yuvalganim
-
הודעות
1,630 -
כאן מאז:
-
ימים ב"תורמים ביותר"
4
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי yuvalganim
-
ישה חבל על המאמץ. האיש יורה בלי אבחנה ובמנותק ממה שנאמר לו. כולם מטומטמים רק הוא חכם. הוא כמו החיות בטבע שמחכות לראות חיה פצועה כדי להסתער עליה. העיקר שטוב לו עם עצמו. בעולם מקביל, אם הוא היה טובע באגם הייתי צועק לו שהוא מטומטם כי לאגם נכנסים רק מי שיודעים לשחות
-
תפקיד המדינה ליצור תחרות. אם נדמה לך שיש פה תחרות והאזרח אשכרה בוחר פה משהו...התבלבלת.
-
יש בישראל כשל שוק בכל נושא הנדלן. אין שום פיקוח, שום אכיפה ושום ראייה לטווח רחוק. זרקו את כל הדור הצעיר מתחת לגלגלים והם היו צריכים לקבל החלטות. בתור אחד שעמד בדיוק בצומת הזאת, עמדתי מול כל הלחצים המשפחתיים, החברתיים, הלחצים של "יא פראייר", זה לא פשוט לעמוד בזה וגם אני כמעט נשברתי. היה לנו את הכסף אבל לא הסכמנו להשתעבד ל-30 שנה. רצה הגורל וזכינו במחיר למשתכן. אבל לזרוק הכל על ה"צעירים המפגרים" זה פשוט חוצפה
-
בינתיים מחירי הקרקעות שהקבלנים משלמים בקריסה חופשית. אם עוד מישהו חושב שהמחירים לא ירדו פה באחוזים דימיוניים, ומדובר באזורים במרכז הארץ, לא דימונה או ירוחם ולא טבריה. מדובר על מחיר קרקע לכל דירה נמכרת. בבקשה:
-
הבנקים מרוויחים כמה שיותר איפה שרק אפשר וכמה שאפשר - ולעזאזל הלקוח. אין להם שום אחריות מלבד לחשבון הבנק שלהם
-
כל שרשרת הטיפולים/אחזקה וכו' שהעלית בול ברכב שלי (כאילו אני כתבתי את הפוסט). רק שאצלי הרכב על 55 אלף קילומטר רק וגם אני כבר החלפתי טיימינג יזום למנוע בלאגן.
-
חלק מהפנינים שהפה המלוכלך שלך הפיק כאן. אז המדינה יצרה כשל שוק, גרמה לכולם לרוץ אחרי דירה כמו משוגעים כי "המחיר בורח". לא פתרה את הבעיה ועכשיו הצעירים אשמים כי הם "מטומטמים" אני מציע שתסתכל מעבר לקוויאר שאתה אוכל והבלו לייבל שאתה שותה, כי אותם "מטומטמים" הם האנשים שבזכותם אתה מחפש פנטהוז ברמת אביב. אתה מעורר בחילה בכל כך הרבה צורות בהתבטאויות המתנשאות שלך. אני מציע שפעם הבא שזוג כזה של "מטומטמים" בא אליך לסגור אירוע אז תראה להם מה אתה חושב עליהם לפני, אתה יודע מן גילוי נאות שכזה. תתבייש לך
-
אני לא מתווכח על קונספציה. אני טוען שהיא לא תוכל להמשיך ולשלם כי זה יהיה יקר מדי והמחירים גדולים מדי. אז מי שיזהה את זה מהר וימכור יפסיד פחות. מי שיאחז על קרנות המזבח....שיתפלל
-
שלא ימכרו. אבל שישלמו. הנה השינוי רק במרכיב הפריים של המשכנתא, זה בלי מרכיב המשתנה כל 5 שנים שקופץ לכולם בסוף ובלי המרכיבים הצמודים. אני באמת לא מאמין שכולם יצליחו לשלם את הסכומים הנוספים האלה, והזרוע עוד נטויה. אנשים פה הולכים לפשיטת רגל המונית בעיקר של זוגות צעירים
-
זה בהחלט אפשרי. אבל זה יקרב את הקריסה כי זה יצור היסטריה מוחלטת בשוק. מחירי הדירות היסטורית הם במתאם לעליית השכר במשק. קשר בין מחיר הדירה לבין מחיר השכירות הוא מקרי בהחלט.
-
מותר למכור דירה של מחיר למשתכן לפני הזמן. פשוט יש קנס על מכירה מוקדמת של 500 אלף שקל או 250 אלף שקל תלוי באזור הזכיה.
-
פקס נחשב יותר מאובטח ממייל? התשובה היא לא. יש גם מיילים מוצפנים אם רוצים אקסטרה אבטחה, בעסקים היום עובדים עם כספות וכו'. פקס זו צורת תקשורת מאוד לא מאובטחת
-
תלוי כמה פריים יש לך. אצלי התמהיל הוא 60% קלצ - 40% פריים. המשכנתא שלי עלתה ב-1000 שקל מאז תחילת העליות. זה משקף 30% עליה. עכשיו לי יש משכנתא סולידית ומרכיב הפריים יחסית קטן. אז זה בהחלט יכול להרים את ההחזר החודשי ב-50%
-
מה זה אנשים מחפשים? הלמ"ס מפרסם את נתוני המשקיעים ועובדתית בכל חודש יש יותר משקיעים שמוכרים מאשר שקונים. מי שמחפש עכשיו עסקה בנדלן הוא ספקולנט מטורף. יש לי חבר שקנה דירה להשקעה ומציע אותה למכירה ב-2.1. הראיתי לו מודעה דומה של דירה זהה כמה מטרים משם ב-400 אלף שקל פחות. הוא לא האמין וחשב שאני מחרטט אותו... זה המצב של הרבה מאוד משקיעים, הכחשה מטורפת. הוא אגב משלם משכנתא כבר 3 חודשים כי הדירה שלו ריקה..
-
לאנשים יש זיכרון קצר, אחרי 15 שנה של עליות רצופות במחירים וריבית נמוכה, אנשים פשוט לא זוכרים שום מציאות אחרת. כל אחד שקנה דירה והיא הכפילה את שווייה בטוח שהוא איש עסקים ממולח. זה די מדהים הדבר הזה. הגמילה תהיה כואבת
-
למה אתה לוקח 3.75 ומשווה ל- 4.25? הרי הריבית התחילה ב-0.1 (בנק ישראל) ומשם עלתה ועלתה. מי שלקח פריים 500 אלף במשכנתא, המשכנתא שלו התייקרה כבר ביותר מ-1000 שקל רק השנה.
-
תודה שאתה חושב עליי יש גם וילה בקיסריה שנמכרה באיזה 100 מיליון. אז מה?
-
זה לא אותו דבר. כי החסם העיקרי בקניית דירה כיום זה ההון העצמי הנדרש. אם המחיר יחזור להיות 1.2 אפשר יהיה עם סכום קטן יותר לרכוש דירה וגם לפרוס לפחות זמן אז אפקט הריבית דריבית יהיה נמוך יותר. בעצם משלמים פחות ריבית ככה גם אם הריבית הנומינלית גבוהה יותר
-
אנחנו כבר רואים שבמכרזים משלמים על הקרקעות מאות אלפי שקלים פחות. השוק יאזן את עצמו בסוף....אבל כנראה שיהיו כאלה שידפקו כי קנו קרקע יקרה ויצטרכו למכור בזול יותר ממה שתכננו
-
זה ממוצע. מהלמ"ס. אין לי דוגמאות ספציפיות
-
מתקן שדירות חדשות מקבלו ירדו כבר 4.6% בשלושת החודשים האחרונים
-
אין ספק שאם יש לי בצד המון עצמי אני שם אותו בבנק ולוקח 4-5 אחוז שנתי בלי מאמץ עד יעבור זעם
-
ואולי הוא מחרטט? מה אתה רוצה שהוא יגיד לך בתור לקוח פוטנציאלי? "שמע אם המחירים ירדו אני יעשה הנחה" תהיה רציני. הוא רוצה שתקנה עכשיו במחיר של עכשיו, הוא בחיים לא יגיד לך שהוא יעשה הנחה. ראית פעם ספק כלשהו שאי פעם אמר "אם המחיר ירד גם אני מוריד".... הייתי מציע לשים את מה שהוא אמר במסגרת הנכונה.
-
ענו לך מעליי. אתה מסתכל על הגרף לא נכון. זה גרף שיש בו שיפטינג (Shifting) ולכן אם האחוז המצטבר יורד זה אומר שהמחירים יורדים ולהיפך והכל בראייה שנתית.
-
אתה לא יכול לבחור לקרוא מה שאתה רוצה. אז כתבתי גם בנוסף שיש ירידה במחירי דירות חדשות מקבלנים כבר חודשיים ברציפות (כבר 2% ירידה שם). מחוז מרכז בירידה במחיר הממוצע. הגרף שהבאתי למעלה הוא גרף שנתי שסוחב אחריו את 12 החודשים האחרונים ומתקדם כל הזמן (חודש חדש נוסף והאחרון בתור נזרק החוצה) ולכן בהכרח אם מ-20% עליה ממוצעת אנחנו על 17% עליה ממוצעת מדובר אפקטיבית בירידה. כדי שהמחירים יישארו זהים זה היה צריך להמשיך להיות 20%.
