מקטע בו הצינור יעלה מלבד הסיפון.

האם ניתן להשתמש בצינור ניקוז מוארך ששוכב שטוח לאורך 2 מטרים עד שמגיע לנקודת הניקוז? אם כן היכן צריך/ יכול לעמוד הסיפון למכונת הכביסה.

מה שאותי מפחיד בעיקר זה בני דודנו בנהיגה ועקיפות פראיות. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

זה בכל מקרה היה התכנון לקחת למכון/ מוסך מומחה לפני רכישה. השאלה האם אין מה לחשוש מרכב שגמע 36 א' קילומטרים מדי שנה? מספר כזה מבחינתי מעיד על הרבה נהגים ומכאן התייחסות לרכב כמו אל אוטובוס. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

גם אני מתלבט בקשר לרכב הציעו לי בלובלינסקי את הרכב הבא ב46k בלי מימון. עבר 107kkm. מרשימת הטיפולים המקוצרת לא ראיתי משהו דרמטי והגרירה בתחילת הדרך לא מרתיעה אותי (גנ'ט סגסוגת שיכול להתעקם ממהמורה) כל עוד מדובר בגלגל עקום בלבד ולא משהו מעבר. מצד שני הרכב עבר לא מעט קילומטרים ובהחלט מדובר מבחינתי במתיחה של התקציב. השנתיים אחריות (לא כולל את הטורבו)+ טיפול הבא+ טסט לשנה בהחלט מפתים אותי, חוץ מזה שהבנתי שניתן לקבל עם הצמיגים זיכוי ולא להסתפק הצמיגים לינגלונג בשקל תשעים שיחליפו בשביל ליישר קו. מה דעתכם? בנסיעות מבחן על רכב דומה התרשמתי מאוד לטובה מהמנוע וסה"כ מרגיש כמו תמורה טובה למחיר. https://drive.google.com/file/d/1muAj97UL37vTLEk1siaXqdo0mAINsiQc/view?usp=drivesdk 308sw.pdf

פעם היינו מגיעים לחניון הורדת נוסעים בשביל לא לחנות שם עשרים דקות. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

פסילה מיידית לשנתיים. בסוף הביטוח שלנו מתייקר בגלל אידיוטים כמוהו. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

לי ברור שאירן לא תפסיק את התקיפות עד שלא תגיע להישג "משמעותי". וברור לי שצה"ל לא יוכל להבליג על תקיפות אירניות. עד להפסקת אש רשמית בתיווך המעצמות יש מרחק ענק שתלוי שוב בהישגים של אירן (ובהקשר הזה הם יכולים לתפור עסקה המשלבת הסכם גרעין חדש אותו יוכלו להציג כהישג). בקיצור איך מסיימים את הסבב הנוכחי בלי לוותר על "זכותנו" למנוע זליגת נשקים שומרי שוויון.

גם אם אוריד עשרה אחוזים 150 מ' נשמע בהחלט סביר ל6 חדרים כל עוד החלוקה וגודל החדרים הגיוניים ממש לא נראה לי כוחים. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

מה המטרז' של 6 חדרים כזאת (ללא שטחים משותפים ומרפסות)? Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

אם הם לא עומדים בתשלומים הם יוצאים מנקודת הנחה שהם ימכרו את הדירה אחרי 5 שנים/ ישכירו ויקבלו עליה את מחיר השוק 'לצורך העניין 1.75 יסולקו את המשכנתא יחזירו להורים ןלגמ"ח יישארו ביד עם 200 א' רווח. הבעייה בתכנית היא שאין ממש דרך לדעת מה יהיה מחיר השוק עוד 5 שנים (הזמן שבו צריכים לחכות מחתימת חוזה ועד למכירה). Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

3-6 חודשים לפני נטילת המשכנתא מתחילים להעביר משכורת מסודרת לחשבון הבנק של מבקש המשכנתא. המשכורת שולמה למעשה על ידי ההורים שהעבירו כסף לחברה. הבנק מבקש שלוש תלושים אחרונים +דפי עו"ש 3 חודשים בתלוש גם אפשר לשחק קצת (תאריך תחילת עבודה למשל). המעאכר מסדר את הכל ואתה רק צריך לדאוג לחתום בסוף התהליך בבנק. הון עצמי ההורים מביאים 100 עוד הלוואה בגמ"ח 100 מתחילים להחזיר רק אחרי שנה. הדירה '1.5 מ' אבל שווי השוק שלה לפי המחיר למשתכן הוא 1.75 כלומר הרוכש הביא 450 א' שזה 25 א' והבנק מממן 75 אחוזים. זה נשמע הזוי כי זה באמת הזוי. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

12 א'. כלומר חצי מהמשכורת (בהנחה שאין בלת"מ) הולכת למשכנתא וזה לפני עליות ריבית ואינפלציה שבמשכנתא לטווח כל כך ארוך ההחזרים יכולים לטפס בקצב שגם עליות יפות בשכר לא ידביקו. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

יוצא שבעבודה פגשתי כמה רוכשים של מחיר למשתכן. זוגות צעירים שקנו דירות במחירים של 1.5. לוקחים משכנתא של 1.3 מיליון. אני מדבר על זוגות חרדים בשנות העשרים המוקדמות. מצהירים שכזוג הם מרוויחים 16 ביחד (תלושים תמיד אפשר לסדר...) משכנתא של 30 שנים עם החזרים של 6 א'. לא יכול לחוות דיעה על המחירים בשוק והאם תהיה בועה שתתפוצץ או לא אבל משכנתא של 1.3 מיליון לזוג שזאת הדירה הראשונה שלהם (בהגדרה) במקרה הטוב חיו שנתיים בשכירות ובמקרה הרע חיו עד היום אצל ההורים אותי העסק הזה מפחיד ואני לא מבין איך הרוכשים לא השתינו במכנסיים כשחתמו על התחייבות כזאת ואיך לחתמים לא רעדה היד כשהם היו צריכים לאשר משכנתא כזאת. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

אפילו מדד קצת יותר גבוה נגיד 1.2 כי צריך לקחת בחשבון את חיסול הקרן המהיר ב12 שנים. סה"כ לא נשמע מופרך מה גם שהרווחיות של הבנק נשארת זהה לדעתי מההפרש. מה שטוב לבנקאי זה שהוא משדר מקצועיות ומחשבה ומקשה עלייך בהשוואה ישירה בין הבנקים. ממש לא הייתי פוסל אפילו חצי צמוד. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

אם אני מסתכל 20 שנים קדימה דירות מגורים עדיין יהיו צורת המחייה המבוקשת והנפוצה ביותר בישראל (לתאים המשפחתיים הסטנדרטיים שעדיין יהוו את מרבית האוכלוסיה הבוגרת). רוב החנויות לעומת זאת לא בטוח שישארו איתנו עוד 20 שנים, מספרות כן, בתי קפה כן אבל אם ענף המסחר יתפוגג עם הזמן חנויות שכונתיות שלא נמצאות בלב תל אביב יסגרו. חנות שנסגרת/ משופצת כל 3 שנים או נשארת סגורה פשוט פוגעת בסביבה הקרובה ובבניינים השכנים היא בגובה הרחוב ולכן היא ישר מעלה אצלי לפחות אסוסיאציה של הזנחה. אני לא הייתי רוצה עירוב שימושים כמו בית קפה שריח טיגון החביתות יעלה ישר לדירה שלי או פיצוציה שאם הייתי רווק תל אביבי הייתי שמח שתהיה לי מתחת לבית. עירוב השימושים בתל אביב מצליח מכמה סיבות ולא בגלל שהכל עובד אורגנית. 1. האוכלוסיה בתל אביב צורכת המון- רווקים ורווקות ללא הוצאות של תא משפחתי ועם קריירה שמאפשרת להם יצרכו יותר מזון ושירותים מחוץ לבית. 2. אוכלוסיית יוממים ענקית מכל הארץ ולא מדובר בעובדי מפעלים או ארגונים שמספקים קייטרינג אלא הצרכנים נוספים. 3. הרבה אנשים מוכנים לאכול הרבה ח.. כדי לגור בתל אביב, אז גם הצעקות מהבר שמתחת לבית יהיו סבילות אם שכ'"ד לא יקר מדי והדירה לא מפוצלת....ליותר מדי יחידות. Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk