m3x7r3m3

צודקים, הריבית נקבעת אחת ל-5 שנים וההצמדה כל חודש. התכוונתי לריבית, הקרן אני יוצא מנקודת הנחה שעד תום ה-5 שנים לא תרד בהרבה ממה שלקחתי. כלומר שאם לקחתי לצורך העניין 100K, אז שאחרי ה-5 שנים אצטרך להחזיר בערך 90K למרות התשלומים - בגלל ההצמדה.

יש לי בצוות מישהו עם עיוורון בין ירוק לאדום, והוא נוהג לא מעט, הוא מסתדר למרות שהאדום והירוק נראים לו בדיוק אותו הדבר

תודה, במסלול משתנה צמודה כל 5, הריבית קובעה בדצמבר 2021 עד דצמבר 2026, רק אז היא תחושב מחדש. אז אין הצמדה חודשית. אבל בדצמבר 2026 כנראה שההחזר החודשי במסלול הזה יגדל משמעותית. אבל כאמור אין כוונה להחזיק אותו עד אז.

זה דווקא לא בעיה, כי מבחינת יכולת ההחזר אנחנו עדיין לא מתקרבים ל-30%, בטח לא 40%. בנוסף לזה יש לי במשכנתא מסלול פיתוי (צמודה משתנה כל 5 שנים) עם כוונה מלאה לסגור אותה בשער הראשון. בגדול בעוד 5 שנים ההחזר החודשי הכללי (כולל ההלוואות) אמור להיות בערך חצי מהיום. בנוסף לזה צפויה עלייה משמעותית מאוד בהכנסות תוך טווח של כשנתיים, מה שיוריד את אחוז ההחזר מההכנסות עוד יותר למטה.

יד שנייה, אוכלסה ב-2018, קיבלתי מפתח רשמית ב-1.1.2022 ומעשית ב-31.12.2021 כי ה-1.1 יצא שבת. וזו הייתה החלטה של חתיכת קפיצה למים, כי עשינו המרה של חלק מיכולת ההחזר להון עצמי (הלוואות ממקורות לא בנקאיים)

זה בסדר, אני נתקל על בסיס יומי בנהגים שרואים את התמרור הזה: אבל מופתעים שנגמר להם הנתיב

תעקוב אחרי המחירים בסביבה שלך. כמה הם עולים, כמה אתה חוסך בחודש? אני עשיתי חשבון שאני לא חוסך מספיק כדי להדביק את קצב העלייה בראש העין בשכונות שאני רוצה (מעל 30% בשנה), אז הפעלתי את כל הקשרים והייעוץ שאפשר כולל ישה, והתפשרנו על גודל הדירה והמיקום שלה והתצורה שלה. בינתיים קניתי דירה ב-2.2 מיליון, היום דירות דומות (ומושקעות הרבה פחות, או עם פחות פיצ'רים) מפורסמות באיזור 2.7 ומעלה.

יכול להיות שזה מסויג בצורה זו או אחרת, אבל מעשית זה מה שקורה. חוויתי את הצד השלילי של זה על בשרי. אני חושב שזו פעם ראשונה בהיסטוריה של עמוס שמישהו מבקש בנימוס לחטוף שרשור. התוכנית הזו ת'כלס נועדה לסתום לאנשים את הפה - אין לכם דירה? הנה קחו דירה, פחות משנה איפה ואם אתם תגורו בה, קחו דירה ותסתמו. כי לא זו המטרה, המטרה היא שאותם אנשים שצעקו שהם לא יוכלו לקנות דירה אף פעם, תהיה להם דירה כלשהי והם יסתמו את הפה. אם הם יגורו בה? זה פחות רלוונטי למטרת התוכנית.

לא מתווכח איתך על זה וגם לא על זה זה לא תיקון אלא תוספת. היה ניתן להבין מההודעה הראשונה של אברג'יל שעל דירה ראשונה אין מס רכישה, אז הוספתי שייתכן מס רכישה על דירה ראשונה כתלות במחיר הקנייה

רק לי נראה שהמונח NIMBY בשימוש לא נכון פה? אני עוקב מהצד, Lurking מה שנקרא 🤣

אמרת את זה בצורה קצת יותר בוטה, אבל כן, זה בדיוק זה

למה שנניח דבר כזה? זה מנוגד לכל היגיון תחבורתי כלשהו.

אם זו השאלה אז בוא נשנה את השאלה המקורית - נניח שהוא נכנס בירוק מלא, מסיבה כלשהי עצר במקביל לאי התנועה. אז כן, זה כמובן לא תקין שהוא עצר שם, זה אמצע הצומת. ואין תשובה חוקית טובה - מה היה צריך לעשות אחרי שעצר, כי זה לא משהו מוגדר, אבל דעתי כדעתך, היה צריך לפנות את הצומת בזהירות ולא להמתין שם.

זמן האור הצהוב כולו זה 3 שניות, משמע הרמזור היה צהוב לפחות שנייה וחצי או שתיים לפני שנכנס לצומת בכלל. לפי כל הסימנים הוא היה צריך לעצור ולא להיכנס לצומת בכלל.

שזה אומר שלקח לו בערך שנייה או שנייה וחצי לחצות את החלק הראשון של הצומת עד שהוא היה במקביל לאי התנועה, זה הרבה יותר מדי זמן. ואז הוא פשוט עצר. קשה להבין בהתכתבות אבל זה נשמע לי כמו נהג חששן אחושילינג. רק שלא יעצור פתאום באמצע כביש מהיר.

זו צומת אחת, גם עם האי תנועה באמצע.

אם הוא היה נכנס כשהצומת פנויה וגם זה סוף ירוק או צהוב, הוא היה מספיק גם לצאת מהצומת. ירוק לתנועה החוצה = לפחות שנייה או שנייה וחצי לאחר שיש אדום בכיוון שלו.

בד"כ אני רואה אותם ממוקמים שם, אבל בזמנים שהם פעילים אני נוסע בכיוון ההפוך, מז'בוטינסקי ליגאל אלון, והם מממל"זים מיגאל אלון לז'בוטינסקי. אכן ביהושוע בן נון יש רמזור, אבל זה ממש לא נורא כי בד"כ דיי ריק שם, 3-4 מכוניות. אם עמוס שם אז אני הולך דרך גבעת הסלעים, ואז בפנייה ימינה משאול נתן ליהושוע בן נון זה לא מרומזר.

בגדול שני דברים: 1. הוא נכנס לצומת לא פנוי - שזו עבירה, אפילו פעם חשבו לייבא את השרטוט שתי-וערב בתוך תחום הצומת כדי להבהיר לנהגים איפה אסור לעצור. תקנה 65" 2. אחרי שכבר נכנס, וכבר ביצע את העבירה, כדאי שיפנה את הצומת במהירות האפשרית, אחרי שווידא שאין תנועה בדרך החוצה כלומר בדרך שמאחוריו בתמונה לכיוון שמאלה של התמונה.

שלא תיפגעו, בהתאם להבטחה שלי לפבל אני מתעלם מכם. ולא, תפקיד טכנולוגי-ניהולי נוסף

לא משנה מאיפה תסע זה הזמן (כשאין פקקים). היום בבוקר לקח לי 17 דקות אבל זה תמיד ככה באיזור שעה 08:00. בד"כ אני נוסע על ניסים אלוני ליגאל אלון, ממשיך לז'בוטינסקי במעגל תנועה איפה שיש את הממל"ז הקבוע של החברים שלך ( ), משם למשה דיין, ואז דרך מנחם בגין (או לחילופין נחל רבה, הציונות ונתן שאול), ויהושוע בן נון, ואז אפיק ומעיין. בערך אותו זמן (רק יותר ק"מ) זה לצאת דרך חיים הרצוג לבן גוריון, כביש 5, אבן העזר, הדקלים ואז לכל הרחובות החדשים עם השמות המוזרים

התוכנית שלי הייתה לשמור על הסטטוס קוו שלי, כלומר להישאר בשכירות בראש העין. אבל להוסיף את הדירה של המחיר למשתכן בקנייה ולהשכיר אותה. העלייה במחירי השכירות בראש העין הפכה את התוכנית הזו ללא רלוונטית, אני לא אוציא כמעט 6K על שכירות. ובלי קשר שכירות בשכונות של מחיר למשתכן הן נמוכות כי יש הרבה דירות להשכרה שיוצאות בתקופה קצרה יחסית באותו תא שטח. זה כתוב במפורש. אני אגב באותה הגרלה שזכיתי נרשמתי גם לאילת (היה מחיר למשתפר - בתים פרטיים) והעדפתי אילת, אבל ראשון לציון הוגרלה קודם וזכיתי אז הוסרתי מההגרלה של אילת. והסיכוי בזמנו לזכות בראשון היה נמוך מאוד, לא האמנתי שאני אזכה שם

כל האיזור הזה נקרא מתחם C, ונעמי שמר / שבזי זה מרכז מתחם C - גם בציר ה-X וגם בציר ה-Y. זה יהיה מתחם מאוד מבוקש בעתיד לדעתי, מתחם B הצמוד (מהצד השני של רחוב חיים הרצוג) כבר נהנה מעליית מחירים מטאורית, חלק מהדירות עלו ביותר מפי 2. גם מבחינת שכירות זה מקום מאוד מבוקש היום (כשאני עברתי זה לא היה כזה מבוקש לשכירות, זה היה שוק של שוכרים היום שוק של משכירים). דירת 4 חדרים לשכירות עוברת את ה-5K בחודש לרוב, דירת 5 חדרים גם עוברת 5.5K. מבחינת תשתיות זה חדש לגמרי - הבתי ספר במתחם C הם עדיין "צומחים", הפארקים וכו' חדשים וכו' וכו'. אגב כרגע כל מתחם C (חיים הרצוג בצפון, בן גוריון במזרח ודרום, גולדה מאיר במערב) הוא ריק לחלוטין, וכולו מיועד להיות בנוי. זה אומר שיש מצב שיהיו כמה שנים של חיים עם מלא אתרי בנייה מסביב למה לא מימשנו זכאות? כי ראינו שלא קורה עם זה כלום וגם העדפנו להישאר בראש העין. קנינו ממש לפני עליית המחירים המטאורית של השנה האחרונה. אגב אחד ה-Benefits שם זה שתהיה שכן של @איציק נ., קצת יותר רחוק יש את @lanosforce ואת @zaf ובערך 10 דקות נסיעה משם אני גר. יש סיכוי סביר שתאהבו את המקום ותעדיפו להשתקע דווקא בראש העין. זה מה שקרה לנו. כי לא רציתי לגור בראשון, ואחרי כמעט שנתיים רק הגישו תוכניות שאושרו חלקית. אגב השכונה בראשון הייתה אמורה להיות חדשה לגמרי קרוב לכביש 40, לא לגמרי מקום אופטימלי לדעתי. וגם אי אפשר לדעת איך תהיה השכונה. והעדפתי לקנות לפני עליית המחירים, במקום שאני רוצה לחיות בו. התוכנית המקורית הייתה לקנות בראשון, להשכיר ולשכור, ואז למכור ולקנות בראש העין. אבל העלייה שיבשה את כל התוכנית הזו, גם עליית מחירי השכירות המטורפת בראש העין הוסיפה לזה. אז העדפתי לחשב מסלול מחדש.

בסדר המדרגות הן שונות, אבל זה לא שעל דירה ראשונה לא משלמים בכלל

זכיתי לפני איזה שנתיים (או יותר אפילו) בראשון לציון. אפילו לכנס לא זימנו אותנו, בספטמבר קנינו דירה בשוק הפרטי וביטלתי את הזכייה. איפה ספציפית מדובר בראש העין?