- XM -

אני מתעניין גם בנירו פלוס 0 ק''מ איפה ניתן להשיג הכי זול ב 0 ק''מ? אין לי קשר לחבר תודה

במקרים מסויימים כן. המשווק כביכול סגר עם הקבלן על "מחיר" ללקוחות שלו.. @Abergel אלה הנתונים. הדירה נקנתה ב 1.83, לא היה פטור ממדד בכלל לדירות בפרוייקט הזה. שכונה יוקרתית, אמריקאים וכו' וכו', אני לא אומר שזה לא נכון אבל המתווכים המקומיים מנפחים מאוד את המשמעות של הנ''ל. אם אתה מכיר את השכונה מבפנים אז אתה יודע שיש שם הכל מהכל. אלי יוחנן יכול לבקש על 4 חדרים 2.8, זה שהוא מבקש לא אומר שהוא מקבל. -ולפי מה שידוע לי, הוא לא מקבל- אנשים מנסים למכור שם 3 חדרים ב 2.2, זה פשוט לא קורה. מי שחייב למכור מוריד 200 אלף לפחות. @sperial אתה צודק, יש גם תיווך במכירה.

בשמחה. הבחור רכש דירה ברמה ה' חתם חוזה על דירת 3 חדרים גדולה 1.83 מליון על הנייר לפני 3 שנים. שילם 10% בחוזה. תיווך 40k עו''ד חברה + עו''ד שלו 25k מדד 127k תוספת 1% מע''מ 15k יעוץ משכנתא 10k סה''כ עלויות דירה 2,047,000 אם ימכור היום ב 1.95 הוא יגיד תודה. מטומטם או לא? להערכתי כן. אני אמרתי לו אז, שהדירה מתומחרת גבוה ואני לא רואה רווח גבוה בהמשך, המתווך אמר לו שתוך 3 שנים הדירה תהיה שווה לפחות 2.3 מליון. היום רוב העסקאות הם לא צמודות מדד. אבל לדעתי, מראש מתומחרות גבוה יותר.

פגשתי בשבועיים האחרונים 2 משקיעים שנכנסו לפני שלוש שנים לעיסקת 20/80-10/90, (יש שקוראים להם עסקאות 20/90 😅.) אחד בבית שמש ואחד בתל אביב. בית שמש מממש עוד מעט, לאחר שקלול של מדד תיווך וכו' הוא עם הפסד של 80 אל''ש. השני, שאצלו זו הייתה דירה שניה, ונוסף פה גם אלמנט של מיסוי, עם הפסד של קרוב ל - 300 אל''ש. העשור האחרון שבו כל מטאטא היה יורה בשוק הנדל''ן נגמר. משקיעים חכמים יכולים למצוא היום הזדמנויות אמיתיות ביד 2, משקיע טיפש יפסיד.

אין לי מושג. יכול להיות שברישיון הוא רכב להשכרה, ומתי שאין שוכר המנכל נוהג עליו.

חבר שכר את הרכב הזה. משמש את מנכל החברה בזמן שהוא לא מושכר.

עוד דבר שמעניין אותי, איך בונים 1700 דירות ב 9 מגדלים של 30 קומות, יש ממוצע של 6.5 דירות בקומה?

בדיוק חשבתי על זה מקודם, הם מנסים לקדם במקביל עשרות! פרוייקטים של פינוי בינוי. אגב, בפרוייקט הנ''ל, ב 2017 הערכה שלהם לגבי מועד אישור התב''ע, הייתה שנתיים....

אאורה לא מוכרים כעת דירות, אני נכנס לנעליים של דייר קיים. וזה עונה גם על השאלה השניה, כרגע בנסח מופיעים רק 220 בעלי דירות קיימות, ו 80% מהם חתמו, לא 1440 חתימות. @natco, אכן כן. יש לי את החוזה של המוכר מולם, את זה יבדוק העו''ד, אבל אלו בדיוק החששות שלי.

וואו, לא טרחתי לחפש שם כי לא חשבתי שהוא ידע יותר ממה שצף ברשת, אבל זה שהוא מצליח לדלות מידע מדווחות של החברה, וממקומות נוספים ולתת תשובה מפורטת זה מדהים. אבל כרגיל, יש כמה חרטוטים... הוא כותב כי למעלה מ 80% חתמו, (1440 מתוך 1720). כשברור לכל דרדק שהחתימות מתייחסות למס' היחידות שנהרסות (כ 280) ולא למס' הדירות שיבנו... (אכן, למעלה מ 80% מהדירות הקיימות כבר חתמו.) בנוסף, הוא לקח את טבלת התמורה לדיירים מאאורה, אך בפרוייקט הזה כל הדירות מקבלות הכפלה של שטח הדירה הקיימת ב 100%, כולל שטחים שנבנו בצורה לא חוקית, (להבנתי בגלל שרוב הדירות הם דירות קטנות מאוד, והמגרשים בעלי שטח גדול.) נ.ב. לעניין התמורה החריגה. כן כן, גם אני לא האמנתי עד שראיתי את החוזה הסופי החתום. הפרוייקט התחיל לפני כמעט 20 שנה, בוצעה כבר שינוי תב''ע, ל 800 יחי''ד, אך אאורה עובדים על הגדלה ל 1720 יחי''ד. אגב מה שאותי קצת מטריד, זה - א. איך אאורה הורסת 280 ומקבלת 1700, זה מכפיל מאוד גבוה, האם צפוי שבוועדה המחוזית יחתכו מהתוכנית, וממילא כל החישובים ישתנו? או שזה כן מתבסס על איזה שהוא חישוב שכן עושה שכל.. בנוסף, בעדכון האחרון שאאורה שלחה לדיירים לפני פחות מחודש, היא כתבה כי החברה נערכת להגשמת מסמכי התב''ע ולהגשתם עד סוף החודש. מה הפירוש של זה בעברית? @לב טוב ניסיתי לתפוס את אאורה, בנתיים ללא הצלחה, אני גם לא יודע עד כמה ישמחו לתת לי מידע.

כן. הפרוייקט הנ''ל שקישרת, בקרית ביאליק. מחפש עדכונים נוספים מאז. תודה

שבוע טוב. מברר לצורך רכישת דירה במתחם - תוכנית פינוי בינוי מהוותיקות והגדולות בארץ, תקועה כבר למעלה מ 20 שנה... יש למישהו פה במקרה מידע רלוונטי מהתקופה האחרונה לגבי התקדמות הפרוייקט והסטטוס שבו הוא נמצא? תודה רבה. @netco?

כתבה שהתפרסמה בגלובס, מדברת על רכבים שיגיעו לפה בהזמנות חד פעמית בגלל מדיניות המכסים של טראמפ. יש לי הרגשה שהכתב עצמו לא בדיוק יודע על מה מדובר. מישהו כאן מכיר דגמים ספציפיים? @PriceDevil? תודה

לכל מטבע יש שני צדדים. הירידות האלו מחזקות אצל חלק מהאנשים את ההרגשה שעדיף להשקיע בנדלן, כי בניגוד לשוק ההון שם אין ''נפילות''.

לא נכון, טסתי לפני חודשיים עם אשתי, הזמנתי את הכרטיסים עם דרכון ישראלי, אשתי יצאה מישראל ונכנסה למדינת היעד עם דרכון אנגלי שפרטיו זהים לישראלי. בנתבג ביקשו תעודה מזהה. כמובן לא לוקח אחריות.... (מי שמתעניין מה הסיבה, הדרכון הישראלי היה בתוקף לפחות מחצי שנה קדימה)

לא מדוייק. עד סוף 2025 אפשר לצאת עם דרכון זר, אבל צריך להגיע עם תעודה מזהה.

כן, על כתמים ממש דביקים צריך לעבור 2-3 פעמים על אותה מרצפת, אבל 99% מהדברים יורדים. אין צורך להתעסק עם המברשת, הוא מנקה אותה ומייבש אותה בסיום השימוש. יש צורך לשפוך מים מלוכלכים ממיכל המים המלוכלכים בסיום העבודה, ולמלאות מים נקיים במיכל המים הנקיים כשהם נגמרים. לא הבנתי, למה לדעתך טוב יותר לעשות עבודה כפולה עם שני מכשירים שונים, מאשר מכשיר אחד שעושה הכל?

היה לי בבית שנה וחצי שואב שוטף של בובוט, סביר. כעת יש נרוואל s20, פצצה של מכשיר, עוצמת שאיבה גבוהה, מנקה בצורה טובה מאוד כתמים לחים ויבשים. שטיפה וניקוי עצמי כולל יבוש מברשת בחום.

@tinoki לא הייתה לך איזו סאאב קבריולט מעניינת? מה איתה?

בסבירות מאוד גבוהה - משהו בנתונים שלהם לא נכון.

למה לא לעשות מחזור פנימי? תוכל להמיר למל''צ באיזור 4.8%, או פריים באיזור מינוס 0.5

דווקא יש. חפש מיי קאר, פעילים בעיקר בערים חרדיות, משכירים ברלינגו לפי שעה. הכל נעשה דרך האפליקציה. קח בחשבון, שבמסחריות הם די מקפידים על שריטות בפנים הרכב, אז אם אתה מעביר מוצרים עם פינו קשיחות וחדות תעשה את זה בזהירות.

אתה יכול להתקשר ולשאול, הקבלן מעוניין למכור זה לא שהוא יסתיר דירות משיקולי אגו.. אם תקבל הנחה או לא, לא בהכרח קשור ל - אם הדירה כבר מוכנה או לא.

דירות יד 2, לא חושב שיש דרך לדעת. דירות חדשות הנתון מקופל בדו"ח הלמ"ס. נכון לאוקטובר 24, 17.4% מהדירות שהחלה בנייתן (שהם 80% ממלאי הדירות הלא מכורות) הם דירות שבנייתן הסתיימה והם לא נמכרו.

חנן מור הגזים לגמרי ושדה דב הוא אחד הגורמים המרכזיים לתסבוכת הכלכלית שלו. אתה חושב שהמחיר הזה יתגלגל ללקוחות? אולי, אני חושב שבוודאי לא באופן מלא.. מה שיקרה זה שהיזמים ישארו עם קצת יותר בשר, למרות שאם תכניס למשוואה את עלויות המימון והבנייה שהתייקרו גם זה לא בטוח.