- XM -

ברוב ההגרלות המדד מתחיל לצבור רק מחתימת חוזה, כך שהמחיר הוא 9-10.

@oryo זה כמו דמוקרטיה, שיטה מאוד גרועה אבל טובה מהשאר.. מה התחליף? אני הגעתי למסקנה שבצורה הזו המדינה נהנית מכל העולמות. הרי באמת המדינה ממש לא רוצה שמחירי הדיור ירדו, אם בגלל המיסים שהיא מקבלת באחוזים מעסקאות גבוהות יותר. אם בגלל יציבות הבנקים. יציבות חברות הבנייה שמעסיקים באופן ישיר, ויותר מזה באופן עקיף אחוזים גדולים מהמשק. ועוד. מצד שני לאנשים קשה לקנות דירה. כל תוכנית שתציף את השוק ותוריד מחירים באמת, מלבד מה שזה כמעט לא אפשרי עם הליכי התכנון והרישוי של היום, תפגע בהכנסות המדינה. לכן משאירים את המחירים גבוהים ונותנים לכל זוג סבסוד פעם אחת כדי לקפוץ על הרכבת. גם משאירים מחירים גבוהים וגם מאפשרים לאנשים לקנות דירה. מסכים שזה צריך להגיע ליותר זוגות אבל זה מה יש. אגב בתוכנית החדשה ההנחה מוגבלת ל 20% עד 300 אל’’ש, כך שזה כבר יותר הוגן, ומן הסתם העוגה תיפרס ליותר אנשים.

אם אתה זוכה במחיר למשתכן, כמות ההון העצמי נשארת קבועה כי המחיר משוריין. (בתוכנית החדשה הבנתי שהמחיר יהיה 20% הנחה ועד 300 אלף ש’’ח, בשעת החוזה, כך שגם שם יתכן שיהיה שינוי אך מינורי יותר.) בכל מקרה אני לא הייתי מוותר גם אם זה כרוך בעוד קצת תשלומי שכירות.

אם הייתי חסר דירה, הייתי מחכה לזכייה במחיר למשתכן.

דווקא אני הקשבתי לישה בחלק הזה של - ”לא לגעת בצמודה”. באף אחת מהמשכנתאות שלי אין לי מסלול צמוד, רק פריים וקל’’צ. אגב, כשאתה לא צמוד, אפילו אם יש לך ריבית 5%, כל עוד שיש אינפלציה של 6% אתה מבחינה ריאלית בריבית שלילית של 1%.

יכול להיות שאתה צודק, אבל- אם אני זוכר נכון פעם אחרונה שהוצאתי משכנתא לפני כארבע שנים קל’’צ היה סביב 3.4% פריים היה מינוס 0.7%. הריבית צריכה להגיע ל 2.6 כדי להשוות את התנאים.. ומה יהיה עם כל השנים שבהם מי שלקח פריים חסך? ומה יהיה (אם) ואחרי שניכנס למיתון? באחד השרשורים פה לא מזמן, מישהו התפאר שלפני 11 שנה הוא לקח משכנתא שהיא קבועה בחלקה הגדול, וכמובן עכשיו ”התברר” לו שהוא צדק.. מה עם זה שלאורך תקופה ארוכה הוא שילם 2% נוספים על ההלוואה? לכן אני רק אמרתי שלא כ’’כ פשוט לקבוע כדאיות כזו או אחרת בגלל שנה כזו או אחרת.

אני לא חולק על התודות, בלי קשר למה שקרה עד עכשיו זה היה יעוץ אחראי מאוד. אבל אני רק מזכיר שבדיוק כמו השקעה, משכנתא שנלקחת ל 20-30 שנה, לא נבחנת בתקופה של שנה כזו או אחרת.

@m3x7r3m3 אני לא מאמין, למה עשית דבר כזה? שריינת מחיר של לפני שנתיים בראשל’’צ, יש לך פה צ’ק על כמה מאות אלפים, או יותר ממליון, מה ההיגיון לוותר עליו? @ניקו פ. אני לא מבין מה הבעייה בזה שהקבלן יתעכב עם הבנייה, אא’’כ אתה מעוניין לגור בדירה. במידה והיא להשקעה, הקבלן מאחר > אתה לא מקבל שכירות > אבל אתה לא משלם משכנתא. מכירה זה 7 שנים מהזכייה, בכל מקרה. בגדול מבחינה כלכלית אתה עושה את אותו סיבוב עם פחות זמן שהכסף שלך מושקע שם, מה שאומר שזו עיסקה טובה עוד יותר מבחינה כלכלית. לגבי קבלנים שבונים יותר טוב פחות טוב, זה עושה לי רושם שזה משהו ברמת השמועות, יש תקן והם בסופו של דבר יהיו מחוייבים איליו. לדעתי עיקר ההתלבטות היא - האם להירשם למקומות המאוד שווים, אבל עם סיכוי של 1 ל 50. או למקומות פחות שווים עם סיכוי של 1 ל 10 או פחות. אני הייתי הולך על המקומות עם הפער הכי גדול בין מחיר השוק למחיר של משתכן, אבל בהחלט הסיכויים קטנים יותר.

מצ’עמם לי😀😀

תסביר.

ה- XM עדיין נוסעת?

אתה שוב קורא בלי להבין, אבל אני כבר מרגיש קטנוני מידי. המשך יום נעים.

טוב. אתה מסכים שלא הבנת את מה שכתבתי, נכון? אתה טוען שהסיבה היא, מכיוון שיש לזה 2 משמעויות. אני חושב שהתעלמת מהקונטקסט כי אתה רץ מהר מידי, אבל לא משנה. לגופם של דברים, ברור שאלו תביעות הזויות, זה מה שאני ואחרים אמרנו מהתחלה, דווקא אתה שלחת את השוכר לבית משפט בסיפור של ה 12 אלף.. עכשיו מצא את ההבדלים - 1. משכיר מבקש 12 אלף עבור שכירות רטרו, שוכר חותם ונותן, אתה ממליץ לשוכר להגיש תביעה בגין הפרת חוזה. 2. שוכר מבקש הנחה רטרו, משכיר נותן, אתה כותב שלמשכיר (שוויתר מבחינה אקטיבית) אין זכות תביעה בגין הפרת חוזה. מה ההבדל?

תשמע, אני מאוד מעריך את מהירות התפיסה שלך, אבל כמו שכתבו לך יותר מפעם אחת, זה לפעמים עומד בעוכריך. אתה פשוט לא הבנת את הסיפור. עכשיו תתקדם לפי השלבים הבאים - 1. קרא שוב את הסיפור שלי על יוסי ומשה. 2. קרא שוב את תגובת יובל. 3.קרא שוב את התגובה שלי. 4. תחזור לכתוב לנו מה היה הכשל שלך בהבנה של המשפט הבא. 5. תסביר לי למה אני ממשיך עם זה😡.

למה? רלוונטי לכל מי שקנה דירה בשנתיים שלוש האחרונות, כמה מדד הוא עומד לספוג, וממילא מה יהיה המחיר הסופי של הדירה?

ליאור כבר כתב את זה נדמה לי. ובכל מקרה, אם הוא היה מחזיר לו כסף אתה היית ממליץ לו לתבוע, נכון? רק תמליץ לו בנוסף, שבמקרה הזה מברשת לניקוי טביעת הנעל.. לא תספיק. שיברר קודם על חדר ניתוח פנוי לשחזור אגן הירכיים... אבל עזוב מה אני מבין. (אגב אני באמת לא משפטן ולא מבין בזה כלום, דיברתי מההיגיון יכול להיות שאני טועה) אני סיימתי את הדיון הזה. __________________ אגב, ללא קשר לדיון הקודם, ההחלטה של אלקין תקפה גם על חוזים שנחתמו כבר?

עזוב פינדר, אל תברח למחוזות של כותרות וכו’ לא היו מקרים שבהם קרה שגבר מבחינה פיזיולוגית ניצח בתחרות נשים? מה דעתך על זה?

אתה סותר את עצמך, אם אפשר ”להפר” אותו, אפשר ”לבטל” אותו. אם הוא הסתיים וא’’א ”לבטל” אותו, אז גם א’’א ”להפר” אותו. אתה באמת השוותה עכשיו את הסיפור הזה לחתימה על חוזה לא חוקי? חוזה לא חוקי לא תקף כי הוא נוגד חוק. חוק אי אפשר לשנות, ולכן החוזה בטל. בסיפור שלנו החוזה לא נוגד שום חוק, הוא נוגד פרט שהוסכם עליו בעבר, כל פרט שעומד מכוח הסכמה בין שני צדדים, ניתן כמובן לשינוי בהסכמת אותם צדדים.. שמע סיפור, יוסי השכיר למשה דירה, 4000 ש’’ח לחודש למשך שנה. משה פוטר מהעבודה, בא להתחנן ליוסי שיפחית לו אלף ש’’ח לחודש עד סוף השנה. יוסי באותו יום היה עם מצב רוח טוב, והחליט לוותר לו, חתם לו על מסמך שבחודשים הבאים השכירות תהיה 3000 ש’’ח בלבד. למחרת יוסי קם עם מצב רוח רע, הוא תופס את הראש ואומר מה עשיתי? ניגש לליאור ושואל אותו, מה עושים? אומר לו ליאור - רוץ לבית משפט יש פה ”הפרת חוזה”, החוזה השני הוא חוזה פסול, הוא נוגד את מה שסיכמתם בחוזה הראשון, בלה בלה בלה..

אתה סתם מתעקש. אם רוצים עושים הסכם ביטול הסכם, על הדברים הכי מהותיים, אבל בד’’כ לא מגיעים לזה. כשחותמים על מסמך בהסכמה אפשר לעשות הכל.

בהסכמה? וודאי שאפשר, ראיתי המון חוזים שנספחים שלהם, ובהם שינויים מהותיים, נחתמו מאוחר יותר.

אני לא חושב שזה הפרת חוזה, והסברתי בהודעה הקודמת למה. אתה מסתכל על זה אחרת, בסדר. מעניין אם יש פס’’ד במקרים דומים.

לא רואה שום עילת תביעה. הדרישה החדשה לא מפרה את החוזה הישן. הוא משכיר לו דירה לשנה הבאה בתנאי שיפצה אותו ב 12 אלף ש”ח עבור שנה קודמת. לא רוצה, מוזמן לעזוב. בנוסף יכול להיות שהמשכיר לא רצה להיות חזיר שמקפיץ ב 2000 ש’’ח לחודש במכה (והוא דווקא כן יכול לעשות זאת), ולכן הוא ריכך את השוכר והסביר לו שזה מתחלק כביכול גם לשנה קודמת. מעשה מטומטם לגמרי אבל אני לא חושב שיש פה בעייה חוקית.

אתה לא צריך ללכת לעירייה ולא כלום, זו עבודה שלהם. לגופו של עניין פשוט מאוד, תבהיר לשכנים שאתה לא חותם על שום מסמך בלי תוכנית מפורטת. כשתראה את התוכנית תהיה יותר חכם.

אני לא יודע איזו יהדות אתה מכיר, לפי מה שאני יודע ע’’פ היהדות מטרת בריאת האדם ומשמעות החיים היא - להתענג. זה ממש לא ניהליזם, אני לא אומר שהאדם צריך לפרוק כל עול ומשמעות ולחפש את רק את האושר של הרגע הבא ללא עשיית חשבון לשום אדם או ערך וכו’, אני כן או אומר שהמטרה שבשבילה האדם נברא הוא ליהנות, (ולכן זה המכנה המשותף הרחב והמשמעותי ביותר של כל האנושות, והשאיפה הזו מעסיקה כל הזמן, את כל בני האדם.) רק שצריך לדעת איך ליהנות בצורה מושלמת. וזה כמובן גם עונה על הציניות של דוד..

במחשבה שניה אני לא בטוח שהפרשנות של השכרה דרך עיסוק היא השכרה רב פעמית. יתכן שדרך עיסוק הכוונה ”רווח”, והביטוח מאפשר רק השכרה לכיסוי הוצאות. אני לא יודע אפשר אולי לפנות לחב’ ביטוח ולבדוק, או לחפש פסקי דין.