- XM -

ממש לא.. זה אומר שהקבלן יקח על עצמו ריביות של מיליון ש”ח לשלוש שנים, או יותר פשוט ישאיר לך מליון ש”ח עד לסיום הבנייה כהלוואה ללא ריבית. זו הטבה ששווה כמה עשרות אלפים. _______ בעשור האחרון תמיד ריביות של מסלול מל”צ (משתנה לא צמודה) היו נמוכות יותר מ קל”צ (קבועה לא צמודה), הסיבה היא - כשהבנק נותן ריבית קבועה לתקופה ארוכה הוא חשוף להפסדים בשל עליית ריבית.. הבנתי שבחודש האחרון הבנקים נותנים ריבית נמוכה יותר על קל”צ, וגבוהה על מל”צ, מה זה אומר, הבנקים מריחים הורדות ריבית באופק?

מנוע 156 (אין צורך להסביר..)

למה? אני רואה את זה כסוג של בריחה, ולכן לפעמים אני מבין יותר אנשי שמאל קיצוני כמו גדעון לוי מאשר כל מה שבאמצע. את התפיסה של המרכז אפשר להבין רק אם אתה מסתכל במבט פרגמטי, לא אידיאלי. אבל יש רושם שהתגובות של @oryoכן עוסקות בהסתכלות הערכית והמוסרית, אז נשאלת השאלה למה רק יו”ש?

יש רשימת המתנה, וכמו שכתב מישהו זה ×2 או ×3 ממס’ הדירות בהגרלה, תלוי בכל פרוייקט. היא רלוונטית לגבי זה שמי שברשימת המתנה לא יכול להירשם ל 3 הגרלות נוספות אלא רק ל 2. כי באחת הוא כבר רשום. מעבר לרשימת ההמתנה נחשב ל ”לא זכה” ויכול להירשם ל 3 הגרלות נוספות, כמובן שאם 2000 איש לפניו יבטלו הוא יתקדם לראש התור. לא יודע איך להסתכל על הבעיה של טרנספורטר, אני חושב שמעטים הם הביטולים בגלל אי יכולת כלכלית, לדעתי מי שנרשם כן בודק מה היכולות שלו, אא”כ הוא חשב שישארו 3 חדרים ונשארו רק 5. הרבה ביטולים הם של אנשים שפשוט נמאס להם לחכות וקנו דירה, הם לא טורחים להיכנס לאתר לעדכן שזה כבר לא רלוונטי, רק כשמגיע זמן בחירת הדירות הם פשוט לא מופיעים בכלל. ואז פתאום ”מופיעים” המון ביטולים. זה באמת התנהגות מגעילה כי אנשים בהמשך התור אפילו לא יודעים שהם התקדמו למעלה, מה שגורם להם לוותר על הזכייה. מעבר לזה עולה השאלה האם תוכנית סיוע בדיור אמורה לחלק הטבות של 2 מליון ש”ח, או שהיא אמורה לדאוג לחסרי דירה לאיזה שהיא דירה בבעלות אבל כמובן לא לפיס של מליון או שניים... זה מה שניסו לתקן במחיר מטרה ובאמת הרבה אנשים לא מסתכלים על הנחה של 300 אל”ש. (בנוסף לזה שרכישה כזו היא מאוד נוקשה ואין אפשרות לשנות כלום בתכנון או במפרט וכו’) מצד שני גם כשמחיר למשתכן התחילה ההנחות לא היו מי יודע מה, רק בגלל שהמחיר היה נעול ל 2015 הפער הלך וגדל עם הזמן, גם מחיר מטרה נעול על 2020, מה יהיה ב 2028? אף אחד לא יודע. נ.ב. חבר שזכה בירושלים לפני יותר משלוש שנים אמור בשבוע הבא לבחור דירה. מחיר הזכייה - 20 למ”ר, כל הדירות בשוק חופשי כבר מכורות ב - 53 למ”ר. (פרוייקט רוממה) הוא בונה על לבחור דירה של 100 מ”ר, תעשו חשבון כמה הוא מרוויח..

ברור לחלוטין שריבית היא הנשק הכי אפקטיבי במלחמה בכל סוג של אינפלציה. אני רק התייחסתי למגיבים שמאשימים את גל האינפלציה הנוכחי בריבית האפסית שהונהגה בעשור האחרון, זה לא בהכרח נכון. זה גם אומר עוד משהו, שיא משבר השבבים להבנתי כבר מאחורינו, אם וכאשר מלחמת רוסיה אוקראינה תסתיים, וסין תשנה את המדיניות של הסגרים. יתכן שינוי חד מאוד במגמה האינפלציונית ובעקבות זה גם בריבית.

כבר כתבתי פה בעבר, לא ברור לי מאיפה הביטחון שהריבית הנמוכה היא זו שהביאה את האינפלציה, <אינפלציית ביקוש> היא הייתה כך במשך עשור ולא הייתה אינפלציה משמעותית. ללא הסגרים המתמשכים בסין, וללא המלחמה באוקראינה, <אינפלציית היצע> יתכן שהיינו ממשיכים כך עוד עשור. יש הרבה כלכלנים שמסופקים האם המודל הכלכלי של ריבית 0 = אינפלציה, תקף כיום.

58 בסמל, זה ממש זול. מטבח קטן? בכל מקרה השנקל שלי - 1. קח מעצבת שלך, בד”כ מקצועיות יותר מאלו שיושבות בחנות, ולא פחות חשוב רואות מול העיניים את האינטרס שלך ולא את זה של העסק. 2. מהניסיון שלי, (לפני 6 שנים אז אולי לא כ”כ מעודכן) להוריד בעזרת מו”מ 20-30% מהמחיר הראשוני, זה מאוד מקובל.

אתה בטוח? אני כמשקיע מעדיף מיסוי של שוק ההון על נדל’’ן, כתחליף למה שיש היום. ז’’א אני מוכן בשמחה לשלם 25% מס על שכירות בניכוי הוצאות, תוריד לי את מס הרכישה ל 0. את מס שבח תשאיר אותו דבר, 25% כמו שוק ההון.

החמרה קיצונית של האכיפה, ויותר מכך של הענישה. כשאי אפשר לעסוק בפשע כדי להתפרנס, הם יפנו לבד לאפיקים אחרים.

זו ירידה ריאלית. אבל, גם לשלם 4% על משכנתא לא צמודה בעולם של אינפלציה 5% אחוז, זה ריבית שלילית מבחינה ריאלית. כמו שאמרו חכמינו - שני צדדים למטבע.

בוא נחשוב רגע, מה זה בעצם אומר? יש להם יותר מוכרים מרוכשים, או ההיפך?

דוד, אני לא יודע אם ארה”ב הולכת לפח. אבל הסוגיה החברתית הזו, חשובה ומשמעותית הרבה יותר מהרשימה שהבאת.

היא נגד התנזרות מוחלטת, ואף אחד גם לא מבקש אותה כיום. רוב החרדים שצריכים אינטרנט משתמשים באינטרנט מסונן, בעיקר בגלל פורנו, ”אין אפוטרופוס לעריות” - ואם מישהו אומר לך שיש, בד’’כ אצלו המשפט הנ”ל הכי רלוונטי. ז”א כן פתוחים לעולם אבל עם גדרים בנושאים מסויימים. ירו פה בשרשור על סמוטריץ ובן גביר לא פחות מעל החרדים. הלוואי שאני טועה, אבל אני חושב שבתפיסה של חילוני ממוצע (לא מסורתי), אני מהווה איום תרבותי הרבה יותר מאשר איום כלכלי. ולכן ישנה התנגדות גם לציבור הדתי, ולכן ההתנגדות תישאר גם כשהחרדים יעבדו באותו שיעור כמו החילונים.

תודה. זה באמת עושה סדר. לדעתי היית צריך לתת קצת יותר הדגשה לפערי המיסוי בין נדל’’ן לשוק ההון, בפרט אם מדובר בהתלבטות על רכישת דירה שניה מול השקעת הכסף בשוק ההון. יש פלוס לשוק ההון שאין קנס רכישה. יש פלוס לנדל’’ן שהמיסוי חל רק על הרווח של עליית ערך הנכס, ובמקרים מסויימים לא על התשואה משכירות.

סליחה, אבל הבורות שלך מדהימה. אתה כותב ומתווכח על נושאים שאין לך בהם טיפה של ידע. מסכת אבות כולה היא לא מסכת של הלכות אלא של הנהגות, סוג של ספר מוסר. אין הלכה להיות גיבורים דהיינו לחפש ניסיונות ולעמוד בהם. משמעות האימרה איזהו הוא גיבור הכובש את יצרו היא בדיוק כמו שכתבתי קודם. ובהרחבה המשנה אומרת לך שאדם שמחזק את גופו הפיזי, הוא סוג של גיבור. אבל ברמה נמוכה יותר מאדם ששולט על גופו ורצונותיו. יש המון הלכות אחרות שהם ציווים לעשות, או לא לעשות. אבל שיש לך ציווי לא לעשות משהו אין שום עניין ליצור אצלך מצב שבו תהיה אל גבול קצה הסיבולת שלך ובכל זאת תימנע מלעשות. כ’’כ פשוט.

לא קראתי את כל ההודעות בעמודים קודמים רק ברפרוף, לא הבנתי למה בדיוק אתה רוצה שאני אתייחס. אם זה קשור להודעה האחרונה שלך בעמ’ 1658 - צירפת כנראה איזה תמונה שהסינון לא פותח לי.. אז תכתוב במילים מה העניין. איזהו גיבור הכובש את יצרו זה נכון, אבל צריך לדעת את ההקשר, והוא - במסגרת פרשנות למושגים שונים עשיר/גיבור/חכם, המשנה נותנת זווית הסתכלות שונה. אבל היהדות לא מצווה אותנו להיות גיבורים, אנחנו מתפללים כל יום ”אל תביאנו לידי ניסיון” ולא מתפללים שנגיע לניסיונות ונעמוד בהם. מה שחשוב זו השורה התחתונה של שמירת מצוות ולא להיות ”גיבורים”.

בוודאי, מה אתה חושב? בדקתי ובודק ולומד כל הזמן. אני לא אקדיש חיים שלמים למשהו שאני לא בטוח בו. אתה בדקת? (דילוג אותיות לא מהווה מבחינתי הוכחה למשהו, זה סתם דבר נחמד..) אני מתנצל בפני כל המגיבים היקרים. עושה רושם שיש לחלק מהמגיבים פה זמן בלתי מוגבל, אני קצת עסוק. לכן בד’’כ אני לא נכנס לוויכוחים באינטרנט ובפרט לא בכזה שרשור. רק שיש משהו שממש מציק לי אני מגיב, כשזה מגיע לפינג פונג בלתי פוסק אני פורש. אני חושב שהקוראים ראו את שני הצדדים, שכל אחד יחשוב מה שהוא רוצה, בהצלחה.

^כשאין מה לענות לגופו של עניין.. אגב אתה מסכים על זה שיש לפחות חרדי אחד שמשלם מיסים, או שזה ג’’כ לא קיים? אני לא מצליח לערוך את ההודעה הקודמת. אבל שים לב @RK הוויכוח הוא לא מי צודק והאם יש או אין כפייה. אתה כתבת שלא הייתה פגיעה בחרדים ע’’י הממשלה הקודמת. אני כתבתי שכן, והוכחתי. עכשיו אתה אומר שהייתה פגיעה והיא מוצדקת..

אתה רואה אצל הבן הקטן שלך סמים, פורנו, חברות עם ילדים שמתנהגים לא טוב (חרדים😀) אתה תמנע את זה ממנו או שתיתן לו להתנסות בדרך חוויתית ולבחור לבד. אני מניח שנסה לעצור אותו. מה אתה מפחד? אם צורת החיים שלך טובה כ’’כ למה אתה חושש שיתנסה במשהו אחר? התשובה היא שכמובן לא כל הגבלה היא ”כלא” והיא לא נוצרה מ”פחד” שעולמך יקרוס. אתה יודע מה טוב ומה רע. ויש דברים רעים שאתה מעוניין לחסוך לילדיך מראש את ההתמודדות עימם. למה?! אם אני מגזר עם כמות מסויימת של אנשים שומרי חוק ומשלמים מיסים, למה שאני לא יקבל תקצוב לתרבות שמתאימה לערכים שלי? אתה אשכרה הודית עכשיו, שיש כפייה חילונית ואפילו הצדקת אותה.

בשונה מלידתם של דתות ולאומים אחרים, הדת והלאום היהודי נולדו יחד. דברים כ’’ז ט’ לא מבין מה אתה רוצה. אף אחד לא מחליט על כלום, אנשים רוצים לגדל ילד בסביבה שלהם, מי שלא בסביבה הזו ילמד עם אחרים שלא באותה סביבה. בקיצור כיתת מחוננים.. גם אותך אני לא מבין. מישהו דיבר על הופעות שלך? חרדים רוצים לקיים הופעה חרדית בהפרדה והיא מבוטלת. רוצים לימוד אקדמאיות במכללות חרדית בהפרדה, והיו דיבורים על לבטל את זה.

הציבור החרדי רוצה לגדל את ילדיו ולתת להם את הטוב ביותר, לגיטימי נכון? לפי השקפת עולמם (ובוא לא ניכנס לוויכוח כן טוב או לא טוב, כי אין לי כוח וזמן לנהל ויכוחים כאלה בפורום באינטרנט, אבל נניח שזו השקפת העולם שלהם) השמירה על טוהר החינוך והמושגים שאליהם יחשפו הילדים שלהם היא קריטית. אני מניח שגם אתה מעדיף שהילדים שלך לא יחשפו לתכנים כאלה ואחרים בגילאים צעירים, ולא על כל תוכן שהוא אתה אומר, בוא נכניס אותו וניתן לילד לבחור... אצלך הקו האדום עובר במקום אחד, אצלם במקום אחר. עד כאן לגיטימי? כדי ליצור סביבה שתואמת את עולם הערכים שלהם, יש המון חרדים שמשתמשים בטלפון כשר ומעוניינים שבמוסדות הלימוד שבהם לומדים ילדיהם, ילמדו רק ילדים שלא נחשפים לאינטרנט פתוח. אלא רק למסונן. לגיטימי? בדיוק בשביל זה ביקשו בעלי הטלפונים הכשרים ליצור ”קומה כשרה”, שזה בעצם מס’ שמזהה ומשייך אותך לקבוצה מסויימת. כך אתה יודע שהאדם שמולך שרוצה שילדיו ילמדו יחד עם ילדיך, מחזיק באותם ערכים כמו שלך. אף אחד לא חייב לקנות כזה פלאפון, אבל מי שבוחר לקנות פלאפון עם מס’ שמשוייך למועדון הזה, יודע שהוא לא יוכל לנייד את המס’ למכשיר פתוח, בגלל שהמספר שייך לקומה מסויימת, ומראש כשקיבלת מס’ בקומה הזו, ידעת שזה מגיע עם תנאים מסויימים. בנוסף טלפון כשר לא יכול להוציא שיחות לקוי תוכן של הכרויות או תכנים נוספים שלא תואמים את עולם הערכים של המחזיקים בהם. (אני מסכים שפה הייתה התנהלות סופר מושחתת של הוועדה שחסמה מספרים משיקולים נוספים, ובזה היה צריך לטפל). הגיע הנדל, ואמר מה פתאום.. תוך × ימים הוועדה צריכה לנמק כל מס’ טלפון חסום, למה הוא חסום. ואם לא, הוא יפתח. מה שכמובן לא היה מעשי כי היו אלפי קווים חסומים. קיבלת מס’ ששייך למועדון מסויים? חתמת מראש שאתה לא יכול להוציא מס’ מהמועדון החוצה? רובם המוחלט של חברי המועדון מעוניינים בשמירה על המועדון הקיים? אני אתקן תקנה שתשבור את המועדון, או בצורה יותר מדוייקת, אני אשנה את אורח החיים שלכם ואתערב לכם בבחירות שלכם ובמערך השיקולים שלכם. אני קורה לזה כפייה חילונית. אבל זה לא מסתיים רק שם, כוונות לאסור הפרדה מגדרית באירועי תרבות והופעות, ובמסגרות לימוד אקדמאיות במכללות חרדיות. זו לא כפייה חילונית? ברור לגמרי, כל החרדים והמאמינים הם אינפנטילים גמורים, חסרי מוח. אפילו הכנה למוח אין להם. לא תמצא אף אדם עם IQ גבוה משל עכבר שנשאר דתי אפילו רגע אחד. דת היא סם לטיפשים ובורים. זו בדיוק הסיבה שלא תמצא אף חוזר בתשובה מוכשר, או בכלל כזה שיודע לחשב 1+1. הסתה, זלזול, צ’חצ’חים, גרבוזים, מישהו? האמת היא שתגובה כמו שלך, אומרת עליך בדיוק את מה שאתה כותב על אחרים. אתה מפחד לבדוק ברצינות ובאובייקטיביות את הדת, כי אולי אולי בסיכוי של אחד למיליון, יערער את יסודות עולמך. אז אתה עושה ”השלכה” קלאסית, ומרגיע את עצמך שהם בוודאי חבורה של בורים חסרי יכולת חשיבה עצמאית.

הלינק השני לא נפתח לי. הראשון לא רלוונטי. ברור שבג’’ץ ביטל, אבל הוא רצה משהו שנוגד את רצונם של כל האזרחים שחתמו על חוזה מול חב’ הסלולר שבו כתוב שמספר זה לא יהיה ניתן לניוד אלא לטלפונים כשרים בלבד. כפייה חילונית. תכלס הוא שלח לקלפי מנדט וחצי חרדים שלא הצביעו בעבר ..

יועז הנדל רצה להעביר חוק או תקנה, לביטול הקומה הכשרה (קידומת מסויימת למספרים כשרים בלבד) נגד רצונם של עשרות אלפי אזרחים שקנו דווקא בגלל סיבות כאלו מכשיר עם קידומת כשרה. בין הדת ללאום לא. (ובזה היהדות שונה מבחינה דתית מהנצרות והאיסלאם, ומבחינה לאומית מצרפת וסין). בין המדינה לדת אפשר. אבל לדעתי כל הצידוק הבין לאומי שהמדינה קיבלה ומקבלת הוא בגלל שזו מדינה יהודית, ברמה כזו או אחרת, ניתוק של המדינה מהיהדות יעורר כל מיני שאלות ובעיות.

פעם אחרונה שבדקתי עלי + משלוח, מול מחסני תאורה, יצא אותו מחיר.

מאוד מאוד מוזר. יש בפרוייקט 2 סוגי 4 חדרים יש כאלו 110 מ’’ר בערך שנמכרים ב 3 מליון יש דירות 4 חדרים 86 מ’’ר שנמכרות ב 2,150 - 2.2 לדעתי יש בהם בעייה רצינית, אולי דירות כיון אוויר אחד?