ספט' - אוק' בתאילנד והונג קונג: רשמים, תובנות ומסקנות

[סיוויק 08]

מדליק, כיף לקרוא, מזל טוב !

הונג קונג נשמעת נחמד מאוד

 

החלטנו להתרחק... מצאנו ריזורט בוטיק קטן ומושלם ...

באופן הזוי גם שם היו לא מעט ישראלים וההפתעה הגדולה - בעלת המקום ישראלית גם כן.

[bengee]

נהנתי לקרוא, תודה על השיתוף!,

הונג-קונג מדהימה!

 

ועידן, אתה מלך!

שאפו לגברת על היצירה!

[yossy]

כמה שווה דולר הונג קונג עידן?

[סיוויק 08]

יוסי אם עידן לא עונה אתה יכול לסמן את המילים דולר הונג קונג בתגובתך

וללחוץ על חפש בגוגל ותקבל מייד.

[ניקו פ.]

כמה שווה דולר הונג קונג עידן?

http://www.oanda.com/currency/converter/

 

תרגיש חופשי לשחק. כמעט כל המטבעות שיש.

 

שקל 1 זה טיפל'ה יותר מ-2 דולר הונג-קונגי.

או לחלופין,

1 דולר הונג-קונגי שווה לטיפל'ה פחות מ-1 שקל ישראלי חדש.

[סיוויק 08]

1 HKD = 0.5025 ILS

 

ניקו אבדת היכנשהו בתחשיבי שער המטבע

[edan82]

כמה שווה דולר הונג קונג עידן?

 

1$USD=7.75HKD.

 

אם מעגלים זה יוצא שדולר הונג קונגי שווה ערך לחצי שקל.

 

ועידן, אתה מלך!

שאפו לגברת על היצירה!

 

 

תודה על הפרגון, אני לא מלך, אני פשוט מודע לכך שהתרבות המוטורית פה ייחודית ואם זה מתאפשר אני שמח לתת טעימה מוטורית לחברים פה שמגיעים לביקור.

 

לגבי הגברת, היא באמת תותחית על ופרפקציוניסטית לא קטנה ובשילוב עם סבלנות אינסופית היא מצליחה לייצר בשלט רחוק תכשיטים מרשימים (עובדים לא מעט עם לקוחות מחו"ל).

 

בכל אופן לא רוצה לגנוב לאלי את השרשור היפה אז מי שצריך תכשיטים או סיבוב- בפרטי.

[ניקו פ.]

1 HKD = 0.5025 ILS

 

ניקו אבדת היכנשהו בתחשיבי שער המטבע

 

התכוונתי שדולר 1 זה טיפלה פחות מחצי שקל רק החצי לא נכתב מעולם.

יענו ככה:

[סיוויק 08]

נתן לך שער 0.49 אצלי תקבל 0.5 לפני דיבורים

[ניקו פ.]

אמרתי ביג'ו כששאלתי תעריף הוא חשב אני משפחה.

[yossy]

תודה,

מקסימה הונג קונג

[Aino]

מה הגילים שלכם? אתם נראים בני 21 בלחץ.

 

כן, זה לא פעם ראשונה שאני שומע את זה. גנים טובים כנראה

שנינו סוגרים עכשיו 26.

 

 

אגב, לגבי השער ההונג קונגי - שימו לב למה שכתבתי בהודעת הפתיחה. אומנם הדולר ההונג קונגי חלש יחסית לשקל - אך כמכלול, עלות המחייה שם יקרה מזאת בארץ.

[edan82]

ליתר דיוק- עלות המחייה בהונג קונג יקרה במאות אחוזים בהשוואה לישראל, כתושב יש עלות נוספת שצריך לקחת בחשבון והיא עלות המגורים וזו יקרה במאות אחוזים ביחס לישראל.

 

לצורך העניין אני גם בדירת 3 חדרי שינה בגודל של כ-120 מ', בניין בערך בן 20 עם בריכה (פעילה בין מאי לספטמבר), חדר כושר קטן ו-2 מגרשי סקאווש, מיקום מרכזי.

דירה כזאת נסחרת היום באיזור ה-10 מליון שקל.

[קאררה]

עידן, סליחה על השאלה הפולשנית. האם רכשת שם את הדירה או שאתה גר בשכירות?

האם הונג קונג היא מקום מומלץ להשקעה בנכסי נדל״ן ?

עריכה אחרונה ב-26 לאוקטובר, 2015 על ידי קאררה

[edan82]

כמו רוב הזרים פה אני מתגורר בשכירות כיוון שהנדל"ן פה באמת יקר בצורה קיצונית וכדי לרכוש דירה למגורים צריך לבוא עם סכום כסף אסטרונומי מזומן כי אי אפשר לקבל מימון בשיעור גבוה.

 

עד המשבר של 2008 היה ניתן לקבל 90% מימון (משכנתא) על דירה בשווי עד 3 מליון שקלים.

אם הדירה היתה בשווי 3-5 מליון שקלים (אם איני טועה) המימון הוגבל ל-65% עד 70% באישור חריג.

 

כחלק מהפעולות שננקטו במהלך המשבר ב-2008 בוטלה לחלוטין האפשרות לקבל מימון גבוה מ-70% והמדרגה הבא כבר הפכה להיות 50% ללא חריגים כך שאם ארצה לקנות היום את הדירה בה אני מתגורר אני צריך לבוא עם הון עצמי של מעל 5 מליון שקלים.

 

הונג קונג נחשבת להשקעה טובה בנדל"ן מכמה סיבות:

1.היא מרכז הסחר של המזרח הרחוק.

2.היא מאוד קטנה גאוגרפית ובמצוקה תמידית של שטחים לבניה (מייבשים הרבה שטחים מהים כדי לנצל לבניה).

3.יש תנועה גדולה מאוד של זרים כך שתמיד יש ביקוש לנדל"ן.

 

אם נחזור למשבר הכלכלי בשנת 2008, הוא גרם לכך שהנדל"ן בהונג קונג צנח בכ-25% בתוך כ-3 חודשים.

3 חודשים מאוחר יותר כשהמצב התחיל להשתפר הנדל"ן תיקן ביותר מ-40%.

 

דבר דומה קרה כשמגיפת הסארס התפרצה בהונג קונג, העיר התרוקנה כמעט לחלוטין כי כולם חששו להדבק והנדל"ן צנח בשיעורים מטורפים של יותר מ-50% ובאיזורים מסויימים גם ב-70%.

 

מי שהיה לו כסף נזיל באותה תקופה הלך וקנה דירות וכעבור חצי שנה הכפיל ואף שילש את השווי.

 

כרגע צופים שבשנה הקרובה הנדל"ן ירד באיזור ה-20% בגלל הבעיות שיש כרגע בכלכלה.

 

זה סוף החדשות...