ay115

כמובן, ההבדל הוא שהבדיעבד שלנו יותר קרוב וריאלי 😅 כמו כן, בדיעבד אנחנו היינו לוקחים דירת 4 חדרים, החלפת מקום העבודה שלי (גם על זה פתחתי פה שרשור) הקפיצה לנו את יכולת החסכון בצורה יפה סיטואציה לא נעימה, בטח אם היא בנתה על עליית הערך לקניית הדירה שלה, ובטח שהיא קנתה בשיא של השיא... לפעמים סיכונים מתממשים ולפעמים סיכונים משתלמים, אצלנו, למזלנו, זו החלופה השנייה.

דירה ריקה תמיד תראה "גדולה" יותר, אבל לא לזה הייתה כוונתי. החלל המשותף של המטבח סלון פינת אוכל הוא חלל אחד עם הפרדה מינימלית, כך שעל אף המידות הצנועות יחסית, נוצר מרחב נוח. לגבי המרחקים זה 12 מ' מחלון, ו-8-9 מהמרפסת למרפסת. לא נעים, לא נורא.

לקחנו את זה בחשבון, אבל כמו רוב האנשים לא צפינו עלייה כלכך חדה, כלכך מהר בריבית הפריים. בדיעבד היינו מעמיסים עוד 150-200,000 ש"ח על הקל"צ במקום הפריים. אבל בסה"כ, גם ריבית פריים של 5.4 יציבה או עם אופק לירידה מסויימת, זו ריבית שאנחנו יודעים לחיות איתה.

לי לצערי לא הייתה דירה למכור, אז הרווח נשאר על הנייר 😅. לגבי סגירת המשכנתא - התכנון כרגע הוא סגירה מלאה לקראת סוף השנה למסלול הצמוד מדד או סגירה חלקית למסלול הפריים. התכנון הוא לייצר מצב שבתוך שנתיים ההחזר החודשי יהיה קרוב לשכ"ד הסביר לדירה ואז לאפשר לעצמנו להפוך את הדירה הזו להשקעה (לשכור ולהשכיר).

ההחזר הצפוי עלה בכ-20%מ 6500 ל-7800 בעיקר מעליית הפריים וכמה עשרות שקלים בגלל הפרשי הצמדה של המסלול הצמוד מדד.

ההחזר החודשי היה אמור להיות כ6,500 ש"ח, אחרי עליית הפריים ההחזר הצפוי עלה ל-7,800 ש"ח. כרגע יש יתרת זכות שטרם משכנו (150,000 ש"ח) ורק אחרי שנמשוך אותה או חלק ממנה נדע מה יהיה ההחזר החודשי בפועל. חשוב לציין שגובה ההחזר הוא נגזרת של בחירה שלנו, המסלולים יחסית קצרים (במסלול הארוך ביותר נותרו קצת פחות מ-18 שנה), כמו כן לפני שנה וחצי סגרנו 12% מהמשכנתא במזומן - ובחרנו להשאיר את ההחזר באותו גובה ולקצר את התקופה. בזכות גובה ההחזר, יוצא שלמרות שמדובר בלוח שפיצר, תשלומי הריבית הם רק 45% מההחזר החודשי, מה שמאפשר לנו קצב חיתוך גובה.

אז חלפו עוד שנתיים (וסה"כ שלוש שנים וכמה ימים ממועד רכישת הדירה) - הדירה הייתה צפויה להימסר בחודש דצמבר, וההתחייבות החוזית הייתה במרץ - מכלול הנסיבות הביא לך שהמסירה התעכבה, בהתחלה לסוף יוני, עכשיו לתחילת אוגוסט. כנראה שתהיה דחייה נוספת, מקווה שלא יותר מחודש חודשיים, בהתחשב בשלב הבנייה וההתנהלות למול הרשויות לקבלת טופס 4 ותעודת גמר. לפני שבוע הוזמנו לפרוטקול ראשוני, היה מאוד מוזר לראות את "הדירה שלנו" במציאות, החלוקה שהייתה נראית מוצלחת על הנייר - אפילו מוצלחת יותר במציאות, החללים המשותפים והמטבח (לאחר שינויים שלנו) יצאו מרווחים ממה שמידות הדירה עשויות ללמד, מה שיתרום לפונקציונליות של הדירה. קצת מוקדם לענות על השאלה האם ההחלטה שלנו לקפוץ על רכבת הנדל"ן הייתה נכונה או לא, גם מבחינת החיים בדירה ובסביבה הקרובה וגם מבחינה כלכלית - אני מניח שיקח לנו כמה חודשים אחרי הכניסה לדירה להתרגל לאזור החדש ולשכנים החדשים. מצד שני, ההימור על הרכבת הקלה לחלוטין היה game changer אחרי הביקור בדירה תזמנתי נסיעה למשרד, ויצא לי פחות מ-25 דק' דלת לדלת. אך כבר היום ניתן להעריך שהעסקה הייתה כדאית מנקודת מבט כלכלית - כפי שפורט בתחילת השרשור, התלבטנו מאוד אם לקנות דירה על הנייר במחיר שהיה נראה לנו אז די גבוה, 1.65 מלש"ח, כאשר היה חסר לנו 70-80,000 ש"ח להון העצמי. אבל החלטנו להמר על עצמנו (לאור יכולת החסכון שהפגנו עד אז 10-14,000 בחודש). כיום, דירות דומות בסביבה הקרובה נמכרו בשיא באזור ה2.4 מלש"ח, והיום באזור ה-2.2-2.3 מלש"ח (דירות קבלן על הנייר). אני מניח ששווי הדירה שלנו כדירה בנויה קרוב למחיר הזה ככל ונרצה למכור. אם היינו "קונים" את הדירה שלנו היום - כנראה שהחסכון השנתי שלנו ב-3 השנים שחיכנו לדירה היה נמחק לחלוטין. כמובן שרכישת הדירה "על הנייר" גררה עמה עלויות מסויימות שלא היו קיימות בקניית דירה "יד2" - לרבות עלויות מימון/גרייס למשכנתא שלקחנו בסמוך לקניה (מתוך רצון להקדים את רוב התשלום לקבלן ולהימנע מהצמדה למדד)(כ-30,000 ש"ח מעבר לתשלום הקרן) ועלויות של שכירות ל-3 וקצת שנים נוספות (כ-175,000 ש"ח), אבל עדיין בסך הכולל חסכנו לעצמנו כמה מאות אלפי שקלים לו היינו מחכים על הגדר שנה או שנתיים נוספות. לחסכון אפשר להוסיף כפי שפרטתי את תנאי המשכנתא שנלקחה בשנת 2021 - בתנאים שהיום נראים כמו מד"ב, בטח ב-75% מימון (קל"צ 3, מ"צ 1.4, פריים 0.6-). יש נושא אחד שמעט מעיב על השמחה - בשנה הקרובה שני בניינים סמוכים לבניין שלנו אמורים לצאת לתמ"א 38, מה שאומר שה-3 שנים לאחר מכן יהיו לגור בסמוך לאתר בניה פעיל. בנוסף לכך, מאחר שמדובר על אזור התחדשות עירונית, המרחקים בין הבניינים יהיו קצרים יחסית - וכך יצא שהמרפסת שלנו תפנה למרפסת של דירה אחרת, במרחק של כ-8 מ' (בחלק הקרוב ביותר) וכ-12 מ' בין חלון לחלון. מצד שני, בעוד 3-4 שנים, כלל הבניינים שנותרו במתחם יהיו בניינים חדשים לחלוטין, מה שעשוי להשפיע על שווי כלל הדירות במתחם.

כמעט ולא קיימים מכשירים בגודל שהוא מחפש, בטח כאלה שהושקו בשנתיים שלוש האחרונות, לפיקסל יש מסך 6.1, קטן במעט מהסמסונג (6.2), וגדול במעט מהזןפון (5.9), ומה שלא פחות חשוב, הוא שזול משניהם באופן ניכר. אולי באיזון הגדול-מחיר, הפשרה תהיה שווה מבחינתו.

מאחר והצגת מכשירי אנדרואיד כאופציה, תבדוק אם אתה יכול לחיות עם המגבלות של ה-PIXEL 8A, בעיקר מבחינת תדרי דור 5. מכשיר מצוין, קומפטי (מסך 6.1) ומחיר מאוד סביר טיפה יותר מעלות התיקון שאתה מעריך לאייפון 12 מיני (https://www.gomobile.co.il/items/7082377-Google-Pixel-8a-128GB-8GB-RAM) או (https://ksp.co.il/web/item/308174).

היי, אשמח לשמוע חוו"ד על ניסאן קשקאי 2012 (מנוע 2.0 ליטר וגיר רציף), לא ראיתי דיווחים על תקלות כרוניות, האם הרכב נחשב אמין? האם התקלות הנפוצות בגיר של הניסאן ג'וק קיימות גם בגיר של הקשקאי? האם יש המלצות תחזוקה מיוחדות לרכב? האקזמפלר שאני בוחן הוא משנת 2012 עם 130,000 ק"מ.

כן, ממה שהיה אפשר לראות נראה שאין סתימה. מה שכן, נראה שגם המקפיא לא עושה את העבודה ב-100%, בקבוקי מים ששמתי במקפיא לפני 12 שעות קפאו באופן חלקי בלבד (כרגע במרקם של ברד+-).

ממש לא מחפש חיזוקים, מדובר על מקרר פשוט, אני בספק אם יש לו דמפר שאפשר לוודא שהוא פתוח או לא. המאווררים תקינים (מאוור במקפיא, מאוורר שמקרר את המאייד, ואפילו המאוור הקטן שיש בתא המקרר (חיברתי אותו לספק כח חיצוני לבדיקה). אני חושש/חושד שמדובר בטיפול יקר יותר, בין היתר לאור העובדה שמקרר הפסיק להתריע על דלת פתוחה (צלצול + אור) אבל המפסק בדלת מכבה את האור, אז כנראה שזה לא המיקרוסוויצ. אין לי שום רצון לקנות מקרר חדש, בטח למספר חודשים. אבל לצערי מקרר ב-2000 ש"ח כולל פינוי של הישן, תהיה גלולה קצת פחות מרה מלשלם לטכנאי כמה מאות שקלים על ביקור ותיקון ואז להוציא את אותו סכום על המקרר בכל מקרה.... המקרר מקפיא, בדקתי את זה עם כמה בקבוקי מים שנמצאים שם כמה שעות וכבר התחילו לקפוא, אחרי שיקפאו לחלוטין יועברו למקרר לטובת שמירה על המוצרים שיש שם, וטרם התקלקלו.

התכנון הוא מקרר ב-2,000 (מצאתי כמה אפשרויות, הבעיה כמובן היא האספקה), ואז למכור לדיירים הבאים, בתקווה להחזיר כמה שקלים מההשקעה. האלטרנטיבה של להביא טכנאי שיגלה שיש תקלה שעולה 400-500 ש"ח לתקן (או איזה כרטיס פיקוד שעולה 1,000 + מע"מ) - וגם להרגיש שעבדו עלי לא בהכרח תהיה סבבה...

אני בהחלט אנסה להרים טלפונים לחניות באזור הבית שלי ולראות אם ומי יכול לספק מקרר עוד באותו יום, בתקציב שלנו (מקרר זמני לכמה חודשים הקרובים עד המעבר לדירה שלנו, ולמקרר 4 דלתות כמו שהאישה רוצה...) א. לא ממש סומך על אנשי מקצוע, לצערי נכוותי מספיק פעמים בעבר. ב. המקרר בן 8 וקצת, נקנה כיד שניה ב=600-700 ש"ח לפני 4 שנים, לא יודע כמה שווה לתקן אותו.

רצה הגורל והמקרר שלי החליט להתקלקל ביום שבת שלפני ערב חג - וגם כן תקלה מוזרה, המקפיא מקפיא, אבל המקרר לא מקרר. פירקתי את הדופן האחורית, על פניו המדחס עושה את העבודה (מה שגם המקפיא מקפיא), פרקתי את הפנלים הפנימיים - ואין הצטברות של קרח, וכן מיצתי את יכולתיי הטכניות. האם מישהו מכיר את התקלה או יכול לשאר מה הגורם? בהמשך להארת @sperial מקרר מדגם נורמנדה KL640 או משהו בסגנון, שנת ייצור 2016. בהנחה ואף אחד לא מכיר את התקלה, מישהו מכיר חנות שאפשר לרכוש בה, מחר, מקרר באזור ה2000-3000 ש"ח (למקרר בגודל של 400-500 ליטר) באספקה מיידית? (כולל פינוי, ועדיפות לחנות באזור המרכז)

אולי הכל נכון, אבל בסופו של יום מי שנכווה ממותג, ועוד נכווה מהיבואן של אותו מותג, ככל הנראה לא ירכוש את אותו מוצר בשנית, ואם כן אז רק בהפחתה משמעותית המגלמת את הסיכוי/סיכון, ומכל מקום הוא לא יהיה שגריר טוב ליצרן. @itamarg עם יד על הלב, האם היית עומד בפני אותה התלבטות, האם היית קונה שוב את הפיג'ו או הונדה ג'אז? אני יכול להעיד על עצמי, בתור חובב המותג, אני לא ארכוש רכש מהיצרן בשנים הקרובות, למרות שאני מחפש מחליף לרכב שלי, והפיג'ו 2008, למעט המנוע, הייתה יכולה להיות מחליפה ראויה ביותר.

היבואן לא אמר, הוא מסר הודעה די עמומה שנכללה כתגובה לכתבה בעניין: ביום שהיבואן ישלח הודעה רשמית לכל מי שרכש מהם רכב עם המנוע, על טיב האחריות ועל היקפה, אולי יהיה ניתן להגיד שהוא לקח אחריות. כמו כן, לא ברור אם האחריות הזו כוללת את המנועים בגרסה האטמוספרית או רק את מנועי הטורבו. כך או כך, לובינסקי לחלוטין ביצעו השמדת ערך למותג, היצרן בהחלט מהווה שחקן משמעותי בסיפור הזה, אבל הלקוח בסופו של דבר לא מכיר את היצרן אלא את היבואן.

@קבוצת לובינסקי עדיין מדובר בדיסאנפורמציה?

עברתי על השרשור, אבל אני מתקשה להבין למה בחרת לקנות את הסרפייס גו במקום טאבלט אנדרואיד? (ממה שאני מכיר, הFYDE OS זה למעשה גרסה חופשית של CHROMEOS, שמריץ אפליקציות אנדרואיד באופן וירטואלי).

תודה, @Buki ומה דעתך ביחס לשאלה השנייה (כמות השמן בין המינימום למקסימום)? @itamarg השלמת את החוסר? מעניין לדעת כמה באמת היה חסר.

זה ביחס לקו הצהוב או לשמן על המדיד? כי זה נראה שהשמן נמצא הרבה יותר למטה. אגב, מנסיונך מה כמות השמן בין המינימום למקסימום?

מה שאתה מתאר נשמע לא סביר, שהמדיד על מינימום עדיין לא נדלקת נורת חוסר בשמן, כאשר בעלי רכבים עם המנוע הזה בפורום כאן ובפורמים אחרים (בחו"ל) מדווחים שבין המינימום למקסימום במדיד נכנס בערך 1 ליטר.

מהתמונה זה נראה שהשמן הוא לא איפה שסימנת אלא באזור של הנקודה/החץ התחתון. ושם זה כבר בערך 1 ליטר. מה שסימנת נראה כמו שאריות שמן שנתקעו בספרות שעל המדיד.

זה נראה שאתה קרוב למינימום או אפילו מתחת לו, אם זה כך, מדובר על חוסר של ליטר עד 1.2 ליטר. צריכת שמן של 300-400 מ"ל לק"מ. לגבי שיפוץ מנוע - אם אני זוכר נכון את השיחה שלי עם החבר'ה ממוסך גבע, מדובר על 12,000+- (לפני מע"מ) אז בגדול - עלות הרכב...

כמה היית ממלא בעבר וכמה אתה ממלא היום? (יש לי 108 עם אותו מנוע, ומעט אחרי 60,000 גיליתי שהתחילה צריכת שמן של כ-250-350 מ"ל שמן לכל 1,000 ק"מ)