Jump to content

A.E.M

 הצג פרופיל  הצג פעילות

  • הודעות

    233

  • כאן מאז:

 סוג התוכן 

כל מה שפורסם על ידי A.E.M

  1. A.E.M

    Shoes. Good shoes.

    A.E.M פרסם הודעה בנושא של תומרובין בתוך אוף-טופיק

    http://www.tevanaot.co.il/men/item/57-aviv ממליץ מאוד.
  2. A.E.M
    שבת שלום לכולם, אני מעוניין שתהיה בדירה הכנה למצלמות ואולי אזעקה. איפה מתחילים? הדירה בשלבי בנייה כך שאני יכול למקם נקודות חשמל/תקשורת בכל מקום כרגע. מישהו עשה משהו דומה? מכירים חברה ממולצת שמתעסקת עם משהו כזה?
  3. A.E.M
    יש לי את הרכב הזה בדיוק. עלייה לכביש ב12/2011 אנחנו מאוד מרוצים. היום כעבור 5 שנים ו- 60 אלף קילומטר לא היו שום בעיות טפו טפו.המזגן מ-צ-ו-י-ן. הנהיגה כיפית. שירת אתנו אותנו נאמנה במשך שלוש שנים (עד שקנינו רכב נוסף) של נסיעות פעמיים בחודש על קו עפולה-באר שבע. שני מבוגרים, שני ילדים, כלב, עגלת תינוק ותיקים לסופ"ש.
  4. A.E.M
    זה מאוד מאוד עצוב. זה גם מספק דלק רב לבועת הנדל"ן. הרי זוג צעיר היום לרוב לא יכול לקנות בית בלי עזרה מההורים. ההורים נותנים את רוב ההון העצמי. שוברים חסכון, קרן השתלמות, עודפי מזומנים. זה לא מאוד שונה מכספי הירושה במהות. אנשים גם לוקחים התחייבויות ועושים תחשיבים על סמך ירושות עתידיות. בגלל זה גם קשה לדעת עד לאן הבועה תתנפח. לכאורה יש עוד הרבה כסף כדי לנפח אותה. הסיפור הזה לא יגמר טוב לדעתי....
  5. A.E.M
    השאלה היא האם כדאי בכלל לסגור את המשכנתא כאשר יש בידך את כל ההון העצמי. נשאל אחרת- האם מי שיש בידיו את כל ההון העצמי, כדאי לו לקחת משכנתא או שמא כדאי לקנות את הבית במזומן. אני בדיעה שכדאי לקחת משכנתא (החזר חודשי שניתן לעמוד בו לאורך זמן). עם ידע סביר בשוק ההון, ניתן להשיג תשואה גבוהה יותר מאשר הריבית על המשכנתא לאורך השנים.
  6. A.E.M
    אדום...
  7. A.E.M
    תודה, אצור קשר. אם יש לעוד מישהו המלצות על מעצבות באיזור הדרום, כולי אוזן.
  8. A.E.M
    אין בעיה מיוחדת של תקציב. זה אפשרי מהבחינה הזו. ספציפית לגבי המטבח, האם אני לא מקבל את השירות הזה ממילא מספק המטבחים? או קיי. הייתה לי נטייה ללכת על מעצבת והצלחתם לחזק אותה. יש המלצות באיזור הדרום?
  9. A.E.M
    אני מאוד מתלבט. מישהו עשה זאת והוא ממליץ על כך? אם יש למישהו המלצה על מעצבת טובה באיזור הדרום, אני אשמח לפרטים פה או בהודעה פרטית...
  10. A.E.M
    רגע, אנחנו מדברים על מיני מרכזי? והאם תדיראן עדיף על פני אלקטרה לדעתך?
  11. A.E.M
    שכנעת אותי. איזה מזגן יש לך? אשמח לשמוע.
  12. A.E.M
    תודה על סיכום האפשרויות. גם אני נמצא במצב של פות"ש. לגבי המיני מרכזי אינוורטר- מה בערך הפער הכספי בינו לבין מיני מרכזי שאינו אינוורטר? תוך כמה שנים מחזירים את ההשקעה?
  13. A.E.M
    בוודאי שהם יושפעו כי אין שום סיכוי שהם מדווחים על פעילותם כעסק. הם משלמים 10%, כמו שרגא בירן, ושלום על ישראל. החוק עכשיו יצר להם בעיה. לדווח על הפעילות כעסק ולשלם עד 50% מס, או לדווח על הכנסה פאסיבית ולהתמודד עם עשרות ומאות אלפי ש"ח של מס חדש. אני לא חושב שזו הסיבה. מס על הכנסות שכירות היה משפיע על אותם בעלי דירה אחת להשקעה, או אפילו כאלה בלי שום דירות להשקעה אבל משכירים דירה ושוכרים במקום אחר. לא רצו כנראה לגעת בהם כי זה לא היה משרת את המטרה של "שחרור דירות לשוק" (לדעתם) וזה היה באמת מעיף את השכירות כלפי מעלה.
  14. A.E.M
    נו, דקויות... לא התעמקתי בחוק האמת. חשבתי משום מה שזה אחוז. בכל מקרה, 322 אש"ח בשנה זה כ 22% מדירה, של הרבה דירות בישראל אז לא הייתי מאוד רחוק...
  15. A.E.M
    זה לא אחוז מכל דירה שלישית ואילך? אז אחוז על דירה מספר 3 ועד דירה מספר 24... סה"כ 22 אחוזים בשנה מערך של מחיר ממוצע של דירה.
  16. A.E.M
    למה שרגא בירן לא יושפע? נקבע כי השכרותיו אינן עולות לכדי עסק והוא רשאי לשלם מס מופחת של 10% על 24 דירותיו. שיתכונן לשלם בערך 22% של דירה כל שנה.
  17. A.E.M
    פות"ש, הסיבה שאתה מעשן בחלון היא כי לא נעים לך שהעשן יהיה בתוך הבית... ובכן, גם לשכן לא נעים שיהיה לו עשן בתוך הבית. או שתעשן בתוך הבית באופן שלא יגיע לשכנים או שתצא החוצה לעשן. אין סיבה לפגוע באיכות החיים של השכן.
  18. A.E.M
    יש המון דרכים למנוע דיווח שקרי. קודם כל, לא כולם רמאים. מדובר על אחוז מסויים מכלל בעלי ההכנסה שאולי לא ידווחו. דווקא הרעיון של "קיזוז" הוצאות שכירות מהכנסות שכירות הוא לא טוב (מעבר לעובדה שהוא בעייתי לפי דיני המס) כי לא כל השוכרים הם גם משכירים back2back. רובם לדעתי לא כאלה. אפשר, לדוגמה, לתת לשוכרים נקודות זיכוי ממס כתלות בהוצאות השכירות שלהם. יש גם לאפשר להם לדווח רטוראקטיבית במקרים של בעל בית ש"מכריח" אותם לדווח לא נכון במהלך תקופת השכירות כתנאי להשכרת הדירה. לכל דבר יש פתרון. השאלה אם מישהו רוצה לפתור את הבעיה... אני כבר לא משוכנע.
  19. A.E.M
    תודה תום. השרשורים האלה מאוד כלליים. הייתי שמח להמלצה ספציפית לקורולה 2014. לגבי תקציב נגיד עד 600 לצמיג. את המידות אני לא זוכר ברגע זה. אלה המידות שהגיעו מהיצרן. אני אבדוק ואעדכן.
  20. A.E.M
    היי. הקפצתי אותו כי חשבתי שהוא בפורום הזה. לא שמתי לב שזה שרשור בפורום שכן... האמת שעברתי על החיפוש (ככה הגעתי לשרשור ההוא) אבל בכל זאת העדפתי לפתוח שרשור להלמצה עדכנית. אם יש שרשור שיש בו המלצה טובה שפיספסתי, אני אשמח גם לקישור.
  21. A.E.M
    שלום לכולם, אני זקוק להמלצה לצמיגים לקורולה 2014. מחר אני רוצה ללכת להחליף עקב סדק בדופן הצמיג... הדרישות- רק יצרנים מובילים. מישלין וכאלה. אני רוצה משהו איכותי. לא מאוד קריטי המחיר. הרכב נוסע בעיקר על כביש 6. נוסע גם מעט בעיר. יש המלצות?
  22. A.E.M
    שלום לכולם. מנצל"ש את השרשור לטובת המחפשים העתידיים. אני זקוק להמלצה לצמיגים לקורולה 2014. הדרישות- רק יצרנים מובילים. מישלין וכאלה. אני רוצה משהו איכותי. לא מאוד קריטי המחיר. הרכב נוסע בעיקר על כביש 6. נוסע גם מעט בעיר. יש המלצות?
  23. A.E.M
    מסכים.
  24. A.E.M
    אז כנראה שיש להם דירה נוספת, שלישית? בכל מקרה, אין הרבה הבדל, לדעתי, בין להשכיר למישהו זר את הדירה ואז לתמוך כלכלית בבת, או לתת לבת לגור בדירה. זה שקול. כך או כך, הדירה מניבה להם תשואה.
  25. A.E.M
    וואו. פשוט וואו... כמו שמישהו אמר בשרשור, אני תמיד אעדיף לקחת את X הכסף שיש לי לטובת רכב ואקנה ישירות מהיבואן רכב שאוכל להרשות לעצמי באותו התקציב. גם יד2 היא אופציה אבל לא מכל אחד, מה שמקטין מאוד את ההיצע... העיקר לא לקנות ממגרשים דוגמת שלמה סיקסט. תודה לפותח השרשור. הבנתי מצויין מדוע לא לקנות לעולם מחברת ההשכרה הליסיניג והטרייד אין - שלמה סיקסט (שלמה sixt). אני יכול להבין את רותי שהסכימה למשוך את התלונה, אבל לזייף את חתימתי??אם זה היה קורה לי, אני ככל הנראה הייתי מנהל נגדם מלחמת חורמה. אני חושב שיש סיכוי גבוה מאוד שהייתי בוחר לתת לשופט לשפוט ולהכריע.
×
×
  • תוכן חדש...