DareDevil

1. נתת היצע גדול של דירות בתוך 3 ערים יחסית גדולות. 2. קודם כל לצמצם ולבחור שכונות שאתם רוצים לגור בהם (לא ציינת בפוסט אם למגורים או להשקעה - אני רושם כאילו אתה הולך לגור כי הדרך שלי לחשוב על השקעה היא אם אני אהיה מוכן לגור בדירה/סביבה אם אצטרך). 3. אחרי שצימצת את השכונות אתה צריך להתחיל לחקור כל שכונה, לבחון את היצע הדירות שיש בכל שכונה ובכל בניין. - כאן הייתי מנסה לראות דירות דרך מתווכים מתוך מטרה לראות את רמת הבנייה עצמה בתוך הדירה. הכוונה היא פחות לרמת הגימור (קרמיקה/מטבח או מדפים מגבס) אלא יותר בכיוון של תשתיות. סטטיסטית אם באותו בניין שבו ראית שהדירות עברו החלפת תשתיות אזי צריך לבדוק את התשתיות יותר לעומק [כאן כמובן צריך לשאול הרבה שאלות את המתווך וגם את בעל הדירה - חשמל/מים/גז]. 3א. הייתי הולך לכל מחלקת הנדסה ורואה אם יש תוכניות לשנות משהו בשכונה מבחינת תמ"א או סתם להקים פארקים וכו'. 4. אחרי כל ביקור בדירות והגעה למסקנות מכל דירה - אתה צריך לזקק את הבעיות שיש בדירה, הבעיות בתשתית/מבניות, בעיות עם השכנים, האם יש צפי לחידוש עירוני. כאמור לשמור את ההערות באקסל או במחברת מה שנוח לך בשביל שבסוף תדע לעשות הסתכלות מלמעלה. 5. דירות שעברו חידוש עירוני, כאמור יש תקופת גרייס (אחריות מהקבלן עפ"י חוק) אבל לדעתי זה כמו אחריות של אייבורי/KSP לרוב שווה לתחת (מבלי להוריד לרגע שאתה בכל מקרה צריך לדאוג לטפל מול הקבלן שבנה את הבניין/חיזק את הבניין). 6. כאמור כל דירה שתעלה לך לאתר יד2 או תראה מודעת מכירה על הבניין אתה תדע כבר מה כל הבעיות של כל בניין ותדע את האישיות הפועלות בבניין (שכנים משוגעים וכו'. 7. דירות בעייתיות - ירושה/בנייה לא חוקית וכו' - ממליץ לבחון לעומק - סה"כ ידרוש ממך בסוף התהליך שציינתי זה לבחור מספר בניינים ולרכוש את אישור הזכויות, על מנת שתוכל לגלות מי בעל הדירה וכמה בעלים יש לדירה. 7א. ככה אפשר לפנות אליהם ישירות ולחתוך את המתווכים. 7ב. ירושה - דירה עם הרבה בעלים עם חלקיקי דירה [אני לא מדבר על 3 או 4 יורשים אלא 10-20 יורשים ומעלה], אפשר לקנות לאחר ביצוע מו"מ מהיר {שווי שוק ולא מעבר}. כאמור אתה תצטרך הרבה עבודה וגם הרבה עסקאות מול עו"ד. 7ג. בנייה לא חוקית - אפשר למצוא כי אתה יכול לראות באישור זכויות מה גודל הדירה וכמה הם מצהירים שהיא. וכאמור לאמת את זה מולם. כאמור חשוב להשים לב שהם יצטרכו לבצע את ההריסה אחרת אתה יכול להיכנס לברוך אם העירייה/המדינה תפעל בנוגע להריסה. לכן חשוב שאם הם לא יהרסו אתה צריך להכניס את הסיכון שאתה לוקח למחיר הרכישה ולהפחית בהתאם - לא רק מחיר ההריסה אלא גם הוצאות מחובות ואגרות שידרשו ממך. גם אם הם יגידו לך שהם לא נתקלו בכזה דבר! זה לא אומר שאתה לא יכול לחטוף מזה. כי האחריות בעצם נופלת עלייך. לגדר לגדר לגדר (סיכון) 8. אתה לא הולך לקנות מילקי וזה לא סיבוב בסופר ולא אלי אקספרס. זה קנייה של לפחות מיליון שקל ולכן חשוב שתבחר נכון ותעשה שיעורי בית. כאמור זו הדעה שלי ואני ממליץ לבדוק אותי ולא להאמין לכל מה שכתבתי ולבצע את ה due diligence שלך

לכתת רגלים ולעבור בניין בניין, עדיף לעשות באינטרוולים משתנים, גם כדי לראות בבוקר וגם בלילה את השכונות.

קיבלתי עדכון סוף סוף אחרי חודשיים, החבילה הגיעה למרכז הפצה בארה"ב.

לא קראתי את ההודעות אלא רק את ההודעה הראשונה של פות"ש. זו הדעה שלי ואלו ה2 סנט שלי בנושא. מבצע buyout מהאחים בשביל לצמצם חיכוכים (כאמור מבקש מהאחים שיביאו שמאי מטעמם - גם כדי לחסוך את תשלום עבור השמאי ותלונות מהם שהשמאי כתב מחיר נמוך מדי) להשכיר ולטפל בדיירים אפשר למצוא סוכן נדלן שיסכים לטפל בנכס. ההוצאה הראשונה היא זו שתהיה הכי יקרה - קנייה+ביצוע שדרוגים נדרשים לתשתיות שבדירה. כאמור אני בדעה לחסוך כמה שאפשר - יעני לבצע צבע כללי לדירה - אם נותר ריהוט להשאיר אותו. דיירים לא רוצים ריהוט מסוים (או שיש ריהוט שקרוב לליבך ואז אתה מוציא על חשבונך) להוציא אותו על חשבונם. לא רואה סיבה מיוחדת בשדרוג משמעותי אלא אם אתם לפני היום הקובע של שמאי הפרויקט. אם אחרי אז בכלל לא משתלם ופשוט לחכות לפרויקט. בחוזה עצמו, תעשה לך טובה ותיתן לך ולדייר אפשרויות יציאה זריזות. הודעה מינימלית וכו'. אל תנעל אותם עם סעיפים דרקוניים. בייחוד במצב השוק הנוכחי והדרישה לממ"ד. עדיף שיהיה מישהו שישלם שכר דירה נמוך משווי שוק אבל יחזיק וישלם את כל הוצאות החשמל, מים, ארנונה, ועד מאשר שאתה תשלם בנוסף למשכנתא שתיקח [אם זה מה שאתה צריך לעשות בשביל לרכוש את הדירה].

קניתי tapo , אחלה מצלמה, רק היום התקנתי, האפליקציה סבירה. ההתקנה היתה נוחה אבל בגלל טעות משתמש היא התארכה בכמה דקות. 140 שקל באייבורי.

אז במקרה של המזגן עדיף חשמלי, לא?

עם השעות שבית המשפט עובד במהלך המלחמה הזו. עדיף כבר לשלוח מהבית. אבל אני לא פוסל תחביבים מסוכנים כמו מסירת תביעה לפקיד בית משפט או רכיבה עם קבוצת רוכבי אופניים שתופסת את כל הנתיב בכביש סדום-ערד בירידה לים המלח. אני הייתי הולך על שמאי אבל בטח העלות שלו תהפוך את כל הנושא לאי כדאיות אחת גדולה. אבל אם כבר אולי עדיף למצוא פנצ'ריה עם אסמכתא של מומחה בית משפט.

בהצלחה אבו-מקור

מזל שזה לא פיורטק

מוסר 1400, פשוטה וטובה. מדגדג לי כבר זמן לקנות מסרקים בדרגות שונות אבל המלחמה די דפקה לי את הרצון להמתין להזמנה יותר מחודש, למרות שזה לא הכי דחוף שיש.

https://www.dysonmedic.com/DC04 Folder/DC04 page.html 03300-01.pdf https://dysonmedic.co.uk/dyson-dc04-parts-guide-spares-part-numbers-diagrams-schematics/ https://www.partscentre.co.uk/floorcare/vacuum-cleaner/dyson/dc04 אם אתה צריך עוד משהו, תגיד וננסה לעזור. לא הצלחתי למצוא דיאגרמת פיצוץ או מדריך הפעלה יותר מפורט מאשר המדריך למשתמש עם ה6 דפים.

כנראה שיש לה כפות רגליים ששוות את זה.. שאלתי את אבי בנוגע לספינה שהתחילה את השרשור הזה. הוא היה אז בן תשחורת, סיפר שהתקופה שלפני ששת הימים, שררה תחושה שהולך לקרות משהו. בנוסף טוען שליברטי היתה ספינת ביון, ושאנחנו הפצצנו אותה כי היא ריגלה אחרינו.

כל העניין זה לא להתייאש, ללמוד, לנסות ולחזור חלילה. בסוף לומדים את הדבר הנכון בשביל להצליח. בתור אחד שהפסיק עם משהו אחר לגמרי. זה אפשרי, פשוט זה לוקח זמן.

רוצה להשוויץ שלפני שבוע החלפתי גוף חימום אחרי שהגוף חימום הישן, התחיל להקפיץ את כל החשמל בדירה. לקח זמן עד שעליתי על הבעיה וביצעתי את ההחלפה. כאשר הוצאתי את הגוף חימום, ראיתי שיש המון אבנית אז הייתי חייב להוציא הכל ולנקות את הדוד עצמו רק כדי למנוע עלייה נוספת לגג, בייחוד בימי המלחמה הזו. וכאמור היתה אזעקה במהלך הניקיון - לקח לי בערך שעה וחצי מהתחלה ועד הסיום. שזה סביר ביותר לטעמי.

אני אבדוק מחר, אולי יהיה משהו מעניין. מנצל"ש, אשמח לקבל לינקים לסרטים על הפלמ"ח, אצ"ל, לח"י. בסגנון דוקו, ראיתי את ערוץ היוטיוב של הפלמ"ח אבל אני רוצה משהו יותר מתומצת מאשר לצפות בשעות על גבי שעות של ראיונות..

"מתן בסתר"

לא משנה מה קורה, תשלח הודעה לבעל הדירה שלך. כן, תנסה לפעול מול הדיירים בדירות שמעלייך.

לא באתי אלייך בטענות וכו'.

מחשבה שעברה לי עכשיו, אני נתקלתי בבעל עסק שלא עשה לי אבחון צרכים כמו שצריך לשירות שהוא מציע ובסוף לקחתי משהו שלא מתאים לי. זו האשמה עליי כי *אני* הייתי צריך לעשות גם אבחון צרכים לבעל העסק מהכיוון שלי ולא הספיקו השאלות ששאלתי אותו, לאחר שקיבלתי את השירות הבנתי שבחרתי לא נכון אבל איך לעזאזל עושים אבחון צרכים (בתור לקוחות) לבעל עסק כמו התכשיט הזה שבא עם ברך שבורה בשביל להרים 100 קילו בלי ציוד?

איזה חאפר ישראלי.

בשנים האחרונות אני נוטה לא להשתמש ב"סכיני שף" אלא אם יוצא לי לחתוך בשר. ירקות אני חותך עם סכין של ויקטורינוקס בתצורה שדומה למה שיש בלינק למטה. https://ksp.co.il/web/item/366239 סכין רבת-שימושים, אולי נוחה לשאר יושבי הפורום אבל לצרכים שלי, אני מעדיף לפצל את החיתוכים לסכינים שמיועדות לחומר הנחתך.

https://www.mako.co.il/mako-vod-keshet/parliament-s2/shorts/Video-cb48ff463238841006.htm https://www.facebook.com/watch/?v=348849495889815 מעניין מאיפה הוא מביא את הסימוכין שלו..

היום תרמתי כמה דולרים ל Rob Ferretti לקמפיין בחירות שלו שהוא מריץ ביישוב שהוא גר בו (ארה"ב) ומתעללים בו עם כל מיני שטויות לגבי גודל השטח וגודל המבנים שהוא בונה. בעיקרון אני תורם, לא עושה כל כך מעקב אחרי הכמות שאני תורם. בד"כ לדברים שאני מאמין בהם ושיגרמו לקידום הרעיונות שאני מאמין בהם. תרומות שביצעתי לאורך השנים כמו נעים בסופ"ש, האינטרס שלנו, web archive, ידידים וכו'. ואני די בטוח ששכחתי כמה.. אני פחות תורם לאנשים ברחוב וכו'. כי זה לא מקדם אותם בתור אנשים

אני ממליץ להיכנס לקבוצות פייסבוק כמו זו: https://www.facebook.com/groups/1563824053892505 (זאת לפחות ממה שראיתי פעילה ולא מזוהמת עם עבודות שלא קשורות לנושא הקבוצה) או לנסות בקבוצה של הבניין/שכונה בפייסבוק/WhatsApp. אם יש נערים שיבואו ויעזרו לך להרים ולהרכיב אותה. כאמור זה יהיה בתשלום וכו' אבל לפחות לא תצטרך להרים אותה לבד.

אתה מדבר על החזר מס?